Гепенко Любовь Тимофеевна

Дело № 2-1528/2023 30 октября 2023 года

УИД 29RS0022-01-2023-001526-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Савеловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Гмыриной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению *** к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», ***, *** (****) ***, *** о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

*** обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что с весны 2005 года она со своей семьей открыто стала пользоваться садовым участком № в СТ «Автомобилист» в <адрес>. Владельцем земельного участка на тот момент был ***, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Весной 2005 года истец договорилась с *** о пользовании садовым участком, полагая, что земля не приватизирована, выкупную цену уплатили только за постройки. С 2005 года истцом вносились СТ «Автобилист» членские взносы, она была членом товарищества. *** с согласия *** продолжала пользоваться участком, извлекать выгоду от его использования до смерти *** и после его смерти до сегодняшнего дня. *** фактически отказался от участка в пользу истца. Истец и ее семья пользовались земельным (садовым) участком <адрес> как своим: садили картошку, морковь, свеклу, клубнику, чеснок, смородину, поставили 2-е теплицы из поликарбоната, обновили постройки: в баню поставили печь, обновили пол, садовый домик и веранду покрыли райдингам, пристроили вторую большую веранду. В 2019 году семья решила приватизировать садовый участок. С 2005 года ...

...ни ***, ни члены его семьи на дачу не приезжали. Никаких писем в адрес истца об освобождении земельного участка не приходило. Никто никаких претензий не предъявлял. После смерти *** в 2017 году наследственных дел не открывалось. Истец и ее семья пользуются спорным земельным участком на протяжении 18 лет. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено СТ «Автомобилист», в качестве соответчиков – ***, *** (****) В.В., ***

Истец *** о времени и месте судебного заседания извещалась, в суд не явилась, ее представитель *** в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик администрация муниципального образования «Приморский муниципальный район», надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, возражений по иску не представила.

Ответчик *** о времени и месте судебного заседания извещалась, в суд не явилась, в представленном суду отзыве не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик **** о времени и месте судебного заседания извещалась, в суд не явилась, в представленном суду отзыве не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик *** о времени и месте судебного заседания извещалась, в суд не явилась, в представленном суду отзыве не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо **** о времени и месте судебного заседания извещалось, в суд своего представителя не направило, возражений по иску не представило.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьями 225 и 234 ГК РФ определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления № от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретальной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 464 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, в качестве правообладателя значится ***.

Согласно сведениям, предоставленным нотариальной палатой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведений об открытии наследственного дела к имуществу ***, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не обнаружено.

Как следует из записей акта о рождении, ответчик *** является дочерью умершего ***, **** является дочерью умершего ***, *** являлась супругой умершего ***

Материалами дела подтверждается, что истец с 2005 года пользуется спорным земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, что свидетельствует об открытом владении им.

Истец добросовестно исполняет обязанности по уплате членских и целевых взносов, оплачивает электроэнергию, ежегодно благоустраивает территорию участка, использует участок по назначению.

****. в течение длительного времени устранились от владения участком, не проявляют к нему интереса, не исполняют обязанностей по его содержанию, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля *** (супруг истца) пояснил, что истец пользуется спорным земельным участком с 2005 года. В настоящее время на участке возведен дом, хозяйственные постройки, теплицы, баня, печка, огороды. Истец является членом СТ «Автомобилист», оплачивает членские взносы. Иные лица с требованиями об освобождении спорного земельного участка к истцу не обращались.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец *** с 2005 года (18 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, следовательно, условия, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, соблюдены в полной мере, в связи с чем находит исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования *** к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», ***, *** (****) ***, *** о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за *** (№) право собственности на земельный участок площадью 464 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности *** (№) на земельный участок площадью 464 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Архангельская область, №

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2023 года.

Председательствующий О.В. Савелова

Дело № 2-476/2019 21 июня 2019 года

УИД 29RS0016-01-2019-000595-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Белоусова А.Л., при секретаре Бойко О.В.,

с участием истца Гепенко Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области в помещении суда гражданское дело по иску Гепенко Л.Т. к Макковееву С.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Гепенко Л.Т. обратилась в суд с иском к Макковееву С.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указав, что является собственником жилого помещения в <адрес>. В 2012 году по адресу данного жилого помещения с ее согласия зарегистрирован по месту жительства ответчик, который в настоящее время перестал быть членом ее семьи. Поэтому учитывая, что соглашение о порядке пользования жилым помещениям она с ответчиком не заключала и его право пользование жилым помещением в силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), не возникало, а регистрация ответчика по месту жительства препятствует ей в использовании своих прав собственника жилого помещения, просит признать ответчика прекратившим право пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением в <адрес>.

Истец Гепенко Л.Т. в судебном заседании на иске настаивает, просит признать ответчика прекратившим право пользования, принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением – жилой комнатой № 42, площадью 9 кв.м, в коммунальной <адрес>. Дополнительно пояснила, что с 2012 года ответчик не проживает в жилом помещении и не желает в нем проживать, в связи ...

...с выездом за пределы г. Новодвинска, плату за жилое помещение и коммунальные услуги также не вносил и не вносит, сообщив ей, что в сохранении права пользования этим жилым помещением не заинтересован.

Согласно письменному сообщению ОМВД России «Приморский» от 08.05.2019 №1032, копии записи акта о перемени имени от 11.08.2018 № 15, составленной Новодвинским территориальным отделом ЗАГС Архангельской области, ответчик Макковеев (в прежнем Сарванов) С.А. зарегистрирован по месту жительства в г.Новодвинске с 18.01.2012, по адресу: <адрес>

Суд, в соответствии с требованиями статьи 113 ГПК РФ, принимал меры к уведомлению ответчика о судебном заседании путем направления судебной повестки заказной почтой по известному суду адресу.

Почтовое отправление не было вручено ответчику по истечении срока хранения. Возможность объявления розыска ответчика по данной категории дел законом не предусмотрена (статья 120 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со статьями 119, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, заинтересованности в участии в судебном разбирательстве ответчик не проявил.

Третье лицо отдел по вопросам миграции ОМВД России "Приморский", извещенное о рассмотрении дела надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направило.

В поданном заявлении начальник отдела по вопросам миграции ОМВД России "Приморский" Сазонов В.Э. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя данного органа.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца Гепенко Л.Т., исследовав письменные материалы дела, показания свидетеля Цыгановой Т.А. и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу положений п. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Часть 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено по материалам дела, в ЕГРН имеется запись от 26.11.2011 о государственной регистрации права общей долевой собственности на <адрес> за истцом, в размере 14/100 доли.

Основанием для государственной регистрации права собственности, является договор купли-продажи от 14.11.2011, заключенный между истцом и Баковым А.А., по условиям которого в собственность истца передана жилая комната № 42, площадью 9 кв.м и места общего пользования, соответствующие размеру указанной доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.

18 января 2012 года ответчик с согласия истца зарегистрирован по месту жительства по адресу данного жилого помещения, однако длительный период времени в этом жилом помещении не проживает и обязательства по его оплате и оплате коммунальных услуг не исполняет.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что в качестве члена семьи истца ответчик не является, соглашения в какой-либо форме о порядке и сроках пользования данной квартирой ответчик с истцом не заключал и заключать не намерен, в сохранении права пользовании данной квартирой и несении расходов на ее оплату и оплату коммунальных услуг ответчик не заинтересован, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Доказательств, которые бы позволяли утверждать сохранение за ответчиком права пользования указанным жилым помещением, после приобретения его истцом, в судебное заседание представлено не было и судом не установлено.

Регистрация ответчика по адресу собственности истца несет для него дополнительные расходы и лишает права в полной мере реализовать свои права собственности на указанное жилое помещение.

При таких обстоятельствах требования истца к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. «е» п.42 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поэтому восстановление прав собственника путем вынесения судебного решения о признании ответчика прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением полностью восстановит нарушенное право.

При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. В связи с чем, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Гепенко Л.Т. к Макковееву С.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Макковеева (в прежнем Сарванова) С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города Новодвинска Архангельской области, прекратившим право пользования жилым помещением – жилой комнатой <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Макковеева (в прежнем Сарванова) С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Макковеева С.А. в пользу Гепенко Л.Т. в возврат уплаченную государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий А.Л.Белоусов

Мотивированное решение

изготовлено 26 июня 2019 года.