Нурмагамбетова Пакиза Сайрановна

Дело № 2-1157/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 30.03.2020 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Емцевой И.В., помощнике Огарь А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурмагамбетовой Пакизы Сайрановны к Администрации ЦАО г. Омска о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Нурмагамбетова П.С. обратилась в суд с названным иском. В обоснование требований указала, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от 17.02.2010 (свидетельство о государственной регистрации права № от 16.04.2010) ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. В указанной квартире без согласования с уполномоченными органами, ею самовольно произведена перепланировка с целью создания комфортных условий проживания и повышения функциональности, а именно: переустройство заключается в перепланировке помещения и установлении стен из гипсокартона, одна стена выделяет санузел, другая разделяет комнату на 2 части, за счет чего произошло уменьшение общей площади на 0,1 кв.м. за счет монтажа перегородки и оборудования кухни и кладовой. При этом, общая площадь квартиры изменилась с 18,2 кв.м., до 18,1 кв.м. Проект перепланировки и переустройства квартиры выполнен в 2019 году главным инженером ООО П. Перепланировка квартиры не затронула целостность несущих конструкций и существующих инженерных коммуникаций дома, перепланировка не повлияла на характеристики надежности и безопасности помещения, не противоречит санитарным, техническим, пожарным нормам. 25.12.2019 она обратилась в администрацию ЦАО г. Омска с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения. Письмом администрации ЦАО г. Омска за № от 31.01.2020 в согласовании перепланировки и переустройства квартиры было отказано, и разъяснено право узаконить перепланировку в судебном порядке. Согласно данных техничес...

...кого паспорта жилого помещения <адрес>, по состоянию на 04.12.2009 общая площадь квартиры 18,1 кв.м., в том числе жилая – 7,9 кв.м., подсобная – 7,3 кв.м., кладовая – 2,9 кв.м., имеются отметки о самовольной перепланировке (уменьшение общей площади на 0,1 кв.м. за счет монтажа перегородки и оборудования кухни и кладовой). Просит сохранить жилое помещение общей площадью 18,1 кв.м., в том числе жилой – 7,9 кв.м., подсобной – 7,3 кв.м., состоящую из комнаты площадью – 7,9 кв.м., кухни – 7,3 кв.м., кладовой – 2,9 кв.м., согласно данных технического паспорта по состоянию на 04.12.2009, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном виде.

В судебном заседании истец Нурмагамбетова П.С. участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика Администрации ЦАО г. Омска в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Статьей 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе стимулируют жилищное строительство.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 28 ЖК РФ предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Нурмагамбетова П.С. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от 17.02.2010 является собственником квартиры <адрес> площадью 18,2 кв.м., кадастровый (условный) №, что подтверждается сведениями из Государственного БТИ Омской области, свидетельством о государственной регистрации права № от 16.04.2010), а также выпиской из ЕГРН от 04.03.2020.

В указанной квартире без согласования с уполномоченными органами, Нурмагамбетовой П.С. самовольно в целях создания комфортных условий проживания и повышения функциональности произведена перепланировка в виде установления стен из гипсокартона, одна стена выделяет санузел, другая разделяет комнату на 2 части, за счет чего произошло уменьшение общей площади на 0,1 кв.м. за счет монтажа перегородки и оборудования кухни и кладовой. При этом, общая площадь квартиры изменилась с 18,2 кв.м., до 18,1 кв.м., что подтверждается Проектом перепланировки и переустройства квартиры выполненным ООО П в декабре 2019 года.

Согласно данных технического паспорта жилого помещения <адрес>, по состоянию на 04.12.2009 общая площадь квартиры составляет - 18,1 кв.м., в том числе жилая – 7,9 кв.м., подсобная – 7,3 кв.м., кладовая – 2,9 кв.м., имеются отметки о самовольной перепланировке (уменьшение общей площади на 0,1 кв.м. за счет монтажа перегородки и оборудования кухни и кладовой).

25.12.2019 Нурмагамбетова П.С. обратилась в Администрацию ЦАО г. Омска с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения.

Письмом администрации ЦАО г. Омска за № от 31.01.2020 в согласовании перепланировки и переустройства квартиры было отказано, поскольку перепланировка уже осуществлена, а процедура получения согласования на фактически проведенное переустройство, которое было осуществлено до обращения с заявлением о получении разрешения на его проведение, действующим законодательством е регламентирована.

В соответствии с заключением ООО «О» № от 26.03.2020 выполненная в квартире <адрес> перепланировка помещения кухни соответствует требованиям действующих нормативных документов, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Нурмагамбетовой П.С.

Так, учитывая, что с 2009 года истица является собственником спорного жилого помещения, и ею действительно была осуществлена его перепланировка и переустройство, однако, фактически без соответствующего разрешения и проектной документации, суд полагает, что данное обстоятельство не является существенным нарушением норм и правил, препятствующим его легализации.

При этом, суд учитывает, что согласно заключению специалиста выполненная в квартире <адрес> перепланировка соответствует требованиям действующих нормативных документов, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, суд считает необходимым сохранить данное помещение в перепланированном, переустроенном виде.

В целях разрешения спора по существу суд считает необходимым признать за Нурмагамбетовой Пакизой Сайрановной право собственности на перепланированную, переустроенную квартиру <адрес>, кадастровый (условный) №, общей площадью 18,1 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Нурмагамбетовой Пакизы Сайрановны удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном виде квартиру <адрес>, кадастровый (условный) №, общей площадью 18,1 кв.м., жилой – 7,9 кв.м., подсобной – 7,3 кв.м., состоящую из комнаты площадью – 7,9 кв.м., кухни – 7,3 кв.м., кладовой – 2,9 кв.м.

Признать за Нурмагамбетовой Пакизой Сайрановной право собственности на перепланированную, переустроенную квартиру <адрес>, кадастровый (условный) №, общей площадью 18,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено 06.04.2020.