Нугуманова Асия Зайнулловна

Дело № 2- 321/2020

УИД03RS0032-01-2020-000254-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2020 года с. Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Коровиной О.А.,

при секретаре Аймурзине Ю.В.

с участием представителя истца Фазлыевой Ф.М. - Яметова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фазлыевой Ф.М. к администрации СП Мавлютовский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Фазлыева Ф.М. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Мавлютовский сельсовет МР Мишкинский район РБ о признании права собственности на жилой дом, уточненным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88-89), в обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. На указанном земельном участке ею возведен жилой дом, разрешение на строительство жилого дома не имеется. Жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Фазлыева Ф.М. в соответствии со ст.222 ГК РФ просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 62,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Определить, что решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан основанием для регистрации права собственности на жилой дом на её имя.

В судебное заседании истец Фазлыева Ф.М. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, в суд направила з...

...аявление о рассмотрении дела без её участия.

В судебном заседании представитель истца Яметов И.В. уточненные исковые требования истца поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель администрации сельского поселения Акбулатовский сельсовет МР Мавлютовский район РБ не явился, направил заявление в котором исковые требования Фазлыевой Ф.М. признает. Просят суд рассмотреть дело без участия их представителя.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, направили заявление в котором не возражали в удовлетворении исковых требований Фазлыевой Ф.М.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцу Фазлыевой Ф.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 2613 кв.м.

На указанном земельном участке в 1987 году истцом построен жилой дом площадью 62,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом. Однако у истца не имеется разрешение на строительство.

Из уведомления Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ЕГРН отсутствуют запрашиваемые сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес>.

Из экспертного заключения ООО «Строй Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Состояние строительных конструкций жилого дома определено как работоспособное и позволяющее дальнейшую эксплуатацию. Угрозу для жизни и здоровья объект обследования индивидуальный жилой дом на момент обследования не представляет.

Таким образом, судом достоверно установлено, что жилой дом построен истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, жилое помещение отвечает условиям п.3 ст.222 ГК РФ, права и законные интересы смежных собственников не нарушает..

Поскольку у истца отсутствует разрешение на строительство, он в установленном порядке не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, дом чьей-либо собственности не числится, ответчик с исковыми требованиями согласен, суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фазлыевой Ф.М. к администрации СП Мавлютовский сельсовет МР Мишкинский район РБ о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности Фазлыевой Ф.М. на жилой дом, 1987 года постройки, площадью 62,8 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Определить, что указанное решение суда будет являться основанием для регистрации право собственности на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на имя Фазлыевой Ф.М..

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составлено 13 марта 2020 года.

Председательствующий судья подпись. О.А. Коровина

Копия верна.

Подлинник решения находится в деле

№ 2-321/2020 Бирского межрайонного суда РБ