Нуртазиев Жангалий Исмекович

дело 2-24/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 18 января 2018 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Бикжановой Ю.Ю.,

с участием представителя истца Нуртазиевой Г.В. – Перминова Е.В., действующего на основании доверенности от <данные изъяты> года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуртазиевой Г.В. к Самохиной М.В., Нуртазиеву Ж.И., Нуртазиеву Р.Ж., Нуртазиевой О.Ж., администрации муниципального образования Революционный сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Нуртазиева Г.В. обратилась в суд с иском к Самохиной М.В., Нуртазиеву Ж.И., Нуртазиеву Р.Ж., Нуртазиевой О.Ж., администрации муниципального образования Революционный сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указано, что в <данные изъяты> года истец и ее семья вселилась в жилой дом по вышеуказанному адресу. Ранее в этом доме проживала Самохина М.В. Между ней и истцом был произведен расчет в сумме <данные изъяты> руб., который был оформлен распиской, составленной спустя 4 года после фактического переезда истца в спорный жилой дом. Оригинал расписки в настоящее время не сохранился, и...

...меется лишь ее копия. Вместе с жилым домом был передан и земельный участок, который принадлежал Самохиной М.В. на основании распоряжения администрации <данные изъяты>

Юридически не являясь собственником указанного дома и земельного участка, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным с <данные изъяты>, полных 20 лет. Все эти годы истец несет бремя содержания недвижимого имущества, владеет им как своим собственным, не скрывал факта владения и проживания в указанном доме. Какие –либо притязания на дом и земельный участок возможного собственника и его возможных правопреемников и третьих лиц за этот период не предъявлялись.

Истец Нуртазиева Г.В. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Перминов Е.В. в судебном заседании заявленные требования Нуртазиевой Г.В. поддержал в полном объеме, указав, что Самохиной М.В. никаких документов на жилой дом и земельный участок истцу передано не было.

Ответчики Самохина М.В., Нуртазиев Ж.И., Нуртазиев Р.Ж., Нуртазиева О.Ж. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

Представитель ответчика – администрации МО Революционный сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие истца Нуртазиевой Г.В., ответчиков Самохиной М.В., Нуртазиева Ж.И., Нуртазиева Р.Ж., Нуртазиевой О.Ж., представителя ответчика – администрации МО Революционный сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от <данные изъяты> года, следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> в указанном регистрирующем органе отсутствуют.

Из справки № <данные изъяты> года, выданной администрацией МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области следует, что по адресу: п. <данные изъяты> были зарегистрированы и проживали: Самохина М.В., <данные изъяты> года рождения с <данные изъяты> года, проживала с <данные изъяты> года; Самохин П.Е., <данные изъяты> года рождения с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года, проживал с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года (умер).

Из справки № <данные изъяты> года, выданной МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, следует, что по адресу: <данные изъяты> зарегистрированы и проживают: Нуртазиев Ж.И., <данные изъяты> года рождения, зарегистрирован с <данные изъяты> года, проживает с <данные изъяты> года по настоящее время; Нуртазиева Г.В., <данные изъяты> года рождения, зарегистрирована с <данные изъяты> года, проживает с <данные изъяты> года; Нуртазиев Р.Ж., <данные изъяты> года рождения, зарегистрирован с <данные изъяты> года, проживает с <данные изъяты> года; Нуртазиева О.Ж., <данные изъяты> года рождения зарегистрирована с <данные изъяты> года, проживает с <данные изъяты> года.

Согласно записям в похозяйственной книге № <данные изъяты>, по лицевому счету № <данные изъяты> адрес хозяйства- <данные изъяты> в качестве члена хозяйства, записанного первым указана Самохина М.В., чья подпись, как члена хозяйства, указана по состоянию на <данные изъяты> года, сведения о ней также указаны только по состоянию на <данные изъяты> года. По этому же лицевому счету в списке членов хозяйства указаны Нуртазиев Ж.И., Нуртазиева Г.В., Нуртазиев Р.Ж., Нуртазиева О.Ж. В сведениях о жилье имеется отметка «собственный».

Из справки № <данные изъяты> года следует, что жилой дом расположенный по адресу: <данные изъяты> на балансе администрации <данные изъяты> сельсовета не состоит.

Согласно выпискам из похозяйственной книги от <данные изъяты> года, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>, принадлежали на праве собственности Самохину П.Е.

Из копии расписки от <данные изъяты> года следует, что Самохина М.В. получила деньги в сумме <данные изъяты> руб. за дом от Нуртазиевой Г.В.

Открытое владение истцом указанным жилым домом подтверждается выписками из похозяйственной книги администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года, согласно которым, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Нуртазиевой Г.В., что подтверждается представленными записями в похозяйственных книгах пос.<данные изъяты> - лицевой счет <данные изъяты> (похозяйственная книга № <данные изъяты> за <данные изъяты> гг.); лицевой счет <данные изъяты> (похозяйственная книга№<данные изъяты>.); лицевой счет <данные изъяты> (похозяйственная книга №<данные изъяты>.), лицевой счет № <данные изъяты> (похозяйственная книга №<данные изъяты> гг. ).

Постановлением администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области № <данные изъяты> года «Об уточнении почтового адрес», постановлено считать, что жилой дом имеет почтовый адрес: <данные изъяты>

Указанный жилой дом поставлен истцом на кадастровый учет в <данные изъяты> году.

Как следует из кадастрового паспорта от <данные изъяты> года, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> имеет следующие технические характеристики: жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что между истцом и ответчиками была достигнута договоренность о продаже жилого дома и земельного участка за <данные изъяты> рублей, однако сделка в последующем заключена не была, расписка о передаче денежных средств в настоящее время не сохранилась, имеется лишь её копия.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Нуртазиева Г.В., не являясь собственником жилого дома, владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно с <данные изъяты> года по настоящее время, проживала и проживает в жилом доме, обрабатывает земельный участок, факт владения указанным недвижимым имуществом не скрывает, осуществляет ремонт, обеспечивал сохранность имущества, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Никаких доказательств приобретения в пользование данного имущества, например, путем составления договора купли-продажи, с лицом, имеющим полномочия на отчуждение, в материалах дела не имеется.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что за период владения истцом указанным жилым домом и земельным участком никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на дом и земельный участок, не истребовал имущество из владения истца, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью.

Суд находит, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>, и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на жилой дом со стороны ответчиков и кого бы то ни было отсутствуют.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Относительно требований истца о признании права собственности на земельный участок, суд отмечает следующее.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости предоставленных филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области № <данные изъяты> года, земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> имеет кадастровый номер <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь - <данные изъяты> кв.м

Из свидетельства о праве собственности на землю №<данные изъяты> года <данные изъяты> сельсоветом Первомайского района Оренбургской области, земельный участок находящийся п. <данные изъяты> га на основании распоряжения администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района №<данные изъяты> года предоставлен Самохину П.Е. в собственность, для личного подсобного хозяйства.

Из архивной выписки №<данные изъяты> года, предоставленной администрацией <данные изъяты> района Оренбургской области следует, что согласно распоряжения администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района №<данные изъяты> года «Об отводе земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства» составлен список собственников, которым земельный участок передан сельсоветом для ведения личного подсобного хозяйства, под № <данные изъяты> значится Самохина М.В., земель, закрепленных в собственность – <данные изъяты> кв.м.

Как усматривается из материалов дела, по свидетельству о праве собственности на землю спорный земельный участок предоставлен до введения в действия Земельного кодекса РФ.

На момент предоставления земельного участка действовало Постановление Правительства РФ от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения" (которое утратило силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ N 919 от 23.12.2002 г.).

Пунктом 1 данного Постановления N 177 была утверждена форма свидетельства о праве собственности на землю.

Представленное свидетельство о праве собственности на землю установленной форме соответствует. Вместе с тем, поскольку указанное свидетельство выдавалось на основании распоряжения администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района №<данные изъяты> года «Об отводе земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства», то указание в свидетельстве Самохина П.Е. в качестве правообладателя является ошибочным

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, судом установлено и ответчиками не оспаривалось, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом Нуртазиева Г.В. владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно,

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Суд находит, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным жилым домом, и земельным участком расположенных по адресу: <данные изъяты>, и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на жилой дом земельный участок со стороны ответчиков и кого бы то ни было отсутствуют.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Нуртазиевой Г.В. удовлетворить.

Признать за Нуртазиевой Г.В., <данные изъяты> года рождения право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенные по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья

Решение в окончательной форме вынесено <данные изъяты> года.

Судья