Оганесян Тигран Беникович

Копия

89RS0007-01-2021-000799-36

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Тарко-Сале 29 июля 2021 г.

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего – судьи Слюсаренко А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пшеничной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-347/2021 по исковому заявлению Департамента строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района к Оганесян Тиграну Бениковичу, Гурееву Владимиру Евгеньевичу и Лычёвой Юлии Павловне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Оганесян Анны Тиграновны, о принудительном изъятии жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд с выплатой выкупной цены, и встречному исковому заявлению Оганесян Тиграну Бениковичу, Гурееву Владимиру Евгеньевичу и Лычёвой Юлии Павловне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Оганесян Анны Тиграновны, к Департаменту строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района о возложении обязанности произвести изъятие жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд с выплатой выкупной цены,

третье лицо – Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района,

УСТАНОВИЛ:

Департамент строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района (далее – ДСА и жилищной политики, истец) обратился в суд с указанным иском. Заявленные требования мотивированы тем, что на основании приказа Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (далее – ДИЗО) от ДД.ММ.ГГГГ №-ДП «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд муниципального образования <адрес>» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1820 кв.м, разрешенное использование – под существующий жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Цель изъятия земельного участка – снос жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения граждан - до ДД.ММ.ГГГГ Расселение данного многоквартирного дома запланировано в рамках Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ямало-Ненецкого автономного округа в 2019-2025 г.г., утвержденной постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ №-П; срок отселения - до ДД.ММ.ГГГГ Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии земельного участка получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение – <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м, расположенная в данном жилом доме, находится в долевой собственности ФИО1, Лычёвой Ю.П., Оганесян А.Т. и Гуреева В.Е., ра...

...змер доли каждого - ?. ДД.ММ.ГГГГ ДИЗО направил в адрес ответчиков письмо с предложением рассмотреть и подписать Соглашение об изъятии недвижимости. Срок для рассмотрения – 90 дней со дня получения. ДД.ММ.ГГГГ ДСА и жилищной политики уведомил ответчиков о расселении жилого дома и предоставлении им жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с зачетом его стоимости при определении размера возмещения. От данного жилого помещения ответчики отказались. ДД.ММ.ГГГГ от Лычёвой Ю.П. в ДИЗО поступило заявление о необходимости проведения повторной оценочной экспертизы, в связи с существенным увеличением цен на рынке жилья в <адрес>. От других собственников таких заявлений не поступало. Выкупная цена изымаемого земельного участка и расположенного на нем жилого помещения установлена в размере 2 500 000 рублей на основании отчета независимого оценщика ООО «Центр экономического содействия» от ДД.ММ.ГГГГ №. Ссылаясь на ст.ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст.ст. 235, 281, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец просит изъять у ответчиков по ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, для муниципальных нужд, с выплатой в качестве выкупной цены в размере 2 500 000 рублей; прекратить право собственности ответчиков на указанное жилое помещение, в связи с изъятием для муниципальных нужд; признать право собственности на спорное жилое помещение за муниципальным округом Пуровский район.

В своем отзыве на иск третье лицо – ДИЗО поддержал заявленные исковые требования. Сообщил, что при принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд по решению суда ответчикам будет выплачиваться возмещение, в сроки и размере, установленные судом. На сегодняшний день срок подписания Соглашения об изъятии недвижимости истёк. Ответчикам были предложены исчерпывающие варианты расселения из аварийного жилого помещения. В связи с чем, требования ДСА и жилищной политики обоснованы и подлежат удовлетворению.

Определением Пуровского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 27.04.2021 на основании ходатайства ответчиков назначена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости подлежащего изъятию объекта недвижимости. Производство по делу было приостановлено.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с учётом земельного участка (с учётом доли в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок под аварийным домом, а также определение размера убытков, указанных в ст. 32 ЖК РФ) составила 2 916 161 рубль, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения 2 790 261 рубль (включая рыночную стоимость доли общедомового имущества в размере 293 588 рублей, а также рыночная стоимость долив праве собственности на земельный участок в размере 395 336 рублей), а также убытки, понесённые собственником в результате изъятия жилого помещения, в размере 125 900 рублей.

Определением Пуровского районного суда к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском встречное исковое заявление Оганесян Тиграну Бениковичу, Гурееву Владимиру Евгеньевичу и Лычёвой Юлии Павловне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к Департаменту строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района о возложении обязанности произвести изъятие жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд с выплатой выкупной цены, размер которой определён на основании заключения судебной экспертизы – в размере 2 790 261 рубля.

Таким образом, суть спора между сторонами сводиться к спору о размере выкупной цены изымаемого объекта.

До рассмотрения дела по существу от сторон поступило письменное ходатайство об утверждении мирового соглашения, заключённое на следующих условиях:

1. Департамент строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района изымает у Оганесян Тиграна Бениковича, Гуреева Владимира Евгеньевича, Лычёвой Юлии Павловны, ФИО2 для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 820 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в части доли, пропорциональной размеру общей площади расположенного на нем объекта недвижимого имущества, принадлежашего Оганесян Тиграну Бениковичу, Гурееву Владимиру Евгеньевичу, Лычёвой Юлии Павловне, ФИО2 по ? доли на жилое помещение по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> (далее – изымаемый объект недвижимого имущества), для муниципальных нужд, с выплатой в качестве возмещения (выкупной цены) в размере 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей.

2. Департамент строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района обязуется осуществить возмещение за изымаемый объект недвижимого имущества на расчетные счета Оганесян Тиграна Бениковича, Гуреева Владимира Евгеньевича, Лычёвой Юлии Павловны, ФИО2 в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента вступления в законную силу определения Пуровского районного суда Ямало-Ненецкого автонмоного округа о заключении данного мирового соглашения путем перечисления в следующем порядке:

- в сумме 675 000 (шестьсот семьдесят пять тысяч) рублей на счет Оганесян Тиграна Бениковича:

Банк получателя: Новоуренгойское отделение № ПАО Сбербанк <адрес>

Кор/счет банка: 30№

БИК банка: 047102641

Счет получателя: 40№

ИНН получателя:722000868603

- в сумме 675 000 (шестьсот семьдесят пять тысяч) рублей на счет Гуреева Владимира Евгеньевича:

Банк получателя: Новоуренгойское отделение № ПАО Сбербанк <адрес>

Кор/счет банка: 30№

БИК банка: 047102641

Счет получателя: 40№

ИНН получателя: 891105811303

- в сумме 675 000 (шестьсот семьдесят пять тысяч) рублей на счет Лычёвой Юлии Павловны:

Банк получателя: Западно-Сибирское отделение № ПАО Сбербанк

Кор/счет банка: 30№

БИК банка: 047102641

Счет получателя: 40№

ИНН получателя: 740101893718

- в сумме 675 000 (шестьсот семьдесят пять тысяч) рублей на счет ФИО2:

Банк получателя: Западно-Сибирское отделение № ПАО Сбербанк

Кор/счет банка: 30№

БИК банка: 047102641

Счет получателя: 40№

ИНН получателя:891104616500

3. Прекратить право собственности Оганесян Тиграна Бениковича, Гуреева Владимира Евгеньевича, Лычёвой Юлии Павловны, ФИО2 по ? доли на жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, после выплаты Департаментом строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района в пользу Оганесян Тиграна Бениковича, Гуреева Владимира Евгеньевича, Лычёвой Юлии Павловны, Оганесян Анны Тиграновны за указанное жилое помещение в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ, и государственной регистрации прекращения права собственности Оганесян Тиграна Бениковича, Гуреева Владимира Евгеньевича, Лычёвой Юлии Павловны, ФИО2 на указанное жилое помещение.

4. Признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, за муниципальным округом Пуровский район с момента прекращения права собственности Оганесян Тиграна Бениковича, Гуреева Владимира Евгеньевича, Лычёвой Юлии Павловны, ФИО2 на указанное жилое помещение.

3. Сохранить право пользования изымаемым объектом недвижимого имущества за Оганесян Тиграном Бениковичем, Гуреевым Владимиром Евгеньевичем, Лычёвой Юлии Павловной, ФИО2 до момента передачи изымаемого объекта недвижимого имущества муниципальному округу Пуровский район.

Оганесян Тигран Беникович, Гуреев Владимир Евгеньевич, Лычёва Юлия Павловна, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента регистрации перехода прав собственности в пользу муниципального округа Пуровский район, передают изымаемый объект недвижимого имущества по акту приема-передачи.

На дату подписания акта приема-передачи Оганесян Тигран Беникович, ГуреевВладимиро Евгеньевич, Лычёва Юлия Павловна, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, освобождают жилое помещение и передают ключи и относящиеся к нему документы, указанные в передаточном акте в Департамент строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района.

Затраты по содержанию изымаемого объекта недвижимого имущества Оганесян Тигран Беникович, ГуреевВладимиро Евгеньевич, Лычёва Юлия Павловна, ФИО2 несет до момента передачи муниципальному округу по акту приема-передачи.

Оганесян Тигран Беникович, Гуреев Владимир Евгеньевич, Лычёва Юлия Павловна, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, обязаны погасить всю имеющуюся задолженность за содержание изымаемого объекта недвижимого имущества и предоставить подтверждающие платежные документы в Департамент строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района.

Оганесян Тигран Беникович, Гуреев Владимир Евгеньевич, Лычёва Юлия Павловна, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, и их представитель отказываются от дальнейших взысканий всех судебных расходов, связанных с рассмотрением гражданского дела № 2-347/2021.

Стороны, надлежаще уведомленные о дате и времени разбирательства дела, в судебном заседании участия не принимали.

Исследовав представленные истцом доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Из представленных документов следует, что на основании свидетельств о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО1, Лычёва Ю.П., ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, размер доли каждого - ?, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 57-60, 92-97), от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 160-163).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 164-167) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит муниципальному образованию <адрес>.

До ДД.ММ.ГГГГ полномочия по заключению соглашений об изъятии земельных участков и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд <адрес> на территории <адрес> осуществлял Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района.

Распоряжением Администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РА «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 112-113), признан аварийным и подлежащим сносом.

Приказом Департамента от ДД.ММ.ГГГГ №-ДП принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1820 кв.м, разрешенное использование – под существующий жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 173-174).

В адрес ответчиков 16 сентября 2019 г. направлено уведомление об изъятии земельного участка с целью последующего сноса расположенного на нем объекта недвижимости (л.д. 175).

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленному истцом, стоимость спорного жилого помещения определена в размере 2 500 000 рублей (л.д. 115-139).

Не согласившись в размером выкупной цены, ответчики обратились к услугам оценщика. Согласно отчету об оценке жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость указанного выше объекта недвижимости определена в размере 2 841 800 рублей.

То есть, суть спора между сторонами сводится к спору о размере выкупной цены изымаемого объекта.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

До окончания рассмотрения дела по существу стороны пришли к обоюдному согласию о размере выкупной цены квартиры, заключив мировое соглашение на указанных выше условиях.

Условия мирового соглашения определены сторонами самостоятельно.

Оценив условия мирового соглашения, сопоставив его с имеющимися в гражданском деле доказательствами, суд признает, что оно соответствует интересам обеих сторон, отражает заключение между сторонами соглашения, не нарушает закон и права других лиц в связи, с чем утверждается судом.

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение, и оно утверждено судом.

При таких обстоятельствах производство по настоящему гражданскому делу следует прекратить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить мировое соглашение между Департаментом строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района, с одной стороны, и Оганесяном Тиграном Бениковичем, Гуреевым Владимиром Евгеньевичем, Лычёвой Юлии Павловны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, с другой стороны, на следующих условиях:

1. Департамент строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района изымает у Оганесян Тиграна Бениковича, Гуреева Владимира Евгеньевича, Лычёвой Юлии Павловны, ФИО2 для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 820 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, в части доли, пропорциональной размеру общей площади расположенного на нем объекта недвижимого имущества, принадлежашего Оганесян Тиграну Бениковичу, Гурееву Владимиру Евгеньевичу, Лычёвой Юлии Павловне, ФИО2 по ? доли на жилое помещение по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> (далее – изымаемый объект недвижимого имущества), для муниципальных нужд, с выплатой в качестве возмещения (выкупной цены) в размере 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей.

2. Департамент строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района обязуется осуществить возмещение за изымаемый объект недвижимого имущества на расчетные счета Оганесян Тиграна Бениковича, Гуреева Владимира Евгеньевича, Лычёвой Юлии Павловны, ФИО2 в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента вступления в законную силу определения Пуровского районного суда Ямало-Ненецкого автонмоного округа о заключении данного мирового соглашения путем перечисления в следующем порядке:

- в сумме 675 000 (шестьсот семьдесят пять тысяч) рублей на счет Оганесян Тиграна Бениковича:

Банк получателя: Новоуренгойское отделение № ПАО Сбербанк <адрес>

Кор/счет банка: 30№

БИК банка: 047102641

Счет получателя: 40№

ИНН получателя:722000868603

- в сумме 675 000 (шестьсот семьдесят пять тысяч) рублей на счет Гуреева Владимира Евгеньевича:

Банк получателя: Новоуренгойское отделение № ПАО Сбербанк <адрес>

Кор/счет банка: 30№

БИК банка: 047102641

Счет получателя: 40№

ИНН получателя: 891105811303

- в сумме 675 000 (шестьсот семьдесят пять тысяч) рублей на счет Лычёвой Юлии Павловны:

Банк получателя: Западно-Сибирское отделение № ПАО Сбербанк

Кор/счет банка: 30№

БИК банка: 047102641

Счет получателя: 40№

ИНН получателя: 740101893718

- в сумме 675 000 (шестьсот семьдесят пять тысяч) рублей на счет ФИО2:

Банк получателя: Западно-Сибирское отделение № ПАО Сбербанк

Кор/счет банка: 30№

БИК банка: 047102641

Счет получателя: 40№

ИНН получателя:891104616500

3. Прекратить право собственности Оганесян Тиграна Бениковича, Гуреева Владимира Евгеньевича, Лычёвой Юлии Павловны, ФИО2 по ? доли на жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, после выплаты Департаментом строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района в пользу Оганесян Тиграна Бениковича, Гуреева Владимира Евгеньевича, Лычёвой Юлии Павловны, ФИО2 за указанное жилое помещение в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ, и государственной регистрации прекращения права собственности Оганесян Тиграна Бениковича, Гуреева Владимира Евгеньевича, Лычёвой Юлии Павловны, ФИО2 на указанное жилое помещение.

4. Признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, за муниципальным округом Пуровский район с момента прекращения права собственности Оганесян Тиграна Бениковича, Гуреева Владимира Евгеньевича, Лычёвой Юлии Павловны, ФИО2 на указанное жилое помещение.

3. Сохранить право пользования изымаемым объектом недвижимого имущества за Оганесян Тиграном Бениковичем, Гуреевым Владимиром Евгеньевичем, Лычёвой Юлии Павловной, ФИО2 до момента передачи изымаемого объекта недвижимого имущества муниципальному округу Пуровский район.

Оганесян Тигран Беникович, Гуреев Владимир Евгеньевич, Лычёва Юлия Павловна, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента регистрации перехода прав собственности в пользу муниципального округа Пуровский район, передают изымаемый объект недвижимого имущества по акту приема-передачи.

На дату подписания акта приема-передачи Оганесян Тигран Беникович, ГуреевВладимиро Евгеньевич, Лычёва Юлия Павловна, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, освобождают жилое помещение и передают ключи и относящиеся к нему документы, указанные в передаточном акте в Департамент строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района.

Затраты по содержанию изымаемого объекта недвижимого имущества Оганесян Тигран Беникович, ГуреевВладимиро Евгеньевич, Лычёва Юлия Павловна, ФИО2 несет до момента передачи муниципальному округу по акту приема-передачи.

Оганесян Тигран Беникович, Гуреев Владимир Евгеньевич, Лычёва Юлия Павловна, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, обязаны погасить всю имеющуюся задолженность за содержание изымаемого объекта недвижимого имущества и предоставить подтверждающие платежные документы в Департамент строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района.

Оганесян Тигран Беникович, Гуреев Владимир Евгеньевич, Лычёва Юлия Павловна, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, и их представитель отказываются от дальнейших взысканий всех судебных расходов, связанных с рассмотрением гражданского дела № 2-347/2021.

Производство по гражданскому делу № 2-347/2021 прекратить в связи с заключением сторонами мирового соглашения.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Председательствующий А.В. Слюсаренко

Копия верна: судья Слюсаренко А.В.____________