Низамутдинов Дим Гирусович

Дело № 2-229/2024

03RS0054-01-2023-003583-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 29 января 2024 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Барышниковой Л.Н.,

при секретаре Замесиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низамутдинова ФИО8 к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Отделу по Мелеузовскому району и г. Мелеуз Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Низамутдинов Д.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что на основании Договора аренды <№> от 23 января 2017 года находящегося в государственной собственности земельного участка .... Право аренды было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <№> от 28 мая 2018 года. Участок по Договору аренды был предоставлен сроком на 3 (три) года.

В дальнейшем начал строительство индивидуального жилого дома, строительство жилого дома завершил в 2020 году, однако зарегистрировать право собственности не успел в связи с истечением срока аренды.

На обращение истца в отдел по Мелеузовскому району и городу Мелеузу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о предоставлении вышеуказанного...

... земельного участка в аренду (продлении) был получен отказ по следующим основаниям: арендатором было реализовано право на однократное предоставление земельного участка для завершения строительства.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, так как срок действия договора аренды земельного участка закончился, а продление срока аренды возможно лишь на торгах, проведение торгов не возможно, так как на земельном участке расположен объект недвижимости, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

С 15 мая 2018 года и по настоящее время истец выполняет все условия по договору аренды земельного участка, использует земельный участок, по назначению, то есть производит строительство индивидуального жилого дома за свои личные денежные сбережения. Земельный участок, на котором осуществлено строительство, был выделен именно под строительство индивидуального жилого дома, спорное строение – жилой дом возведен на денежные средства истца, целевое назначение земли – под строительство жилого дома, соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка, выделенного на праве аренды.

Согласно технического паспорта – жилого дома на земельном участке, ... расположен – жилой дом, ....

До настоящего времени истец пользуюсь вышеуказанным земельным участком.

При этом, органы местного самоуправления к истцу никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок – не предъявляют.

Признание права собственности на жилой дом, даст истцу возможность зарегистрировать на него право собственности, и возможность оформления прав на земельный участок и дальнейшее его использование по целевому назначению.

Просит признать за Низамутдиновым Д.Г. право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, назначение....

В судебное заседание истец Низамутдинов Д.Г. и его представитель Кансияров И.А. не явились, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия, считает, что администрация является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без участия представителя администрации, не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель ответчика Отдела по Мелеузовскому району и г. Мелеуз Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что договором аренды <№> от 23 января 2017 года Ивановой А.И. предоставлен в аренду земельный участок, ... (л.д. 8-9).

На основании соглашения о передаче права аренды на земельный участок от 15 мая 2018 года Иванова А.И. передала Низаметдинову Д.Г. право аренды на вышеуказанный земельный участок (л.д. 11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13 ноября 2023 года земельный участок ..., принадлежит Низамутдинову Д.Г. на праве аренды (договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <№> от 23 января 2017 года) (л.д. 17-18).

24 марта 2014 года по заявлению Габидуллиной Ш.Б. Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район было выдано разрешение на строительство <№> со сроком действия до 31 января 2017 года и далее не продлевалось (л.д. 44).

По данным технического паспорта от 8 ноября 2023 года по адресу: <адрес обезличен>, в 2020 году возведен жилой дом (литер А) .... (л.д. 19-25).

Согласно градостроительному заключению № 74 от 21 ноября 2023 года строительство объекта индивидуального жилого дома на земельном участке ..., произведено без нарушения градостроительных нормативов. Несоответствием построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности является: отсутствие прав застройщика на земельный участок (срок действия договора аренды земельного участка, соглашения о передаче аренды до 23 января 2023 года). Решение о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства Администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан не принимались (л.д. 14-15).

Согласно ответу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан <№> от 8 декабря 2023 года Низамутдинову Д.Г. сообщено, что отсутствуют правовые основания предоставления земельного участка ... (л.д. 12-13).

Таким образом, достоверно установлено, и не оспорено сторонами, что земельный участок, на котором осуществлено строительство был выделен именно под строительство индивидуального жилого дома, спорное строение – жилой дом возведен на денежные средства истца, целевое назначение земли – для индивидуального жилищного строительства, соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка, выделенного истцу на праве аренды.

Отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок, не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством.

В силу требований ст.ст. 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Следовательно, для истца решение суда повлечет и правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает передачу в аренду земельных участков, а также устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В силу ст. ст. 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено в судебном заседании, Низамутдинов Д.Г. до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком.

При этом, органами местного самоуправления к Низамутдинову Д.Г. никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок – не предъявлялось.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение постройки дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, при этом заинтересованные лица возражений по установлению за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не имеют.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Низамутдинова ФИО9 к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Отделу по Мелеузовскому району и г. Мелеуз Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности жилой дом удовлетворить.

Признать за Низамутдиновым ФИО10 право собственности на жилой дом, общей ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.Н. Барышникова