Огибалов Олег Викторович

По делу №2- 1968/2024 ДД.ММ.ГГГГ г.

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при секретаре Гуща А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сабировой Гузэль Фаритовны к ТСЖ «Бригантина» о нечинении препятствия в пользовании имуществом, об обязании передать ключи, об обязании согласовать разработку проектов, об обязании освободить помещение коридора цокольного этажа от захламления,

установил:

Сабирова Г.Ф. первоначально обратилась в суд с иском к ТСЖ «Бригантина» о нечинении препятствия в пользовании нежилым помещением 1Н площадью 36,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> обязании передать ключи от входной двери, расположенной непосредственно у принадлежащего Сабировой Гузэль Фаритовне нежилого помещения, об обязании согласовать разработку проекта и обеспечить доступ сотрудникам ЛОЭСК для разработки и реализации проекта, с целью подключения электроснабжения, а так же доступа сотрудникам организаций, осуществляющих согласование и прокладку труб отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, об обязании предоставить место для размещения почтового ящика владельцев коммерческих помещений, обязании предоставить протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии с ДД.ММ.ГГГГ, предоставить для ознакомления документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, - поставленным на голосование, при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, предоставить для ознакомления реестр д...

...оговоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, а также договоры с ними, предоставить для ознакомления техническую документацию на многоквартирный дом, указанную в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и иные связанные с управлением дома документы, об обязании предоставить возможность Сабировой Г.Ф. и не чинить препятствий в копировании указанных документов собственными силами, при необходимости заверить сделанные копии документов (т.1 л.д.6-8).

Впоследствии Сабирова Г.Ф. уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, дополнив их требованиями об обязании ТСЖ «Бригантина» освободить от строительного материала помещение цокольного этажа расположенном в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, об обязании освободить пожарные выходы, предусмотренные техническим паспортом дома, с предоставлением ключей собственникам нежилых помещений цокольного этажа, восстановить предусмотренные техническим паспортом и которые упоминаются в судебном решении по делу № от ДД.ММ.ГГГГ сантехнические помещения для установки общих туалетов посетителей и собственников помещений цокольного этажа (т.1 л.д.129).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований об обязании предоставить место для размещения почтового ящика владельцев коммерческих помещений, обязании предоставить протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии с ДД.ММ.ГГГГ, предоставить для ознакомления документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, - поставленным на голосование, при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, предоставить для ознакомления реестр договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, а также договоры с ними, предоставить для ознакомления техническую документацию на многоквартирный дом, указанную в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и иные связанные с управлением дома документы, об обязании предоставить возможность Сабировой Г.Ф. и не чинить препятствий в копировании указанных документов собственными силами, при необходимости заверить сделанные копии документов, прекращено в связи с отказом от заявленных требований в данной части.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований об обязании освободить пожарные выходы, предусмотренные техническим паспортом дома, с предоставлением ключей собственникам нежилых помещений цокольного этажа, обобязании восстановить предусмотренные техническим паспортом и которые упомянуты в судебном решении по делу № от ДД.ММ.ГГГГ сантехнические помещения для установки общих туалетов посетителей и собственников помещений цокольного этажа, прекращено в связи с отказом от заявленных требований в данной части.

В судебном заседании ФИО8 и ее представили поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указали, что в настоящее время согласована разработка проекта с целью подключения электроснабжения. Доступ сотрудникам ЛОЭСК и организаций, осуществляющих согласование и прокладку труб отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, возможен, но только через помещения других собственников, поскольку ТСЖ «Бригантина» не предоставляет ключи от двери входа, расположенного непосредственно у помещения, принадлежащего ФИО8 на праве собственности. В настоящее время она вынуждена проходить в принадлежащее ей помещение со второго входа, через помещения, принадлежащее на праве собственности ООО «АТИР».

Представитель ТСЖ «Бригантина» в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, указывая, что ТСЖ не согласно с передачей как Сабировой Г.Ф., так и другим лицам, на праве собственности помещений цокольного этажа многоквартирного жилого дома, так как это не обеспечивает безопасность жителей жилого дома и сохранность расположенных на цокольном этаже сетей горячего и холодного водоснабжения, электрический сетей.

Третьи лица Александров Алексей Георгиевич, Огибалов Олег Викторович, Староверов Максим Александрович, ООО «АТИР», в судебное заседание не явились.

Представитель ООО «АТИР» представил отзыв на иск(т.2 л.д.1-2), в котором поддержал заявленные требования, указывая, что ФИО9 имеет доступ в помещения принадлежащие ей на праве собственности только через помещения, принадлежащие обществу на праве собственности, поскольку вход, расположенные непосредственно у ее помещений, закрыт и ТСЖ отказывается передать от него ключи.

Суд, выслушав истца, его представителей, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статьям 304, 305 Гражданского кодекса РФ и правовой позиции, изложенной в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Основанием для обращения истца в суд с указанным иском явилось совершение ответчиком фактических действий, нарушающих право истца на беспрепятственный проход в принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение.

Судом установлено, что Сабировой Г.Ф. на праве собственности принадлежит нежилое помещение 1Н площадью 36,1 кв.м, расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (т.1 л.д.21,104,168) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.39-40). Номера на поэтажном плане 31,35.

ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение 6Н, расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (т.1 л.д.167). Номера на поэтажном плане 9,10,11,12.

ФИО3 на праве собственности принадлежит помещение 5Н, расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (т.1 л.д.169). Номера на поэтажном плане 13,14,15,16,17.

ФИО4 на праве собственности принадлежит помещение 4Н, расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (т.1 л.д.170). Номера на поэтажном плане 6,18,19,20,21,37.

ФИО11 на праве собственности принадлежат помещения площадью 183,5 кв.м, номера на поэтажном плане <данные изъяты>, расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (т.1 л.д.202-203).

ТСЖ «Бригантина» создано на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом дом по адресу: <адрес> для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, для обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, для владения, пользования, содержания, сохранения и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (т.1 л.д.106-108, 111-124).

Председателем ТСЖ «Бригантина» является ФИО10

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Аналогичный состав общего имущества собственников многоквартирного дома определен пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Порядок реализации указанных правомочий собственника в отношении имущества, находящегося в общей собственности, установлен пунктом 1 статьи 246 и пунктом 1 статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которыми распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Нормы главы 6 Жилищного кодекса РФ, определяющие правовой режим общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и порядок управления этим имуществом, являются специальными по отношению к нормам Гражданского кодекса, регулируя отношения владения, пользования и распоряжения таким объектом общей собственности, как общее имущество в многоквартирном доме, с учетом присущих этому объекту особенностей.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что дверь, ведущая в помещение цокольного этажа и расположенная согласно техническому плану непосредственно около помещения 1Н перекрыта, на двери с уличной стороны имеются навесные замки, ключи от которых имеются только у ТСЖ «Бригантина», чем нарушается ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом, в ходе рассмотрения дела представитель ответчика не оспаривал данное обстоятельство, указывая, что данная мера предпринята в целях сохранения безопасности жителей многоквартирного жилого дома, исключении возможности доступа в помещение посторонних граждан в случае использования Сабировой Г.Ф. помещения в своей предпринимательской деятельности.

Конституция Российской Федерации гарантирует свободу экономической деятельности в качестве одной из основ конституционного строя (статья 8).

Конкретизируя это положение в статьях 34 и 35, Конституция РФ устанавливает, что каждый имеет право на свободное использование своих способностей и свободное использование имущества для не запрещенной законом экономической деятельности.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Как установлено ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке (пункт 1).

Учитывая, что право Сабировой Г.Ф. на нежилое помещение никем не оспорено, отсутствие доступа в принадлежащее ей помещение нарушает положения Конституции РФ, закрепляющие свободу экономической деятельности и права на свободное использование своего имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности, поскольку она вынуждена осуществлять проход через помещения, принадлежащие на праве собственности иным лицам.

Согласно представленному истцом заключению <данные изъяты> по вопросу использования входных групп этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом цокольного этажа, предоставленном в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ имеется три входа на цокольный этаж (вход №, №,№). Действующими входами являются вход № и №, вход № является не действующим, фактически на месте входа № стена дома. Прямым доступом в помещение на поэтажном плане № (1Н) является доступ через вход №, через помещение №, являющимся местом общего пользования. Доступ к помещениям № через вход № невозможен, так как для прохода через вход № необходимо проходить не только через помещения являющиеся места общего пользования (помещения 7,8) но и через помещения находящиеся в собственности иных лиц, а именно помещения 5 и 1 находящиеся в собственности ООО «АТИР» (т.1 л.д.236-238).

У суда не имеется оснований ставить под сомнения выводу, изложенные в указанном заключении, поскольку они сделаны непосредственно при исследовании сведений, содержащимся в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, установлено, что проход в помещения, принадлежащие истцу Сабировой Г.Ф. возможен только через вход, расположенный у помещения на поэтажном плане №, поскольку в ином случае она может пройти в свои помещения только через помещения на поэтажном плане 1,5 входящие в состав помещений принадлежащих на праве собственности ООО «АТИР».

Разрешая спор, суд исходил из того, что спорное нежилое помещение 36 (по данным поэтажного плана) в силу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесено к имуществу собственников помещений в многоквартирном доме; вход через него перекрыт ТСЖ «Бригантина» в отсутствие доказательств того, что ограничение доступа к сквозному проходу через данное помещение, как к общему имуществу собственников помещений было произведено на основании решения общего собрания собственников; установка ответчиком двери нарушает требования пожарной безопасности, что является распоряжением общим имуществом, затрагивает права и интересы как истца, являющегося собственником нежилого жилого помещения в многоквартирном доме, так и других собственников.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости обязать ТСЖ «Бригантина» обеспечить беспрепятственный проход собственника нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Сабировой Г.Ф через вход через помещение № (по данным поэтажного плана), расположенный непосредственно у помещения 1Н, принадлежащего на праве собственности Сабировой Г.Ф., удовлетворив исковые требования в указанной части, а так же в части обязании передачи Сабировой Г.Ф. ключей от замков на указанной двери.

В части требований об обязании согласовать разработку проекта и обеспечить доступ сотрудникам ЛОЭСК для разработки и реализации проекта, с целью подключения электроснабжения, а так же доступа сотрудникам организаций, осуществляющих согласование и прокладку труб отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, суд оснований для их удовлетворения не усматривает, поскольку как следует из пояснений истца, в настоящее время проект с целью подключения электроснабжения разработан и вручен для утверждения представителю ТСЖ «Бригантина» (т.2 л.д.50-77). При этом, с учетом удовлетворения требований истца о нечинении препятствий в доступе в помещения, необходимости в вынесении дополнительного решения в нечинении препятствий в доступе сотрудникам организаций, осуществляющих согласование и прокладку труб отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, не имеется. Так же судом учитывается, что истцом доказательства такого чинения препятствия со стороны ответчика не представлено, со слов истца удовлетворение этих требований необходимо ей на будущее.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт складирования в местах общего пользования ТСЖ «Бригантина» строительного материала (т.2 л.д.80-88), требования истца об освобождении от строительного материала помещений цокольного этажа многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, являющегося место общего пользования, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сабировой Гузэль Фаритовны к ТСЖ «Бригантина» о нечинении препятствия в пользовании имуществом, об обязании передать ключи, об обязании согласовать разработку проектов, об обязании освободить помещение коридора цокольного этажа от захламления, удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Бригантина» не чинить Сабировой Гузэль Фаритовне препятсвий в пользовании нежилым помещением 1Н площадью 36,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> передать ключи от входной двери, расположенной непосредственно у принадлежащего Сабировой Гузэль Фаритовне нежилого помещения.

Обязать ТСЖ «Бригантина» освободить от строительного материала помещение цокольного этажа многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.