Никипелова Таисия Петровна

Дело №

УИД: 54RS0№-56

Поступило: ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 2023 года р.<адрес>

<адрес> <адрес> в составе:

председательствующего судьи М.А. Зубановой,

при секретаре Н.В. Михайловой,

с участием представителя истца Ю.Г. Харченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зениткина А. А.ича к Никипеловой Т. П., Никипеловой А. Ю., о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Зениткин А.А. обратился в суд с иском к Никипеловой Т. П. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок площадью 1050 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, МО <адрес> сельсовета, НСТ «Электрон», <адрес> а, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Никипеловым Ю. П., умершим ДД.ММ.ГГГГ И покупателем Зениткиным А. А.ичем и признании за Зениткиным А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №б, площадью 1050 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, МО <адрес>, НСТ «Электрон» <адрес> а. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Зениткин А.А. приобрел у Никипелова Ю.П. указанный земельный участок площадью 1050 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, МО <адрес>, НСТ «Электрон» <адрес> а. Продавая указанное недвижимое имущество, Никипелов Ю.П. передал Зениткину А.А. правоустанавливающие документы на земельный участок. С момента покупки истец пользуется земельным участком. Никипелов умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности Зениткина А.А. земельный участок, поскольку договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, титульный же владелец объекта умер. Зениткин А.А. владеет земельным участком и садовым домом с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 5 лет. Данное обстояте...

...льство подтверждается наличием правоустанавливающих документов на объект недвижимости, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из протокола общего собрания НСТ «Электрон» распиской о получении денежных средств. За время пользования никто не предъявлял ему претензий относительно его пользования земельным участком и садовым домом. Более того, владение недвижимостью фиксировалось правлением НСТ «Электрон», принимались членские взносы.

Истец Зениткин А.А. в судебное заседание не явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Харченко Ю.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Никипелова Т.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик Никипелова А.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражала, указала что спорный земельный участок, после смерти ее отца в наследственную массу включен не был.

Представитель третьего лица НСТ «Электрон» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно расписки (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, Никипелов Ю.П. «Продавец» и Зениткин А.А. «Покупатель» заключили договор о нижеследующем: «Продавец» продал, а «Покупатель» купил земельный участок, находящийся в садоводческом товариществе «Электрон» <адрес>, площадью 1050 кв.м.

Согласно постановления администрации <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении почтового адреса земельному участку и вида разрешенного использования на основании выписки из протокола общего собрания уполномоченных членов НСТ «Электрон» от ДД.ММ.ГГГГ - земельному участку, предоставленному члену НСТ »Электрон» Никипелову Ю. П., площадью 1050 кв.м., присвоить почтовый адрес: <адрес>, МО <адрес>, НСТ «Электрон», <адрес> а, участок №б. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации садоводческого общества «Электрон» - зарегистрировать общество «Электрон» расположенное на территории Соколовского сельсовета <адрес>, предоставить СТ» Электрон» бесплатно в коллективную совместную собственность – 26,678 га, земель, расположенных в границах садоводческого товарищества для общего пользования. Предоставить гражданам/членам садоводческого товарищества 2Электрон», земли, занятые садовыми участками общей площадью - 88,322 га., в собственность для садоводства.

Согласно государственному акту на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей НСО № выдано обществу «Электрон».

Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе земельного участка в постоянные пользования СТ «Электрон» для расширения. Отвести в постоянное пользование земельный участок общей площадью - 3 га, в т.ч. сельскохозяйственных угодий – 3 га., из них сенокос суходольный чистый – 3 га, садоводческому товариществу «Электрон» для расширения из земель акционерного общества «Соколово».

Согласно протокола общего собрания уполномоченных членов Некоммерческого садоводческого товарищества «Электрон» Никипелову Ю. П. передано в собственность земельный участок площадью 0,105 га, имеющий место нахождение <адрес>, НСТ «Электрон», <адрес> а, участок №б, для ведения садоводства, свободного от третьих лиц, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения».

Согласно обращению, в департамент земельных и имущественных отношений Никипелов Ю.П. просил признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью 1050 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, НСТ «Электрон», <адрес> а.

Как следует из свидетельства о смерти № Никипелов Ю. П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись о смерти ДД.ММ.ГГГГ № специализированный отдел регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС <адрес>.

Согласно расписке Никипелов Ю.П. получил денежные средства за земельный участок земельный участок площадью 0,105 га, имеющий место нахождение <адрес>, НСТ «Электрон», <адрес> а, участок №б от Зениткина А.А.

Согласно ответу Департамента Имущества и Земельных отношений НСО Никипелову А.А. рекомендовано обратиться в суд по месту нахождения земельного участка с заявлением о признании права собственности.

В соответствии с ответом на запрос суда у нотариуса нотариального округа <адрес> имеется наследственное дело № после смерти Никипелова Ю. П. последовавшей ДД.ММ.ГГГГ- свидетельство о праве на наследство по закону получила Никипелова Т.П.

Судом установлено, что владение Зениткиным А.А. данным земельным участком являлось добросовестным.

Невозможность оформления истцом права собственности на земельный участок, находящиеся в его владении и пользовании, нарушает права и законные интересы истца.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей могут являться: договор или иная сделка, акт государственного органа или местного самоуправления, судебное решение, установившее право и др.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав на землю или сделки с землёй порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку судом установлено, что между Зениткиным А.А. и Никипеловым Ю.П. состоялась сделка купли-продажи спорного земельного участка и садового дома, за истцом может быть признано право собственности на указанный земельный участок, что не противоречит требованиям закона и послужит основанием для защиты нарушенных прав.

Удовлетворение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности на земельный участок и садовый дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зениткина А. А.ича (паспорт №) удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка земельного участка, площадью 1050 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, МО Соколовского сельсовета, НСТ «Электрон», <адрес> а, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Никипеловым Ю. П., умершим ДД.ММ.ГГГГ и покупателем Зениткиным А. А.ичем.

Признать за Зениткиным А. А.ичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №б, площадью 1050 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, МО Соколовского сельсовета, НСТ «Электрон», <адрес> а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Колыванский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.А. Зубанова