Нуркашева Альбина Утеулеевна

РЕШЕНИЕ

28 февраля 2022г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Зотовой Н.А., при секретаре Коломиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Танатова ФИО14, Танатовой ФИО15, Нуралиевой ФИО18, Нуршакаевой ФИО19 к администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области, администрации муниципального образования «Байбекский сельсовет» Красноярского района Астраханской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Танатов У.Н., Танатова Ж.А., Нуралиева А.У., Нуршакаева А.У. обратились в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование требований указав, что на основании договора передачи от 30 октября 1994г. они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <>, общей площадью 48,0 кв.м. За время проживания истцами без получения необходимых разрешений произведена ее реконструкция, в результате чего произошло увеличение общей площади. Поскольку реконструкция произведена самовольно, истцы вынуждены обратиться в суд, просят признать за ними право собственности на указанную реконструированную квартиру, общей площадью 91,7 кв.м.

Истцы Танатов У.Н., Танатова Ж.А., Нуралиева А.У., Нуршакаева А.У. о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке статей 113, 115, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, в судебное заседание не явились, уполномочили на представление своих интер...

...есов Ажгельдиева Г.М.

Представитель истцов Ажгельдиев Г.М., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, дополнительно пояснил, что дом <> является двухквартирным и собственник квартиры <> Джулдугулова Э.Г. не возражала против реконструкции квартиры истцов.

Ответчики - администрация муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области, администрация муниципального образования «Байбекский сельсовет» Красноярского района Астраханской области о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки не сообщили, об отложении не ходатайствовали, возражений на иск не представили.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о времени и месте судебного разбирательства извещено в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Джулдугулова Э.Г. о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки не сообщила, об отложении не ходатайствовала, возражений на иск не представила.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истцов Ажгельдиева Г.М., исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Танатов У.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю <> от 27 апреля 1998г. (постановление администрации муниципального образования «Байбекский сельсовет» Красноярского района Астраханской области № 10 от 12 апреля 2021г. «О присвоении адреса земельному участку») является собственником земельного участка по адресу: <> а также Танатов У.Н., Танатова Ж.А., Нуралиева А.У., Нуршакаева А.У. на основании договора передачи от 30 декабря 1994г. (постановление администрации муниципального образования «Байбекский сельсовет» Красноярского района Астраханской области № 25 от 23 июля 2021г. «О присвоении адреса объекту адресации») являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <>

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

В соответствии с указанными Правилами переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно указанным Правилам не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, истцу необходимо было представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной им перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СанПиНов.

Из экспертного заключения № 5.56 от 19 мая 2021г. Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» следует, что условия проживания в указанной квартире соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Согласно заключению о техническом состоянии основных конструкций от 13 мая 2021г. на момент технического осмотра квартира находится в технически исправном состоянии (скрытых работ не проводилось), все основные несущие конструкции оцениваются как работоспособные, прочность и устойчивость сомнений не вызывает. Конструктивные и объемно-планировочные решения соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001; СП 1113330-2011 (Актуализированная редакция СНиП 21-01-97*) «Пожарная безопасность зданий и сооружений. Эксплуатация квартиры с учетом работоспособного состояния по назначению допускается.

Из заключения эксперта по строительно-техническому исследованию ООО «Профи» № 41/02-22 от 11 февраля 2022г. следует, что реконструированная квартира по адресу: <> соответствует требованиям строительных норм и правил, установленных для жилых помещений нормам СНиП и СП, в момент окончания реконструкции и на момент проведения экспертизы, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан в результате проведенной реконструкции данного жилого дома не создана. Реконструированная квартира в момент проведения экспертизы соответствует инженерно-техническим требованиям, пожарным, экологическим нормам и правилам, иным обязательным нормам и требованиям, сохранение указанной квартиры в реконструированном виде возможно. Конструктивные элементы объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, вышеуказанное строение не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость.

Согласно сведениям ЕГРН от 29 июля 2021 г. квартира имела общую площадь 48 кв.м.. Подсчет площадей был проведен на основании Приказа Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1998 г., в площадь не включались холодные и подсобные помещения.

Реконструкция спорной квартиры представляет собой демонтаж оконных и дверных проемов холодных помещений, с утеплением стен, полов и потолков, в результате которой увеличилась общая площадь жилого (отапливаемого) помещения и составляет согласно технической документации, подготовленной ООО «ЦМГК» 91,7 кв.м..

Таким образом, реконструированная квартира не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанное жилое помещение соответствует нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям и сооружениям.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истцов законны, обоснованы, вследствие чего они подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку требования истцов фактически сводятся к требованиям о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, суд полагает возможным признать право собственности на спорную квартиру с сохранением ее в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Танатова ФИО14, Танатовой ФИО15, Нуралиевой ФИО18, Нуршакаевой ФИО19 к администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области, администрации муниципального образования «Байбекский сельсовет» Красноярского района Астраханской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <> с учетом выполненных работ: демонтажа оконных и дверных проемов холодных помещений, с утеплением стен, полов и потолков.

Признать за Танатовым ФИО14, Танатовой ФИО15, Нуралиевой ФИО18, Нуршакаевой ФИО19 право собственности по 1/4 доли за каждым на перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <>, общей площадью 91,7 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 марта 2022г..

Судья Зотова Н.А.