Нюхова Мюгюбет Ризаевна

Дело ........

УИД: 26RS0........-07

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ст-ца Курская 19 июня 2023 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Ледовской О.Ю.,

при секретаре Заргаровой З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нюховой М. Р. к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности на магазин,

установил:

Нюхова М.Р. обратилась в суд с иском к администрации Курского муниципального округа ......, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание – магазин, общей площадью 53 кв. м, площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 54 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:36:031305:1003, по адресу: ......, муниципальное образование Курского сельсовета .......

В судебные заседания, назначенные на ........., ........., истец Нюхова М.Р., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Курского муниципального округа ...... Золотухина М.С., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в представленном отзыве указала, что считает возможным оставить разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... Оганесова Н.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в представленно...

...м ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, в случае если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Факт надлежащего уведомления истца подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу, исковое заявление необходимо оставить без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 223, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

исковое заявление Нюховой М. Р. к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности на магазин оставить без рассмотрения, разъяснив истцу, что суд по ходатайству истца отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения, если истец представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможность сообщить о них суду.

Судья О.Ю. Ледовская

Дело ........

УИД: 26RS0........-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Курская 26 октября 2023 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Ледовской О.Ю.,

при секретаре Заргаровой З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нюховой М. Р. к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Нюхова М.Р. обратилась в суд с иском к администрации Курского муниципального округа ......, в котором просит признать за нею право собственности на нежилое здание магазина, общей площадью 53 кв.м, площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 54 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ........, по адресу: ......, здание 36а.

В обоснование заявленного иска указано, что в ......... истцом был выкуплен жилой дом с земельным участком площадью 1269 кв.м, по адресу: ....... В декабре 2016 года земельный участок был разделен на два земельных участка площадью 104 кв.м. и 1165 кв.м. Земельному участку площадью 104 кв.м. администрацией присвоен адрес: ......, здание 36а. ......... Постановлением администрации муниципального образования Курского сельсовета ...... ........ данному земельному участку изменен вид разрешенного использования с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «магазины». ......... администрацией Курского муниципального района ...... истцу выдано разрешение на строительство магазина. В декабре 2019 года строительство магазина завершено. ......... Постановлением администрации муниципального образования Курского сельсовета ...... ........ присвоен адрес магазину ......, здание 36а. В сентябре 2022 года истец обрат...

...илась в администрацию Курского муниципального округа ...... с заявлением о вводе в эксплуатацию магазина, однако сообщением ......... за ........, было выдано разъяснение, в котором сказано, что срок действия разрешения на строительство истек и рекомендовано обратиться в суд.

Истец Нюхова М.Р., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть данное дело в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации Курского муниципального округа ...... – Кобин В.Н., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росресстра по ...... Оганесова Н.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в представленном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Нюховой М.Р. на основании договора купли-продажи недвижимости от ......... принадлежит земельный участок площадью 104 кв.м., по адресу: ......, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

......... администрацией Курского муниципального района ...... Нюховой М.Р. выдано разрешение ........-RU........ на строительство магазина на земельном участке площадью 104,0 кв.м, с кадастровым номером .........

Постановлением от ......... ........ «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка», выданным администрацией муниципального образования Курского сельсовета ......, изменен условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: ......, площадью 104,0 кв.м. с «для ведения личного подсобного хозяйства» на условно разрешенный вид использования земельного участка «магазины».

В судебном заседании также установлено, что в 2019 году строительство магазина окончено, подготовлено Архитектурное решение на магазин. В 2018 году подготовлена проектная документация организации дорожного движения к магазину.

Постановлением от ......... ........ «О присвоении адреса», выданным администрацией муниципального образования Курского сельсовета ......, нежилому зданию (магазина), расположенному на земельном участке с кадастровым номером ........, присвоен адрес: ......, здание 36а.

......... подготовлен технический план здания. В 2023 году Национальным объединением саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания, и саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, подготовлено техническое заключение по результатам обследования.

В процессе строительства Нюхова М.Р. допустила просрочку разрешения на строительство магазина. После завершения строительства она обратилась в администрацию Курского муниципального округа ...... за получением разрешения на ввод магазина в эксплуатацию.

Администрацией Курского муниципального округа ...... истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как на построенный ею объект отсутствует разрешение на строительство, в связи с этим она обратилась в суд, так как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.

В связи с тем, что Нюховой М.Р. отказано в получении разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, то осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на магазин невозможно. Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию на магазин отсутствует, в связи с чем, в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, данное недвижимое имущество является самовольно возведенным.

Статьей 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что магазин построен Нюховой М.Р. на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности. Магазин соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе рассмотрения дела по ходатайству истца была назначена судебная строительная экспертиза.

Из заключения эксперта АНО «Независимая судебная экспертиза» ......../С/СТ/Э от ......... следует, что исследуемая возведенная постройка (магазин, расположенный по адресу: ......, здание 36а), является объектом капитального строительства и обладает признаками недвижимого имущества. Строение соответствует следующим требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительных норм и правил: Градостроительному кодексу Российской Федерации от ......... №190-ФЗ (ред. от .........) (с изм. и доп., вступ. в силу с .........); ФЗ РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ......... ........-Ф3; Федеральному закону «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ......... ........-Ф3; СП17.13330.2017 «Кровли»; СП 2.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям»; Правилам землепользования и застройки муниципального образования Курского сельсовета (в границах населенных пунктов: ......; ...... Ставропольского Края. Утвержденные решением совета Курского муниципального округа ...... ........ от .........; СП 118.13330.2022. Свод правил. Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ......... N 389/пр).

Согласно ст.12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений.

Согласно ст.ст.59,60 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив представленные доказательства с точки зрения допустимости и относимости, материалы дела и с учетом положений статей 218 и 222 ГПК РФ суд пришел к выводу, что право собственности на самовольно возведенное нежилое строение может быть признано за Нюховой М.Р., поскольку его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано лишь в одном случае, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таких доказательств суду не представлено и материалы дела не содержат.

На основании изложенного суд полагает, исковые требования Нюховой М.Р. подлежат удовлетворению, так как они законны и обоснованы, истцом представлены достаточные доказательства того, что спорный объект соответствует градостроительным, строительным и природоохранным и иным обязательным нормам и правилам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Нюховой М. Р. (паспорт серии 0705 ........ выдан ОВД ...... .........) к администрации Курского муниципального округа ...... (ИНН 2612020536), о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Нюховой М. Р., ......... года рождения, право собственности на нежилое здание магазина, общей площадью 53 кв.м, площадью здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 54 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ........, по адресу: ......, здание 36а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья О.Ю. Ледовская