Очан Галина Алексеевна

Дело № 2-461/15

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 мая 2015 года г. Оха

Охинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Юхно Н.В.,

при секретаре Овчинниковой Т.А.,

с участием представителя истца ОАА – ОГА, представителя ответчика ЕВВ – адвоката МВД, назначенной судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ОАА к ЕВВ о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ОАА через своего представителя ОГА обратился в суд с иском к ЕВВ о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что ОАА на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 8 указанного договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик указанной обязанности не исполнил. В жилом помещении ответчик не проживает, личные вещи отсутствуют, обязанности по содержанию жилого помещения не исполняет. Ссылаясь на то, что формальная регистрация ответчика препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, просил признать ЕВВ утратившим ...

...право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ОАА, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Его представитель ОГА. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ЕВВ – адвокат МВД, назначенная судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебном заседании полагала возможным удовлетворение исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управление Федеральной миграционной службы по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца ОГА, представителя ответчика адвоката МВД, исследовав материалы дела и, оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частями 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что ОАА на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ТСА, действующем от имени ЕВВ, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. В указанной квартире по месту жительства зарегистрирован ответчик ЕВВ

Согласно пункту 8 указанного договора ЕВВ, зарегистрированный на момент совершения сделки в жилом помещении, обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что при заключении договора стороны условие о сохранении права пользования спорным жилым помещением не включали, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ существующих ограничений (обременения) права не установлено.

Доказательств тому, что между собственником квартиры и ответчиком имело место какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением, либо о необходимости сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, суду не представлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик добровольно распорядился правом собственности на спорное жилое помещение, фактически прекратил пользоваться квартирой после совершения сделки купли-продажи, освободил жилое помещение. При этом ЕВВ членом семьи собственника спорного жилого помещения не является.

В судебном заседании установлено, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер и фактически не соответствует действительности, поскольку ЕВВ в квартире не проживает, прекратив право пользования жилым помещением по собственной воле, однако заявление о снятии с регистрационного учета в соответствующий орган не подает, тем самым регистрация ответчика в спорной квартире препятствует ОАА в пользовании и распоряжении принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением.

При установленных обстоятельствах исковые требования о признании ЕВВ утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку заявленные требования удовлетворены, постольку в пользу истца с ответчика в соответствии с абзацем 2 пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере <сумма>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ОАА к ЕВВ о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ЕВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЕВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ОАА судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере <сумма>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Юхно

Копия верна: судья Н.В. Юхно