Новоселова Наталья Иннокентьевна

Дело № 2-5/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Эвенск «27» января 2015 г.

Северо-Эвенский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Яруллиной Н.М.,

с участием истца Новосёловой Н.И.,

при секретаре Осокиной Н.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Северо-Эвенского районного суда в пос. Эвенск ул. Победы, д. 19, дело по исковому заявлению Новосёловой Натальи Иннокентьевны к администрации пос. Эвенск о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Новоселова Н.И. обратилась в суд с иском к администрации пос. Эвенск о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией пос. Эвенск был заключен договор № о передаче квартиры в собственность <адрес>, расположенной в <адрес> в пос. Эвенск Магаданской области.

Согласно п. 6 договора право собственности на переданную ей квартиру она приобретает с момента государственной регистрации.

При направлении необходимых для осуществления регистрации документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в государственной регистрации было отказано по причине того, что документы, необходимые для государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием «поселок Эвенск», а также заявление о государственной регистрации права собственности и о переходе права собственности к участникам приватизации представителем администрации муниципального образования «поселок Эвенск», на указанную квартиру не представлены. Ответчик указанные документы предоставить не может в связи с тем, что им надлежа...

...щим образом не была произведена государственная регистрация прав на преданную истцу квартиру, то есть право собственности администрации пос. Эвенск на преданное жилое помещение не зарегистрировано.

Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную в <адрес> в пос. Эвенск Северо-Эвенского района Магаданской области.

Ответчик – администрация <адрес> своего представителя в судебное заседание не направила, о его времени и месте извещена, просит дело рассмотреть в отсутствие её представителя, с иском согласна.

Привлекаемое к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, дело просит рассмотреть в его отсутствие. В своём отзыве разрешение вопроса по существу иска оставляют на усмотрение суда.

С учетом положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и мнения истца, суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объёме, пояснив, что в указанной квартире проживает длительное время на основании договора приватизации, добросовестно оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет, просит иск удовлетворить.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ № 1541-1 от 04 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими изменениями и дополнениями, приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами местного самоуправления поселений с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 131, ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 4 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон), предусмотрена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из содержания ст., ст. 16, 20 вышеуказанного Закона, государственная регистрация права проводится на основании заявления сторон договора. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 13 Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна лишь при условии наличия государственной регистрации ранее возникшего права на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Из п. 1 ст. 28 вышеуказанного Закона следует, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. При этом момент возникновения права определяется решением суда.

Из представленного договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что администрация пос. Эвенск передала, а Новоселова Н.И. получила в собственность <адрес>, расположенном по <адрес> в поселке Эвенск Северо-Эвенского района Магаданской области. Квартира расположена в каменном доме, на третьем этаже пятиэтажного дома, состоит из одной комнаты, имеет общую площадь 37,5 кв. м, в том числе жилой площади 17,0 кв. м, кухня размером 10,7 кв. м,

Согласно копии технического паспорта инвентарный номер 251 вышеуказанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., данная однокомнатная квартира принадлежит Новоселовой Н.И. на праве собственности, имеет общую площадь 37,8 кв. м, в том числе жилой площади 17,0 кв. м, вспомогательной 20,5 кв.м.

Согласно справке ТП ОФМС России по Магаданской области в Северо-Эвенском районе от 21.01.2015 г. Новоселова Н.И. зарегистрирована по месту пребывания с 14.12.2010г. по 08.12.2015г. по адресу: <адрес>, что также подтверждается справкой о прописке от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией пос. Эвенск.

Представленная истцом справка, выданная УМП «Коммунальная энергетика» пос. Эвенск, Магаданской области свидетельствует о факте отсутствия у истца задолженности по оплате коммунальных услуг по <адрес> в пос. Эвенск по состоянию на 01.12.2014 г. задолженность отсутствует.

Из представленного по запросу суда уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу от 15.01.2015 № 49/001/001/2015-85 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – <адрес> в пос. Эвенск.

Согласно письму Управления Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу от 15.05.2007 года № 01/204/2006-609, Новоселовой Н.И. отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с непредставлением документов, необходимых в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации прав.

Исследованные в судебном заседании доказательства и требования вышеуказанных законов позволяют суду сделать вывод о том, что право собственности у Новоселовой Н.И. на вышеуказанную квартиру возникло с момента заключения договора передачи квартиры в собственность, то есть с 07.04.2006г., при этом истец, являясь добросовестным приобретателем <адрес> в пос. Эвенск, открыто пользуется и владеет ей, однако зарегистрировать право собственности на приобретенное жилое помещение иначе как в судебном порядке возможности не имеет, в связи с невозможностью предоставления ответчиком документов, необходимых для государственной регистрации права.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Новосёловой Натальей Иннокентьевной право собственности на <адрес>, расположенном по <адрес> в пос. Эвенск Северо-Эвенского района Магаданской области, общей площадью 37,5 кв. м, в том числе жилой площадью 17,0 кв. м, приобретенную на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. № №, заключенного с администрацией поселка Эвенск.

Установить, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Новосёловой Н.И. на данную квартиру, с предоставлением ею в регистрирующий орган необходимых для государственной регистрации документов и основанием для прекращения права прежнего собственника.

Настоящее решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 28.01.2015г., с подачей апелляционной жалобы через районный суд.

Судья Н.М. Яруллина