Огнёва Галина Фёдоровна

УИД №RS0№-13

Дело № 2-10083/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 04 декабря 2023 г.

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В.,

при секретаре Шуваевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10083/2023 по исковому заявлению Кредитный потребительский кооператив «Панда» к Огнёвой Галине Фёдоровне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на имущество,

установил:

КПК «Панда» обратилось в суд с иском к Огнёвой Галине Фёдоровне о взыскании задолженности по договору займа, в том числе: сумма основного долга – 351000 руб., сумма процентов по договору займа за период с 06.04.2023 по 12 сентября 2023 в размере 26065 руб., с последующим начислением с 13.09.2023 по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму займа по день фактического возврата займа, сумма неустойки по договору займа за период с 05.05.2023 по 12.09.2023 в размере 541,20 руб., с последующим начислением с 13.09.2023 по день фактического возврата займа в соответствии с пунктом 13 договора займа от 05.04.2023, сумму начисленных взносов за период с 05.05.2023 по 12.09.2023 в размере 15332 руб., с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа, обращении взыскания на имущество- <адрес> по ул. Республики в г. Тюмени, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимостью в размере 800000 руб.

Требования мотивированы тем, что 05.04.2023 года между КПК «Панда» и Огнёвой Г.Ф. заключён договор займа, обеспеченного ипотекой № ПН00-00000466, согласно которому истец передаёт ответчику денежные средства в размере 351000 руб. В соответствии с п. 4 договора процентная ставка составляет 17 % процентов годовых. Заём предоставляется сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с календарным графиком платежей ответчик оплачивает в течение 120 месяцев платежи в размере и в сроки, указанным в календарном графике. Кроме того, между истцом и ответчиком был заключён догов...

...ор ипотеки № ПН00-00000466 от 05.04.2023 в соответствии, с которым предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности имущества. Согласно п. 1.2. договора ипотеки предметом залога является: жилое помещение, площадью 12,8 кв. м, адрес объекта: №, кадастровый номере №. Согласно п. 1.3 договора ипотеки стороны оценивают предмет залога в размере 800000 руб. В дальнейшем свои обязательства ответчик исполнять перестал, в связи с чем 18.08.2023 года в адрес ответчика было направлено требование РПО №80299986113422. В установленный срок данное требование ответчиком исполнено не было.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо Чемагин Николай Арсентьевич в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также заблаговременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Тюмени leninsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Как установлено судом, 05.04.2023 года между КПК «Панда» и Огнёвой Г.Ф. был заключён договор займа, обеспеченного ипотекой № ПН00-00000466, согласно которому истец передаёт ответчику денежные средства в размере 351 000 руб. В соответствии с п. 4 договора процентная ставка составляет 17 % процентов годовых. Заём предоставляется сроком до 05.04.2033, в соответствии с календарным графиком платежей ответчик оплачивает в течение 120 месяцев платежи в размере и в сроки, указанным в календарном графике. Данные обстоятельства подтверждаются договором займа.

Истец исполнил обязательства по договору, что подтверждается платежными поручениями.

Между истцом и ответчиком был заключён договор ипотеки № ПН00-00000466 от 05.04.2023 в соответствии, с которым предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности имущества.

Согласно п. 1.2. договора ипотеки предметом залога является: жилое помещение, площадью 12,8 кв. м., адрес объекта: г№, кадастровый номере 72:23:0221004:1852.

Согласно п. 1.3 договора ипотеки стороны оценивают предмет залога в размере 800 000 рублей.

Суду не были представлены доказательства, что ответчик надлежащим образом исполняет обязательства по договору займа № ПН00-00000466 от 05.04.2023.

Задолженность ответчика по договору займа № ПН00-00000466 от 05.04.2023 составляет: сумма основного долга – 351000 руб., сумма процентов по договору займа 26065 руб., сумма неустойки по договору займа 541,20 руб., сумма начисленных взносов 15 332 руб.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства по договору займа № ПН00-00000466 от 05.04.2023.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт существенного нарушения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, то требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При отсутствии обстоятельств, предусмотренных ст. 348 ГК РФ, препятствующих обращению взыскания на залоговое имущество, суд полагает возможным обратить взыскание на спорную квартиру. При этом то обстоятельство, что квартира является единственным местом жительства ответчика, не является препятствием для обращения на него взыскания применительно к положениям статей 50, 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Вышеуказанные законоположения, предоставляющие залогодержателю право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, направлены на обеспечение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и в качестве таковых служат реализации предписаний статей 17 (часть 3), 35, 46 и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 16.12.2010 N 1589-О-О и от 20.10.2011 N 1445-О-О). Вместе с тем, стремясь сохранить должнику и лицам, находящимся на его иждивении, условия, необходимые для их нормального существования и жизнедеятельности, федеральный законодатель в пункте 3 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрел, что в случаях, когда залогодателем является гражданин, независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности, суд по заявлению залогодателя при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 23.12.2014 N 2778-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Ц. на нарушение ее конституционных прав абзацем вторым части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации".

В соответствии с п.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса РФ, суд при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, с которой будут начинаться торги, исходит из цены установленной сторонами и определяет его стоимость в 800000 руб. Иной стоимости квартиры суду не представлено.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации квартиры – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору займа № ПН00-00000466 от 05.04.2023 суммы основного долга – 351000 руб., процентов по договору займа за период с 06.04.2023 по 12 сентября 2023 в размере 26065 руб., с последующим начислением с 13.09.2023 по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму займа по день фактического возврата займа, неустойки по договору займа за период с 05.05.2023 по 12.09.2023 в размере 541,20 руб., с последующим начислением с 13.09.2023 по день фактического возврата займа в соответствии с пунктом 13 договора займа от 05.04.2023, суммы начисленных взносов за период с 05.05.2023 по 12.09.2023 в размере 15332 руб., с последующим начислением с 13.09.2023 по день фактического возврата займа, а также обращении взыскания на имущество – №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимостью в размере 800000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 13 129 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования кредитного потребительского кооператива «Панда» – удовлетворить.

Взыскать с Огнёвой Галины Фёдоровны (паспорт №) в пользу кредитного потребительского кооператива «Панда» (ИНН №) задолженность по договору займа № ПН00-00000466 от 05.04.2023, в том числе: суммы основного долга – 351000 руб., суммы процентов по договору займа за период с 06.04.2023 по 12 сентября 2023 в размере 26 065 руб., с последующим начислением с 13.09.2023 по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму займа по день фактического возврата займа, суммы неустойки по договору займа за период с 05.05.2023 по 12.09.2023 в размере 541,20 руб., с последующим начислением с 13.09.2023 по день фактического возврата займа в соответствии с пунктом 13 договора займа от 05.04.2023, суммы начисленных взносов за период с 05.05.2023 по 12.09.2023 в размере 15332 руб., с последующим начислением с 13.09.2023 по день фактического возврата займа, а также расходы по уплате госпошлины в размере 13129 руб.

Обратить взыскание на имущество – <адрес> по ул. Республики в г. Тюмени, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимостью в размере 800000 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 11 декабря 2023 года.

Председательствующий судья А.В. Терентьев