Оганесян Семен Моисеевич

Мотивированное решение составлено 16 ноября 2015 года

Дело № 2-137/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2015 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лазаревой М.И.

при секретаре Мыльцевой Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлов Е. В., Симонов А. В., Симонова А. О. к Оганесян С. М., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрация <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права собственности, выделе доли в жилых строениях; встречному иску Оганесян С. М. к Михайлов Е. В., Симонов А. В., Симонова А. О., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, взыскании денежной компенсации за отклонение от идеальной доли в праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Михайлов Е. В., Симонов А. В., Симонова А. О. обратились в суд с указанным иском, сославшись на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом литер Л площадью 75,4 кв. м, в том числе жилой 44,5 кв. м, этажность: 1; жилой дом литер К площадью 39,6 кв. м, в том числе, жилой 27 кв. м, этажность 1, расположенные на земельном участке площадью 472 кв. м с кадастровым номером 61:44:0051037:15 по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилые строения зарегистрировано за собственниками в установленном законом порядке в следующих долях: за Михайлов Е. В. ...

Показать ещё

...– 1/16 доля, за Симонов А. В. – 5/16 долей, за Симонова А. О. – 1/8 доля, за Оганесян С. М. – 1/2 доля, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Земельный участок площадью 472 кв. м с кадастровым номером № также принадлежит на праве общей долевой собственности Михайлов Е. В. (1/16 доля), Симонов А. В. (5/16 долей), Симонова А. О. (1/8 доля), Оганесян С. М. (1/2 доля), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и сведениями, содержащимися в ЕГРП.

В 2013 году истцы без получения соответствующего разрешения своими силами и средствами произвели реконструкцию жилого дома литер КК1, в результате чего увеличилась этажность жилого дома до 2-х и площадь - до 118,9 кв. м.

Согласно заключению негосударственного судебного эксперта Сурина Г.Е. от ДД.ММ.ГГГГ № реконструированный жилой дом литер КК1, площадью 118,9 кв. м, в том числе, жилой 72,2 кв. м по <адрес> в <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, пожарно-техническим и санитарным нормам, правилам землепользования и застройки <адрес>, не угрожает жизни и здоровью людей.

На основании изложенного, истцы, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили суд: сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер КК1 площадью 118,9 кв. м, в том числе, жилой 72,2 кв. м, этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности истцов и ответчика на жилой дом литер К площадью 39,6 кв. м, в том числе, жилой 27 кв. м, этажность 1, до реконструкции; выделить в общую долевую собственность истцов (по 1/3 доле каждому) жилой дом литер КК1 площадью 118,9 кв. м, в том числе, жилой 72,2 кв. м, этажность 2, расположенный по адресу: <адрес> ополчения, 60; выделить в индивидуальную собственность Оганесян С. М. жилой дом литер Л площадь. 67,7 кв. м, в том числе, жилой 44,5 кв. м, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес> ополчения, 60; прекратить право общей долевой собственности между истцами и ответчиком на жилые строения литер Л и литер КК1, расположенные по адресу: <адрес> ополчения, 60. Первоначально заявленное требование об определении порядка пользования земельным участком площадью 472 кв. м, кадастровый №, занятого жилыми строениями литер Л и КК1, истцы не поддержали, просили не рассматривать.

Оганесян С. М. обратился в суд со встречным иском к Михайлов Е. В., Симонов А. В., Симонова А. О. о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 472 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска Оганесян С. М. указал на то, что согласно правоустанавливающим документам ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, однако, в реальном его пользовании находится земельный участок площадью 177 кв. м, что на 59 кв. м меньше причитающейся ему идеальной доли.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, уточнив встречные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, Оганесян С. М. просил суд разделить земельный участок, площадью 472 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в индивидуальную собственность Оганесян С. М. земельный участок площадью 200 кв. м; взыскать с Михайлов Е. В., Симонов А. В., Симонова А. О. в солидарном порядке денежную компенсацию за отклонение от идеальной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в сумме 565329,60 руб., а также судебные расходы.

Михайлов Е.М., в судебное заседание явился, уточненные исковые требования в части сохранения жилого дома литер КК1 в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом литер К до реконструкции поддержал, просил удовлетворить.

Симонов А. В., Симонова А. О. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно заявлению просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Варткинаян Л.Ф., действующая на основании доверенности, в судебное заседания явилась, уточненные исковые требования в части сохранения жилого дома литер КК1 в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом литер К до реконструкции поддержала, просила удовлетворить.

Оганесян С. М. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований о сохранения жилого дома литер КК1 в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом литер К до реконструкции, не возражал. Пояснил, что он не оспаривает факт реконструкции жилого дома литер КК1 силами и средствами истцов и не возражает против сохранения указанного дома в реконструированном состоянии.

Представители Оганесян С. М. – Маркина Л.Ф. и Краснощеков Д.М., действующие на основании доверенности, ордера в судебное заседание явились, позицию своего доверителя поддержали.

В части исковых требований о выделе доли в жилых строениях и встречных исковых требований о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, взыскании денежной компенсации Михайлов Е. В., Симонов А. В. и Симонова А. О., в лице имеющего соответствующие полномочия представителя по доверенности Варткинаян Л.Ф., а также Оганесян С. М. в судебном заседании просили суд утвердить заключенное между ними мировое соглашение, представив суду его письменный текст, подписанный сторонами и уполномоченным представителем.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с нормами статьи 51 ГрК РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса документы.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

То есть разрешение вопроса о правомерности создания объекта недвижимого имущества зависит от того, был ли предоставлен земельный участок под строительство конкретного объекта, получены ли разрешение на строительство и необходимые согласования, соблюдены ли при строительстве градостроительные и строительные нормы и правила.

Судом установлено, что Михайлов Е. В., Симонов А. В., Симонова А. О. являются участниками общей долевой собственности на жилые строения литер Л, площадью 75,4 кв. м, в том числе жилой 44,5 кв. м, этажность: 1; жилой дом литер К площадью 39,6 кв. м, в том числе, жилой 27 кв. м, этажность 1, расположенные на земельном участке площадью 472 кв. м, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилые строения зарегистрировано за собственниками в установленном законом порядке в следующих долях: за Михайлов Е. В. – 1/16 доля, за Симонов А. В. – 5/16 долей, за Симонова А. О. – 1/8 доля, за Оганесян С. М. – 1/2 доля, что выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 472 кв. м с кадастровым номером № также принадлежит на праве общей долевой собственности Михайлов Е. В. (1/16 доля), Симонов А. В. (5/16 долей), Симонова А. О. (1/8 доля), Оганесян С. М. (1/2 доля), что следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным МУПТИ и ОН на ДД.ММ.ГГГГ в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> располагался одноэтажный одноквартирный жилой дом литер К, К1(кк2),к1 площадью 38,5 кв. м, состоящий из единого жилого помещения, включающего четыре комнаты.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРП, одноэтажный жилой дом литер К представляет имел площадь 39,6 кв. м, в том числе, жилую 27 кв. м.

В целях улучшения жилищных условий истцами самовольно, без получения соответствующих разрешений, за счет собственных сил и средств произведена реконструкция жилого дома литер К.

В результате произведенных работ общая площадь жилого дома литер КК1 увеличилась и составила 118,9 кв. м, в том числе, жилая, 72,2 кв. м, количество этажей увеличилось с 1 до 2.

При этом реконструированный жилой дом литер КК1 по адресу: <адрес> является отдельно стоящим бескаркасным с несущими продольными и поперечными стенами двухэтажным зданием сложной геометрической формы, максимальными размерами в плане 15,80 м х 5,80 м, наружной высотой 5,90 м, дата строительства строения - 1977 год, дата реконструкции - 2013 год.

Жилой дом Лит. К(К1) состоит из четырех изолированных друг от друга жилых помещений, два из которых расположены на 1-м этаже, два другие - на втором этаже. Жилые помещения 1-го этажа имеют выходы непосредственно на земельный участок, а жилые ещения 2-го этажа - на площадку Лит. «к2», к которой ведет наружная лестница.

В жилом доме Лит. К(К1) имеются помещения, обеспеченные функциональной взаимосвязью, которая обосновывается объемно-планировочным решением. Кроме того, объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает размещение набора помещений, соответствующих требованиям п. 4.3 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной. Набор помещений, площади, их габаритные размеры в плане и высота помещений жилого дома литер К(К1) соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади, габаритным размерам и высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Набор конструктивных элементов здания жилого дома Лит. К(К1) не противоречит требованиям табл. 14 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № «Жилые здания кирпичные двухэтажные», предъявляемым к конструктивным элементам двухэтажных жилых домов из кирпича, шлакоблока и дерева.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы жилого дома Лит. К(К1) соответствуют перечню конструкций зданий I группы капитальности.

В соответствии с данными МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемый жилой дом Лит. К(К1) относится к зданиям III степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С1 - несущие элементы из стальных незащищенных конструкций. Несущие элементы из цельной или клееной древесины и других горючих материалов, с огнезащитой, обеспечивающей предел огнестойкости 15 и класс пожарной опасности К1 в течение 15 мин. Стены, перегородки, перекрытия и покрытия из негорючих листовых материалов с утеплителем из материалов групп Г1, Г2, класса пожарной опасности К1 в течение 45 мин для перекрытий и 15 мин - для стен и бесчердачных покрытий.

Габариты входных дверных проемов в жилые помещения жилого дома Лит. КК1 составляют 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома К(К1)имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилой дом Лит. К(К1) расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 2.2. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к размещению жилых зданий.

Помещения исследуемого жилого дома Лит. К(К1) обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 8.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне, соответствует требованиям п.5.4 СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», где говорится что в жилых зданиях освещение должно быть обеспечено в одной комнате для 1-,2- и 3-комнатных квартир и в двух комнатах для 4-комнатнах и более квартир, а также соответствует требованиям п. 5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где указано, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилом доме Лит. К(К1) нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 8.11 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно­-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций жилого дома Лит. К(К1) не противоречит требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация». Монтаж газораспределительной системы исследуемого жилого дома Лит. К(К1) не противоречит СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

В соответствующих помещениях жилого дома Лит. К(К1) устроены изолированные вытяжные каналы, что соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ- 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Характеристики жилого дома Лит. К(К1) и земельного участка по адресу: <адрес>, а именно: площадь земельного участка, этажность и высота, соответствуют требованиям п.2 ст. 31 «Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)» Правил землепользования и застройки <адрес>.

Несущие строительные конструкции жилого дома литер К(К1) не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций здания. Техническое состояние несущих конструкций здания жилого дома литер К(К1) после реконструкции – работоспособное, т. Е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Расположение жилого дома Лит. К(К1) по отношению к тыльной и правой границам земельного участка с соседними участками не соответствует требованиям п. 9.23 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и не обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома. Расположение жилого дома Лит. К(К1) по отношению к тыльной и правой границам земельного участка с соседними земельными участками не соответствует требованиям п. 7.1. СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», предъявляемых к расстояниям от границ участков усадебной застройки до стен жилого дома. Расположение жилого дома Лит. К(К1) в объекте индивидуального жилищного строительства в зоне жилой застройки первого типа (Ж-1) на расстоянии мене 1,00 м от тыльной и правой границ с соседними земельными участками не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки <адрес>, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Однако указанные отступления от норм истцы согласовали с владельцем соседнего домовладения, о чем в деле имеется нотариально заверенное заявление. Кроме того, суд учитывает, что первоначальное строительство дома осуществлялось в 1977 году, реконструкция произведена в границах земельного участка, принадлежащего истцам и ответчику, доказательства нарушения произведенной реконструкцией прав и законных интересов третьих лиц, либо наличия реальной угрозы жизни или здоровью людей, в материалах дела отсутствуют.

Расположение жилого дома литер К(К1) на расстоянии менее 6,00 м по отношению к жилому дому на соседнем участке с правой стороны и жилому дому на соседнем участке с тыльной стороны, не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми зданиями в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

Между тем, суд полагает, что указанное несоответствие может быть устранено путем принятия истцами дополнительных мер противопожарной защиты.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выполненные работы по реконструкции жилого дома литер КК1 площадью 118,9 кв. м, в том числе, жилой 72,2 кв. м, этажность: 2, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> соответствуют обязательным требованиям, существенных нарушений не имеют, не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, то есть не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

По вопросу легализации самовольно возведенного строения истцам на их обращение в администрацию <адрес> дан ответ о возможности обращения в суд с соответствующим иском.

Исследовав обстоятельства дела и оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд не усматривает правовых оснований для отказа истцам в удовлетворении иска и приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для удовлетворения требований Михайлов Е. В., Симонов А. В. и Симонова А. О. о сохранении жилого дома литер КК1 площадью 118,9 кв. м, в том числе, жилой 72,2 кв. м, этажность: 2, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии; прекращении права общей долевой собственности Михайлов Е. В., Симонов А. В., Симонова А. О. и Оганесян С. М. на жилой дом литер К площадью 39,6 кв. м, в том числе, жилой 27 кв. м, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, до реконструкции.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер КК1 площадью 118,9 кв. м, в том числе, жилой 72,2 кв. м, этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Михайлов Е. В., Симонов А. В., Симонова А. О., Оганесян С. М. на жилой дом литер К площадью 39,6 кв. м, в том числе, жилой 27 кв. м, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Свернуть