Огай Нелли Сергеевна

Дело № 2- 688/2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ики-Бурул 13 декабря 2013 г.

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Сангаджи-Горяева Б.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бикеевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Огай Нелли Сергеевны к Кравцову Валерию Игоревичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Огай Н.С. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим.

23 июля 2004 г. она купила за <...> рублей у ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес> Договор купли-продажи в письменном виде не заключался, в подтверждение договора продавцом представлена расписка. 23 ноября 2004 года ФИО1 умерла, в связи с чем договор купли-продажи до настоящего времени не оформлен. При обращении в Управление Росреестра по Республике Калмыкия с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение ей было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на жилой дом. Просит суд признать ее право собственности на данное жилое помещение.

Истец Огай Н.С. в судебном заседании требование поддержала.

Ответчик Кравцов В.И. в судебное заседание не явился. Просил суд рассмотреть дело без его участия, исковое требования Огай Н.С. признал.

Судом по настоящему делу установлены следующие обстоятельства. Истец Огай Нелли Сергеевна, <дата> года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> фактически проживает по адресу: <адрес> Квартира, в которой она проживает, передана в собственность в порядке приватизации ФИО1, что следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан от 14 июля 2003 года. Распиской от 23 июля 2004 года подтверждается получение ФИО1 денежных средств в размере <...> тысяч рублей, оплаченных Огай Н.С. в счет сделки купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу. ФИО1 умерла 23 ноября 2004 года, что подтверждается свидетельством о смерти. По сведениям администрации Чограйского СМО, Комитета имущественных и земельных отношений администра...

...ции Ики-Бурульского РМО РК данное жилое помещение в Реестре муниципальной собственности не состоит. Согласно записям в копии выписки из технического паспорта общая площадь указанного жилого дома составляет 50,8 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1977. Данный объект недвижимости поставлен на кадастровый учёт, что подтверждается копией кадастрового паспорта. По факту принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО1 наследники к нотариусу не обращались, что следует из представленных сведений. Истец, проживая в указанном жилом помещении, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, что следует из соответствующих справок ОАО «Калмгаз» и ОАО «Калмэнергосбыт».

Суд, выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Признание ответчиком Кравцовым В.И. требования Огай Н.С. не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов граждан. В связи с указанными обстоятельствами суд принимает данное признание по следующим основаниям.

Взаимосвязанными положениями статей 218, 432, 550 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости требует письменной формы заключения. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Как следует из представленных письменных доказательств, истец Огай Н.С., <дата> года рождения, с 2005 года фактически проживает в спорной квартире, что подтверждается сведениями органами местного самоуправления, ОАО «Калмгаз» и ОАО «Калмэнергосбыт». Суд считает, что фактически купля-продажа квартиры состоялась, о чем свидетельствуют действия сторон: Огай Н.С. внесла оплату, а ФИО1., в свою очередь, освободила квартиру для семьи истца.

Обстоятельства состоявшейся сделки подтверждаются и распиской, выданной ФИО1. 23 июля 2004 г., согласно которой она получила денежные средства в сумме <...> рублей в счет продажи квартиры.

Органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение, имущественных прав на указанный объект не заявлено.

При таких обстоятельствах суд установил, что истец Огай фактически приобрела право собственности на спорное жилое помещение, и это право в силу ст. 12 ГК РФ подлежит признанию.

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленного требования, что предусмотрено п.3 ст.173 ГПК РФ.

В соответствие со ст. 17 Федерального закона от 27 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 173 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Огай Нелли Сергеевны удовлетворить.

Признать право собственности Огай Нелли Сергеевны на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Приютненский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения.

Судья

Решение вступает в законную силу 13 января 2014 года.