Новикова Екатерина Илларионовна

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи ФИО9., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «Южное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности демонтировать установленную конструкцию, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

в обоснование иска указано, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес ООО «Южное управление ЖКС» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Адрес.

По имеющемся у истца сведениям собственниками квартир по указанному адресу являются: Адрес – ФИО1, Адрес – ФИО2

Собственниками указанных квартир в местах общего пользования, в лифтовом холле, на 5 этаже 4 подъезда МКД № по Адрес самовольно установлено кладовое помещение.

Данные обстоятельства были выявлены Дата главным государственным инспектором Адрес по пожарному надзору, в адрес истца направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № № от Дата, в соответствии с которым, при осмотре мест общего пользования МКД № по Адрес выявлены нарушения правил пожарной безопасности.

В лифтовом холле помещение мусоропровода эксплуатируется как кладовая, при эксплуатации эвакуационных путей не обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности, кроме того, при использовании обще...

...домового имущества нарушены нормы жилищного законодательства.

Дата истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости устранить выявленные нарушения, демонтировать дверь с запирающим устройством, расположенную в лифтовом холле и очистить места общего пользования от личных вещей и мусора, однако до настоящего времени, требование истца не исполнено, что подтверждается актом обследования от Дата.

Истец ООО "Южное управление ЖКС" просит обязать ответчиков ФИО1, ФИО2 в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда привести за счет собственных средств, самовольно перепланированное помещение (лифтовой холл), расположенное по адресу: Адрес, на пятом этаже четвертого подъезда в первоначальное состояние, существовавшее до производства перепланировки в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на Дата, путем устранения установленного в лифтовом холле дверного блока (конструкции, включающей в себя полотно, дверную коробку, наличники, фурнитуру, замки) а также отчистить места общего пользования от личных вещей, мусора и других предметов; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО "Южное управление ЖКС" не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление о согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в отсутствие ответчиков - в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничной площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491, согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии статьями 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1).

Как следует из материалов дела, квартиры № № по адресу: Адрес, принадлежит на праве собственности ФИО1 – Адрес, ФИО2 – Адрес.

Управляющей организацией в указанном доме является ООО "Южное управление ЖКС".

Главным государственным инспектором ........ по пожарному надзору установлено, что в лифтовом холле помещение мусоропровода эксплуатируется как кладовая, при эксплуатации эвакуационных путей не обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности, кроме того, при использовании общедомового имущества нарушены нормы жилищного законодательства.

По итогам проверки в адрес ООО «Южное управление ЖКС» направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № № от Дата, в соответствии с которым, при осмотре мест общего пользования МКД № по Адрес выявлены нарушения правил пожарной безопасности.

Истец, установив, что на 3 этаже 4 подъезда многоквартирного дома по адресу: Адрес обустроенной кладовой располагаются квартиры № №, в адрес ответчиков Дата заказным почтовым отправлением направлены уведомления (требования) о демонтаже конструкции в течение 10 дней с момента получения указанных уведомлений.

Дата ООО "Южное управление ЖКС" был составлен акт о том, что требования от Дата ответчиками не исполнены, демонтаж металлической конструкции (дверей) в лифтовом холле, ведущем к мусоропроводу, на 3 этаже 4 подъезда многоквартирного дома по адресу: Адрес не произведен.

Представителем истца ООО "Южное управление ЖКС" – ФИО7, действующей на основании доверенности в материалы дела был представлен акт о том, что по состоянию на Дата требования истца о демонтаже металлической конструкции (дверей) ответчиками не исполнены. Также в материалы дела представлен технический паспорт, из которого усматривается, что спорная металлическая конструкция (дверь) по состоянию на Дата отсутствует.

В соответствии с п. 1 ст. 1074 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут ответственность за причиненный вред на общих основаниях. В пункте 2 настоящей статьи указано, что в случае, когда у несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет нет доходов или иного имущества, достаточных для возмещения вреда, вред должен быть возмещен полностью или в недостающей части его родителями (усыновителями) или попечителем, если они не докажут, что вред возник не по их вине.

В связи с чем, несовершеннолетний ответчик ФИО1, Дата г.р., достигшая возраста четырнадцати лет, являющаяся собственником Адрес, самостоятельно несет ответственность на общих основаниях.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 6 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Статьей 34 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом собственниками помещений многоквартирного дома должны осуществлять по соглашению между собой.

Ответчики обладают равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, однако реализация данного права в виде установки и использования дополнительного ограждения обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Ответчиками в материалы дела доказательств наличия соглашения между всеми участниками долевой собственности на установку спорной конструкции не представлено.

Из указанного следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на ограничение использования общего имущества собственников помещений ответчиками получено не было.

В силу пункта 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Предметом спора не является вопрос о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, судом разрешаются требования, заявленные в интересах собственников, по устранению препятствий в пользовании общим имуществом, приведении общего имущества в состояние, соответствующее проектному.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.2 Постановления Госстроя РФ "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" от 27 сентября 2003 года N 170)

В связи, с чем суд, руководствуясь требованиями статей 289, 290 ГК РФ, статей 25, 26, 29, 36, 40, 44 ЖК РФ, оценивая представленные доказательства, установив фактические обстоятельства, приходит к выводу, что исковые требования о возложении обязанности демонтировать установленную конструкцию, расположенную в лифтовом холле подлежат удовлетворению.

По правилам ст.98 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. (платежное поручение № от Дата).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования открытого акционерного общества «Южное управление ЖКС» удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (........ № № от Дата), ФИО2 (........) обязанность демонтировать установленную конструкцию, расположенную в лифтовом холле на 5 этаже 4 подъезда многоквартирного дома по адресу: Адрес.

Взыскать с ФИО1 (........ № № от Дата), ФИО2 (........) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Южное управление жилищно-коммунальными системами» (........) расходы по оплате государственной пошлины с каждого по 3 000 руб., итого в размере 6 000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО10

Мотивированное решение суда составлено Дата.