Облезова Татьяна Александровна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» июня 2012 года Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Бочарникова П.В.

при секретаре Коренченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по иску Облезов В.В., Облезовой Т.А. к ООО «ПМК-27», комитету имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район», администрации МО «Город Ахтубинск» о признании права собственности на квартиру, третьи лица - Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Облезов А.В., Облезова И.В., Доничев Д.Г.,

у с т а н о в и л:

Истцы Облезов В.В., Облезова Т.А. обратилась в суд с требованием о признании за ними права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указали, что на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ Облезову В.В. была предоставлена квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>. В связи с перенумерацией в дальнейшем данной квартире был присвоен № №. Данная квартира ранее находилась на праве хозяйственного ведения и состояла на балансе ООО «ПМК-27». ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ПМК-27» заключен договор найма жилого помещения в который включены истица Облезова Т.А., дети: дочь – Облезова И.В., сын – Облезов А.В., сын – Доничев Д.Г. Истец обратился к администрации ООО «ПМК- 27» с заявлением о приватизации жилой площади. На основании постановления ООО «ПМК-27» от ДД.ММ.ГГГГ заявление Облезова В.В. было рассмотрено, и дано разрешение на передачу безвозмездно в общую долевую собственность спорной жилой квартиры. В тот же день был составлен договор передачи квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> в общую долевую собственность на всех членов семьи, однако зарегистрировать право общей долевой собст...

...венности на спорную жилую квартиру не представляется возможным в виду отсутствия у ответчика ООО «ПМК-27» правоустанавливающих документов. Просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв. м., из которой жилая площадь 44,8 кв.м., в связи с тем, что дети истцов Облезова И.В., Облезов А.В., Доничев Д.Г. от участия в приватизации отказались.

Истцы Облезов В.В. и Облезова Т.А. в судебное заседание не явились, согласно имеющимся в материалах дела заявлений, просят рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.

Представитель ответчика – администрации МО «Город Ахтубинск» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений против исковых требований не представлено.

Представитель ответчика – комитета имущественных отношений администрации МО «Ахтубинский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно представленного отзыва не возражают против заявленных требований, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика – ООО «ПМК-27» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно представленного отзыва не возражают против заявленных требований, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица – Ахтубинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений против исковых требований не представлено.

Третьи лица - Облезов А.В., Облезова И.В., Доничев Д.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений против исковых требований не представлено.

Суд счел возможным при наличии надлежащего извещения сторон в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено Облезову В.В. на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают истцы Облезов В.В. и Облезова Т.А., а также их дети Облезова И.В., Облезов А.В., Доничев Д.Г. (л.д. 44), которые в настоящее время отказались от участия в приватизации (л.д.37,38,39). Спорное жилое помещение зарегистрировано за ООО «ПМК-27» (л.д. 6-7, 27), однако в виду произошедшей реорганизации (л.д.44) правоустанавливающие документы на спорную квартиру отсутствуют. Договор найма заключен между Облезовым В.В. и ООО «ПМК-27» (л.д. 15-16). Согласно отзыва на исковое заявление от директора ООО «ПМК-27» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало и находилось на балансе ООО «ПМК-27» (л.д.27). Согласно выписки из лицевого счета задолженность по оплате коммунальных платежей за Облезовым В.В. отсутствует (л.д. 45). Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Облезов В.В. и Облезова Т.А. участия в приватизации не принимали (л.д.47,48).

Таким образом, истцы лишены возможности приватизировать жилое помещение, что является нарушением ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии с которой граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 18 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (с 23 декабря 1992 года Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" устанавливался запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Норма, содержащая запрет на приватизацию в составе имущественного комплекса унитарного предприятия жилищного фонда и объектов его инфраструктуры, установлена и в статье 30 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Таким образом, из материалов дела следует, что при приватизации имущественного комплекса передвижной механизированной колонны №№ жилой дом по адресу <адрес> котором проживают истцы, подлежал в установленном законом порядке передаче в муниципальную собственность.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в ст. 11 установил, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Таким образом, объектом приватизации, согласно указанному положению, выступает жилое помещение, которое, исходя из требовании жилищного законодательства, может состоять из квартиры либо одной или нескольких комнат (часть первая ст. 52 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 16 ЖК РФ), должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям (часть первая ст. 40 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 17 ЖК РФ) и предназначаться для постоянного проживания (ст. 7 ЖК РСФСР).

В Постановлении от 3 ноября 1998 года по делу о проверке конституционности отдельных положений ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Конституционным судом РФ были сформулированы правовые позиции общего характера, согласно которым государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить гражданам возможность его реализации, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией Российской Федерации; ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность.

Постановлением от 15 июня 2006 г. N 6-П по делу о проверке конституционности отдельных положений ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» по делу о проверке конституционности положений подпункта 1 пункта 2 статьи 2 Федерального Закона «О введении в действие жилищного Кодекса РФ» и ч.1 ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции ст.12 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ») признано не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статье 19 (часть 2), положение части первой статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции статьи 12 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"), в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.

Ст. 19 Конституции РФ устанавливает, что все равны перед законом и судом; при этом государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. По смыслу названной статьи Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее ст.ст. 17, 18 и 55, конституционный принцип равенства распространяется не только на права и свободы, непосредственно провозглашенные Конституцией РФ, но и на связанные с ними другие права граждан, приобретаемые на основании федерального закона.

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, закрепленное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предполагает, как вытекает из преамбулы названного Закона, создание гражданам равных правовых условий для осуществления выбора способа удовлетворения потребности в жилье на основе свободы выбора места жительства, а также возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимости.

Согласно ст. 55 (часть 3) Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Иными словами, вводимые законодателем ограничения должны обеспечивать достижение конституционно значимых целей и не быть чрезмерными.

Согласно ст. 13 ФЗ РФ «О введение в действие жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года № 189-ФЗ (с изменениями и дополнениями от 26.12.2005 года) граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

По смыслу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В данном случае истцами Облезовым В.В. и Облезовой Т.А. заявлены требования о признании за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на квартиру <адрес>, поскольку их дети Облезова И.В., Облезов А.В., Доничев Д.Г. от участия в приватизации спорного жилого помещения отказались, дав согласие на признание права собственности за истцами.

На основании изложенного, а так же принимая во внимание, что согласно извлечения из технического паспорта № 7403, представленного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ахтубинским отделением собственником занимаемого истцами жилого помещения является ПМК-27, а так же, учитывая, что в настоящее время данное жилое помещение не имеет собственника, поскольку ПМК-27 акционерного общества «Астраханьводстрой» ликвидировано, в то время как администрацией МО «Ахтубинский район» и МО «Город Ахтубинск» данное жилое помещение в собственность не принималось, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании права собственности по ? доли каждому на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв. м., из которой жилая площадь 44,8 кв.м. (л.д. 6-7, 9-10).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Руководствуясь ст.ст. 2, 18 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 131 ГК РФ, ст. 244 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Облезов В.В., Облезовой Т.А. к ООО «ПМК-27», комитету имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район», администрации МО «Город Ахтубинск» о признании права собственности на квартиру, третьи лица - Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Облезов А.В., Облезова И.В., Доничев Д.Г., удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, за Облезовым В.В., Облезовой Т.А., на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв. м., из которой жилая площадь 44,8 кв.м.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Ахтубинский отдел зарегистрировать право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, за Облезовым В.В., Облезовой Т.А., на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв. м., из которой жилая площадь 44,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ахтубинский районный суд.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий судья: <данные изъяты> П.В. Бочарников

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>