Нурмухамедов Растям Анварович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» июля 2010 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мернова Н.В., при секретаре Приказчиковой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по иску Г.Р.Б.-о. к А.И.Х., Н.Р.А., М.С.А., М.В.П., С.В.И., П.А.С., С.Т.Г., Ч.Г.Д., И.И.С., Б.Е.Ж., Х.Н.С., М.Ж.К., И.К.Х., А.М.Т., П.В.А., АМО «П. р.» АО о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, по иску Г.Р.Б.-о. к Х.М.А., Д.Г.У., Ч.Г.Г., Д.В.Д., К.Л.В., Д.Р.Т., М.Т.К., Г.Т.М., П.Н.С., И.Э.К., Б.А.Ш., АМО «П. р.» АО о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Г.Р.Б. обратился в суд с указанными исками к ответчикам, указав, что с ответчиками __.__.___ года и __ ___ ____ года заключил договора купли-продажи земельных долей без объектов недвижимости на них, расположенных по адресу: _______________________, с кадастровым номером __:__:_____:_. При заключении договоров купли-продажи истец удостоверился, что ответчики являются собственниками земельных долей, поскольку в подтверждении своих прав ответчиками ему были предоставлены копии всех правоустанавливающих документов. Указанный договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, однако, регистрация перехода права собственности на имя покупателя до настоящего момента осуществлена не была, ввиду отклонения ответчиков от данной процедуры, ссылаясь на занятость и плохое самочувствие. Согласно п. 2 договора купли-продажи расчёт между сторонами произведен полностью до подписания договора, земельные доли переданы истцу в фактическое владение со всеми документами в момент подписания договора купли-продажи. Претензий по приобретаемым объектам не имеется. В связи с этим, истец просил признать указа...

...нные договора купли-продажи земельных долей без объектов недвижимости на них состоявшейся сделкой, прекратить права собственности на земельные доли за бывшими собственниками этих долей, признать за ним право собственности на земельные доли без объектов недвижимости на них, расположенные по адресу: _____________________, с кадастровым номером __:__:______:_ в __/___ и __/___ долях.

В судебном заседании представитель истца П.С.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в своё отсутствие, возражений против заявленных требований не имели, просили иск удовлетворить.

Представитель АМО «П. р. АО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В материалах дела имеются договора, свидетельствующие о том, что между истцом и каждым ответчиком __ ___ ____ года и __ _____ _____ года состоялись сделки купли-продажи принадлежащих им долей земельного участка, расположенного по адресу: __________________, с кадастровым номером __:__:______:_.

Согласно п. 2 договоров купли-продажи с ответчиками расчёт между сторонами произведен полностью до подписания договора. Данный факт также подтверждён и заявлениями ответчиков, представленных в суд.

Являясь собственниками долей спорного земельного участка, ответчики реализовали истцу указанную долю земельного участка, однако устранились от дальнейшего перехода прав собственности на него истцам.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исполнение финансовых обязательств по договору истцом подтверждает факт исполнения условий договоров по передаче долей, принадлежащего ответчикам земельного участка ему.

Со стороны АМО «П. р. АО каких-либо возражений относительно удовлетворения исковых требований суду не поступало.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать сделки состоявшимися и признать за истцом право собственности на земельные доли без объектов недвижимости на них, расположенные по адресу: ______________, с кадастровым номером __:__:____:_ в __/___ и в __/__ долях.

Суд, с учетом изложенного, а также результатов оценки всех представленных в дело доказательств, считает, что в силу части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности ответчиков на принадлежащие им доли указанного земельного участка подлежит прекращению в связи с отчуждением по договорам купли-продажи в собственность истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

иск Г.Р.Б.-о. к А.И.Х., Н.Р.А., М.С.А., М.В.П., С.В.И., П.А.С., С.Т.Г., Ч.Г.Д., И.И. С., Б.Е.Ж., Х.Н.С., М.Ж.К., И.К.Х., А.М.Т., П.В.А., АМО «П. р.» АО о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, иск Г.Р.Б.-о. к Х.М.А., Д.Г.У., Ч.Г.Г., Д.В.Д., К.Л.В., Д.Р.Т., М.Т.К., Г.Т.М., П.Н.С., И.Э.К., Б.А.Ш., АМО «П. р.» АО о признании сделки состоявшейся и признании права собственности удовлетворить.

Признать договора купли-продажи земельных долей без объектов недвижимости на них, расположенных по адресу: ___________________________, заключенные Г.Р.Б.-о. с И.К.Х., М.Ж.К., Х.Н.С., Б.Е.Ж., И.И.С., Ч.Г.Д., С.Т.Г., А.И.Х., Н.Р.А., М.С.А., А.М.Т., П.В.А.ю, М.В.П., С.В.И., П.А.С., Х.М.А., Д.Г.У., Ч.Г.Г., Д.В.Д., К.Л.В., И.Э.К., П.Н.С., Б.А.Ш., Д.Р.Т., М.Т.К., Г.Т.М. состоявшимися сделками.

Прекратить право собственности на земельные доли без объектов недвижимости на них, расположенные по адресу: ____________________________, с кадастровым номером __:__:____:_ за И.К.Х., М.Ж.К., Х.Н.С., Б.Е.Ж., И.И.С., Ч.Г.Д., С.Т.Г., А.И.Х., Н.Р.А., М.С.А., А.М.Т., П.В.А., М.В.П., С.В.И., П.А.С., Х.М.А., Д.Г.У., Ч.Г.Г., Д.В.Д., К.Л.В., И.Э.К., П.Н.С., Б.А.Ш., Д.Р.Т., М.Т.К., Г.Т.М..

Признать за Г.Р.Б.-о. право собственности на земельные доли без объектов недвижимости на них, расположенные по адресу: ______________________, с кадастровым номером __:__:_____:_ в __/___ долях.

Признать за Г.Р.Б.-о. право собственности на земельные доли без объектов недвижимости на них, расположенные по адресу: ________________________________, с кадастровым номером __:__:____:_ в __/___ долях.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 (десяти) дней со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ Н.В. Мернов

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2012 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Тастемировой Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нурмухамедова Р.А. к Администрации Муниципального образования «….» … района.. области, Обществу с ограниченной ответственностью «….», Нурмухамедову С.Р. и Нурмухамедову Р.Р. о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, указав, что он совместно с Нурмухамедовым С.Р. и Нурмухамедовым Р.Р. проживает в квартире общей площадью … кв.м, расположенной по адресу: …., которая им была предоставлена в пользование сельскохозяйственным предприятием ТОО «….». Он обратился в администрацию МО «….» …. района …. области с вопросом о приватизации вышеуказанной квартиры, однако ему было дано разъяснение, что жилое помещение находилось на балансе сельхозпредприятия ТОО «….», при реорганизации данного предприятия указанное жилое помещение не передавалось в установленном законом порядке правопреемнику ООО «….». Жилое помещение не передавалось и в муниципальную собственность, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. Между ним, Нурмухамедовым Р.Р. и Нурмухамедовым С.Р. достигнуто соглашение об участии в приватизации только Нурмухамедова Р.А.. Нурмухамедов Р.Р. и Нурмухамедов С.Р. от участия в приватизации отказываются. В связи с чем, истец просит признать за ним в порядке приватизации право собст...

...венности на квартиру, общей площадью …. кв.м., расположенную по адресу: …..

В судебное заседание истец Нурмухамедов Р.А., будучи надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, уполномочил на представление своих интересов Маньшину Н.Л.

Представитель истца Маньшина Н.Л., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчики Нурмухамедов С.Р. и Нурмухамедов Р.Р. в судебном заседании исковые требования Нурмухамедова Р.А. о признании праваонко О.В. собственности на квартиру, распложенную по адресу: ….., признали, о чем представили приобщенные к материалам дела заявления. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны. Пояснили, что от участия в приватизации квартиры отказываются.

Представитель ответчика - администрации МО «….» … района А.области в судебное заседание не явился, извещен в порядке ст.ст. 113, 115 ГПК РФ надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «….» в судебное заседание не явился, извещен в порядке ст.ст. 113, 115 ГПК РФ надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица - Приволжского отдела Управления Росреестра по А. области в судебное заседание не явился, извещен в порядке ст.ст. 113, 115 ГПК РФ надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков Нурмухамедова Р.Р. и Нурмухамедова С.Р., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что в квартире, расположенной по адресу: …..проживают и состоят на регистрационном учете истец Нурмухамедов Р.А. и ответчики Нурмухамедов Р.Р. и Нурмухамедов С.Р. Указанное обстоятельство подтверждают сведения в паспортах (л.д. 7-9), а также справки администрации МО «….» №… от …. г. (л.д.6) и Отделения УФМС России по А. области в П. районе №.. от … (л.д.31). На данную квартиру арестов и запрещений нет. Иных лиц, имеющих право пользования и проживания в соответствии со ст. 292 ГК РФ квартирой по указанному адресу, а также право приватизации вышеуказанной квартиры не имеется.

Согласно справке № … от … г. Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «….», указанная квартира в реестре муниципального имущества МО «….» не значится (л.д.16).

Согласно справке администрации МО «….» №… от …. г. вышеуказанная квартира не является собственностью муниципального образования «…..».

Согласно уведомлению Приволжского отдела Управления Росреестра по А. области №.. от …, сведений о квартире, расположенной по адресу: ….., в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В связи с чем, приватизировать квартиру в порядке, указанном ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец не может и в соответствии со ст. 8 указанного Закона обратился в суд.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно имеющего в деле технического паспорта на квартиру № ….., составленного по состоянию на …. и кадастрового паспорта, составленного по состоянию на …. года, квартира, расположенная по адресу: …., имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры - … кв.м, жилая площадь – …. кв.м. (л.д. 5, 11-13).

Согласно сообщению главы администрации МО «….» №… от … домовладение, расположенное по адресу: ….., в соответствии с действующим законодательством аварийным не признавалось.

Согласно техническому заключению ООО «…» общее техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций квартиры оценивается как работоспособное, дальнейшая эксплуатация квартиры возможно. Состояние конструкций квартиры обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Квартира соответствует требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», ТСН 23-2000-АсО «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям», а также СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Квартира не является аварийной и является пригодной к эксплуатации как жилая, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровья граждан.

Согласно справке П. отделения А. филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №.. от … (л.д.14) и сведений Управления Росреестра по А. области Нурмухамедов Р.А. в приватизации ранее не участвовал, в собственности жилых помещений за истцом не значится.

Ответчики Нурмухамедов Р.Р. и Нурмухамедов С.Р., также имеющие право приватизации указанной квартиры, представили в судебном заседании заявления, что от участия в приватизации отказываются, исковые требования Нурмухамедова Р.А. признают в полном объеме.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что требования истца не нарушают прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц, ответчики не имеют по существу заявленных требований возражений, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за Нурмухамедовым Р.А. в порядке приватизации право собственности на квартиру по адресу …...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Нурмухамедова Р.А. к Администрации Муниципального образования «….» П. района А. области, Обществу с ограниченной ответственностью «….», Нурмухамедову С.Р. и Нурмухамедову Р.Р. о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Нурмухамедовым Р.А. в порядке приватизации право собственности на квартиру, общей площадью.. кв.м., расположенную по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение вынесено и отпечатано на компьютере в совещательной комнате.

Судья Л.И. Бавиева