Новотчинова Галина Николаевна

Копия 50RS0№-76

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 апреля 2023 года <адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности (л.д. 2-5).

Из искового заявления следует, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером: № площадью 36,6 кв.м. по адресу: <адрес>, Лозовское с/п, дачный поселок СНТ Строитель, №. Данный жилой дом истец приобрела ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у ФИО5 Сафроновой (ранее Ромашкевич) Т.В. данный жилой дом был приобретен по договору дарения у ФИО2 07.1993 года. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 505 кв.м., в ЕГРН не учтен. Для оформления земельного участка истица обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа, представив имеющиеся у неё документы и схему расположения земельного участка. Администрация Сергиево-Посадского городского округа отказала ей в предварительном согласовании предоставления земельного участка в связи с тем, что данный земельный участок уже был ранее предоставлен ФИО2 на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «о закреплении в собственность земель садоводческого товарищества «Строитель». Истец пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ (со дня приобретения жилого дома). ФИО11 (Ромашкевич) Т.В. пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ (со дня приобретения садового дома). Общий срок владения земельным участком составляет 29 лет. Границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для установления границ был подготовлен межевой план, границы смежных земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством ...

...и приняты по ЕГРН. Участок граничит со следующими земельными участками: по фасаду и по левой меже с землями общего пользования СНТ «Строитель» (к.н. №), по левой меже с земельным участком с к.н.: № (участок №, принадлежащий ФИО6), по зафасадной границе с земельным участком с к.н.: № (участок №, принадлежащий ФИО10), по правой меже с земельным участком с к.н.: № (участок №, принадлежащий ФИО9). Истец Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, СНТ «Строитель», уч.№ площадью 505 кв.м. вид разрешенного использования: для садоводства со следующим каталогом координат:

в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом судебной телеграммой, сведений о причинах неявки не представила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила. На основании ст. 234 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица представитель СНТ «Строитель», ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд заявления, в которых указывают, что споров по границам с земельным участком, находящимся в пользовании истицы не имеется, просили рассмотреть дело в их отсутствие, суду доверят.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

При этом суд учитывает, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из материалов дела усматривается, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом с кадастровым номером: № площадью 36,6 кв.м. по адресу: <адрес>, Лозовское с/п, дачный поселок СНТ Строитель, № у ФИО5 на основании договора купли-продажи. ФИО11 (Ромашкевич) Т.В. данный жилой дом был приобретен по договору дарения у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 505 кв.м. Данный участок не стоит в ЕГРН как ранее учтенный.

Для оформления земельного участка истец обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа, представив имеющиеся документы и схему расположения земельного участка. Администрация Сергиево-Посадского городского округа отказала ей в предварительном согласовании предоставления земельного участка в связи с тем, что данный земельный участок уже был ранее предоставлен ФИО2 на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «о закреплении в собственность земель садоводческого товарищества «Строитель».

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Истец пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ (со дня приобретения жилого дома). ФИО11 (Ромашкевич) Т.В. пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, также со дня приобретения садового дома. Общий срок владения земельным участком составляет 29 лет.

Границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для установления границ был подготовлен межевой план, представленный в материалы дела. Из межевого плана следует, что границы смежных земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством и приняты по ЕГРН.

Участок граничит со следующими земельными участками: по фасаду и по левой меже с землями общего пользования СНТ «Строитель» (к.н. №), по левой меже с земельным участком с к.н.: № (участок №, принадлежащий ФИО6), по зафасадной границе с земельным участком с к.н.: № (участок №, принадлежащий ФИО10), по правой меже с земельным участком с к.н.: № (участок №, принадлежащий ФИО9). Смежные землепользователи – третьи лица в своих заявлениях, поступивших в суд указали, что споров по границам с земельным участком, находящимся в пользовании истца не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, СНТ «Строитель», уч.№ площадью 505 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства со следующим каталогом координат:

в порядке приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.А. Уварова