Новичихин Максим Николаевич

Дело № 2-5318/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» октября 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новичихиной М.А., Новичихина М.Н. к Администрации г. Таганрога, Костенко Н.С. о сохранении строений в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности,

по встречному иску Костенко Н.С. к Новичихиной М.А., Новичихину М.Н., Администрации г. Таганрога о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Новичихина М.А., Новичихин М.Н. обратились в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Таганрога, Костенко Н.С. о сохранении строений в реконструированном состоянии, выделе доли, прекращении общей долевой собственности.

В обоснование иска указано, что Новичихина М.А. является собственником 5/12 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> право которого возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.05.1991 г. и свидетельства о праве собственности от 04.05.1991г., ей принадлежит 5/12 доли жилого дома литер «Б», летней кухни литер «Л», сарая литер «Ж», сарая литер «К», сарая литер «С», сарая литер «П». Право собственности на жилой дом литер «Б» зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 26.04.2011 г., 5/12 доли земельного участка принадлежит ей на основ...

Показать ещё

...ании Постановления № 1186 от 05.05.1994 г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 02.06.2017 г.

Новичихин И.Н. является собственником 1/12 доли домовладения по адресу: <адрес> право которого возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.05.1991 г., ему принадлежит 1/12 доля жилого дома литер «Б», летней кухни литер «Л», сарая литер «Ж», сарая литер «К» сарая литер «С», сарая литер «П». 1/12 доля земельного участка принадлежит ему на основании Постановления № 1186 от 05.05.1994 г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 02.06.2017 г.

Их совладельцем является Костенко Н.С., которому принадлежит ? доля строений и земельного участка.

Домовладение по адресу: <адрес> состоит из земельного участка площадью 586 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, жилого дома литер «Б, Б1, п2/Б, п1/Б, б», общей площадью 121,9 кв.м., летней кухни литер «Л, л3, л1, л» площадью 57,3 кв.м., сарая литер «Ж» площадью 17,3 кв.м., и наружных сооружений. Сарай литер «С» - снесен.

В целях улучшения жилищных условий, истцами за собственные средства была выполнена реконструкция части жилого дома, выполнена пристройка литер «Б1», произведены внутренние изменения, так же были произведены изменения жилого дома совладельцем и была выполнена реконструкция летней кухни литер «Л, л3, л1, л».

Считая, что земельный участок, на котором находятся реконструированные строения принадлежит истцам по праву собственности и по причине юридической неграмотности, истцы своевременно не получили разрешение на реконструкцию.

В целях легализации реконструкции в соответствии с законодательством, истцы обратились в Администрацию г. Таганрога. 27.04.2017 г. и 31.03.2017 г. ими были получены ответы о том, что жилой дом является самовольно реконструированным и Администрация не может выдать им разрешение на реконструкцию. По причине уже фактически выполненной реконструкции.

Согласно сложившемуся порядку пользования строениями и земельным участком в пользовании Новичихиной М.А. и Новичихина М.Н., находится часть земельного участка имеющая отдельный вход со стороны примыкающей к участку №, огороженный забором, сарай литер «Ж», изолированная часть жилого дома литер «Б, Б1, п2/Б, пl/Б, б» состоящая из жилых комнат № 4 и № 5, № 6, кухни № 8, № 13, коридора № 7, № 11 санузла № 12 имеющая собственное автономное отопление, электричество и водоснабжение, душ литер «Я» и изолированная часть летней кухни литер «Л, л3, л1, л» состоящая из комнат № 1, № 2, № 5. В пользовании Костенко Н.С. находится отдельная часть земельного участка, с отдельным входом, часть жилого дома литер «Б, Б1, п2/Б, пl/Б, б» состоящая из комнат № 1, № 2, № 3, № 9, № 10, № 14, изолированная часть летней кухни литер «Л, л3, л1, л», состоящая из комнат № 3, № 4, № 6, № 7, навес литер «Н», уборная литер «У1».

Истцы обращались к своему совладельцу Костенко Н.С. для оформления соглашения о реальном разделе жилого дома, и строений, но не пришли к общему соглашению.

В целях установления требований о соблюдении строительных норм и правил, отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, обеспечения целостности рядом расположенных строений, отсутствия нарушения прав и интересов других лиц, истцы обратились в ООО «АПМ» для проведения строительно-технической экспертизы, по результатам которой было получено положительное заключение.

Ссылаясь на положение ст. ст. 222, 252 ГК РФ, истцы просят суд сохранить жилой дом, литер «Б, Б1, п2/Б, п1/Б, б» расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 121,9 кв.м., в т.ч. жилой 87,8 кв.м. Сохранить летную кухню литер «Л, л3, л1, л» расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии площадью 57,3 кв.м. Выделить в общую долевую собственность Новичихиной М.А. 5/6 доли, Новичихина М.Н. 1/6 доли, в жилом доме литер «Б, Б1, п2/Б, пl/Б, б» расположенном по адресу: <адрес> комнаты № 4 площадью 7,8 кв.м., № 5 площадью 13,5 кв.м., № 6 площадью 22,2 кв.м., № 7 площадью 4,9 кв.м., № 8 площадью 8,5 кв.м. № 11 площадью 2,5 кв.м., № 12 площадью 2,4 кв.м., № 13 площадью 3,7 кв.м. Всего общей площадью 65,5 кв.м., в т.ч. жилой 43,5 кв.м. Выделить в общую долевую собственность Новичихиной М.А. 5/6 доли, Новичихина М.Н. 1/6 доли, в летней кухне литер «Л, л3, л1, л» расположенной по адресу<адрес> комнаты № 1 площадью 10,6 кв.м., № 2 площадью 5,2 кв.м., № 5 площадью 5,9 кв.м. - всего площадью 21,7 кв.м. Выделить в общую долевую собственность Новичихиной М.А. 5/6 доли, Новичихину М.Н. 1/6 доли сарай литер «Ж» площадью 17,3 кв.м., по адресу: <адрес> С выделом доли, прекратить право общей долевой собственности Новичихиной И.А., Новичихина М.Н., Костенко Н.С. на жилой дом литер «Б, Б1, п2/Б, п1/Б, б», летную кухню литер «Л, л3, л1, л», расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Костенко Н.С. на сарай литер «Ж», площадью 17,3 кв.м, по адресу: <адрес>

В свою очередь Костенко Н.С. обратился со встречным исковым заявлением к Новичихиной М.А., Новичихину М.Н., Администрации г. Таганрога о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности.

В обоснование встречного иска Костенко Н.С., указал, что является собственником 1/2 доли домовладения по адресу: <адрес> согласно договора купли-продажи от 10.11.2012 г., ему принадлежит 1/2 доля жилого дома литер «Б», летней кухни литер «Л», сарая литер «Ж», сарая литер «С», право собственности на строения зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 29.11.2012 г., 1/2 доля земельного участка принадлежит ему на основании Постановления № 1186 от 05.05.1994г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 02.06.2017 г.

Совладельцами Новичихиной М.Н. и Новичихиным М.Н. подан иск о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности.

Согласно сложившемуся порядку пользования, в его пользовании находится отдельная часть земельного участка, с отдельным входом, частью жилого дома литер «Б, Б1, п2/Б, п1/Б, б» состоящей из комнат: 1, 2, 3, 9, 10, 14 и изолированная частью летней кухни литер «Л, л3, л1, л», состоящей из комнат 3, 4, 6, 7, навес литер «Н» и уборная литер «У1». Ранее совладельцы обращались к нему для оформления соглашения о реальном разделе жилого дома, и строений - но соглашения между ними достигнуто не было. Претензий по выплате компенсации при отхождении от идеальных долей у него нет.

Ссылаясь на положение п. 3. ст. 252 ГК РФ, Костенко Н.С. указал, что не возражает удовлетворить исковые требования Новичихиной М.А. и Новичихина М.Н. Просит суд выделить в собственность Костенко Н.С. в жилом доме литер «Б, Б1, п2/Б, пl/Б, б» расположенном по адресу: <адрес> комнаты № 1 площадью 22,9 кв.м., № 2 площадью 13,2 кв.м., № 3 площадью 8,2 кв.м., № 9 площадью 6,2 кв.м., № 10 площадью 2,7 кв.м. № 14 площадью 3,2 кв.м. - всего общей площадью 56,4 кв.м., в т.ч. жилой 44,3 кв.м. Выделить в собственность Костенко Н.С. в летней кухне литер «Л, л3, л1, л», расположенной по адресу: <адрес> комнаты № 3 площадью 5,2 кв.м., № 4 площадью 10 кв.м., № 6 площадью 6,3 кв.м., № 7 площадью 2,4 кв.м. - всего площадью 23,9 кв.м. Выделить в собственность Костенко Н.С.: навес литер «Н» и уборную литер «У1» расположенные по адресу: <адрес>. С выделом доли, прекратить право общей долевой собственности Костенко Н.С. на строения расположенные по адресу: <адрес>

Представитель истцов-ответчиков – Ещенко Д.Г., действующий на основании доверенностей от 26.01.2017 года и 06.03.2017 года, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал против удовлетворения встречного иска.

Истцы-ответчики – Новичихина М.А., Новичихин М.Н. в судебном заседании не присутствуют, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя Ещенко Д.Г., исковые требования поддерживают в полном объеме, претензий к Костенко Н.С. связанных с отхождением от идеальных долей не имеют.

Ответчик-истец – Костенко Н.С. в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Новичихиной М.А. и Новичихина М.Н. полностью поддерживает, претензий к Новичихиной М.А., Новичихину М.Н. связанных с отхождением от идеальных долей не имеет.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов-ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности.

Новичихина М.А. является собственником 5/12 доли домовладения по адресу<адрес> согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 24.05.1991 г. и свидетельству о праве собственности от 24.05.1991 г., ей принадлежат 5/12 доли жилого дома литер «Б», летней кухни литер «Л», сарая литер «Ж», сарая литер «К», сарая литер «С», сарая литер «П», жилого дома литер «Б».

Новичихин И.Н., является собственником 1/12 доли домовладения по адресу: <адрес> согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 04.05.1991 г., ему принадлежит 1/12 доли жилого дома литер «Б», летней кухни литер «Л», сарая литер «Ж», сарая литер «К» сарая литер «С», сарая литер «П».

Костенко Н.С. является собственником ? доли жилого дома литер «Б», летней кухни литер «Л», сарая литер «Ж», сарая литер «К», сарая литер «С», сарая литер «П», жилого дома литер «Б», право которого возникло на основании договора купли-продажи от 10.11.2012 г.

Собственниками земельного участка по адресу<адрес> площадью 569 +/-8 кв.м. являются: Новичихин М.Н. - 1/12 доля, Новичихина М.А. – 5/12 доли, Костенко Н.С. – ? доля. Земельный участок имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным МУП «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию на 10.01.2017 года в состав объекта входят: литер «Б, Б1, п2/Б, п1/Б, б» - жилой дом, литер «Л, л3, л1, л» - летняя кухня, литер «Ж» - сарай. На литер «б2», литер «Б1», литер «л3» документы не предъявлены. В жилом доме литер «Б» произведена реконструкция. Литер «С» снесен.

В соответствии с решением Таганрогского городского суда от 15 марта 2011 года сохранен жилой дом литер «Б, п2/Б, п1/Б, б» по <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью всех частей 114,20 кв.м., общей площадью 111,70 кв.м., в том числе жилой 87,80 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий, истцами-ответчиками Новичихиными за собственные средства была выполнена реконструкция их части жилого дома литер «Б». В ходе реконструкции были выполненные следующие виды наружных работ: со стороны дворового фасада жилого дома литер «Б» выполнена пристройка литер «Б1», с торцевой стороны жилого дома литер «Б» заложены оконный проем, расположенный в жилой комнате № 2, в помещении коридора № 10 заложены оконный и дверной проемы, выполнен новый входной дверной проем. До устройства дверного проема была подведена стальная перемычка, разобрана кирпичная кладка, выполнен дверной проем. Внутренние виды работ: в помещении пристройки литер «Б1» выполнена перегородка с дверным проемом, разделившая помещение пристройки на два помещения № 12 и № 13, между коридором № 7 и помещением № 12, образовавшимся в ходе реконструкции, выполнен дверной проем. До устройства дверного проема была подведена стальная перемычка, разобрана кирпичная кладка, выполнен дверной проем, в помещении №12, образовавшемся в ходе реконструкции, выполнена принудительная вентиляция, выполнена гидроизоляция пола и стен, установлены сантехнические приборы, для увеличения площади кухни между помещением № 8 и помещением № 13, расположенным в пристройке литер «Б1» демонтирована часть капитальной стены с оконным проемом, установлена раковина, заложен дверной проем между жилой комнатой № 1 и кухней № 9, в помещении коридора № 10 выполнена перегородка с дверным проемом, разделившая помещение № 10 на два помещения № 10 и № 14, в помещении № 14, образовавшемся в ходе реконструкции, выполнена принудительная вентиляция, выполнена гидроизоляция пола и стен, установлены сантехнические приборы. В состав помещений жилого дома литер «Б» после реконструкции входят: жилая комната №1 площадью 22,90 кв.м., жилая комната № 2 площадью 13,20 кв.м., жилая комната № 3 площадью 8,20 кв.м., жилая комната № 4 площадью 7,80 кв.м., жилая комната № 5 площадью 13,50 кв.м., жилая комната № 6 площадью 22,20 кв.м., коридор № 7 площадью 4,90 кв.м., кухня № 8, № 13 площадью 12,20 кв.м., кухня № 9 площадью 6,20 кв.м., коридор № 10 площадью 2,70 кв.м., коридор № 11 площадью 2,50 кв.м., санузел № 12 площадью 2,40 кв.м., санузел № 14 площадью 3,20 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным МУП «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию на 10.01.2017 года после выполненной реконструкции площадь жилого дома литер «Б, Б1, п2/Б, п1/Б, б», расположенного по адресу: <адрес> составляет: общая площадь - 121,9 кв.м., жилая - 87,8 кв.м.

При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно реконструированного строения литер «Б, Б1, п2/Б, п1/Б, б», расположенного по адресу: <адрес> Костенко Н.С., Новичихиной Н.С. был выдан ответ № 60.3.1/921 от 31.03.2017 года, за подписью председателя комитета по архитектуре и градостроительству г. Таганрога Ю.И. Берестова в соответствии с которым указано, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе и вводить такие объекты в эксплуатацию.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Архитектурно-проектная мастерская» от 05.03.2017 года жилой дом литер «Б» по функциональной пожарной опасности относится к классу Ф1.4 - одноквартирные, в том числе блокированные жилые дома. По степени огнестойкости жилой дом относится к III степени огнестойкости. Капитальные стены и перегородка пристройки литер «Б1» образовавшейся в ходе реконструкции, выполнены из кирпича марки M 150, являющегося несгораемым материалом, покрытие кровли выполнено из волнистых асбестоцементных листов, являющихся негорючим материалом. Реконструкция жилого дома литер «Б» была произведена путем строительства пристройки литер «Б1», а так же внутренней перепланировки с переустройством с целью улучшения жилищных условий. После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения жилого дома литер «Б» с примыкающими к нему пристройками литер «б» и литер «Б1» соответствуют требованиям, определенным СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 п.4.3, где «Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая (ые) комната (ы), кухня (кухня-ниша) или кухня - столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной. В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение...», Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. № 47 часть II «Требования, которым должно отвечать жилое помещение». Площади реконструированного жилого дома литер «Б» с примыкающими к нему пристройками литер «б» и литер «Б1» соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 п.4.3, где «...Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты – 12 кв.м.; спальни – 8 кв.м. (при размещении ее в мансарде – 7 кв.м.); кухни – 6 кв.м. Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1,7 м.; передней - 1,4 м., внутриквартирных коридоров - 0,85 м.; ванной - 1,5м.; туалета - 0,8м. Глубина туалета должна быть не менее 1,2 м. при открывании двери наружу и не менее 1,5 м. - при открывании двери внутрь». Высота помещений жилого дома литер «Б» с примыкающими к нему пристройками литер «б» и литер «Б1» соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 п.4.4, где «Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IIА должна быть не менее 2,7 м., в остальных - не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м». Рассматриваемый земельный участок по адресу: <адрес> огорожен со всех сторон, благоустроен. Собственниками земельного участка выполнены мероприятия по защите от несанкционированного вторжения, что соответствует п.7.4 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02- 2001. После выполненной реконструкции конструктивные решения элементов жилого дома литер «Б» с примыкающими к нему пристройками литер «б» и литер «Б1» соответствуют требованиям п.7.5 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 в части защиты от проникновения грызунов и насекомых. Конструктивные и планировочные решения реконструированного жилого дома литер «Б» с примыкающими к нему пристройками литер «б» и литер «Б1» соответствуют требованиям строительных норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Раздел III «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности».

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения жилого дома литер «Б, Б1, п2/Б, п1/Б» в реконструированном состоянии не имеется, так как они подтверждают, что в результате реконструкции жилого дома литер «Б, Б1, п2/Б, п1/Б», расположенного по адресу: <адрес> не созданы препятствия для собственников рядом расположенных жилых помещений, не нарушены их права, строительство и реконструкция соответствует виду разрешенного использования земельного участка, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция не ухудшает состояния строения дома, не угрожает обрушением здания.

Ответчиком-истцом Костенко Н.С. была выполнена реконструкция летней кухни литер «Л, л3, л1, л» по адресу: <адрес>. В ходе реконструкции были выполнены следующие виды наружных работ: со стороны дворового фасада летней кухни литер «Л» выполнена пристройка литер «л3», демонтировано кровельное покрытие, частично демонтирована стропильная система над строениями литер «Л» и литер «л», для устройства единой крыши над реконструированной летней кухней литер «Л» выполнена новая стропильная система с покрытием кровли из волнистых асбестоцементных листов, наружные стены летней кухни литер «Л» с примыкающей к нему пристройкой литер «л» облицованы кирпичом.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным МУП «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию на 10.01.2017 года после выполненной реконструкции общая площадь летней кухни литер «Л, л3, л1, л» стала составлять 57,3 кв.м.

При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно реконструированного строения литер «Л, л3, л1, л» - летняя кухня расположенного по адресу: <адрес> Новичихиной М.А. был выдан ответ № 60.3.1/1330 от 27.04.2017 года, и.о. председателя комитета по архитектуре и градостроительству г. Таганрога Н.В. Тишиной в соответствии с которым указано, что строение относится к объектам вспомогательного использования, получение разрешения на строительство, а так же на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Архитектурно-проектная мастерская» от 05.03.2017 года после выполненной реконструкции летняя кухня литер «Л» с примыкающими к ней пристройками литер «л» и литер «л3», навесом литер «л1» соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Раздел II Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов). В результате проведенного обследования летней кухни литер «Л» с примыкающими к ней пристройками литер «л» и литер «л3», навесом литер «л1» и в соответствии с терминологией, установленной в СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций дома оценивается как исправное. Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Реконструкция летней кухни литер «Л» с примыкающими к ней пристройками литер «л» и литер «л3» выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения летней кухни литер «Л, л3, л1, л» в реконструированном состоянии не имеется, так как они подтверждают, что в результате реконструкции летней кухни литер «Л, л3, л1, л», расположенной по адресу: <адрес> не созданы препятствия для собственников рядом расположенных жилых помещений, не нарушены их права, строительство и реконструкция соответствует виду разрешенного использования земельного участка, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция не ухудшает состояния строения летней кухни, не угрожает обрушением здания.

В домовладении, расположенном по адресу: <адрес> сложился определенный порядок пользования строениями и земельным участком.

В пользовании Новичихиной М.А. и Новичихина М.Н., находится часть земельного участка имеющая отдельный вход со стороны примыкающей к участку № огороженный забором, сарай литер «Ж», изолированная часть жилого дома литер «Б, Б1, п2/Б, пl/Б, б» состоящая из жилых комнат № 4 и № 5, № 6, кухни № 8, № 13, коридора № 7, № 11 санузла № 12 имеющая собственное автономное отопление, электричество и водоснабжение, душ литер «Я» и изолированная часть летней кухни литер «Л, л3, л1, л» состоящая из комнат № 1, № 2, № 5.

В пользовании Костенко Н.С. находится отдельная часть земельного участка, с отдельным входом, часть жилого дома литер «Б, Б1, п2/Б, пl/Б, б» состоящая из комнат № 1, № 2, № 3, № 9, № 10, № 14, изолированная часть летней кухни литер «Л, л3, л1, л», состоящая из комнат № 3, № 4, № 6, № 7, навес литер «Н», уборная литер «У1».

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Суд полагает правильным произвести раздел домовладения по единственному варианту фактического порядка пользования строениями и сооружениями в домовладении. Стороны не высказали возражений относительно раздела по сложившемуся порядку пользования, в связи с чем, суд производит раздел по данному варианту.

Таким образом, суд выделяет в собственность Новичихиной М.А. и Новичихина М.Н. на объединенную долю в жилом доме литер «Б, Б1, п2/Б, пl/Б, б» расположенном по адресу: <адрес> комнаты № 4 площадью 7,8 кв.м., № 5 площадью 13,5 кв.м., № 6 площадью 22,2 кв.м., № 7 площадью 4,9 кв.м., № 8 площадью 8,5 кв.м. № 11 площадью 2,5 кв.м., № 12 площадью 2,4 кв.м., № 13 площадью 3,7 кв.м. всего общей площадью 65,5 кв.м., в т.ч. жилой 43,5 кв.м.; в летней кухне литер «Л, л3, л1, л», расположенной по адресу: <адрес> комнаты № 1 площадью 10,6 кв.м., № 2 площадью 5,2 кв.м., № 5 площадью 5,9 кв.м. - всего площадью 21,7 кв.м. и сарай литер «Ж» площадью 17,3 кв.м.

Между Новичихиной М.А. Новичихиным М.Н. суд определяет долевую собственность, 5/6 и 1/6 доли соответственно.

В собственность Костенко Н.С. в жилом доме литер «Б, Б1, п2/Б, пl/Б, б» расположенном по адресу: <адрес> комнаты № 1 площадью 22,9 кв.м., № 2 площадью 13,2 кв.м., № 3 площадью 8,2 кв.м., № 9 площадью 6,2 кв.м., № 10 площадью 2,7 кв.м. № 14 площадью 3,2 кв.м. - всего общей площадью 56,4 кв.м., в т.ч. жилой 44, 3 кв.м.; в летней кухне литер «Л, л3, л1, л», расположенной по адресу: <адрес>, комнаты № 23 площадью 5,2 кв.м., № 4 площадью 10 кв.м., № 6 площадью 6,3 кв.м., № 7 площадью 2,4 кв.м. - всего площадью 23,9 кв.м., а также уборную литер «У1».

Поскольку навес литер «Н» является некапитальным, суд выделяет его в пользование Костенко Н.С., в соответствии со сложившимся порядком пользования.

По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что сторонами по делу не заявлялись требования о выплате компенсации участникам, владеющими и пользующимися имуществом, приходящимся на их доли.

Анализируя указанные положения закона, суд находит, что право требования от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, компенсации, является правом самого собственника, из чего следует, что просьба о выплате компенсации должна быть изложена в качестве исковых требований.

Как разъяснено в подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Соответственно с выделом доли суд прекращает право общей долевой собственности Новичихиной И.А., Новичихина М.Н., Костенко Н.С. на жилой дом литер «Б, Б1, п2/Б, п1/Б, б», летную кухню литер «Л, л3, л1, л», расположенные по адресу: <адрес>. Также суд прекращает право общей долевой собственности Костенко Н.С. на сарай литер «Ж», площадью 17,3 кв.м., по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Новичихиной М.А., Новичихина М.Н. к Администрации г. Таганрога, Костенко Н.С. о сохранении строений в реконструированном состоянии, выделе доли, прекращении общей долевой собственности, - удовлетворить.

Встречные исковые требования Костенко Н.С. к Новичихиной М.А., Новичихину М.Н., Администрации г. Таганрога о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, - удовлетворить в части.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б, Б1, п2/Б, п1/Б, б» общей площадью 121,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Сохранить в реконструированном состоянии летнюю кухню литер «Л, л3, л1, л» обшей площадью 57,3 кв.м., расположенную по адресу<адрес>

Выделить в собственность на объединенную долю Новичихиной М.А., Новичихина М.Н. часть жилого дома литер «Б, Б1, п2/Б, пl/Б, б», расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 65,5 кв.м., состоящую из помещений, номера в поэтажном плане: № 4, № 5, № 6, № 7, № 8, № 11, № 12, № 13.

Выделить в собственность на объединенную долю Новичихиной М.А., Новичихина М.Н. часть летней кухни литер «Л, л3, л1, л», расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 21,7 кв.м., состоящую из помещений, номера в поэтажном плане: № 1, № 2, № 5.

Выделить в общую долевую собственность Новичихиной М.А., Новичихина М.Н. сарай литер «Ж» площадью 17,3 кв.м, по адресу: <адрес>

Определить доли на выделенную часть жилого дома литер «Б, Б1, п2/Б, пl/Б, б», выделенную часть летней кухни литер «Л, л3, л1, л», сарай литер «Ж», Новичихиной М.А. – 5/6 доли, Новичихину М.Н. – 1/6 доли.

Выделить в собственность Костенко Н.С. часть жилого дома литер «Б, Б1, п2/Б, пl/Б, б», расположенного по адресу<адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., состоящую из помещений, номера в поэтажном плане: № 1, № 2, № 3, № 9, № 10, № 14.

Выделить в собственность Костенко Н.С. часть летней кухни литер «Л, л3, л1, л», расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 23,9 кв.м., состоящую из помещений, номера в поэтажном плане: № 3, № 4, № 6, № 7.

Выделить в собственность Костенко Н.С. уборную литер «У1», расположенную по адресу: <адрес>

Выделить в пользование Костенко Н.С. навес литер «Н» по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности между Новичихиной М.А., Новичихиным М.Н. с одной стороны и Костенко Н.С. с другой стороны на выделенные строения в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> прекратить.

В остальной части встречные исковые требования Костенко Н.С., оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 05.10.2017 года.

Свернуть