Николаенко Светлана Федоровна

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Тульский 25 октября 2013 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – Панеш Х.А.

при секретаре – Кашкаровой Е.В.

с участием: представителя истца Гладковой Е.В., согласно доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Керселян Артема Антрониковича к Николаенко Светлане Федоровне о проведении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями,

УСТАНОВИЛ:

Керселян А.А. обратился в суд с иском к Николаенко С.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности жилого дома состоящего из двух жилых комнат общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м. со служебными строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке площадью 3000 кв.м., находящиеся по адресу: Майкопский район, ст. Новосвободная, ул. Пушкина, д. № 4. В обоснование иска указал, что 04.09.2002 года он приобрел в собственность указанный жилой дом. Договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в реестре. Стороны по договору полностью выполнили условия представителя продавца, который от имени Николаенко С.Ф. передал Керселян А.А. жилой дом и все правоустанавливающие документы, а Керселян А.А. принял недвижимое имущество, в свою очередь передав через представителя, денежные средства в сумме 10000 рублей. 04.09.2002 года также был составлен акт о передаче жилого дома. В настоящее время Керселян А.А. не имеет возможности зарегистрировать переход право собственности, поскольку место жительства ответчика ему не известно, а срок действия доверенности, выданной представителю Молчанову В.В., истек. В связи с тем, что место ...

...нахождения ответчика неизвестно и без его присутствия невозможно зарегистрировать переход права собственности просит вынести решение о государственной регистрации перехода права на его имя указанного жилого дома.

В судебном заседании представитель истца Гладкова Н.В. поддержала требования истца о государственной регистрации перехода права собственности указанного жилого дома в полном объеме. Пояснила, что 4 сентября 2002 года истец приобрел в собственность у Николаенко С.Ф. указанный жилой дом. После заключения договора сделка не регистрировалась. В настоящее время в связи с тем, что не известно место нахождения ответчика, истец не имеет возможности зарегистрировать переход право собственности жилого дома.

Николаенко С.Ф., извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явилась, не сообщила суду о причинах своей неявки.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от 04.09.2002 года Керселян А.А. приобрел в собственность у Николаенко С.Ф. жилой дом состоящий из двух жилых комнат общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м., со служебными строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке площадью 3000 кв.м., находящиеся по адресу: Майкопский район, ст. Новосвободная, ул. Пушкина, д. № 4. Всего по договору покупатель передал продавцу 10000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора.

Согласно акту о передаче жилого дома со служебными строениями и сооружениями от 04.09.2002 года Керселян А.А. принял в собственность вышеуказанный жилой дом со служебными строениями и сооружениями на основании договора купли-продажи.

Свидетельством о государственной регистрации права от 08.08.2002 года подтверждается, что Николаенко С.Ф., 15.09.1940 года рождения принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом с надворными строениями и сооружениями, общей площадью 35,4 кв.м., находящийся по адресу: Майкопский район, ст. Новосвободная, ул. Пушкина, д. № 4.

Из технического паспорта жилого дома, находящегося по адресу: Майкопский район, ст. Новосвободная, ул. Пушкина, д. № 4 следует, что общая площадь жилого дома равна 35,4 кв.м., жилая площадь равна 25,5 кв.м.

Согласно адресной справке отделения ОФМС России по Республике Адыгея в Майкопском районе от 17.10.2013 года Николаенко С.Ф., 15.09.1940 года рождения, уроженка ст. Глубокая Глубкинского района Ростовской области зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Майкоп, ул. Жуковского, д. № 59.

Согласно ст. 551 ч. 3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома со служебными строениями и сооружениями заключенный 04.09.2002 года между Керселян А.А. и Николаенко С.Ф. оформлен в надлежащей форме. Единственным препятствием для регистрации права собственности является отсутствие продавца, а поэтому суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 551 ч. 3 и ст. 556 п. 1 ГК РФ суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Керселян Артема Антрониковича к Николаенко Светлане Федоровне о проведении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, состоящий из двух жилых комнат общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м. со служебными строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке площадью 3000 кв.м., находящиеся по адресу: Майкопский район, ст. Новосвободная, ул. Пушкина, д. № 4 с Николаенко Светланы Федоровны, 15.09.1940 года рождения, уроженки ст. Глубокая Глубкинского района Ростовской области на Керселян Артема Антрониковича, 19.05.1976 года рождения, уроженца пос. Тульский Майкопского района Республики Адыгея.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2013 года.

Судья ______________________