Замкова Людмила Дмитриевна

Дело №2-3890/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2018г. Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе: председательствующего судьи Сокиркиной Т.И.,

при секретаре Поздновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капреловой С.Н. к Администрации г.Ростова н/Д, Минасяну А.А. ЗАО «Производственно-сервисное предприятие «Интерэкс», Кудрявцеву М.А., 3-и лица: Управление Росреестра по РО, Кучерявый А.А. о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Капрелова С.Н. обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Истица является собственником 53/100 доли в праве общей долевой собственности на жилые строения, расположенные на земельном участке, площадью 4212 кв.м. по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ на момент оформления договора дарения, за границами земельного участка истицы имелась балка и с этого времени Капрелова С.Н. принимает необходимые меры для поддержания сохранности и надлежащего состояния земельного участка. Огородила земельный участок, вывезла мусор с земельного участка, вырубила заросли амброзии и камыша, в целях выравнивания земельного участка завезла землю, насадила растения.

Более 18 лет Капрелова С.Н. открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком, площадью 661 кв.м., никто к ней никаких претензий по поводу незаконного пользования земельным участком не предъявлял, поэтому на основании ст.234 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, пло...

...щадью 661 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истцы Замковая Л.Д., действующая по доверенности исковые требования поддержала.

Представитель Администрации города Ростова-на-Дону Пелангия М.М., действующий по доверенности, иск не признал, ссылаясь на то, что приобретательная давность не распространяется на случаи, когда в качестве объект владения и пользования выступает неправомерно занятый земельный участок. Земельный участок не сформирован. Порядок предоставления в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, установлено ст.39.14 ЗК РФ. Просит в иске отказать.

Ответчики Минасян А.А., ЗАО «ПСП «Интерэкс», Кудрявцев М.А., 3-и лица: Управление Росреестра по РО, Кучерявый А.А. в суд не явились, о дне слушания дела извещены, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, ПленумаВАС РФ №22 от 29.04.2010г. (ред. От 23.06.2015г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ст.39.14 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

Судом при проведении досудебной подготовки предлагалось истице предоставить выписку из ЕГРН о принадлежности спорного земельного участка, копию кадастрового паспорта, проект межевания – межевое дело (л.д.3-5). Однако, кроме договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ по которому ФИО1 ФИО2 ФИО3 подарили Отс (Капрелова) С.Н. 53/100 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке, площадью 4212 кв.м. никаких других доказательств, свидетельствующих о том, что сформирован и существует земельный участок, площадью 621 кв.м., на который претендует истица, суду не представлено.

Из представленного истицей кадастрового плана территории видно, что земельные участки по <адрес> имеют площади 4302 кв.м., 2044кв.м.

Из содержания искового заявления и объяснений представителя истицы в судебном заседании следует, что Капрелова С.Н. самовольно заняла часть муниципальной земли. Муниципальные же земли бесхозными не бывают и признание на них права собственности в порядке приобретательной давности не допускается.

Истица не лишена возможности обратиться в соответствующие органы о предоставлении ей земельного участка, на котором расположены, принадлежащие ей на праве собственности строения, в аренду или на праве собственности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленный иск является необоснованным и подлежит отклонению.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Капреловой С.Н. в иске к Администрации г.Ростова н/Д, Минасяну А.А., ЗАО «Производственно-сервисное предприятие «Интерэкс», Кудрявцеву М.А., 3-и лица: Управление Росреестра по РО, Кучерявый А.А. о признании права собственности в силу приобретательной давности – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Окончательная форма решения суда изготовлена 29.10.2018г.

Судья: