Нурмухамедов Хайдар Исламович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2013 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бутыриной О.П.

при секретаре Багмашевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурмухамедова Х.И., Нурмухамедовой М.А., Нурмухамедовой А.Х., Нурмухамедова Э.Х. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Без оформления проектно- сметной документации и получения разрешения ими была произведена перепланировка указанной квартиры, которая заключалась в утеплении лоджии и присоединении ее к площади зала, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры. В настоящее время получены все согласования с государственными службами, которые выдали свои заключения, в связи, с чем просит суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Нурмухамедов Х.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации города Астрахани в судебное заседание не явился, представили отзыв, в соответствии с которым против удовлетворения заявленных требований не возражают, ...

...просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Остальные истцы в судебное заседание не явились, извещены были надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела без их участия

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> – по 1/4 доли каждый.

Без оформления проектно- сметной документации и получения разрешения истцами самовольно произведена перепланировка указанной квартиры, которая заключалась в утеплении лоджии и присоединении ее к площади зала.

В результате чего увеличилась общая площадь квартиры.

Согласно извлечения из технического паспорта общая площадь квартиры составляет 64, 7 кв.м., жилая 42, 9 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» установлено, что условия проживания в <адрес> по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПин 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с экспертным техническим заключением <данные изъяты>» основные строительные конструкции после перепланировки <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению.

Принимая во внимание, что указанная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, руководствуясь ч.4 ст.29 ЖК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ч.4 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью 64, 7 кв.м., жилой 42, 9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Бутырина О.П.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» июня 2014 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мернова Н.В., при секретаре Богатовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нурмухамедова Х.И. к Досаевой Р.Р. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец первоначально обратилась в суд с указанным иском к ответчику Самаеву Р.Х., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 608 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>. После подписания договора и передачи денег он сразу же стал владеть и распоряжаться им, был принят в члены садоводческого товарищества, Самаев Р.Х. передал все правоустанавливающие документы. Однако регистрацию договора они не произвели. После осуществления покупки земельного участка истец считает себя фактическим его собственником. В связи с этим истец просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности за ним по договору купли-продажи земельного участка, площадью 608 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, заключенному между ним и Самаевым Р.Х. ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом было установлено, что Самаев Р.Х. ДД.ММ.ГГГГ умер.

Определением Приволжского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ответчика Самаева Р.Х на правопреемника Досаеву Румию Равильевну.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в ...

...иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, возражений не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен в порядке ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Самаевым Р.Х. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 608 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, однако в установленном порядке данный договор зарегистрирован не был, вместе с тем обязательства по сделке сторонами исполнены, денежные средства переданы ответчику в полном объеме, при этом земельный участок передан истцу.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки является смерть Самаева Р.Х., умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора купли-продажи возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю, то есть общее обязательство продавца передать вещь покупателю, включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно государственную регистрацию права собственности покупателя.

Таким образом, если сделка совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от регистрации, то суд вправе вынести решение о регистрации.

Вместе с тем судом установлено, что Самаев Р.Х. умер.

Его правопреемником является Досаева Р.Р., принявшая наследство после его смерти.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для вынесения решения о регистрации уполномоченным государственным органом договора купли-продажи земельного участка, совершенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Самаевым Р.Х. и перехода к истцу права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Нурмухамедова Х.И. к Досаевой Р.Р. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи земельного участка, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Нурмухамедовым Х.И. и Самаевым Равилем Хусаиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Тетюши Татарской АССР, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, проживавшим до момента смерти по адресу: <адрес>, регистрацию перехода права собственности за Нурмухамедовым Х.И. на земельный участок, площадью 608 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Приволжский районный суд Астраханской области заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ Н.В. Мернов