Низамов Ильдар Зайтунович

Дело № 2-3201/2023

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 марта 2023 года город Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,

при секретаре Кирилловой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низамовой Анны Игоревны, ... к Низамову Ильдару Зайтуновичу о выделении долей в праве общей долевой собственности,

установил:

Низамова А.И., ... к Низамову И.З. о выделении долей в праве общей долевой собственности, указав, что истец и ответчик состоят в браке с 21.12.2012. ... В период брака на основании договора ... от ... приобретена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ... Право совместной собственности на данную квартиру зарегистрировано 27.08.2015.

На приобретение квартиры часть денежных средств было внесено с расчетного счета истца. Заключен кредитный договор от ... ... на сумму 850 000 рублей под 13,760% годовых на срок 120 месяцев на приобретение квартиры. Часть денег в размере 1 000 000 рублей была внесена истцом с личных средств, предоставленных родителями. В отношении квартиры установлена ипотека. К данной ипотеке было применено рефинансирование с последующим договором об ипотеке от ... на сумму 664 877 рублей 75 копеек под 11,09320% годовых на срок 86 месяцев.

По решению ГУ-УПФР в г. Набережные Челны Республики Татарстан от ... ... удовлетворено заявление истца о распоряжении денежными средствами материнского капитала в сумме 453 026 рублей и направлении средств на погашение основн...

...ого долга и уплату процентов по кредиту.

По соглашению об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием материнского капитала, установлены следующие доли: ...

Согласно справке банка от 23.01.2023 следует, что истцом 21.08.2019 произведено досрочное погашение кредитного договора с помощью средств материнского капитала. Кредитный договор прекращен досрочно 12.02.2019, обременение в виде ипотеки квартиры в пользу банка снято.

При продаже вышеуказанной квартиры для улучшения жилищных условий вынесено постановление от ... ... о разрешении продажи квартиры при условии одновременного дарения ...

На основании договора от ... ... приобретена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: .... Право совместной собственности на квартиру зарегистрировано 26.05.2021 за истцом и ответчиком.

На приобретение квартиры часть денежных средств было внесено с расчетного счета ответчика. Заключен кредитный договор от ... на сумму 939 560 рублей под 5% годовых на срок 126 месяцев на приобретение квартиры. Часть денег в размере 2 600 000 рублей была внесена с суммы денег с продажи двухкомнатной квартиры и часть денег в размере 270 000 рублей с личных денежных средств, предоставленных родителями истца. В отношении квартиры установлена ипотека.

По решению ГУ-УПФР в г. Набережные Челны Республики Татарстан от 27.06.2019 ... удовлетворено заявление истца о распоряжении денежными средствами государственной поддержки в погашении ипотеки ... в сумме 450 000 рублей и направлении средств на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту.

Согласно справке банка от 23.01.2023 следует, что истцом 30.07.2021 произведено досрочное погашение кредитного договора с помощью средств государственной поддержки в погашение ипотеки многодетным семьям. Кредитный договор прекращен досрочно 30.12.2022.

После погашения ипотеки стороны не могут урегулировать сор о замере долей в совместном праве собственности на квартиру.

Истец просит выделить доли и признать право собственности: за истцом в размере 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, за ответчиком – 1/5 доли в праве, ...

Истица Низамова А.И. в судебное заседание не явилась, извещена. Просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Низамов И.З. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом посредством судебной повестки, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия в порядке заочного судопроизводства.

Представители третьих лиц Отдела опеки и попечительства при Исполнительном комитете муниципального образования город Набережные Челны, Отделения Пенсионного фонда в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно части 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии пункту 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки шей, имеющих детей» от 256-ФЗ, правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, приобретенная с использованием материнского капитала жилая недвижимость оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Ущемление прав детей недопустимо. Положения указанного закона давлены на обеспечение дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, для защиты, улучшения качества жизни в данной группе населения, которые в силу своего физического состояния и по другим активным причинам особо нуждаются в защите, поскольку не имеют возможности решать проблемы личного или семейного жизнеобеспечения самостоятельно.

Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.

В силу пункта 5 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством, в связи с чем к спорным отношениям должны применяться нормы гражданского права, предусмотренные статьями 244 - 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьям 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявленш иска о признании права или обременения отсутствующими".

Согласно пункту 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со статьёй 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе, основанного на купле-продаже.

В силу требований части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со статьёй 21 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда

Из материалов дела следует:

Из копии свидетельства о заключении брака следует, что 21.12.2012 заключен брак ...

Согласно копии свидетельства о рождении следует, ...

Согласно копии свидетельства о рождении следует, ...

25 августа 2015 года между ОАО ... и Низамовой А.И., Низамовым И.З. заключен кредитный договор ... на сумму 850 000 рублей на 120 месяцев. Согласно кредитному договору, кредитор обязуется предоставить, а созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредит «Приобретение готового жилья» (л.д.15).

12 февраля 2019 года между АО ... (кредитор) и Низамовой А.И., Низамовым И.З. (заемщики) заключен кредитный договор ... на сумму 664 877 рублей 75 копеек на 86 месяцев. Процентная ставка составляет 10,25% годовых. Процентная ставка составляет 13,25% годовых, начиная с первого числа процентного периода, следующего за 90 днем с момента предоставления кредита при неполучении кредитором документов, предусмотренных подпунктом 3 настоящего пункта Индивидуальных условий. Процентная ставка составляет 9,25% годовых, начиная с первого числа процентного периода, следующего за днем предоставления заемщиком кредитору: договора об ипотеке с отметкой о государственной регистрации ипотеки, получения кредитором сведений из ЕГРН, подтверждающих наличие единственного обременения – ипотеки на недвижимое имущество в пользу кредитора, при условии исполнения заемщиком иных обязанностей, предусмотренных кредитных договором (л.д.16).

Согласно копии договора купли-продажи квартиры от ... следует, что Низамов И.З., Низамова А.И., ... продали квартиру, расположенную по адресу: ..., ... стоимостью 2 600 000 рублей (л.д.17).

27 июня 2019 года Низамовой А.И. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал ...

По соглашению об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием материнского капитала от ... № ...5 установлены доли в праве на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала, ... Низамовыми дано обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность лицу, получившему сертификат его супругам и детям с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с вышеуказанного жилого помещения. Обязательство удостоверено нотариусом (л.д.19).

...

Согласно справке банка от 23.01.2023 следует, что Низамова А.И. и Низамов И.З., являющиеся заемщиками по кредитному договору ... полностью выполнили свои обязательства по указанному кредитному договору 14.10.2019. 21.08.2019 произведено гашение части основного долга средствами материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей (л.д.21).

30 октября 2020 года между ООО ... и Низамовой А.И., Низамовым И.З. (дольщик) заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом договора является порядок и условия участия дольщиков в строительстве многоэтажной жилой застройки ...

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.05.2021 следует, что кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: Республика ... составляет 2 402 131 рубль 93 копейки (л.д.24-25).

Согласно справке банка от 23.01.2023 следует, что Низамова А.И. и Низамов И.З., являющиеся заемщиками по кредитному договору ... полностью выполнили свои обязательства по указанному кредитному договору 30.12.2012. 30.07.2021 поступила выплата средств в рамках 157-ФЗ в размере 450 000 рублей (л.д.26).

Из копии приходного-кассового ордера от 30.11.2020 следует, что Низамовой А.И. внесено 27 000 рублей на счет ... в счет погашения кредита (л.д.27).

Как следует из заявления в настоящее время между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение об определении долей в квартире всех членов семьи.

Заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Низамовой Анны Игоревны, ... к Низамову Ильдару Зайтуновичу о выделении долей в праве общей долевой собственности - удовлетворить.

Определить Низамовой Анне Игоревне ... ... Низамову Ильдару Зайтуновичу (... по ... доле каждому.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для изменения размера долей в праве общей собственности на указанное жилое помещение не зависимо от наложенных арестов и обременений.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Виноградова О.А.