Никиташов Иван Сергеевич

Дело № 2-3067/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2013 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Пикалова А.Н., при секретаре Амелькиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальниковой Л.С., третьи лица Сальников А.А., Никиташов И.С., Колесников В.С., к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Сальникова Л.С. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно договору передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан 0412.2006 года № собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются Сальникова Л.С., Никиташов И.С., Сальников А.А. и Колесников B.C. В конце 2012 года, с согласия всех сособственников, ею была произведена перепланировка квартиры для улучшения жилищных условий проживания и комфортности квартиры. В ходе перепланировки были произведены следующие работы: демонтированы шкафы (помещения № площадью 0,4 кв. м и № площадью 0,2 кв. м.), в результате площадь жилой комнаты № составляет 13,8 кв.м., вместо 13,1 кв.м. Согласно выводам, указанным в заключении специалистов МУП «ЦТИ» от 23 мая 013 года выполненные работы по перепланировки <адрес> общей площадью 61.2 в. м, жилой — 45,5 кв. м. в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* Пжарная безопасность зданий и сооружений» СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.. 7.2 Постановления Госстр...

...оя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не угрожают жизни и здоровью граждан. Просила сохранить <адрес> по адресу: Ростовская <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать общую площадь <адрес>,2 кв.м., в том числе жилую – 45,5 кв.м.

В судебное заседание стороны, а также третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно договору передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан 04.12.2006 года № 13149 собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются Сальникова Л.С., Никиташов И.С., Сальников А.А. и Колесников B.C. (л.д. 18-19). Для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, Сальниковой Л.С. без соответствующей разрешительной документации были произведены переустройство и перепланировка указанного жилого помещения. Согласно заключению Муниципального унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации» г.Новочеркасска от 23 мая 2013 года, до выполнения работ площадь спорной квартиры составляла: общая - 61,1кв.м., жилая -44,4 кв. м. В ходе перепланировки демонтированы шкафы (помещения № площадью 0,4 кв.м. и № площадью 0,2 кв.м.), в результате площадь жилой комнаты № составляет 13,8 кв.м., вместо 13,1 кв.м. В результате чего общая площадь квартиры изменилась и в настоящее время составляет 61,2 кв.м., в том числе жилая – 45,5 кв.м.

Согласно выводам специалиста выполненные работы по перепланировки <адрес> общей площадью 61,2 кв.м., жилой - 45,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: <адрес>ёва 3 соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здании жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстрой РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.10-13).

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истцов - сохранить <адрес> по адресу: Ростовская <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку самовольная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП и не представляют угрозы жизни и безопасности людей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес> жилого дома литер «А» по адресу: Ростовская <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать общую площадь квартиры 61,2 кв.м., в том числе жилую 45,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 12.07.2013 года.

Судья: А.Н. Пикалов