Никулин Леонид Семенович

Гражданское дело № 2-1380/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Енисейск 29 сентября 2014 года

Енисейский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего Лукашенок Л.Л.

с участием адвоката Бисерова Е.О. в качестве представителя ответчика

при секретаре Русаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулина ФИО10 к Ольчидаю ФИО11 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Никулин Л. С. обратился в суд с иском к Ольчидаю М.И. о признании права собственности на основании приобретательной давности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 82,5 кв.м, с кадастровым номером №, а также на земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № по тому же адресу.

Требования мотивировал тем, что, указанный земельный участок был предоставлен Ольчидаю М.И. под индивидуальное жилищное строительство решением исполкома Енисейского городского совета депутатов трудящихся от 26.01.1973. В конце 1973 года ответчик, находившийся с ним в дружеских отношениях, выехал из Енисейска в г. Красноярск, а затем на Украину, связь с ним была утеряна, до настоящего времени его местонахождение неизвестно. До отъезда Ольчидай М.И. принял решение передать ему земельный участок в собственность, при этом никаких письменных документов в подтверждение состоявшейся сделки стороны не составляли. К строительству дома по <адрес>, в <адрес> истец приступил в 1974 году, в 1979 году строительство дома было завершено. Вселившись в жилой дом по указанному адресу, истец и члены его семьи продолжают проживать в нем до настоящего времени, в течение более 35 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и прилегающим к нему земель...

...ным участком как своим собственным, однако во внесудебном порядке не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное недвижимое имущество ввиду отсутствия Ольчидая М.И. и необходимых документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и дом.

В судебном заседании Никулин Л.С. и его представитель Никулин А.К. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Ольчидай М.И. в судебное заседание не явился, дело рассматривается по последнему известному месту его жительства в его отсутствие в связи с неизвестностью места его проживания и нахождения. Назначенный судом в качестве представителя ответчика адвокат Бисеров Е.О. иск не признал, указав, что не уполномочен на его признание, однако пояснил, что каких-либо законных оснований возражать против удовлетворения заявленных требований и оспаривать предоставленные истцом доказательства у него не имеется.

Третьи лица – администрация города Енисейска, Управление Росреестра по Красноярскому краю и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, что суд находит возможным, возражений по существу заявленных требований не представили.

Исследовав дело, выслушав доводы сторон и пояснения свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственника на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом, закон предусматривает, что такое владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав").

По данным Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, объект недвижимости – жилой дом по <адрес>, в <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за Ольчидай М.И. на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого фонда на праве личной собственности, удостоверенного нотариальной конторой г. Енисейска 13.02.1973 № 280.

Из пояснений истца, его представителя Никулина А.К., свидетелей ФИО7 и ФИО8, а также представленных документов следует, что решением исполкома Енисейского городского Совета депутатов трудящихся от 26.01.1973 № 54 Ольчидаю М.И. отведен земельный участок размером 600 кв.м под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>, в <адрес>. В первых числах февраля 1973 года Ольчидай М.И. заключил типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого фонда на праве личной собственности с Отделом коммунального хозяйства исполкома Енисейского городского Совета депутатов, в соответствии с которым ему был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок по указанному адресу. Данный договор был заверен нотариусом нотариальной конторы г. Енисейска 13.02.1973, р. № 280. В конце 1973 года Ольчидай М.И., находясь в дружеских отношениях с истцом, выезжая на Украину на постоянное место жительства, передал ему в собственность земельный участок. Каких-либо письменных документов между сторонами не составлялось, так как на тот момент, не обладая юридическими познаниями, они не задумывались о возможных затруднениях, связанных с отсутствием правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости – земельный участок и возведенный на нем впоследствии жилой дом, строительство которого было начато истцом в 1974 году и завершено в 1979 году. 02 августа 1980 года истец сам на основании имеющихся документов зарегистрировал в Енисейском отделении БТИ право собственности на жилой дом по <адрес>, за Ольчидаем М.И.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать четыре условия, при наличии которых право собственности может быть признано в силу приобретательной давности: добросовестность владения, открытость владения, непрерывность владения и владение имуществом как своим собственным.

Проживая в <адрес> в <адрес> вместе с членами своей семьи, Никулин Л.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет им на протяжении 35 лет, а земельным участком – более 40 лет, при этом несет бремя содержания указанного имущества: оплачивает счета по электроэнергии, платит налоги на землю и недвижимость, осуществляет ремонт дома.

Из материалов дела следует, что спорные земельный участок и жилой дом не являются государственной или муниципальной собственностью, сведений о правах третьих лиц (кроме Ольчидая М.И.) на указанное имущество не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности обращения Никулина Л.С. с указанными требованиями.

Определяя срок добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным жилым домом и земельным участком, суд исходит из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Очевидно, что с учетом трехлетнего срока исковой давности, истец на момент обращения с указанным иском непрерывно владеет спорным имуществом в течение более 18 лет.

При таких обстоятельствах, исковые требования Никулина Л.С. подлежат удовлетворению.

В этой связи за Никулиным Л.С. следует признать на основании приобретательной давности право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 82,5 кв. м, с кадастровым номером 24:47:0010210:80, а также на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №21. Право собственности Ольчидая М.И. на те же объекты недвижимости прекратить.

В соответствии с пунктом 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Никулина ФИО12 удовлетворить.

Признать за Никулиным ФИО13 на основании приобретательной давности право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 82,5 кв. м, с кадастровым номером №, а также на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № категория не установлена, по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Ольчидая ФИО14 на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 82,5 кв. м, с кадастровым номером №, а также на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий Л.Л. Лукашенок

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Л.Л. Лукашенок