Оглоблин Игорь Валерьевич

Дело № 2-1274\2023

54RS0002-01-2022-000550-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2023 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пуляевой О.В.

при секретаре Семенович Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оглоблина В. П. к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска, третье лицо Оглоблин И. В. о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Оглоблин В.П. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: ***.

В обоснование иска со ссылкой на ст.12, 234 ГК РФ указано, что **** отец - Оглобин П.Б. приобрел по вышеуказанному адресу по договору купли-продажи дом, оформленный в простой письменной форме. **** отец умер. С момента приобретения дома истец постоянно в нем проживает, содержит дом в надлежащем для проживания состоянии, осуществляет текущий ремонт, оплачивает все коммунальные платежи. Кроме того, дом он реконструировал в 2002- 2005 годах. Дом расположен в фактических сложившихся границах земельного участка.

В судебном заседании представитель истца доводы иск поддержал.

Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска, представил письменное возражение на иск (л.д.125), в котором указал, что требования не подлежат удовлетворению, поскольку права в отношении участка отсутствуют, объект расположен в границах территориальной зоны застройки жилыми домами повышенной этажности, для которой не установлен вид разрешенного землепользования «...

...индивидуальное жилищное строительство». Приобретательная давность не распространяется на случаи, когда в качестве объекта выступает самовольное строение.

Представитель ответчика - Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска направил письменный отзыв, в котором указал (л.д.95), что реконструкция строения должна осуществляться на основании разрешения на строительство. Согласно Правилам застройки от 24.06.2009 земельный участок под домом не разграничен, на кадастровый учет не поставлен, земля находится в зоне застройки жилыми домами смешанной этажности. Невозможно оценить соблюдение минимальных параметров в связи с тем, что земельный участок не сформирован.

Третье лицо в судебное заседание не явилось.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 ГК РФ. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст. 36 Земельного кодекса РФ устанавливает, что земельный участок может быть предоставлен только собственнику здания, строения, сооружения, расположенного на данном земельном участке.

Как установлено в судебном заседании отец истца (л.д.11) **** приобрел у Таушкановой Е.С. по договору, составленному в простой письменной форме (л.д.8) дом по адресу: ***.

Право собственности на земельный участок и дом, а также сделка купли-продажи не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Отец истца – Оглоблин П.Б. умер **** (л.д.9), мать - Оглоблина М.А. (л.д.10) – ****.

К нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался. Истец согласно представленных квитанций (л.д.25) осуществляет содержание дома.

Согласно паспорту (л.д.98) жилой дом первоначально был построен в 2015 году. В соответствии со схемой-планом (л.д.99) дом занимал участок площадью 279,45 кв.м.

Как следует из иска, истцом осуществлялась реконструкция дома в 2002-2005 г.г.

Согласно сообщению о правовом режиме объекта недвижимого имущества ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от **** по результатам исследования от **** на территории объекта выявлены самовольные строения, в т.ч. жилой дом, жилой пристрой, сени, сараи, сооружение (год постройки 2002-2005). На возведение разрешение не предъявлено.

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д.14) фактическая площадь занимаемого земельного участка составляет 317 кв.м. (поименовано местонахождение смежных границ). Обследуемый дом находится в границах земельного участка, кадастрового квартала и смежных земельных участков.

Как видно из ответа администрации района от 18.04.2002 (л.д.100) истец обращался в орган местного самоуправления по вопросу капитального ремонта дома. Последний учитывая неудовлетворительное состояние дома, построенного в 2015 году (износ более 70 %), ходатайство Комитета микрорайона «Владимировский», разрешил проведение капитального ремонта не выходя за прежние границы застройки с последующим оформлением земельного участка.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из правовой позиции, отраженной в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2011 года N 10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки.

Какие-либо данные о том, что спорный объект, нарушает градостроительные, строительные, противопожарные, санитарные либо иные нормы и правила, в материалах дела отсутствуют.

Согласно заключения ООО «НовоСтройЭксперт» от 26.01.2023 (л.д. 34) по результатам технического обследования установлено, что строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Они не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Жилой дом соответствует требованиям СНиП,.

Согласно заключения ООО «Автоматика АСО» №21/01-2023 от 30.01.2023 (л.д.54) требования противопожарных нормативов соблюдены.

С учетом ст. 40,46 Конституции РФ (каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища; каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод), а также анализа имеющихся в деле доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорное домовладение является самовольно возведенным. Суд считает, что отсутствие правовой регистрации домовладения не влияет на права истца. Согласно ст.1112, 1152 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации права является вступившие в законную силу судебные акты. В силу п. 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

После прохождения процедуры государственного кадастрового учета и предоставлением документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на дом земельный участок должен быть предоставлен в соответствии с действующим законодательством собственнику дома.

Само по себе отсутствие надлежащим образом оформленного права собственности на земельный участок, а также невозможность доказать право собственности на основании купли-продажи дома, подписанного иным лицом и правопредшественником истца не препятствуют признанию права собственности на недвижимое имущество, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Ответчики ссылаются в возражениях на иск на "Правила землепользования и застройки города Новосибирска", утв. Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2009 N 1288, указывая, что объект расположен в границах территориальной зоны, не предусматривающей индивидуального жилищного строительства. Указанные доводы суд не может принять, поскольку из материалов дела следует, что дом построен в 1915, реконструирован в 2002, 2005 годах, т.е. до издания указанного правового акта.

В процессе судебного разбирательства не установлено лиц, имеющих права и притязания на указанный объект недвижимости. Способ защиты права, избранный истцом (о признании права собственности) не противоречит ст. 12 ГК РФ.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 5 600 руб. (л.д.3) со ссылкой на справку (л.д.18) исходя из стоимости спорного имущества 240 000 руб. Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, а потому с ответчиков в пользу истца госпошлина не подлежит взысканию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Оглоблиным В. П., **** года рождения (паспорт 5001 **, выдан **** УВД ***) право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: *** согласно плана, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» от 08.02.2006.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через суд, вынесшей решение.

Судья - подпись