Никифооов Александр Петрович

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

........................ "___" ___________ г..

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Никитина А.В., при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения и включения имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее по тексту - истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту - ответчик) о признании договора купли-продажи недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения и включения имущества в наследственную массу.

Свои требования истец мотивировал тем, что "___" ___________ г. умер его брат ФИО6, на день смерти постоянно проживающий в ......................... После его смерти осталось наследственное имущество, в виде квартиры ......................... Решением Шумерлинского районного суда Чувашской Республики от "___" ___________ г. установлен факт принятия наследства им после смерти брата ФИО6 После смерти брата, в 2009 "___" ___________ г., он узнал, что указанная квартира продана ФИО1 по договору купли-продажи от "___" ___________ г. (далее по тексту - Договор) сыном ФИО6 - ФИО7, поскольку последний "___" ___________ г. приватизировал данную квартиру. Сын брата - ФИО7 умер ранее ФИО6 и при жизни злоупотреблял спиртными напитками. Считает указанный Договор недействительным, поскольку, сделка была совершена ФИО7 в таком состоянии, когда он не мог понимать значения совершаемых им действий, несмотря на то, что о...

...н являлся дееспособным. Просили признать недействительным Договор и применить последствия недействительности сделки.

В дальнейшем истец уточнил свои требования и указал, что согласно Договора цена сделки составила _____________ руб. Однако сведений о передаче данных денежных средств не имеется. Также считают, что ответчик не имел средств для приобретения квартиры, и реальной передачи суммы, предусмотренной Договором не состоялось. Одним из пункта Договора предусмотрено, что ФИО7 и ФИО6. остаются зарегистрированными по вышеуказанному адресу. Полагают, что наличие данного условия, а также отсутствие доказательств о передаче денежных средств по Договору свидетельствуют о том, что Договор заключен лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, то есть является мнимой сделкой и согласно п.1 ст. 170 ГК РФ ничтожным. Поскольку решением Шумерлинского районного суда Чувашской Республики от "___" ___________ г. установлен факт принятия наследства ФИО2 после смерти брата ФИО6 считают, что в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства после смерти ФИО6 вошли и права на спорную квартиру, т.к. сделку считают ничтожной. Кроме того, полагают, что при заключении Договора ответчик и ФИО7 прикрыли другую сделку - дарение, чтобы из бежать уплаты налогов. В настоящее время квартира ........................ находится в незаконном владении ответчика, в связи с чем в силу ст. 301 ГК РФ она подлежит изъятию и включению в наследственную массу, образовавшуюся после смерти ФИО6 Просили признать недействительным Договор, истребовать из чужого незаконного владения ответчика спорную квартиру и включить указанное имущество в наследственную массу умершего ФИО6

В судебном заседании истец и его представитель ФИО9, действующий на основании ордера № от "___" ___________ г. и доверенности № от "___" ___________ г., заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в уточненном исковом заявлении. Просят признать недействительным Договор, истребовать из чужого незаконного владения ответчика спорную квартиру и включить указанное имущество в наследственную массу умершего ФИО6

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что спорную квартиру он купил на законных основаниях за _____________ рублей. Договор прошел регистрацию в регистрационной службе. Если бы в момент совершения сделки ФИО9 был пьяный, то сделку не оформили бы. Расписки о передаче денег у него нет. Однако у него были накопления, также денежными средствами помогли друзья. Истец знал, о том, что спорная квартира была продана уже после смерти ФИО6, приходил и просил деньги в сумме _____________ рублей. Если бы они хотели прикрыть другую сделку, то оценил бы квартиру в _____________. рублей, чтобы получить больший налоговый вычет. Просит суд в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на судебное заседание не явился. Удовлетворение заявленных требований оставили на усмотрение суда согласно представленного отзыва на исковое заявление.

Третье лицо нотариус Шумерлинского нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не известна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав истца, его представителя, ответчика, изучив материалы граждански дел №, №, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч. 1 ст. 167 ГК РФ).

Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, т.е. сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Из материалов дел следует, что "___" ___________ г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО7 на ........................ расположенную по адресу: ........................ соответствии с договором приватизации от "___" ___________ г.. Зарегистрированный по данному же адресу ФИО6 от приватизации отказался.

"___" ___________ г. между ФИО7 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .........................

Договор купли-продажи от "___" ___________ г. указанной выше квартиры зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством Управлением Федеральной регистрационной службой по Чувашской Республики "___" ___________ г..

Согласно свидетельства о государственной регистрации от "___" ___________ г. ........................ на праве собственности принадлежит ответчику.

ФИО7 умер "___" ___________ г..

ФИО6 умер "___" ___________ г..

В соответствии со статьями 55, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд полагает, что истцом и его представителем не представлено доказательств, что совершенная между сторонами спорная сделка являлась мнимой и притворной, была совершена без намерения создать предусмотренные договором купли-продажи последствия и прикрыть другую сделку.

Доводы истца им его представителя, что сведений о передаче данных денежных средств не имеется, кроме того, ответчик каким-либо образом доказать данное обстоятельство не может, не имел средств для приобретения квартиры, и реальной передачи суммы, предусмотренной договором не состоялось, что свидетельствует о том, что Договор заключен лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, то есть является мнимой сделкой и согласно п.1 ст. 170 ГК РФ ничтожным суд считает несостоятельными. Как следует из п. _____________ Договора отчуждаемая квартира оценена участниками сделки и продается за _____________ рублей, которые уплачены Покупателем полностью перед подписанием основного договора купли-продажи. Таким образом, суд полагает, что доказательства передачи денег явствует из самого текста Договора. Доказательств обратного истцом и его представителем не приведено.

Доводы истца и его представителя, что ФИО7, ФИО6 продолжали проживать в квартире и сохраняли в ней регистрацию, что фактической передачи имущества между сторонами не производилось, также не подтверждают мнимости сделки, поскольку ответчик как собственник имущества вправе был им распоряжаться по своему усмотрению, предоставив ФИО7 и ФИО6, спорное имущество в пользование, отсутствие письменных договорных отношений, само по себе не свидетельствует о мнимости совершенной сделки, поскольку сторонами был подписан акт приема-передачи спорного имущества, которым выступал договор купли-продажи, согласно п. _____________ Договора, а также письменное соглашение о сохранении регистрации ФИО7 и ФИО6 в спорной квартире п. _____________ Договора.

Также суд считает неубедительными и доводы истца и его представителя, что Договор был заключен, чтобы прикрыть другую сделку - дарение.

В обоснование требований о недействительности Договора истец и его представитель сослались на пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

По смыслу данной нормы, по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки. При этом обе стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

Как установлено судом и следует из материалов дел, Договор, о притворности которого заявляет истец, соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим обязательства по данному договору, содержит все существенные условия. Порока воли при совершении оспариваемой сделки судом не установлено, переход права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован в предусмотренном законом порядке, обязательства по сделке исполнены сторонами, что явствует из Договора доказательств обратного истцом суду не представлено.

В силу изложенного суд полагает, что оснований для признания недействительным Договора оснований не имеется. Поскольку судом оставляется без удовлетворения основное требование, то также оставляются без удовлетворения и требования истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения и включения имущества в наследственную массу.

Расходы по госпошлине судом распределяются в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения и включения имущества в наследственную массу оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца через Шумерлинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено "___" ___________ г.

Председательствующий: