Никитин Марк Витальевич

Дело №2-967/2023

УИД №RS00№-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гурьевск Кемеровской области-Кузбасса 23.11.2023

Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего – судьи Сериковой И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Толкачевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина Виталия Ивановича, Никитиной Ольги Владимировны, действующей за себя и в интересах <адрес> ФИО4, Апариновой Ксении Витальевны к Кораблевой Оксане Ивановне о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах <адрес>В., Апаринова К.В. обратились в Гурьевский городской суд с указанным иском к Кораблевой О.И., в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта права: жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах <данные изъяты> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор купли-продажи жилого дома, с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес>, с использованием средств материнского капитала. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение, которое продавец должна была снять после поступления на ее счет денежных средств по договору. ФИО5 умерла 05.03.2019г. на момент ее смерти обязательства по договору купли-продажи стороной покупателя были исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме. ФИО7 является доч...

...ерью ФИО5 в связи с чем, исковые требования заявлены к ней.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах <данные изъяты> ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик ФИО7, в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу, в лице Беловского отдела, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил в суд письменные пояснения, в которых просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против исковых требований не высказал, указал, что в отношении жилого дома, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности за лицами: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, по ? доли в праве. Имеется запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ рег.№, в пользу ФИО5, на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 08.08.2013г. усматривается, что жилой дом, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, по ? доли в праве, имеется обременение в виде ипотеки в силу закона, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.08.2023г., согласно которой в отношении указанного жилого дома имеется запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ рег.№, в пользу ФИО5, на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла 05.03.2019г.

Дочерью ФИО5 является ФИО9, которой после вступления в брак присвоена фамилия – ФИО7, и она является надлежащим ответчиком по делу.

ФИО3, вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ, и в настоящее время имеет фамилию – ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 2 ст. 20 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно части 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» одним из трех возможных направлений использования средств материнского (семейного) капитала является улучшение жилищных условий.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно справке об остатке средств материнского (семейного) капитала, выданного ФИО2, сумма в размере 394668,67 руб., перечислена в соответствии с заявлением о распоряжении на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>, остаток средств на счете – 0 руб.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сторона истца, выполнила все условия договора купли-продажи от 27.03.2013 года в полном объеме, и являются полноправными собственниками жилого дома.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, судом установлено исполнение со стороны залогодателя, обязательства, обеспеченного ипотекой, а это как следствие, является в силу закона основанием для прекращения ипотеки.

На основании изложенного, учитывая, что продавец жилого дома - ФИО5 умерла, снять во внесудебном порядке ограничение (обременение) в виде ипотеки на вышеуказанный дом не представляется возможным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истцов, направленного на прекращение зарегистрированного обременения.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никитина Виталия Ивановича, Никитиной Ольги Владимировны, действующей за себя и в интересах <данные изъяты> ФИО4, Апариновой Ксении Витальевны к Кораблевой Оксане Ивановне о снятии обременения, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона от 08.08.2023 в отношении жилого дома площадью 158,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Серикова И.Г.

Подлинный документ подшит в деле № 2-967/2023 (УИД №RS0№-85) Гурьевского городского суда <адрес>