Нюхов Вадим Александрович

25RS0004-01-2021-005371-10

2-3833/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2021 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Олесик О.В.,

при секретаре Видякиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО к ООО «Регион-П» о защите прав потребителей,

установил:

истицы обратились в суд с названным иском к ООО «Регион-П», в обоснование указав, что между сторонами 19.02.2019 заключены договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (III очередь строительства): №3-66, дополнительное соглашение от 03.10.2019; №3-67, дополнительное соглашение от 03.10.2019, а также № 3-91 от 11.07.2019 по строительному адресу: <адрес> (III очередь строительства), дополнительное соглашение от 03.10.2019. Они свои обязательства по оплате цены договоров по п. 2.2 исполнили в полном объеме, перечислив ответчику, соответственно, 3 200 000 руб., 3 000 000 руб. и 5 350 000 руб., что подтверждается платежными поручениями от 05.03.2019 и 22.08.2019. В соответствии с п. 1.8 названных договоров с учетом дополнительных соглашений к ним срок передачи квартир – 1 квартал 2021 года. По состоянию на 18.10.2021 уведомление о передаче квартир истцам и подписания акта приема-передачи в их адрес не поступили, квартиры в установленный в договорах срок с учетом дополнительных соглашений к ним не переданы. Претензия, направленная 18.09.2021 в адрес ответчика, осталась без удовлетворения. Просят взыскать с ООО «Регион-П» в пользу каждого: неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по названным догов...

...орам за период с 01.04.2021 по 17.09.2021 по 441787,5 руб., компенсацию морального вреда по 30 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, а также расходы на оплату услуг представителя в пользу ФИО2 в размере 50 000 руб.

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие сторон, уведомленных надлежащим образом, представивших ходатайства. От представителя ответчика представлены возражения на иск с приложенными документами и свой расчет.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ, Закон).

Согласно ч. 1 ст. 4 названного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 этого же Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который указан договором. На основании ч. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичные требования содержатся в п. 7.2 Договора.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом (п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений ст. 39 Закона РФ «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (ст.ст. 8-12), об ответственности за нарушение прав потребителей (ст. 13), о возмещении вреда (ст. 14), о компенсации морального вреда (ст. 15), об альтернативной подсудности (п. 2 ст. 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (п. 3 ст. 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что 19.02.2019 между ООО «Регион-П», ФИО2 и ФИО заключен договор №3-66 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого истцы обязались уплатить указанную в нем стоимость квартиры в размере 3 200 000 руб., а застройщик – в предусмотренный договором срок (первый квартал 2020г.), передать им объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, строительный <номер>, на третьем этаже, отметка +5.600, строительные оси 8-11, Б-Г.

В этот же день, 19.02.2019, между сторонами заключен договор № 3-67 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по указанному выше адресу, по условиям которого истцы обязались уплатить указанную в нем стоимость квартиры в размере 3000 000 руб., а застройщик – в предусмотренный договором срок (первый квартал 2020г.), передать им объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, строительный <номер>, на третьем этаже, отметка +5.600, строительные оси 8-11, А-Г.

Также 11.07.2019 между сторонами заключен договор №3-91 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого истцы обязались уплатить указанную в нем стоимость квартиры в размере 5 350 000 руб., а застройщик – в предусмотренный договором срок (первый квартал 2020г.), передать им объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, строительный номер 21, на третьем этаже, отметка +5.600, строительные оси 7-11, Г-Е.

Истцы свои обязательства по оплате договоров исполнили в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и банковскими операциями от 05.03.2019 № 43964, 05.03.2019 №43932, 22.08.2019 №73225, и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

03.10.2019 между сторонами заключены дополнительные соглашения к названным договорам, по условиям которых срок передачи объектов долевого строительства – 1 квартал 2021 года.

Однако застройщик обязательство окончить строительство и передать квартиры истцам в указанный в дополнительных соглашениях срок не выполнил, объекты долевого строительства им не переданы.

18.09.2021 истцами в адрес застройщика направлена претензия о выплате им неустойки в связи с неисполнением в установленный договорами срок обязанности по передаче квартир и компенсации расходов юридических услуг, оставшаяся без удовлетворения.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (п. 2 ст. 401 ГК РФ).

Из указанного следует, что применительно к рассматриваемой ситуации застройщик (ответчик), осуществляющий предпринимательскую деятельность, несет все риски, в том числе обусловленные действиями третьих лиц.

Исследовав все представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств отсутствия его вины в нарушении согласованного сторонами срока передачи квартиры.Доводы ответчика о том, что им приняты все зависящие от него меры для надлежащего исполнения обязательств по договору перед истцами, неисполнение в срок обязательства произошло ввиду наличия многоэтапных административных процедур, задержки в получении разрешения на строительство, приостановлении строительства, подлежат отклонению, поскольку указанное, согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, не является основанием для освобождения застройщика от ответственности.

Кроме того, в силу специфики деятельности, которой он занимается, презюмируется, что деятельность субъекта хозяйственного оборота осуществляется на свой страх и риск, с наступлением ответственности за неисполнение обязательств (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком срока исполнения обязательства по передаче истцам объектов долевого строительства, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с него неустойки за просрочку исполнения обязательства и компенсации морального вреда в связи с нарушением прав потребителя. Требования истцов в данной части являются законными и обоснованными.

Согласно представленным истцами расчетам общий размер неустойки за просрочку исполнения обязательств ответчиком за период с 01.04.2021 по 17.09.2021 составляет 883 575 руб. Однако данный расчет является арифметически не верным. При расчете неустойки в данном случае следует применять ставку рефинансирования, действовавшую на день исполнения ответчиком (застройщиком) своих обязательств по передаче истцам квартир, в соответствии с условиями договора долевого участия, с учетом постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве…».

Напротив, контр расчет, представленный ответчиком, является верным.

На 01.04.2021 (дата окончания срока передачи квартир по договорам с учетом дополнительных соглашений), действовала ставка 4,5%, которая и подлежит применению при расчете суммы неустойки. Следовательно, за период с 01.04.2021 по 17.09.2021 неустойка составляет 589 050 руб.

При этом суд считает заслуживающими внимания доводы представителя ответчика о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 69, 73 названного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм, применение положений ст. 333 ГК РФ по спорам, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая фактические обстоятельства дела, период просрочки, характер и причины нарушения обязательства, наличие доказательств принятия застройщиком необходимых мер к своевременному завершению строительства, минимизации нарушения обязательства, препятствие в строительстве, необоснованное оспаривание ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» Минобороны РФ прав ООО «Регион-П» на земельный участок, на котором ведется строительство многоквартирного дома (дело № А-51-11491/2018), то есть нарушение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства вызвано рядом причин объективного характера, не зависящим от действий ответчика, заявление об уменьшении неустойки по мотиву наличия объективных причин, препятствующих своевременной сдаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что все эти обстоятельства свидетельствуют о наличии правовых оснований для снижения заявленной к взысканию неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, согласно которому положения ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, применяя положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает правильным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 300 000 руб., то есть по 150 000 руб. каждому из истцов.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку факт нарушения ООО «РЕГИОН-П» обязательства по передаче истцу объектов долевого строительства в договорный срок установлен, с учетом степени и характера причиненных истцу несвоевременным исполнением обязательства нравственных страданий, степени вины нарушителя и обстоятельств причинения вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме по 5 000 руб. каждому.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как направленная истцом ответчику претензия с требованием выплаты неустойки была оставлена без удовлетворения, с ООО «РЕГИОН-П» в его пользу подлежит взысканию штраф, исходя из требований закона, в размере 155 000 руб. (300 000 руб. + 10 000 руб.) x 50%), по 77 500 руб. каждому.

Всего с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать 465 000 руб. (300 000 руб. + 10 000 руб. + 155 000), в пользу каждого из них – по 232 500 руб. (150 000 руб. + 5 000 руб. + 77 500 руб.).

Из содержания ст. 94 ГПК РФ следует, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся и расходы на оплату услуг представителей.

Согласно материалам дела и представленным доказательствам, ФИО2 понес расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. Передача денежных средств подтверждается представленными документами.

Оценив фактическое исполнение представителем истца взятых на себя обязательств по оказанию юридической помощи, объем оказанной юридической помощи, соразмерность защищаемого права и суммы вознаграждения, с учетом стоимости аналогичных услуг, а также характера заявленного спора, не представляющего особой сложности, с учетом принципов разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Указанная сумма, по мнению суда, соответствует объему проделанной юридической работы и степени сложности гражданского дела.

Поскольку истец в силу ч. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ и ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в сумме 8 050 руб. (7 750 + 300).

Неосновательное обогащение истца данном случае не имеет места, поскольку взыскание неустойки прямо предусмотрено как договором, заключенным между сторонами (п. 7.3), так и Законом о защите прав потребителей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регион-П» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.04.2021 по 17.09.2021 в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 77 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., всего 242 500 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РЕГИОН-П» в пользу ФИО неустойку за период с 01.04.2021 по 17.09.2021 в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 77 500 руб., всего 232 500 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регион-П» в бюджет муниципального образования Владивостокский городской округ государственную пошлину в сумме 8 050 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.12.2021.

Судья О.В. Олесик

25RS0004-01-2021-005699-93

2-3902/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2021 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Олесик О.В.,

при секретаре Видякиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО2 к ООО «Регион-П» о защите прав потребителей,

установил:

истицы обратились в суд с названным иском к ООО «Регион-П», в обоснование указав, что между сторонами 17.06.2020 заключен договор №3-114 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которых ответчик должен был построить и передать им однокомнатную квартиру в этом доме (объект долевого строительства), общей площадью 50,25 кв.м, расположенную на третьем этаже, строительный <номер>, в срок – первый квартал 2021г., а они – уплатить ее стоимость в размере 5 050 000 руб., что ими было выполнено в установленный в договоре срок. Также 27.07.2020 между ними заключен договор №3-132 участия в долевом строительстве указанного многоквартирного дома, по условиям которого ответчик должен был построить и передать им однокомнатную квартиру в нем, общей площадью 30,44 кв.м, расположенную на третьем этаже, строительный номер 20А, в тот же срок, а они – уплатить ее стоимость в размере 3 200 000 руб., что ими было выполнено в установленный в договоре срок. 09.11.2021 ими в адрес ответчика направлена претензия, ответ на которую не получен. До настоящего времени квартиры им не переданы. С учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований просят взыскать с ответчика в пользу каждого: неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства п...

...о названным договорам за период с 01.04.2021 по 20.09.2021 по 321 131,25 руб.; компенсацию морального вреда по 30 000 руб.; штраф в размере по 50% от суммы, присужденной судом, а также в пользу ФИО расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб.

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие сторон, уведомленных надлежащим образом, представивших ходатайства. От представителя истца поступили уточненные требования с документами, представителем ответчика также представлены возражения на иск с приложенными документами и свой расчет.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ, Закон).

Согласно ч. 1 ст. 4 названного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 этого же Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который указан договором.

На основании ч. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичные требования содержатся в п. 7.2 Договора.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом (п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений ст. 39 Закона РФ «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (ст.ст. 8-12), об ответственности за нарушение прав потребителей (ст. 13), о возмещении вреда (ст. 14), о компенсации морального вреда (ст. 15), об альтернативной подсудности (п. 2 ст. 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (п. 3 ст. 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что 17.06.2020 между ООО «Регион-П», ФИО и ФИО2 заключен договор №3-114 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого истцы обязались уплатить указанную в нем стоимость квартиры в размере 5 050 000 руб., а застройщик – в предусмотренный договором срок (первый квартал 2021г.), передать им объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, строительный номер 20, на третьем этаже, отметка +5.600, строительные оси 7-11, Е-И.

27.07.2020 между сторонами заключен договор № 3-132 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого истцы обязались уплатить указанную в нем стоимость квартиры в размере 3 200 000 руб., а застройщик – в предусмотренный договором срок (первый квартал 2021г.), передать им объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, строительный номер 20а, на третьем этаже, отметка +5.600, строительные оси 7-11, Д-Ж.

Истцы свои обязательства по оплате договоров исполнили в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 22.06.2020 № 298054, 30.07.2020 №399469, и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Однако застройщик обязательство окончить строительство и передать квартиры истцам в указанный в договорах срок не выполнил, объекты долевого строительства истцам не переданы.

09.11.2021 истцами в адрес застройщика направлена претензия о выплате им неустойки в связи с неисполнением в установленный договорами срок обязанности по передаче квартир и компенсации расходов юридических услуг, оставшаяся без удовлетворения.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (п. 2 ст. 401 ГК РФ).

Из указанного следует, что применительно к рассматриваемой ситуации застройщик (ответчик), осуществляющий предпринимательскую деятельность, несет все риски, в том числе обусловленные действиями третьих лиц.

Исследовав все представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств отсутствия его вины в нарушении согласованного сторонами срока передачи квартир.

Доводы ответчика о том, что им приняты все зависящие от него меры для надлежащего исполнения обязательств по договору перед истцом, неисполнение в срок обязательства произошло ввиду наличия многоэтапных административных процедур, задержки в получении разрешения на строительство, приостановлении строительства, подлежат отклонению, поскольку указанное, согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, не является основанием для освобождения застройщика от ответственности.

Кроме того, в силу специфики деятельности, которой он занимается, презюмируется, что деятельность субъекта хозяйственного оборота осуществляется на свой страх и риск, с наступлением ответственности за неисполнение обязательств (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком срока исполнения обязательства по передаче истцам объектов долевого строительства, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с него неустойки за просрочку исполнения обязательства и компенсации морального вреда в связи с нарушением прав потребителя. Требования истцов в данной части являются законными и обоснованными.

Согласно представленным истцами расчетам общий размер неустойки за просрочку исполнения обязательств ответчиком за период с 01.04.2021 по 20.09.2021 составляет 642 262,5 руб. Однако данный расчет является арифметически не верным. При расчете неустойки в данном случае следует применять ставку рефинансирования, действовавшую на день исполнения ответчиком (застройщиком) своих обязательств по передаче истцам квартир, в соответствии с условиями договора долевого участия, с учетом постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве…».

Напротив, контр расчет, представленный ответчиком, является верным.

На 01.04.2021 (дата окончания срока передачи квартир по договорам с учетом дополнительных соглашений), действовала ставка 4,5%, которая и подлежит применению при расчете суммы неустойки. Следовательно, за период с 01.04.2021 по 20.09.2021 неустойка составляет 428 175 руб.

При этом суд считает заслуживающими внимания доводы представителя ответчика о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 69, 73 названного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм, применение положений ст. 333 ГК РФ по спорам, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая фактические обстоятельства дела, период просрочки, характер и причины нарушения обязательства, наличие доказательств принятия застройщиком необходимых мер к своевременному завершению строительства, минимизации нарушения обязательства, препятствие в строительстве, необоснованное оспаривание ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» Минобороны РФ прав ООО «Регион-П» на земельный участок, на котором ведется строительство многоквартирного дома (дело № А-51-11491/2018), то есть нарушение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства вызвано рядом причин объективного характера, не зависящим от действий ответчика, заявление об уменьшении неустойки по мотиву наличия объективных причин, препятствующих своевременной сдаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что все эти обстоятельства свидетельствуют о наличии правовых оснований для снижения заявленной к взысканию неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, согласно которому положения ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, применяя положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает правильным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 240 000 руб., то есть по 120 000 руб. каждому из истцов.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку факт нарушения ООО «РЕГИОН-П» обязательства по передаче истцу объектов долевого строительства в договорный срок установлен, с учетом степени и характера причиненных истцу несвоевременным исполнением обязательства нравственных страданий, степени вины нарушителя и обстоятельств причинения вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме по 5 000 руб. каждому.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как направленная истцами ответчику претензия с требованием выплаты неустойки была оставлена без удовлетворения, с ООО «РЕГИОН-П» в их пользу подлежит взысканию штраф, исходя из требований закона, в размере 125 000 руб. (240 000 руб. + 10 000 руб.) x 50%), по 62 500 руб. каждому.

Всего с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать 375 000 руб. (240 000 руб. + 10 000 руб. + 125 000), в пользу каждого из них – по 187 500 руб. (120 000 руб. + 5 000 руб. + 62 500 руб.).

Из содержания ст. 94 ГПК РФ следует, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся и расходы на оплату услуг представителей.

Согласно материалам дела и представленным доказательствам, ФИО понес расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб. Передача денежных средств подтверждается представленными документами.

Оценив фактическое исполнение представителем истца взятых на себя обязательств по оказанию юридической помощи, объем оказанной юридической помощи, соразмерность защищаемого права и суммы вознаграждения, с учетом стоимости аналогичных услуг, а также характера заявленного спора, не представляющего особой сложности, с учетом принципов разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Указанная сумма, по мнению суда, соответствует объему проделанной юридической работы и степени сложности гражданского дела.

Поскольку истец в силу ч. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ и ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в сумме 7 150 руб. (6 850 + 300).

Неосновательное обогащение истца данном случае не имеет места, поскольку взыскание неустойки прямо предусмотрено как договором, заключенным между сторонами (п. 7.3), так и Законом о защите прав потребителей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО, ФИО2 удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регион-П» в пользу ФИО неустойку за период с 01.04.2021 по 20.09.2021 в размере 120 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 62 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., всего 197 500 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РЕГИОН-П» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.04.2021 по 20.09.2021 в размере 120 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 62 500 руб., всего 187 500 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регион-П» в бюджет муниципального образования Владивостокский городской округ государственную пошлину в сумме 7 150 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.12.2021.

Судья О.В. Олесик