Николаевич Никита Владимирович

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Баршевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевич О. С., Николаевич Н. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

Установил:

Истцы Николаевич О. С., Николаевич Н. В. обратились с указанным иском и просили суд:

Признать за Николаевич О. С., Николаевич Н. В. право собственности по ? доли в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес> в виде квартиры под строительным номером №, площадью 29,8 кв.м., расположенной в секции 5 на 13 этаже.

Иск обосновывал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Лисянской Т. Ю. л заключен Договор №/№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГг. между Лисянской Т. Ю. и Николаевич О. С. и Николаевич Н. В. был заключен Договор №-№ уступки прав по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ. Государственным автономным учреждением <адрес> «<адрес> областная государственная экспертиза» было дано положительное заключение государственной экспертизы №.

ДД.ММ.ГГГГ. Министерством Строительного комплекса <адрес> было о Разрешение на строительство №№.

Строительство объекта недвижимости осуществляется на зем...

...ельном участке с кадастровым номером №

Предметом заключенного договора № является однокомнатная <адрес> площадью 29,8 кв.м. в 5 секции на 13 этаже.

В соответствии с п. 2.1 Договора №, стоимость Квартиры № составила сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Истцы исполнили свои обязательства, связанные с перечислением денежных средств по указанному договору участия в долевом строительстве в полном объеме, что подтверждается Распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1.1 Договора участия в долевом стромтельстве, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить указанный в предмете Договора жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором.

В соответствии с п.1.6 Договора уступки прав требований срок ввода дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи Застройщиком (ответчиком) Объекта долевого строительства в течении трех месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Квартира в указанный срок и до настоящего времени не передана.

В соответствии с п.7.1 Договора участия и долевом строительстве в случае не исполнении или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором Стороны несут ответственность в соответствии с действующие законодательством РФ и настоящими условиями договора.

Представитель истцов Николаевич О. С., Николаевич Н. В. – Курсков А.В., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика – ООО «<данные изъяты>», в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (ч. 1, ст. 35 Конституции РФ) и одновременно один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1, ст. 40 Конституции РФ).

Согласно ч.1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 – ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона № 214 – ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Исходя из требований ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещественных прав», п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

По смыслу ст.ст. 11,12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. «214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный объект, либо долю в нем.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 2. ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации таких прав.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещественных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГг. между Лисянской Т. Ю. и Николаевич О. С. и Николаевич Н. В. был заключен Договор № уступки прав по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ. Государственным автономным учреждением <адрес> «<адрес> областная государственная экспертиза» было дано положительное заключение государственной экспертизы №.

ДД.ММ.ГГГГ. Министерством Строительного комплекса <адрес> было о Разрешение на строительство №№.

Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №

Предметом заключенного договора № является однокомнатная <адрес> площадью 29,8 кв.м. в 5 секции на 13 этаже.

В соответствии с п. 2.1 Договора №, стоимость Квартиры № составила сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Истцы исполнили свои обязательства, связанные с перечислением денежных средств по указанному договору участия в долевом строительстве в полном объеме, что подтверждается Распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1.1 Договора участия в долевом стромтельстве, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить указанный в предмете Договора жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором.

В соответствии с п.1.6 Договора уступки прав требований срок ввода дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи Застройщиком (ответчиком) Объекта долевого строительства в течении трех месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Квартира в указанный срок и до настоящего времени не передана.

Размер доли требуемого признания права собственности определен истцами как отношение площади квартиры (<данные изъяты> кв.м.) по договору к общей площади всех квартир (<данные изъяты> кв.м.) в жилом доме, умноженные на 10.

Таким образом, доля истца в виде Квартиры в 17–ти этажном 6-ти секционном жилом доме на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, составляет <данные изъяты>

Суд соглашается с доводами истца, что объект долевого строительства возводился на денежные средства дольщиков, квартира оплачена истцом в полном объеме, в связи с чем, право собственности на объект незавершенного строительства может быть признано за истцом на основании статей 218,219 ГК РФ.

В связи с чем, требования истцов Николаевич О. С., Николаевич Н. В. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде квартиры подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Николаевич О. С., Николаевич Н. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Николаевич О. С., Николаевич Н. В. право общей долевой собственности по ? доле за каждым на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке <данные изъяты> кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «многоэтажная жилая застройка(высотная застройка)», имеющий кадастровый № - №, по адресу: <адрес> в виде квартиры под строительным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в секции 5 на 13 этаже.

Решение суда является основанием для регистрации, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Николаевич О. С., Николаевич Н. В. права общей долевой собственности по ? доле за каждым на указанную долю незавершенного строительством многоквартирного дома.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья :