Никифоряк Александр Григорьевич

Дело <...>

УИД 42RS0<...>-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Тураевой Н.Р.,

при секретаре Тарасенко О.Н.,

с участием помощника прокурора г.Мариинска Ротэряну А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области

05 мая 2025 года

дело по иску Чернова Александра Михайловича к Никифоряку Александру Григорьевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Чернов А.М. обратился в Мариинский городской суд Кемеровской области с иском к Никифоряку А.Г. о признании утратившим права пользования жилым помещением, в котором просит признать Никифоряка А.Г. утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования мотивированы следующим.

Истцу на праве общей долевой собственности с Черновой Е.И. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <...>

Право собственности на него приобретено на основании договора купли-продажи, заключенного 11.11.2024, между продавцом Н., истцом и Черновой Е.И., как покупателями. Возникшее право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином реестре недвижимого имущества 15.11.2024, актовая запись <...>

На момент заключения договора купли-продажи, в указанном жилом доме со слов продавца был зарегистрирован Никифоряк А.Г., который брал обязательство сняться с регистрационного учета до 25.11.2024. На момент заключения договора купли-продажи ответчик не проживал в доме, ...

...его личных вещей в доме не было.

Регистрация ответчика в собственности истца ущемляет жилищные и имущественные права как собственника.

Решить данный вопрос в досудебном порядке не представилось возможным.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его значением.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений егоправа, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.7 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:.. . выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом указанных норм права, полагает, что ответчик Никифоряк Александр Григорьевич подлежит признанию утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...>

В судебном заседании истец Чернов А.М. и его представитель Данилова Л.Ф. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Чернова Е.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции МВД России «Мариинский» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель Н. суду пояснила, что ответчик Никфоряк А.Г. приходится ей сыном, который с 2023 проживает в <...>, точного адреса она не знает, связи с ним не поддерживает. Дом по <...> принадлежал ей, сын там был только прописан, постоянно не проживал, вещей его там не было, дом ею продан Чернову А.М.

Свидетель С. суду пояснила, что дом по <...> принадлежал её знакомой Н. в 2024 году она его продала. Сын Н. проживал в данном доме с 2022 по 2023 год, больше она его там не видела, поскольку присматривала за домом до его продажи.

Прокурор Ротэряну А.А. полагала, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Суд, рассмотрев дело по существу, заслушав истца, прокурора, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 2 ст.209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п.1, 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <...> являются Чернов Александр Михайлович, <...>, и Чернова Елена Ивановна, <...>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 15.11.2024, что подтверждается договором купли продажи жилого дома и земельного участка от 11.11.2024 (л.д.7-9) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.11.2024 (л.д.16-23).

Согласно адресной справке, выданной Отделением по вопросам миграции ОМВД России «Мариинский» 30.11.2024 (л.д.10) в жилом доме по адресу: <...> принадлежащем на праве собственности Чернову А.М., зарегистрирован Никифоряк Александр Григорьевич, <...>.

Согласно сведениям ОЗАГСа г.Мариинска и Мариинского района Кузбасса от 26.03.2025 запись о государственной регистрации смерти Никифоряка А.Г. отсутствует.

Согласно сообщению Военного комиссариата (города Мариинск, Мариинского и Чебулинского районов Кемеровской области-Кузбасса) от 08.04.2025 (л.д.31) Никифоряк А.Г., <...> в рамках частичной мобилизации не призывался.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик Никифоряк А.Г. по месту своей регистрации по адресу: <...> не проживает, добровольно выехал в другое место жительства, в настоящее время проживает по другому адресу, общее хозяйство с истцом не ведет, оплату коммунальных услуг не производит, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами отсутствует, при этом регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения, в связи с чем, имеются достаточные основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Порядок снятия граждан с регистрационного учёта регулируется Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713.

В силу подпункта «е» пункта 31 указанных Правил, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернова Александра Михайловича - удовлетворить.

Признать Никифоряка Александра Григорьевича, <...> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>

Настоящее решение является основанием для снятия Никифоряка Александра Григорьевича, <...>, с регистрационного учёта по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Мариинский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Н.Р.Тураева

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2025 года.

Судья - Н.Р.Тураева

Решение не вступило в законную силу

Судья - Н.Р.Тураева

Секретарь - О.Н.Тарасенко

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-361/2025 Мариинского городского суда Кемеровской области.

Секретарь - О.Н.Тарасенко