Низамова Залина Бахтияровна

УИД 48RS0010-01-2024-002216-94 Дело № 2-1983/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.,

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низамова Бахтияра Рашидовича, Райх Светланы Викторовны, Низамовой Залины Бахтияровны, Низамова Руслана Бахтияровича к Манохиной Ольге Алексеевне, Глухову Владимиру Григорьевичу, Зелепукиной Марине Алексеевне, Сулаймонову Субхону Амировичу об исправлении реестровой ошибки; об установлении границ земельного участка,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указали, что им по праву общей долевой собственности принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (по 2/15 доли за каждым из Истцов) с КН № расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит также Ответчику Манохиной Ольге Алексеевне (1/3 доля). 10.09.2024 года кадастровым инженером ФИО15. изготовлен межевой план на земельный участок в связи с исправлением описания местоположения границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, акт согласования местоположения границ земельного участка от 10.09.2024 года не подписан (не согласован) всеми заинтересованными сторонами, а именно, содолевик Истца – Ответчица Манохина Ольга Алексеевна отказалась от подписи акта согласования местоположения границ земельного участка, пояснив, что выставила на продажу свои 1/3 доли жилого дома и исправляемого участка на продажу и заниматься оформлением документов она не намерена. Смежники по земельному участку с КН №- Ответчики Глухов Владимир Григорьевич, Зелепукина Марина Алексеевна не подписали акт согласования местоположения границ по причине не проживания в доме (со слов Истца), расположенном по адресу: <адрес>, а Ответчик Сулаймонов Субхон Амирович по телефону пояснил, что не возражает против подписания общей границы, но на момент составления межевого плана и настоящего искового заявления в <адрес> отсутствует. Также, в ходе вып...

...олнения реестровых (кадастровых) работ по исправлению местоположения границ земельного участка было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, а именно, наложение (от 1,5 до 2м) границ исправляемого земельного участка на границы смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> Фактического спора между Сторонами нет, общая граница обозначена забором и стеной хоз. Постройки. На момент подготовки межевого плана несоответствия в местоположении границ земельного участка с КН № устранены не были. Также, до настоящего времени не согласована граница от т. н13 до т. н1 с земельным участком с КН № что также является препятствием к осуществлению кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Истец просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Считать согласованными границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> границами смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, от точки н13 до точки н1, согласно представленных координат межевого плана от 10.09.2024 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО16 Осуществить государственный реестровый (кадастровый) учет по земельному участку с КН № по заявлению Истцов в отсутствии иных участников общей долевой собственности.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 68 Приложения № 2 к Приказу Росреестра от 14 декабря 2021 года №П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в межевой план в случае, если в результате кадастровых работ уточнено описание местоположения границ земельного участка, в том числе в связи с исправлением ошибки в описании местоположения границ; либо по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков); либо при выполнении кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета.

В указанных в пункте 68 настоящих требований случаях в разделе "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводятся: сведения о причинах несоответствия даты обследования пункта и периода выполнения кадастровых работ; обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе в случае отсутствия указанных в пункте 24 настоящих требований картографических материалов или документов, содержащее, например, описание конкретных объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, или объектов природного происхождения, если местоположение уточненных границ земельного участка совпадает с местоположением границ таких объектов. В случае невозможности подготовки такого обоснования, например, в отношении границ лесных участков или земельных участков, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, обоснование местоположения уточненных границ земельного участка в раздел "Заключение кадастрового инженера" не включается; сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата предоставления земельного участка садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, иной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства до 1 января 2019 г., или организациям, при которых были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками, дата составления карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка); обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ земельного участка (земельных участков), в том числе являющихся смежными и (или) несмежными по отношению друг к другу, путем указания обстоятельств, наличие которых, по мнению лиц, заинтересованных в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка - объекта кадастровых работ или зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, и (или) кадастрового инженера - исполнителя соответствующих кадастровых работ, привело к возникновению ошибки в описании местоположения границ земельных участков, - в случае выявления при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка - объекта кадастровых работ или кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства ошибки в описании местоположения границ земельного участка - объекта кадастровых работ или смежных и (или) не смежных с ним земельных участков; предложения по устранению выявленных кадастровым инженером несоответствий (ошибок) в местоположении ранее установленных границ смежных (несмежных) земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств (в том числе несовпадений, пересечений и (или) разрывов между границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, а также пересечений с границами земельных участков, разрывов между границами земельных участков, если исходя из фактического местоположения границ такие земельные участки являются смежными, несоответствия площади земельного участка местоположению его границ в виде списка координат, пересечения или наличия общих частей границ земельного участка - объекта кадастровых работ с границами земельного участка, который по результатам обследования на местности не является смежным с объектом кадастровых работ, и других несоответствий или ошибок) - пункт 69 Приложения №2.

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

Судом установлено, что Низамову Бахтияру Рашидовичу, Райх Светлане Викторовне, Низамовой Залине Бахтияровне, Низамову Руслану Бахтияровичу, Низамову Рашиду Бахтияровичу по праву общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от 12.11.2016 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа ФИО17. (реестр за № № принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, выделенный из земель населенных пунктов – под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 362,0 кв.м с КН № расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит по праву общей долевой собственности также Манохиной Ольге Алексеевне (1/3 доли).

10.09.2024 года кадастровым инженером ФИО18 изготовлен межевой план на земельный участок в связи с исправлением описания местоположения границ и площади земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>. Исправляемый земельный участок снят по факту, по сложившимся исторически границам, которые существуют на местности более 15 лет (от точки н1 до точки н1 - по металлическому забору, по деревянному забору, по стене строения). Площадь земельного участка по съемке составила 362 кв.м, что соответствует площади, указанной в ЕГРН.

На момент проведения геодезической съемки, исправляемый земельный участок граничит:

- от точки н1 до точки н13 - не разграниченная государственная собственность;

- от точки н13 до точки н1 – с земельным участком с КН № расположенный по адресу: <адрес>.

Акт согласования местоположения границ земельного участка от 10.09.2024 года не подписан (не согласован) всеми заинтересованными сторонами, а именно, содолевиком Истца Манохиной О.А., смежниками по земельному участку с КН № - Ответчиками Глуховым В.Г., Зелепукиной М.А., Сулаймоновым С.А.

Также, в ходе выполнения реестровых (кадастровых) работ по исправлению местоположения границ земельного участка было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, а именно, реестровая ошибка в связи с наложением (от 1,5 до 2м) границ исправляемого земельного участка на границы смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

На момент подготовки межевого плана несоответствия в местоположении границ земельного участка с КН № устранены не были. Также, до настоящего времени не согласована граница от т. н13 до т. н1 с земельным участком с КН №

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № как реестровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ указанного земельного участка выявлена уполномоченным лицом – кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы – заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с КН № имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом не обращался.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений в части описания местоположения границ и площади земельного участка с КН № являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно. При этом суд учитывает, что исправление выявленной реестровой ошибки указанным способом не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости – земельный участок, принадлежащий ответчику.

Суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения данного дела местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит уточнению. Кадастровому учету изменений объекта недвижимости препятствует отсутствие подписей в акте согласования местоположения части границы уточняемого земельного участка.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, заявленные истцом исковые требования в части установления местоположения общей границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с границами земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, от точки н13 до точки н1, согласно представленных координат межевого плана от 10.09.2024 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО19 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить общую границу земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, и границу земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, осуществления государственного кадастрового учета указанных объектов недвижимости по заявлению истцов без участия иных участников общей долевой собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Царик А.А.

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2024 г.

Копия верна: