Николенко Алексей Савельевич

Дело № 2-134/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 11 февраля 2016 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Бояркиной Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Покидько Е.Г.,

с участием истца Николенко А.С.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Николенко Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николенко А.С. к администрации Черниговского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что он работал в совхозе «Дмитриевский», в 1988 году ему в связи с трудовыми отношениями предоставили жилой дом для проживания, расположенный по адресу: <адрес>, в который он вселился с женой и детьми, и проживают по настоящее время. 24 февраля 1995 года он выкупил указанный дом с надворными хозяйственными постройками у <адрес>. Фактически обе стороны выполнили условия сделки: истец оплатил и принял жилой дом с хозяйственными надворными постройками в том состоянии, в котором они находились на момент подписания договора, а продавец получил оплату и передал истцу жилой дом с надворными хозяйственными постройками. Указанный договор необходимо было зарегистрировать в установленном законом порядке в Черниговском БТИ, а с 05 апреля 1999 года в Управлении Росреестра по Приморскому краю. Однако истец своевременно не оформил переход права собственности, и право собственности у него не возникло. В настоящее время этого сделать невозможно, так как <адрес> не значится в реестре юридических лиц. После покупки дома по заявлению истца был изготовлен технический паспорт на указанный жилой дом и хозяйственные постройки. Фактически истец является собственником домовладения с 1995 года, постоянно пользуется жилым помещением и хозяйственными постройками, следит за их техническим состоянием и занимается ремонтом. Указанное домовладение ни за кем не зарегистрировано в Дмитриевском сельском поселении. В Черниговском БТИ п...

...раво собственности на указанный дом не регистрировалось. Земельный участок, на котором расположены жилой дом и хозяйственные постройки, принадлежат истцу на праве собственности. Признать право собственности на указанный жилой дом и хозяйственные постройки истцу необходимо, чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом и распоряжаться своей собственностью. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 54,8 кв. м, и хозяйственные постройки: две холодные пристройки, шесть сараев, погреб, летнюю кухню, пристройку к летней кухне, навес, уборную, гараж, забор, находящиеся по адресу: <адрес>.

Николенко А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объёме.

Третье лицо Николенко Н.И. исковые требования поддержала, дала показания, аналогичные установочной части, просила их удовлетворить и признать за Николенко А.С. право собственности на жилой дом с надворными хозяйственными постройками.

Третьи лица Николенко В.А. и Николенко А.А. в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены, предоставили заявление, в котором просили рассмотреть гражданское дело без их участия, с исковыми требованиями отца – Николенко А.С. согласны, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Черниговского района Приморского края по доверенности Машковская А.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлена, предоставила отзыв, из которого следует, что приложенные документы к исковому заявлению свидетельствуют о приобретении Николенко А.С. в собственность жилого дома у <адрес>, в связи с чем, администрация Черниговского района Приморского края считает возможным признать за Николенко А.С. право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Суд, выслушав истца Николенко А.С., третье лицо Николенко Н.И., изучив отзыв представителя ответчика Машковской А.В., заявления третьих лиц Николенко А.А., Николенко В.А., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из договора на продажу квартир (домов) в собственность граждан от 24 февраля 1995 года, <адрес> продало Николенко А.С. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1988 года постройки, который закреплён на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 27 февраля 2014 года, владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является – Николенко А.С.; документы, подтверждающие право собственности, владения и пользования не предъявлены.

Кадастровым паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждаются технические характеристики жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м.

Как следует из справки Отделения № 3 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, взят на технический учёт ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект (жилой дом), расположенный по вышеуказанному адресу, в отделении № 3 не зарегистрировано.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Выпиской из похозяйтвенной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 24 ноября 2014 года № подтверждается принадлежность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного Николенко А.С. для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 670 кв. м.

Свидетельством о государственной регистрации права от 09 декабря 2014 года подтверждается право собственности Николенко А.С., на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Как следует из справки администрации Дмитриевского сельского поселения от 25 декабря 2015 года № 1893, Николенко А.С. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: <адрес>, добросовестно и непрерывно ведёт хозяйство, производит ремонт дома и других строений, ухаживает за придомовой территорией, засаживает приусадебный участок, оплачивает налоги.

Кроме того, согласно справке администрации Дмитриевского сельского поселения от 14 декабря 2015 года № 1874, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью администрации Дмитриевского сельского поселения, право собственности на жилой дом до ДД.ММ.ГГГГ не регистрировалось.

Из уведомления администрации Черниговского района Приморского края от 17 декабря 2015 года № 3775 следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации Черниговского района не значится.

В соответствии со справкой МИФНС России № 11 по Приморскому краю в Едином государственном реестре юридических лиц по состоянию на 09 декабря 2015 года, отсутствует информация в отношении <адрес>

Выпиской из домовой книги подтверждается место регистрации Николенко А.С., Николенко Н.И., Николенко А.А., Николенко В.А., Николенко А.В., по месту проживания, по адресу: <адрес>.

Согласно справке о заключении брака от 24 декабря 2015 года № 235 в архиве отдела ЗАГС администрации Черниговского муниципального района Приморского края имеется запись акта о заключении брака Николенко А.С. и Иванченко Н.И. № 34 от 27 сентября 1975 года, по Исполнительному комитету Дмитриевского сельского Совета депутатов трудящихся Черниговского района Приморского края, после заключения брака жене присвоена фамилия Николенко.

В соответствии со свидетельством о расторжении брака, выданным отделом ЗАГС администрации Черниговского муниципального района Приморского края 24 мая 2011 года, брак между Николенко А.С и Николенко Н.И. расторгнут 23 мая 2011 года, на основании решения мирового судьи судебного участка № 94 Черниговского района Приморского края от 10 мая 2011 года, о чём 24 мая 2011 года составлена запись о расторжении брака № 75.

В соответствии со статьёй 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (абзац 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Доказательствами, исследованными при рассмотрении дела по существу, подтверждается, что между Николенко А.С. – с одной стороны и ТОО «Дмитриевское» – с другой стороны было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно предметом договора является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также оговорена стоимость недвижимости, установленная жилищной комиссией, и оплаченная покупателем – Николенко А.С. в размере <данные изъяты>.

Поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора, суд считает исковые требования Николенко А.С. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Николенко А.С. к администрации Черниговского района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Николенко А.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,8 кв. м, с хозяйственными постройками в виде: двух холодных пристроек, шести сараев, погреба, летней кухни, пристройки к летней кухне, навеса, уборной, гаража, забора.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

Председательствующий Ю.В. Бояркина