Никматуллаева Умурашидат Абдулвагабовна

УИД 05RS0№-80

№2-13/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2022 г. с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Атаевой Г.М.,

с участием представителя истца - Алибекова Т.А., ответчика Сайпуллаева К.Н., его представителя адвоката Алиева А.С.,

рассмотрев гражданское дело по иску Штанчаевой Асият Сайпутиновны к ДНТ «Роса», Сайпуллаеву Камилю Набиюллаевичу, Никматуллаевой Нарият Магомедмакмуновне, Никматуллаевой Умурашидат Абдулвагабовне об устранении препятствий в пользовании и владения земельным участком, путем признания недействительными сведений в едином государственном реестре о земельных участках, правоустанавливающих документов на земельные участки,

установил:

Штанчаева А.С. обратилась в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что для развития коллективного садоводства Каспийскому горисполкому распоряжением Совета Министров ДАССР №200-р от 1 июня 1987 года было выделено 59 га из земель колхоза им О. Чохского Гунибского района для распределения предприятиям города. Решением Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов ДАССР №14 от 12 января 1988 года выделен заводу «Точной механики» г. Каспийск земельный участок площадью 15 га, для организации садоводческого товарищества «Дагестан». Штанчаева А.С. являясь работницей завода «Точной механики», принята в члены с/т «Дагестан» г. Каспийск и ей выделен садовый участок №565 в с/т «Дагестан». Со дня выделения земельного участка и принятия в члены с/т «Дагестан» она оплачивала вступительные, членские и целевые взносы в кассу с/т «Дагестан» и фактически беспрерывно, открыто пользовалась своим земельным участком, а также пользовалась совместной собственностью членов с/т «Дагестан», созданной за счет её вступительных, целевых и членских взносов: подземным линейным водопроводом, воздушной линией электропередач, воздушной линией газопровода, дорогами с гравийным покрытием и т.д. Решением Каспийского городского Совета народных депутатов от 14.05.1992 № 127 всем гражданам, которым ранее решением Каспийского горисполкома, выделены земельные участки для садоводства и гаражного строительства были закреплены за ними в пожизненно-наследуемое владение. Постановлением Администрации ГО «г. Каспийск» №365 от 24.07.2009 за Штанчаевой А.С. закреплен на праве собственности, принадлежащий ей земельный участок №565 по Линии 17 СНТ «Дагестан» г. Каспийск. С выездом на земельный участок Шта...

...нчаевой А.С. кадастровый инженер определил точные координаты поворотных точек земельного участка №565 по Линии 17 СНТ «Дагестан», составил межевой план и дал заключение о том, что на указанный земельный участок накладываются земельные участки с кадастровыми номерами 05:09:000023:8465, 05:09:000023:8466, 05:09:000023:8473, 05:09:000023:8474. При подаче Штанчаевой А.С. документов для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, решением Управления Росреестра по РД приостановлено осуществление кадастрового учета, ссылаясь на то, что граница земельного участка №565 по Линии 17 СНТ «Дагестан», площадью 500 м?, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:8465, 05:09:000023:8466, 05:09:000023:8473, 05:09:000023:8474, образовавшихся из земельного участка ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:2347. Какие-либо доказательства, подтверждающие то, что на момент предоставления земельного участка заводу «Точной механики», СНТ «Дагестан» и Штанчаевой А.С., указанные земельные участки входили в границы территории Карабудахкентского района, а не г. Каспийск, ответчики не предоставили. Существование наложения на земельный участок Штанчаевой А.С. нарушает её права, создает ей угрозу беспрепятственного владения и пользования своим земельным участком, также препятствует ей в оформлении права собственности на свой участок.

С учетом уточненных исковых требований Штанчаева А.С. просила суд устранить препятствия в пользовании и владением земельным участком, расположенным по адресу: РД, г. Каспийск, СНТ «Дагестан», Линия 17 №565, путем признания недействительными сведений в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:8465, 05:09:000023:8466, 05:09:000023:8473, 05:09:000023:8474, договора купли-продажи земельного участка от 18.02.2015 №555, заключенный между администрацией МО «Карабудахкентский район» и Никматуллаевой Нарият Магомедмакмуновной по поводу земельного участка с номером 05:09:000023:8465; акта приема-передачи земельного участка от 18.02.2015, заключенный между администрацией МО «Карабудахкентский район» и Никматуллаевой Нарият Магомедмакмуновной по поводу земельного участка с номером 05:09:000023:8465; договора купли-продажи земельного участка от 15.04.2016, заключенный между Никматуллаевой Нарият Магомедмакмуновной и Сайпуллаевым Камилем Набиюллаевичем по поводу земельного участка с номером 05:09:000023:8465; передаточного акта земельного участка от 15.04.2016, заключенный между Никматуллаевой Нарият Магомедмакмуновной и Сайпуллаевым Камилем Набиюллаевичем по поводу земельного участка с номером 05:09:000023:8465; договора купли-продажи земельного участка от 18.02.2015 №513, заключенный между администрацией МО «Карабудахкентский район» и Никматуллаевой Умурашидат Абдулвагабовной по поводу земельного участка с номером 05:09:000023:8466; акта приема-передачи земельного участка от 18.02.2015, заключенный между администрацией МО «Карабудахкентский район» и Никматуллаевой Умурашидат Абдулвагабовной по поводу земельного участка с номером 05:09:000023:8466; договора купли-продажи земельного участка от 15.04.2016, заключенный между Никматуллаевой Умурашидат Абдулвагабовной и Сайпуллаевым Камилем Набиюллаевичем по поводу земельного участка с номером 05:09:000023:8466; передаточного акта земельного участка от 15.04.2016, заключенный между Никматуллаевой Умурашидат Магомедмакмуновной и Сайпуллаевым Камилем Набиюллаевичем по поводу земельного участка с номером 05:09:000023:8466.

В судебное заседание истица Штанчаева А.С. не явилась, обеспечила явку своего представителя Алибекова Т.А., который в суде её уточненные исковые требования и просил их удовлетворить по изложенным выше основаниям.

Ответчик Сайпуллаев К.Н., его представитель адвокат Алиев А.С. в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований Штанчаевой П.Г. отказать, поскольку администрация города Каспийска не была вправе распоряжаться земельным участком, расположенным в Карабудахкентском районе. Право собственности СНТ «Роса» никем не оспорено. Оспаривать договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:8465, 05:09:000023:8466 Штанчаева А.С. не вправе в виду отсутствия субъективного права.

Ответчики Никматуллаева Н.М., Никматуллаева У.А., представитель ДНТ «Роса», представители третьих лиц - администрации ГО «г. Каспийск», администрации МР «Карабудахкентский район», СНТ «Дагестан», Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующих выводам.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

По смыслу данных статей закона, при обращении в суд заинтересованное лицо должно представить доказательства принадлежности ему нарушенного права и факта его нарушения.

В соответствии со ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце втором п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:.. . сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан (части собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотрены главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижим имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечёт за собой прекращения обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 60, 62 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 1, ст. 3 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" землеустройство - мероприятия по изучению состояния земель, планированию организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположение (или) установлению на местности границ объектов землеустройства...

Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях изменения границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" карта (план) объекта землеустройства является документом, отображающим графической и текстовой формах местоположение, размер, границы объекта землеустройств; иные его характеристики.

Карта (план) объекта землеустройства составляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, картографического материала, материалов дистанционного зондирования, а также по данным измерений, полученных на местности.

Согласно п. 2 ст. 81 ЗК РФ порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Разрешая исковые требования Штанчаевой А.С. суд исходит из следующего.

Так, судом достоверно установлено, что в состав земель Карабудахкентского района входит земельный участок, принадлежащий ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:2347, который в последствии был раздроблен на отдельные земельные участки. Данные земельные участки поставлены на кадастровый учет, в том числе и земельные участки с кадастровыми номерами 05:09:000023:8465, 05:09:000023:8466, 05:09:000023:8473, 05:09:000023:8474, расположенные на территории Карабудахкентского района.

В обоснование исковых требований Штанчаевой А.С. суду предоставлены членская книжки №565 о предоставлении Штанчаевой А.С. садового участка за № 565, площадью 500 м?, в связи с принятием её в члены садоводческого некоммерческого товарищества «Дагестан» с 05.05.1989, квитанции об оплате членских взносов в кассу СНТ «Дагестан»; выписка из постановления администрации ГО «город Каспийск» от 24.07.2009 №365, согласно которой Штанчаевой А.С. предоставлено из земель населенных пунктов право собственности на земельный участок площадью 500 м?, по Линии 17, участок 565 в СНТ «Дагестан», АКТ-РД-2г-48-Д-216 об установления границ земельного участка в натуре.

Указанные документы Штанчаевой А.С. не могут служить основанием для удовлетворения её требований, в виду следующего.

Как следует из материалов дела, 12.01.1988 заводу «Точной механики» г. Каспийск был выделен земельный участок площадью 15 га, для организации садоводческого товарищества. Рабочие и служащие Каспийского завода точной механики объединились в садоводческое товарищество «Дагестан» (СТ «Дагестан»), что также подтверждается уставом СТ «Дагестан».

Между тем, Штанчаевой А.С. членская книжка выдана садоводческим некоммерческим товариществом «Дагестан» (СНТ «Дагестан» ОГРН 1070500000207), которое как юридическое лицо было создано лишь 20.05.2002, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 17.02.2022, свидетельством о государственной регистрации №352 серии А-1 от 20.05.2002.

Сведений о правопреемстве садоводческого некоммерческого товарищества «Дагестан» и садоводческого товарищества «Дагестан» ни выписка из ЕГРЮЛ от 17.02.2022, ни устав садоводческого некоммерческого товарищества «Дагестан» от 2008 года, утвержденный протоколом общего собрания №1 председателем СНТ «Дагестан» и ИФНС России по г.Каспийску, не содержат.

Вопреки доводам истицы садоводческое некоммерческое товарищество «Дагестан» является вновь созданным юридическим лицом, и каких-либо землеотводных и правоподтверждающих документов о выделении/предоставлении садоводческому некоммерческому товариществу «Дагестан» земельного участка, в том числе и земельного участка №565 по Линии 17, как того требует ст. 56 ГПК РФ истцом не предоставлены.

Более того, из заключения судебной землеустроительной экспертизы №132/21 от 25.01.2022, проведенной ООО «Южный центр судебной экспертизы и оценки «ЮГРАС» следует, что однозначно определить располагается или нет земельный участок, занимаемый Штанчаевой А.С., по адресу: РД, г. Каспийск, СНТ «Дагестан», Линия 17, №565, на территории бывших земель колхоза им. О. Чохского, Гунибского района, расположенный вокруг г. Каспийск и переданных Каспийскому горисполкому Распоряжением Совета Министров ДАССР №200-р от 1 июня 1987 года из земель колхоза им. О. Чохского Гунибского района, для распределения предприятиям города не представляется возможным из-за отсутствия утвержденных (точных) границ этих земель и каких-либо схематических планов; границы земельных участков Сайпуллаева КН. с кадастровыми номерами 05:09:000023:8465 и 05:09:000023:8466, согласно фактическому расположению, соответствуют их первичным землеотводным, документам (решению ДНТ «Роса» № 670 от 18.02.2014 № 671 от 18.02.2014) в части линейных размеров границ (20x25) и площади (500 м?) и не представляется возможным определить соответствие в части местоположения (из-за отсутствия жесткой привязка земельного участка к местности); по первичным землеотводным документам на земельные участки Сайпуллаева КН. с кадастровыми номерами 05:09:000023:8465 и 05:09:000023:8466 невозможно определить точное расположение данных земельных участков, из-за отсутствия актов выноса земельных участков в натуру и нет акта согласования границ земельных участков, т.е. отсутствует жесткая привязка земельных участков к местности, в связи с чем определить наложение этих участков на кадастровые или фактические границы земельного участка, принадлежащего Штанчаевой А.С., расположенным по адресу: РД, г. Каспийск, СНТ «Даге­стан», линия 17, участок № 565 не представляется возможным. Фактические границы земельного участка Сайпуллаева КН. с кадастровым номером 05:09:000023:8465 не налагаются на кадастровые или фактические границы земельного участка, принадлежащего Штанчаевой А.С., расположенным по адресу: РД, г. Каспийск, СНТ «Дагестан», линия 17, участок № 56.

При этом эксперт учитывал, что садоводческое некоммерческое товарищество «Дагестан» и садоводческое товарищество «Дагестан» одно и то же юридическое лицо.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает нарушений прав Штанчаевой П.Г. межеванием, постановкой на государственный кадастровый учёт земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:8465, 05:09:000023:8466, 05:09:000023:8473, 05:09:000023:8474. В связи с чем, правовых оснований для удовлетворения исковых требований Штанчаевой П.Г. у суда не имеется, потому суд отказывает в их удовлетворении.

Расходы по производству судебной экспертизы были возложены на истца Штанчаеву А.С., однако оплата не была осуществлена, в связи с чем, заявление представителя экспертного учреждение об оплате экспертизы подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Штанчаевой Асият Сайпутиновны к ДНТ «Роса», Сайпуллаеву Камилю Набиюллаевичу Никматуллаевой Нарият Магомедмакмуновне, Никматуллаевой Умурашидат Абдулвагабовне об устранении препятствий для Штанчаевой А.С. в пользовании и владением земельным участком, расположенным по адресу: РД, г. Каспийск, СНТ «Дагестан», Линия 17 №565, путем признания недействительными:

- сведений в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:8465, 05:09:000023:8466, 05:09:000023:8473, 05:09:000023:8474,

- договора купли-продажи земельного участка от 18.02.2015 №555, заключенный между администрацией МО «Карабудахкентский район» и Никматуллаевой Нарият Магомедмакмуновной по поводу земельного участка с номером 05:09:000023:8465;

- акта приема-передачи земельного участка от 18.02.2015, заключенный между администрацией МО «Карабудахкентский район» и Никматуллаевой Нарият Магомедмакмуновной по поводу земельного участка с номером 05:09:000023:8465;

- договора купли-продажи земельного участка от 15.04.2016, заключенный между Никматуллаевой Нарият Магомедмакмуновной и Сайпуллаевым Камилем Набиюллаевичем по поводу земельного участка с номером 05:09:000023:8465;

- передаточного акта земельного участка от 15.04.2016, заключенный между Никматуллаевой Нарият Магомедмакмуновной и Сайпуллаевым Камилем Набиюллаевичем по поводу земельного участка с номером 05:09:000023:8465;

- договора купли-продажи земельного участка от 18.02.2015 №513, заключенный между администрацией МО «Карабудахкентский район» и Никматуллаевой Умурашидат Абдулвагабовной по поводу земельного участка с номером 05:09:000023:8466;

- акта приема-передачи земельного участка от 18.02.2015, заключенный между администрацией МО «Карабудахкентский район» и Никматуллаевой Умурашидат Абдулвагабовной по поводу земельного участка с номером 05:09:000023:8466;

- договора купли-продажи земельного участка от 15.04.2016, заключенный между Никматуллаевой Умурашидат Абдулвагабовной и Сайпуллаевым Камилем Набиюллаевичем по поводу земельного участка с номером 05:09:000023:8466;

- передаточного акта земельного участка от 15.04.2016, заключенный между Никматуллаевой Умурашидат Абдулвагабовной и Сайпуллаевым Камилем Набиюллаевичем по поводу земельного участка с номером 05:09:000023:8466 – отказать.

Взыскать с Штанчаевой Асият Сайпутиновны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Южный центр судебной экспертизы и оценки «ЮГРАС» судебные расходы на экспертизу 132/21 от 25.01.2022 в размере 48000 (сорок восемь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2022.

Председательствующий: А.А. Казаватов