Облов Михаил Викторович

№

УИД 86RS0№-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ХМАО-Югра ДД.ММ.ГГГГ года

Сургутский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Дитюк А.Б., с участием представителя истца Анциферова С.Е., ответчиков Папина С.А., Ельцов Н.В., при секретаре судебного заседания Федкович А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Облов М.В. к Папину С.А., Ельцов Н.В. о признании договоров купли-продажи недействительными, аннулировании регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Облов М.В. обратился в суд с иском к Папину С.А. и Ельцов Н.В. о признании договоров купли-продажи недействительными, аннулировании регистрации права собственности, требования мотивировала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ Облов М.В. состоит в зарегистрированном браке с Обловой Ю.Н., которая до брака носила фамилию Матяш Ю.Н..

ДД.ММ.ГГГГ Матяш Ю.Н. (Облова) Ю.Н. подписала с Зюминым А.Н. договор купли продажи недвижимого имущества - земельный участок: (землепользование (землевладение)), категория земель: земли поселений, предназначен для размещения здания пекарни с оборудованием и склада арочника к пекарне, площадью 3 950, 0 кв.м адрес (местонахождение) объекта: ХМАО-Югра, <адрес>, поселок городского типа Белый Яр, <адрес> (один); нежилое здание общей площадью 441, 6 кв.м., этажность-1, подз. Этажность - нет, инв. №; нежилое здание, назначение: сооружение, 1-этажный, общей площадью 391, 5 кв.м., инв. №, лит. расположенные по адресу: Россия, ХМАО-Югра, <адрес>, городское поселение Белый Яр, <адрес>. Согласно п. 4 договора цена проданного имущества составляет 6 000 000 рублей 00 копеек. Покупатель передал Продавцу денежную сумму в ра...

Показать ещё

...змере 50 000 рублей. Оставшаяся денежная сумма в размере 5 950 000 рублей, будет внесена равными частями (по 33 000 рублей) в течение 180 месяцев, но не позднее 29 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация перехода права собственности к Обловой Ю.Н. на указанные Объекты недвижимого имущества произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества возникло у Обловой Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ, в период брака с истцом.

Облов М.В. хотел определить свою долю в совместно нажитом с Обловой Ю.Н. имуществе.

ДД.ММ.ГГГГ Обловой Ю.Н. сообщила истцу, что без его согласия продала вышеуказанные объекты недвижимого имущества, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Папину С.А..

Государственная регистрация перехода права собственности к Папину С.А. на указанные объекты недвижимого имущества произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ.

Обловой Ю.Н. сообщила Облов М.В., что Папин С.А. по договору купли продажи недвижимого имущества расчет с ней не произвел.

Папин С.А. пояснил Облов М.В., что объекты недвижимого имущества продал по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ельцов Н.В..

Поскольку, Облов М.В. не давал согласие на отчуждение указанных объектов недвижимого имущества, и сделка от ДД.ММ.ГГГГ между Обловой Ю.Н. и Папиным С.А. являлась недействительной с момента совершения, в силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ не повлекла юридических последствий, последующая сделка между Папиным С.А. и Ельцов Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ, также является недействительной.

Таким образом, объекты недвижимого имущества являются общим совместно нажитым имуществом супругов Облова M.B. и Обловой Ю.Н., поскольку право собственности на объекты получено Обловой Ю.Н. после регистрации брака, а сами объекты недвижимого имущества оплачены за счет совместных денежных средств.

Поскольку, сделка от ДД.ММ.ГГГГ между Обловой Ю.Н. и Папиным С.А. являлась недействительной с момента совершения, в силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ не повлекла юридических последствий, то последующая сделка между Папиным С.А. и Ельцов Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ также является недействительной, к этой сделке применимы последствия недействительной ничтожной сделки, возврат объектов недвижимого имущества в собственность Обловой Ю.Н.

В результате возврата объектов недвижимого имущества в собственность Обловой Ю.Н. истец считает, что будет обеспечена защита законных интересов Облов М.В., а именно право на 1/2 долю в объектах недвижимого имущества.

На основании изложенного, истец просил: признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка: (землепользование (землевладение)), категория земель: земли поселений, предназначен для размещения здания пекарни с оборудованием и склада арочника к пекарне, площадью 3 950,0 кв.м адрес (местонахождение) объекта: ХМАО-Югра, <адрес>, поселок городского типа Белый Яр, <адрес> (один), кадастровый №: – нежилого здания общей площадью 441, 6 кв.м, этажность-1, подз. этажность - нет, инв. №; нежилое здание, назначение: сооружение, 1-этажный, общей площадью 391, 5 кв.м., инв. №, лит. А, расположенные по адресу: Россия, ХМАО-Югра, <адрес>, городское поселение Белый Яр, <адрес>, кадастровый №, заключенный между Обловой Ю.Н. и Папиным С.А..

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества: - земельного участка: (землепользование (землевладение)), категория земель: земли поселений, предназначен для размещения здания пекарни с оборудованием и склада арочника к пекарне, площадью 3 950,0 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ХМАО-Югра, <адрес>, поселок городского типа Белый Яр, <адрес> (один), кадастровый №; – нежилого здания общей площадью 441, 6 кв.м., этажность-1, подз. этажность - нет, инв. №; нежилое здание, назначение: сооружение, 1-этажный, общей площадью 391, 5 кв.м., инв. №, лит. А, расположенные по адресу: Россия, ХМАО-Югра, <адрес>, городское поселение Белый Яр, <адрес>, кадастровый №, заключенный между Папиным С.А. и Ельцов Н.В..

Применить последствия недействительности сделки, возвратить в собственность Обловой Ю.Н. недвижимое имущество: - земельный участок: (землепользование (землевладение)), категория земель: земли поселений, предназначен для размещения здания пекарни с оборудованием и склада арочника к пекарне, площадью 3 950, 0 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ХМАО-Югра, <адрес>, поселок городского типа Белый Яр, <адрес> (один), кадастровый №; - нежилое здание общей площадью 441, 6 кв.м, этажность-1, подз. этажность - нет, инв. №; нежилое здание, назначение: сооружение, 1-этажный, общей площадью 391, 5 кв.м., инв. №, лит. А, расположенные по адресу: Россия, ХМАО-Югра, <адрес>, городское поселение Белый Яр, <адрес>, кадастровый №.

Аннулировать регистрацию права собственности Ельцов Н.В. на недвижимое имущество; – земельный участок: (землепользование (землевладение)), категория земель: земли поселений, предназначен для размещения здания пекарни с оборудованием и склада арочника к пекарне, площадью 3 950,0 кв.м, адрес (местонахождение) обьекта: ХМАО-Югра, <адрес>, поселок городского типа Белый Яр, <адрес> (один), кадастровый №; нежилое здание общей площадью 441, 6 кв.м, этажность-1, подз. этажность - нет, инв. №; нежилое здание, назначение: сооружение, 1-этажный, общей площадью 391, 5 кв.м., инв. №, лит. А, расположенные по адресу: Россия, ХМАО-Югра, <адрес>, городское поселение Белый Яр, <адрес>, кадастровый №, Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец Облов М.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, поручил участие в судебном рассмотрении своему представителю.

Представитель истца Анциферов С.Е. в судебном заседании настоял на заявленных требованиях в полном объёме, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении, просил в отсутствие возражения ответчиков разрешить вопрос об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Папин С.А. просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, указал, что в начале декабря 2021 года, к нему обратилась Обловой Ю.Н., предложила купить у нее недвижимое имущество вместе с земельным участком. Он с предложением согласился, но сказал, что оплатить покупку сможет только в 2022 году. ДД.ММ.ГГГГ они с Обловой Ю.Н. подписали договор купли-продажи и зарегистрировали его в органе Росреестра. С марта 2022 года, после начала СВО у него ухудшилось финансовое положение, в течение 2022 года он не смог оплатить Обловой Ю.Н. долг по договору. Так как Обловой Ю.Н. требовала оплату по договору, он решил продать эту недвижимость Ельцов Н.В. и расплатиться с ней. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Ельцов Н.В. договор купли-продажи вышеуказанного имущества, до настоящего времени последний по договору оплату не произвел. В связи с изложенным, Обловой Ю.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплату так и не произвел. При подписании договора он знал, что Обловой Ю.Н. состоит в браке с Облов М.В., при регистрации договора о том, что имущество является их совместной собственностью никто не говорил, а сам он не проявил к этому интерес и внимание. Обловой Ю.Н. при регистрации договора согласие супруга на сделку ему не показывала и не передавала. В связи с чем договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не был исполнен. В суде не возражал против исковых требований Облов М.В.

Ответчик Ельцов Н.В. суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ его знакомый Папин С.А. предложил приобрести недвижимое имущество в виде двух нежилых зданий и земельного участка в г.<адрес>. Он согласился, попросил время для того, чтобы собрать нужную сумму денег. ДД.ММ.ГГГГ они заключили с Паниным С.А. договор купли-продажи вышеуказанного имущества, до настоящего времени он по договору оплату не произвел. В конце июля 2023 года он узнал от Папина С.А., что Облов М.В., муж Обловой Ю.Н. прежней собственницы указанного недвижимого имущества, требует от Панина С.А. возврат обратно Обловой Ю.В. этого имущества, так как оно было приобретено во время их брака. При таких обстоятельствах, в связи с тем, что договоры от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества не исполнены, оплата по ним не произведена, их подписание состоялось без согласия супруга продавца, имущество должно быть возвращено Обловой Ю.Н., он не имеет намерений по оплате указанного договора и согласен на удовлетворение исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на стороне истца, Обловой Ю.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом. Представила отзыв на заявленные исковые требования, в котором указала, что состоит в браке с Облов М.В. с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества, государственная регистрация перехода права собственности за ней на указанные объекты недвижимого имущества произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, полагала, что договор купли-продажи недвижимости заключен в период брака. Оплата по договору происходила также в период брака, за счет общих средств супругов. В 2021 году у них с Облов М.В. были не простые семейные отношения и она подумала, что если договор о приобретении имущества подписан ДД.ММ.ГГГГ, то перечисленное имущество принадлежит ей и она может продать. Примерно ДД.ММ.ГГГГ, она предложила Папину С.А. купить это имущество. Он сказал, что оплатит в 2022 году. ДД.ММ.ГГГГ Обловой Ю.Н. договор с Папиным С.А.. подписали, потом зарегистрировали переход права собственности. Облов М.В. при этом разрешение на продажу недвижимого имущества ей не давал. Папин С.А. до настоящего времени по договору деньги третьему лицу не оплатил. Примерно ДД.ММ.ГГГГ она рассказала супругу Облов М.В., что совершила без его согласия продажу вышеуказанного недвижимого имущества, деньги за продажу не получила. После чего супруг выяснил, что Папин С.А. перепродал это имущество Ельцов Н.В. Считает, что она продала без согласия супруга недвижимое имущество, которое было их совместной собственностью, чем нарушила ст. 34, 35,39 Семейного кодекса Российской Федерации. Поскольку сделка от ДД.ММ.ГГГГ между Обловой Ю.Н. и Папиным С.А., являлась недействительной с момента совершения, последующая сделка между Папиным С.А. и Ельцов Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ, также является недействительной, к этой сделке применимы последствия недействительной ничтожной сделки, возврат объектов недвижимого имущества в собственность Обловой Ю.Н.

Заслушав представителя истца Анциферова С.Е., ответчиков Папина С.А. и Ельцов Н.В., исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебно мзаседании установлено, что Облов М.В. с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с Обловой Ю.Н., которая до брака носила фамилию Матяш.

ДД.ММ.ГГГГ между Матяш Ю.Н. (Обловой) Ю.Н. и Зюминым А.Н. заключен договор купли продажи недвижимого имущества - земельного участка, предназначенного для размещения здания пекарни с оборудованием и склада арочника к пекарне, площадью 3 950, 0 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ХМАО-Югра, <адрес>, поселок городского типа Белый Яр, <адрес> (один); нежилого здания общей площадью 441, 6 кв.м., инв. №; нежилого здания, назначение: сооружение, 1-этажный, общей площадью 391, 5 кв.м., инв. №, расположенного по адресу: Россия, ХМАО-Югра, <адрес>, городское поселение Белый Яр, <адрес>.

Согласно п. 4 договора цена проданного имущества составляла 6 000 000 рублей 00 копеек. Покупатель передал Продавцу денежную сумму в размере 50 000 рублей. Оставшуюся денежную сумму в размере 5 950 000 рублей, будет внесена равными частями (по 33 000 рублей) в течение 180 месяцев, но не позднее 29 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация перехода права собственности к Обловой Ю.Н. на указанные Объекты недвижимого имущества произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обловой Ю.Н. и Папиным С.А., первая передала объекты недвижимого имущества: земельный участок: (землепользование (землевладение)), категория земель: земли поселений, предназначен для размещения здания пекарни с оборудованием и склада арочника к пекарне, площадью 3 950, 0 кв.м адрес (местонахождение) объекта: ХМАО-Югра, <адрес>, поселок городского типа Белый Яр, <адрес> (один), кадастровый №; - нежилое здание общей площадью 441, 6 кв.м., этажность-1, подз. этажность - нет, инв. №; нежилое здание, назначение: сооружение, 1-этажный, общей площадью 391, 5 кв.м., инв. №, лит. А, расположенные по адресу: Россия, ХМАО-Югра, <адрес>, городское поселение Белый Яр, <адрес>, кадастровый №, а Папин С.А. купил указанное выше имущество в собственность. Цена проданного имущества, определенная по договоренности сторон составила 2 500 000 рублей.

Государственная регистрация перехода права собственности к Папину С.А. на указанные объекты недвижимого имущества произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Папиным С.А. и Ельцов Н.В., объекты недвижимого имущества: земельный участок: (землепользование (землевладение)), категория земель: земли поселений, предназначен для размещения здания пекарни с оборудованием и склада арочника к пекарне, площадью 3 950, 0 кв.м адрес (местонахождение) объекта: ХМАО-Югра, <адрес>, поселок городского типа Белый Яр, <адрес> (один), кадастровый №; - нежилое здание общей площадью 441, 6 кв.м., этажность-1, подз. этажность - нет, инв. №; нежилое здание, назначение: сооружение, 1-этажный, общей площадью 391, 5 кв.м., инв. №, лит. А, расположенные по адресу: Россия, ХМАО-Югра, <адрес>, городское поселение Белый Яр, <адрес>, кадастровый №, были проданы за 2 500 000 рублей. Собственником имущества с ДД.ММ.ГГГГ годя является Ельцов Н.В.

Указанные сведения подтверждены представленными документами.

Разрешая заявленный спор по существу, суд исходит из того, что оспариваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона, поскольку Облов М.В. не давал согласие на отчуждение указанных объектов недвижимого имущества, и сделка от ДД.ММ.ГГГГ между Обловой Ю.Н. и Папиным С.А. являлась недействительной с момента совершения, в силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ не повлекла юридических последствий, последующая сделка между Папиным С.А. и Ельцов Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ, также является недействительной.

Таким образом, объекты недвижимого имущества являются общим совместно нажитым имуществом супругов Облова M.B. и Обловой Ю.Н., поскольку право собственности на объекты получено Обловой Ю.Н. после регистрации брака, а сами объекты недвижимого имущества оплачены за счет совместных денежных средств. Суд считает, что Обловой Ю.Н. осознавала, что отчуждение имущества в отсутствие согласия супруга является незаконным и нарушает его права и интересы. Папин С.А., зная о том, что Обловой Ю.Н. состоит в браке с истцом, при предстоящем отчуждении не истребовал согласие супруга на проведение сделки и не осуществил оплату приобретенного имущества ни в какой части.

Поскольку, сделка от ДД.ММ.ГГГГ между Обловой Ю.Н. и Папиным С.А. являлась недействительной с момента совершения, в силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ не повлекла юридических последствий, то последующая сделка между Папиным С.А. и Ельцов Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ также является недействительной, к этой сделке применимы последствия недействительной ничтожной сделки, возврат объектов недвижимого имущества в собственность Обловой Ю.Н.

В результате возврата объектов недвижимого имущества в собственность Обловой Ю.Н. истец считает, что будет обеспечена защита законных интересов Облов М.В., а именно право на 1/2 долю в объектах недвижимого имущества.

Суд полагает, что исследованные обстоятельства по делу, представленные доказательства, проверенные по правилам ст.67 ГПК РФ, свидетельствуют о том, что сложившиеся правоотношения связаны с положениями ст.ст. 34 и 35 Семейного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К такому имуществу согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», относится любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьей 54 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Как указано в пункте 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В силу абзаца первого п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из положений ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом проверены доводы истца об отсутствии у ответчиков денежных средств, финансовой возможности ответчиков уплатить денежные средства за спорную имущество в сумме, указанной в договоре, которые нашли свое подтверждение после получения объяснений от ответчиков Папина С.А. и Ельцов Н.В. в судебном заседании.

Таким образом, исходя из представленных доказательств судом установлено, что условия договоров купли-продажи между Обловой Ю.Н. и Папиным С.В, а также между Папиным С.А. и Ельцов Н.В. не были выполнены, воля сторон, заключавших договоры, не была реализована, условия договоров сторонами не выполнены, а также указанные договоры совершены с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в виду неполучения согласия супруга Обловой Ю.Н. на совершение сделки по его отчуждению.

Доказательств, подтверждающих действительность договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками не представлено, в виду чего имеются правовые основания для признания сделок мнимыми.

В судебном заседании ни одна из сторон, против заявленных требований не возражала.

В виду вышеизложенного суд считает необходимым признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка: (землепользование (землевладение)), категория земель: земли поселений, предназначен для размещения здания пекарни с оборудованием и склада арочника к пекарне, площадью 3 950,0 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: ХМАО-Югра, <адрес>, поселок городского типа Белый Яр, <адрес>, кадастровый №: – нежилого здания общей площадью 441, 6 кв.м., а также нежилое здание общей площадью 391, 5 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, ХМАО-Югра, <адрес>, городское поселение Белый Яр, <адрес>, заключенный между Обловой Ю.Н. и Папиным С.А., применив последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка: (землепользование (землевладение)), категория земель: земли поселений, предназначен для размещения здания пекарни с оборудованием и склада арочника к пекарне, площадью 3 950,0 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ХМАО-Югра, <адрес>, поселок городского типа Белый Яр, <адрес>, кадастровый №: – нежилого здания общей площадью 441, 6 кв.м, а также нежилое здание общей площадью 391, 5 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, ХМАО-Югра, <адрес>, городское поселение Белый Яр, <адрес>, заключенный между Папиным С.А. и Ельцов Н.В..

Поскольку сделка, признанная недействительной, не несет никаких последствий кроме последствий ее недействительности, суд считает правильным применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности ответчиков на нежилые помещения и земельный участок, расположенные по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, поселок городского типа Белый Яр, <адрес>, признав право собственности на указанные объекты недвижимости за Обловой Ю.Н., что в свою очередь, является основанием для внесения записей о прекращения права собственности Папина С.А. и Ельцов Н.В. и внесения записи о праве собственности Обловой Ю.Н. на вышеуказанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований Облов М.В. надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Облов М.В. к Папину С.А., Ельцов Н.В. о признании договоров купли-продажи недействительными, аннулировании регистрации права собственности – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка: (землепользование (землевладение)), категория земель: земли поселений, предназначен для размещения здания пекарни с оборудованием и склада арочника к пекарне, площадью 3 950,0 кв.м адрес (местонахождение) объекта: ХМАО-Югра, <адрес>, поселок городского типа Белый Яр, <адрес>, кадастровый №: – нежилого здания общей площадью 441, 6 кв.м, этажность-1, подз. этажность - нет, инв. №; нежилое здание, назначение: сооружение, 1-этажный, общей площадью 391, 5 кв.м, инв. №, лит. А, расположенные по адресу: Россия, ХМАО-Югра, <адрес>, городское поселение Белый Яр, <адрес>, кадастровый №, заключенный между Обловой Ю.Н. и Папиным С.А..

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества: - земельного участка: (землепользование (землевладение)), категория земель: земли поселений, предназначен для размещения здания пекарни с оборудованием и склада арочника к пекарне, площадью 3 950,0 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: ХМАО-Югра, <адрес>, поселок городского типа Белый Яр, <адрес>, кадастровый №; – нежилого здания общей площадью 441, 6 кв.м, этажность-1, подз. этажность - нет, инв. №; нежилое здание, назначение: сооружение, 1-этажный, общей площадью 391, 5 кв.м, инв. №, лит. А, расположенные по адресу: Россия, ХМАО-Югра, <адрес>, городское поселение Белый Яр, <адрес>, кадастровый №, заключенный между Папиным С.А. и Ельцов Н.В..

Применить последствия недействительности сделок, признать право собственности Обловой Ю.Н. на недвижимое имущество: - земельный участок: (землепользование (землевладение)), категория земель: земли поселений, предназначен для размещения здания пекарни с оборудованием и склада арочника к пекарне, площадью 3 950, 0 кв.м адрес (местонахождение) объекта: ХМАО-Югра, <адрес>, поселок городского типа Белый Яр, <адрес> (один), кадастровый №; - нежилое здание общей площадью 441, 6 кв.м., этажность-1, подз. этажность - нет, инв. №; нежилое здание, назначение: сооружение, 1-этажный, общей площадью 391, 5 кв.м., инв. №, лит. А, расположенные по адресу: Россия, ХМАО-Югра, <адрес>, городское поселение Белый Яр, <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для регистрации права собственности Обловой Ю.Н. и прекращения регистрации права собственности Ельцов Н.В. на недвижимое имущество: - земельный участок: (землепользование (землевладение)), категория земель: земли поселений, предназначен для размещения здания пекарни с оборудованием и склада арочника к пекарне, площадью 3 950, 0 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ХМАО-Югра, <адрес>, поселок городского типа Белый Яр, <адрес> (один), кадастровый №; - нежилое здание общей площадью 441, 6 кв.м., этажность-1, подз. этажность - нет, инв. №; нежилое здание, назначение: сооружение, 1-этажный, общей площадью 391, 5 кв.м., инв. №, лит. А, расположенные по адресу: Россия, ХМАО-Югра, <адрес>, городское поселение Белый Яр, <адрес>, кадастровый №, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре.

В удовлетворении остальной части исковых требований Облов М.В. к Папину С.А., Ельцов Н.В. об аннулировании регистрации права собственности – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

В окончательной форме решение составлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья подпись А.Б.Дитюк

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинный документ находится в деле №

УИД 86RS0№-19

СУРГУТСКОГО РАЙОННОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского районного суда ХМАО-Югры

_____________________________ А.Б.Дитюк

Свернуть