Обыденный Сергей Анатольевич

32RS0027-01-2019-000330-30

Дело №2-1847/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года г.Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Стольниковой А.Г.

при секретаре Данченковой В.Ф.

с участием

истца Сколковского Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сколковского Е.П. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Сколковский Е.П. обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то обстоятельство, что он является собственником жилого помещения, расположенного <адрес>, в котором самовольно произвел переустройство и (или) перепланировку. Решение о согласовании перепланировки квартиры получено не было, выполненная перепланировка считается самовольной. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в компетентный орган ему было отказано в согласовании сохранения самовольно выполненной перепланировки и рекомендовано обратиться в суд. Считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав согласно заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация». Заключением установлено, что перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивные и прочностные характеристики жилого дома, не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям, не создает угрозы для жизни и здоро...

...вья граждан. На основании изложенного, ссылаясь на ст.29 ЖК РФ, просил сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение, расположенное <адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 11.01.2019г.

Определением Советского районного суда г.Брянска от 23.01.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по строительству и развитию территории г.Брянска.

Протокольным определением суда от 15.03.2019г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены жильцы квартир над и под квартирой истца: Минок А.П., Минок А.В., Минок А.А.; Обыденная Т.Н и Обыденный С.А.

Истец Сколковский Е.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчика Брянской городской администрации, третьего лица Управления по строительству и развитию территории г.Брянска, третьи лица Минок А.П., Минок А.В., Минок А.А.; Обыденная Т.Н и Обыденный С.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство от представителя третьего лица Управления по строительству и развитию территории г.Брянска о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу Сколковскому Е.П. на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, общей площадью 55,9кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. серии №....

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Исходя из требований п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» квартиры и помещения отнесены к объектам недвижимости, входящим в состав зданий и сооружений.

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ квартира относится к жилым помещениям.

В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно техническому паспорту квартиры, подготовленному Филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на 25.12.2018г., общая площадь квартиры, расположенной <адрес>, составляет 55,3 кв.м, жилая – 26,2 кв.м., площадь с холодными помещениями – 56,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту квартиры, подготовленному Межрайонным отделением по г.Брянску №1 ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 27.07.2006г., общая площадь квартиры, расположенной <адрес>, составляла 55,0 кв.м, жилая – 36,2 кв.м., площадь лоджий/балконов – 0,8кв.м.

Из технического заключения Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от 11.01.2019г. исх. № 32/01-74/03 в отношении квартиры, расположенной <адрес>, следует, что обследуемая квартира расположена на 3-м этаже. До перепланировки: трехкомнатная, общей площадью 55,1 кв.м, в том числе жилой – 36,3 кв.м (по данным технической инвентаризации по состоянию до перепланировки)

Выполненные в квартире изменения:

А) в планировке:

демонтированы:

угловая перегородка:

- с дверным проемом, между прихожей (поз.1), площадью 6,7 кв.м, и жилой комнатой (поз.5), площадью 10,6 кв.м;

прямая перегородка:

- глухая, между жилой комнатой (поз.8), площадью 10,0 кв.м, и кладовой (поз.7), площадью 3,7 кв.м.

выполнены:

прямая перегородка с дверным проемом из гипсокартонных листов по каркасу из легких металлических профилей, отделяющая образованные коридор (поз.4), площадью 3,4 кв.м, и жилую комнату (поз.5), площадью 12,3 кв.м;

заделка дверного проема между образованными жилой комнатой (поз.5), площадью 12,3 кв.м, и жилой комнатой (поз.6), площадью 13,9 кв.м.

б) в отделке:

- облицовка керамической плиткой на всю высоту стен в туалете (поз.2), площадью 1,4 кв.м, и ванной (поз.№), площадью 1,7 кв.м;

- высококачественная отделка стен и потолков;

- устройство покрытия пола:

из ламината (в жилых комнатах, коридоре),

из линолеума (на балконе),

из керамической плитки (в туалете и ванной);

- замена межкомнатных дверных блоков на деревянные с остекленными полотнами;

- дверной блок входа в квартиру заменен на двойную дверь, металлическую наружную и деревянную внутреннюю;

- замена деревянных оконных блоков на пластиковые с двойные стеклопакетами.

В результате проведенных работ трехкомнатная квартира преобразована в двухкомнатную со следующими техническими параметрами: общая площадь 55,3 кв.м, в т.ч. жилая – 26,2 кв.м.

Общая площадь квартиры увеличилась на 0,2 кв.м за счет устройства и демонтажа перегородок и внутренней отделки.

Жилая площадь квартиры уменьшилась на 10,1 кв.м за счет увеличения площади кухни-гостиной в результате демонтажа перегородок.

Выполненное изменение планировки квартиры, по мнению собственника, позволит более рационально использовать площадь, удобно разместить мебель и современную бытовую технику, значительно повысить комфортность проживания.

Несущие конструкции квартиры находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и жилого дома в целом.

Квартира обеспечена инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение и вентиляция), находящимися в исправном состоянии.

Самовольно выполненная перепланировка квартиры <адрес> не влияет на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

Планировка жилого помещения не в полной мере отвечает требованиям п.3.9 санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, СанПиН 2.1.2.2645-10 (не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат), вход в туалет (поз.2) и ванную (поз.3) выполнен из кухни-гостиной (поз.1).

Технические показатели по квартире: общая площадь – 55,3 кв.м, в том числе, жилая – 26,2 кв.м.

Письмом Управления по строительству и развитию территории г.Брянска от 16.01.2019г. №28/327 Сколковскому Е.П. отказано в предоставлении муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и рекомендовано обратиться в суд.

Как следует из справки ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» №121 от 06.05.2019г., проведенные замеры показывают, что в помещении кухни воздухообмен при обеспечении должного притока воздуха п.9.6 СП 54.13330.2016 – при открытом окне соответствует нормативным требованиям (фактический воздухообмен 101,8 м.куб./ч при нормативном – 100 м.куб./ч)

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждено, что выполненной в занимаемой истцом квартире перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сколковского Е.П. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 55,3кв.м, жилой площадью 26,2 кв.м, площадью с холодными помещениями – 56,0 кв.м, согласно техническому паспорту, подготовленному Филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на 25 декабря 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2019г.

Председательствующий Стольникова А.Г.