Нурахмедов Гулахмед Семендарович

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2020 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего – судьи ФИО5 И.М., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» к СПК «Мочолъ», ФИО3, ФИО5 Х.М., Негосударственному образовательному учреждению высшего профессионального религиозного образования (духовное образовательное учреждение) исламский институт имени Шейха ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в Советский районный суд <адрес> с исковым заявлением к СПК «Мочолъ», ФИО3, ФИО5 Х.М., Негосударственному образовательному учреждению высшего профессионального религиозного образования (духовное образовательное учреждение) исламский институт имени Шейха ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту.

В обоснование иска указывается, что между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО Россельхозбанк» (далее ДРФ АО «Россельхозбанк») и СПК «Мочолъ» (далее Заемщик) был заключен следующий договор:

Кредитный договор №.2 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Кредитным договором №.2 от ДД.ММ.ГГГГ (далее кредитный договор) СПК «Мочолъ» был предоставлен кредит в размере 10 000 000 рублей (десять миллионов ) рублей под 15 % (пятнадцать процентов) годовых, сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6. кредитного договора). Кредит был получен СПК «Мочолъ» согласно п. 3.1. - 3.3. кредитного договора №.2 от ДД.ММ.ГГГГ путем открытия заемщику ссудного счета и зачисления кредитных денежных средств на его расчетный ...

...счет в сумме 10 000 000 рублей, что подтверждается Банковскими ордерами за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 12.09.2013

Согласно п. п. 4.1. кредитного договора и ст. 809 ГК РФ проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Сумма подлежащих уплате процентов начисляется ежемесячно на 20 число (включительно) текущего месяца.

Погашение кредита (основного долга) производится ежеквартально в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга).

Согласно п. 4.2.2. кредитного договора: проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период - в дату возврата погашения) кредита (основного долга).

Заемщиком по кредитному договору были уплачены часть суммы основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. После чего заемщик перестал оплачивать кредит, и вышел на просрочку по основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ. По процентам вышел на просрочку от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, сумма задолженности по Кредитному договору №.2 от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Мочолъ», подлежащая взысканию составляет:

Основной долг - 9 339,268,56 рублей; Начисленные проценты- 1 047 515,98 рублей. Неустойки (штрафы, пени) - 410 748,13 рублей; Комиссии -87 390,66 рублей. Итого: 10 884 923,33 рублей.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору №.2 от ДД.ММ.ГГГГ были заключены следующие договора:

1. Договор №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 21.06,2013 г., заключенного с Кредитором и Негосударственное образовательное учреждение высшего профессионального религиозного образования (духовное образовательное учреждение ) исламский институт имени Шейха ФИО2.

2. Поручительство физического лица по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Кредитором и ФИО3.

3. Поручительство физического лица по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Кредитором и ФИО4.

Истец просит суд, взыскать солидарно с СПК «Мочолъ», ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу АО Россельхозбанк денежную сумму в размере 10 884 923,33 рублей, из них:

По Кредитному договору №.2 от ДД.ММ.ГГГГ: Основной долг - 9 339,268,56 рублей; Начисленные проценты - 1 047 515,98 рублей. Неустойки (штрафы, пени) - 410 748,13 рублей; Комиссии -87 390,66 рублей. Итого: 10 884 923,33 рублей.

2. Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору об ипотеке (залоге недвижимости №.2 от ДД.ММ.ГГГГ:

Учебный корпус, назначение: Учебно-образовательное. Площадь: Общая 695 кв.м. Инвентарный № Этаж: 3 Литер «А» Кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, <адрес> принадлежащая Негосударственному образовательному учреждению высшего профессионального религиозного образования ( духовное образовательное учреждение ) исламский институт имени Шейха ФИО2. Права собственности залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 05-АА 623426.

Учебный корпус, назначение: Учебно - образовательное. Площадь: Общая 695 кв.м. Инвентарный № Этаж: 2 Литер «Б» Кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, <адрес> принадлежащая Негосударственному образовательному учреждению высшего профессионального религиозного образования (духовное образовательное учреждение ) исламский институт имени Шейха ФИО2. Права собственности залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 05-АА 623427.

Земельный участок, ( на котором расположено здание, учебный корпус ) имеет следующие характеристики: Земельный участок: Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения подсобного хозяйства. Площадь 500 002,997 кв.м. Кадастровый ( или условный) № расположенная по адресу: Россия, <адрес> принадлежащая Негосударственному образовательному учреждению высшего профессионального религиозного образования ( духовное образовательное учреждение ) исламский институт имени Шейха ФИО2. Права собственности залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 05-АА 516258.

Установить начальную продажную цену согласно п. 3.2. Договора об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11450 000 (Одиннадцать миллионов четыреста пятьдесят тысяч ) рублей, в том числе:

- Залоговая стоимость здания (учебный корпус) в размере - 6 750 000 рублей.

- Залоговая стоимость земельного участка в размере - 4 700 000 рублей.

3. Расторгнуть, в связи с существенным нарушением условий, кредитный договор, №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и СПК «Мочолъ».

4. Расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей в полном объеме взыскать солидарно с СПК «Мочолъ», ФИО3, ФИО1.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал полностью и просил их удовлетворить в полном объеме.

Руководитель Исламского института им. ФИО2 Х.М. возражал против удовлетворения иска, просил в иске отказать.

Представитель ФИО5 Х.М. по доверенности ФИО8 иск не признал, представил в суд письменные возражения, в которых просит суд в иске отказать, а также применить срок исковой давности в отношении договора залога недвижимости №.2 от ДД.ММ.ГГГГ.

СПК «Мочолъ», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя СПК «Мочолъ».

В отношении соответчика-поручителя ФИО3 суду была предоставлена копия свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемому на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Из материалов дела усматривается, между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО Россельхозбанк» (далее ДРФ АО «Россельхозбанк») и СПК «Мочолъ» (далее Заемщик) был заключен следующий договор:

Кредитный договор №.2 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Кредитным договором №.2 от ДД.ММ.ГГГГ (далее кредитный договор) СПК «Мочолъ» был предоставлен кредит в размере 10 000 000 рублей (десять миллионов ) рублей под 15 % (пятнадцать процентов) годовых, сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6. кредитного договора). Кредит был получен СПК «Мочолъ» согласно п. 3.1. - 3.3. кредитного договора №.2 от ДД.ММ.ГГГГ путем открытия заемщику ссудного счета и зачисления кредитных денежных средств на его расчетный счет в сумме 10 000 000 рублей, что подтверждается Банковскими ордерами за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 12.09.2013

Согласно п. п. 4.1. кредитного договора и ст. 809 ГК РФ проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Сумма подлежащих уплате процентов начисляется ежемесячно на 20 число (включительно) текущего месяца.

Погашение кредита (основного долга) производится ежеквартально в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга).

Согласно п. 4.2.2. кредитного договора: проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период - в дату возврата погашения) кредита (основного долга).

Заемщиком по кредитному договору были уплачены часть суммы основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. После чего заемщик перестал оплачивать кредит, и вышел на просрочку по основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ. По процентам вышел на просрочку от ЗОЛ 1.2018 г.

Исходя из изложенного, сумма задолженности по Кредитному договору №.2 от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Мочолъ», подлежащая взысканию составляет:

Основной долг - 9 339,268,56 рублей; Начисленные проценты- 1 047 515,98 рублей. Неустойки (штрафы, пени) - 410 748,13 рублей; Комиссии -87 390,66 рублей. Итого: 10 884 923,33 рублей.

Из материалов дела усматривается, что истцом в адрес ответчика и соответчика 17.04.2019г. направлены уведомления о погашении просроченной задолженности по кредиту, однако, ими какие-либо меры о погашении возникшей кредитной задолженности не предприняты, о чем свидетельствует представленная истцом справка-расчет взыскиваемой суммы по задолженности перед АО «Россельхозбанк» по кредитному договору.

Таким образом, требования Банка в части взыскания с ответчика СПК «Мочотлъ» и поручителя ФИО5 Х.М. задолженности по кредиту суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается исковых требований АО «Россельхозбанк» к поручителю ФИО3 и об обращении взыскания на заложено имущество по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору №.2 от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 21.06,2013 г., заключенного с Кредитором и Негосударственное образовательное учреждение высшего профессионального религиозного образования (духовное образовательное учреждение ) исламский институт имени Шейха ФИО2.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского Кодекса, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским Кодексом РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно данным договоров залога, оценочная стоимость предметов залога определена сторонами в договорах залога.

По условиям заключенных договорам залога, предметом залога является имущество, наименование, индивидуальные признаки и стоимость которого указаны в приложениях к договорам залога имущества. Указанные предметы залога обеспечивают выполнение всех обязательств ответчика по кредитному договору.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Согласно пункту 8 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Негосударственное образовательное учреждение высшего профессионального религиозного образования (духовное образовательное учреждение) исламский институт Имени Шейха ФИО2 по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ деятельность религиозной организации прекращена на основании (ст.8 ФЗ №).

Из материалов дела следует, что с настоящим иском АО «Россельхозбанк» к СПК «Мочотлъ» и поручителям обратилось в ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя 4 года после наступления срока исполнения обязательств перед АО «Росельхозбанк» соответствующей части обязательства по кредитному договору и как следствие прекращение действия договора №.2 от ДД.ММ.ГГГГ в части обращения взыскания на заложенное имущество за пределами трехлетнего срока.

Таким образом, истец своевременно не реализовал свое право на обращение в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество в период действия договора об ипотеке, а также в период, когда обязательство, обеспеченное залогом, надлежащим образом не исполнялось. Следовательно, истец пропустил установленный законом срок обращения в суд об обращения взыскания на заложенное имущество.

Суд считает, что данное обстоятельство является безусловным основанием для прекращения залога.

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО8 заявлял ходатайство о примени срока давности обращения в суд.

Уважительных причин пропуска срока обращения в суд стороной истца суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении требований Банка об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований истца к поручителю ФИО3 прекращено, в связи со смертью последнего до подачи искового заявления в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца в размере 60 000 рублей, понесенные истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» к СПК «Мочолъ», поручителям ФИО3, ФИО4 о досрочном взыскании задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество с расторжением кредитного договора и наложения, – удовлетворить частично.

Расторгнуть в связи с существенным нарушением условий кредитный договор №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» и СПК «Мочолъ».

Взыскать солидарно с СПК «Мочолъ» и ФИО4 в пользу АО «Россельхозбанк» денежную сумму в размере 10884923 (десять миллионов восемьсот восемьдесят четыре тысячи девятьсот двадцать три) рубля, 33 (тридцать три) копейки, из них: по кредитному договору №.2 от ДД.ММ.ГГГГ: основной долг- 9339 268,56 рублей: начисленные проценты 1047515, 98 рублей, неустойка (пени, штрафы) -410748, 13 рублей.

Взыскать с СПК «Мочолъ» и ФИО4 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей с каждого в равных долях.

В остальной части в иске АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала АО «Россельхозбанк», отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 ФИО5