Никонюк Елена Владимировна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

27 сентября 2022 года Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием представителя истца Никонюк Е.В. - Торченюк А.Е. действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1393/2022 по иску Никонюк Е.В. к Широких Е.Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами

у с т а н о в и л

Истец Никонюк Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику Широких Е.Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая в обоснование, что ...... между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ****, принадлежащей на праве собственности Никонюк Е.В., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...... сделана запись регистрации ***.

Договор от ...... зарегистрирован ...... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ****, о чем на обороте договора от ...... сделана соответствующая отметка.

Согласно условиям договора сумма, подлежащая перечислению, составляет .......... рублей (п. 6 договора от ......). Однако денежные средства были перечислены ...... в размере .......... .................... рублей не выплачены по настоящее время, соответственно обязательства по оплате в полном объеме...

... не исполнены. Задолженность ответчика Широких Е.Н. составляет .......... рублей.

В силу требований ст. 395 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов.

На ...... (дата исполнения ответчиком части своих обязательств), действовала учетная ставка в размере 8,5% годовых. В настоящее время учетная ставка установлена в размере 11% годовых. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами представлен с учетом этих положений и составляет .......... рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору за период с ...... по ...... составляет .......... рублей, из них сумма основного долга составляет .......... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами .......... рублей.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере .......... рублей по договору купли-продажи квартиры от ......, расположенной по адресу: ****, взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере .......... рублей.

Истец Никонюк Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.

Представитель истца Никонюк Е.В. - Торченюк А.Е. действующей в судебном заседании от имени истца на основании нотариально удостоверенной доверенности серии *** *** от ......, выданной сроком на один год, требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживает. Суду пояснила, что договор купли продажи от имени продавца, действуя по нотариально удостоверенной доверенности, с ответчиком Широких Е.Н., заключала она, подписи в договоре ее и покупателя Широких Е.Н. По условиям договора квартира была оценена сторонами в .......... рублей, пункт 6 договора. В пункте 7 договора указали, что расчет между сторонами до подписания договора произведен полностью. Фактически деньги она в руках не держала, когда стороны подписали договор, сразу проехали в Сбербанк, где Широких Е.Н. положила на счет дочери (истец) сумму .......... рублей, остальную сумму .......... рублей ответчик сказала подождать, ждут с января 2022 года, .......... рублей ответчик не отдает. На вопросы суда пояснила, что покупатель должна доплатить .......... рублей, распиской это условие оформлено не было, она (представитель истца), действуя от имени продавца не думала, что ответчик ее обманет, поэтому никакую расписку с ответчика не брала. Накануне судебного заседания она позвонила покупателю, последняя ей сказала, читайте пункт 7 договора, что расчет сторонами произведен. Просит суд требования иска удовлетворить.

Ответчик Широких Е.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований иска полностью, рассмотрении дела в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ, исходя из следующего.

В силу ст. 20 ч. 1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ...... *** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ...... *** «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В статье 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами, ст. 60 ГПК РФ.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт заключения сделки, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть подтвержден только письменными доказательствами, а именно непосредственно документом, выражающим содержание такой сделки и подписанным лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ...... Торченюк А.Е. (представитель истца), действующей от имени Никонюк Е.В. (продавец) заключила договор купли-продажи квартиры (далее по тексту решения - договор) с Широких Е.Н. (покупатель), согласно которому продавец продает в собственность квартиру, а покупатель приобретает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ****, пункт 1 договора; данная квартира находится на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого дома. Имеет две жилых комнаты общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой площадью - 32,0 кв.м., кухню, санитарно-технические помещения, пункт 2 договора. площадью 47,2 кв.м., л.д. 9-11.

Согласно пункту 6 договора, квартира оценивается сторонами в .......... рублей.

Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора, пункт 7 договора.

Договор купли-продажи имеет силу передаточного акта и полностью его заменяет, пункт 10 договора.

Все споры между сторонами решаются в суде общей юрисдикции, пункт 11 договора.

Пунктом 12 договора предусмотрено, что стороны заявляют, что настоящий договор внимательно прочитан, изучен и подписан в полном согласии со всеми его пунктами, при их доброй воли, без принуждения.

Настоящий договор подлежит государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, пункт 13 договора.

Судом усматривается, что настоящий договор сторонами подписан, имеется штамп Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области, согласно которому, произведена государственная регистрация права собственности, дата регистрации ......, номер регистрации: ***

В обоснование заявленных требований иска истцом представлена ксерокопия выписки из лицевого счета по вкладу на имя Никонюк Е.В., выданной Сбербанком России, согласно которой ...... на счет Никонюк Е.В. (истец) произведена операция по зачислению дополнительного взноса в размере .......... рублей, выписка составлена по запросу вкладчика структурным подразделением ***, дата составления выписки ......, л.д. 12.

Истцом в обоснование заявленных требований иска представлено претензионное письмо, направленное в адрес Широких Е.Н., согласно которому, Никонюк Е.В. требует в 10-дневный срок со дня получения претензии оплатить задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере .......... рублей. В случае игнорирования настоящей претензии, заявитель будет вынужден обратиться в суд с отнесением на ответчика денежных расходов, л.д. 13-15, с приложением к претензии описи вложения о направлении претензии в адрес ответчика, квитанции об отправке претензии от ......, л.д. 16.

В судебном заседании представитель истца Торченюк А.Е. пояснила суду, что она полагает, что претензия получена ответчиком, однако денежные средства в размере .......... рублей истцу не выплачены, поэтому истец обратилась в суд с настоящим иском. Дополнила, что никаких расписок дополнительно при заключении сторонами договора купли-продажи квартиры от ......, в том числе о том, что ответчик (покупатель) обязана доплатить истцу (продавец) .......... рублей по этому договору, сторонами не составлялось.

В материалы дела по запросу суда представлена выписка из ЕГРН от ...... № ***, из содержания которой следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ****, является Широких Е.Н., вид права - собственность, дата регистрации права .......

Из содержания выписки, пункт 10 следует, что правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости отсутствуют.

По информации Отдела по Тулунскому району и г.Тулуну службы записи актов гражданского состояния Иркутской области, поступившей в суд ...... вх. ***, в ЕГР ЗАГС не найдена запись о смерти Широких Е.Н., .......р.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой указанной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом из буквального содержания договора купли-продажи от ...... установлено, что расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора, пункт 7 договора, из чего суд делает вывод, что расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора, учитывая, что доказательств, свидетельствующих об обратном, материалы дела не содержат, суду сторонами не представлены, ст. ст. 56, 67 ГПК РФ.

Судом доводы представителя истца Торченюк А.Е. данные в судебном заседании о том, что на счет истца (продавец) ...... поступили денежные средства в размере .......... рублей, а не .......... рублей, что свидетельствует о неисполнении в этой части условий договора ответчиком (покупатель), во внимание не принимаются, суд относится к ним критически, поскольку по мнению суда, указанное обстоятельство не свидетельствует о том, что расчет между сторонами договора купли-продажи до его подписания ...... не был произведен полностью, ст. ст. 56, 67 ГПК РФ.

Кроме того, суд учитывает, что из буквального содержания договора купли-продажи от ...... не следует, что стороны договорились о перечислении денежных средств за покупку квартиры продавцом покупателю, поскольку таких условий договор не содержит, в связи с указанным, довод истца, изложенный в исковом заявлении в этой части и поддержанный в судебном заседании представителем истца Торченюк А.Е., судом отклоняется как не предусмотренный договором купли-продажи, заключенному сторонами от ......, пункт 6 договора такого условия как указано на странице 2 искового заявления: «Согласно условиям Договора сумма, подлежащая перечислению, составляет .......... рублей (п. 6 Договора от ......г.), не содержит.

Проанализировав текст представленного суду истцом договора купли-продажи, заключенному сторонами от ......, с учетом требований ст. 431 ГК РФ, суд, учитывая все установленные по делу обстоятельства, исходит из того, что содержание этого документа (договор) не позволяет суду прийти к выводу о том, что при заключении договора купли-продажи квартиры ...... ответчик (покупатель) не исполнила полностью обязательств по расчету за приобретаемую квартиру, в данном случае, до подписания договора не доплатила истцу сумму в размере .......... рублей, поскольку в указанном договоре отсутствует указание на то, что денежная сумма в размере .......... рублей будет произведена после заключения настоящего договора купли-продажи, с указанием срока уплаты указанной суммы продавцу, каких-либо расписок об указанном, как пояснила в судебном заседании представитель истца Торченюк А.Е. сторонами составлено не было, в связи с указанным, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований иска о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору купли-продажи от ...... в размере .......... рублей.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскании указанной выше суммы с ответчика в пользу истца, то и оснований, предусмотренных законом для удовлетворения требований иска о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в размере .......... рублей, у суда также не имеется.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что судом истцу полностью отказано в удовлетворении требований иска, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца понесенных истцом при подаче искового заявления в суд судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4200 рублей, у суда также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 20, 165.1, 431, 395 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 55, 56, 59, 60, 67, 68, 98, 233, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л

В удовлетворении исковых требований к Широких Е.Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры от ...... в размере .......... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере .......... рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере .......... рублей, Никонюк Е.В. - отказать.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области, а ответчиком подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения суда в Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова