Огорелкова Нина Филипповна

2-1539/2022

55RS0003-01-2022-001981-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 8 июня 2022 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Зыковой О.С.,

помощника судьи Грибковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Бахтияровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Огорелковой Н.Ф. к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, администрации Ленинского административного округа г. Омска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Огорелкова Н.Ф. обратилась в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ. истец с мужем Огорелковым М.П. за счет собственных средств и своими силами построили спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. ГП ТИЗ инвентарный № общая площадь 38,6 кв.м., жилая 28,9 кв.м., эатж-1, состоит из основного строения литера А – ДД.ММ.ГГГГ., веранда литер в ДД.ММ.ГГГГ., на земельном участке имеются подсобные помещения для обслуживания дома. После смерти супруга у истца появилась необходимость в надлежащем оформлении дома в собственность. Для оформления права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, истец обратилась в ГУ по земельным ресурсам Омской области, где ей было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом. В Управлении Росреестра по Омской области истцу также было отказано в приеме документов, по причине отсутствия документов об отводе земельного участка под строительство. В ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в администрацию Ленинского АО г. Омска о принятии в эксплуатацию жилого дома (литера...

... А) по <адрес>, где ей было отказано, поскольку не предоставлены документы на земельный участок. Просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 38,6 кв.м., общей площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Огорелкова Н.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представители истца Бойченко С.М., Москаленко Е.А., действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали полностью.

Ответчики Департамент архитектуры и градостроительства администрации г.Омска, Администрация Ленинского административного округа города Омска в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом, отзывы относительно заявленных требований также не представили.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Ситникова О.В., Андреева Л.В., Емельянчева Е.Ф. при надлежащем извещении, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 2, 3 ст. 234 ГК РФ).

По смыслу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Исходя из положений приведенных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать одновременное наличие следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 указанного Постановления).

Как следует из искового заявления и пояснений представителей истца в судебном заседании, Огорелкова Н.Ф.проживала и продолжает проживать в доме по адресу: <адрес> момента его постройки и ввода в эксплуатацию, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года совместно со своим супругом Огорелковым М.П.

Огорелков М.П. умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти №.

После его смерти истец Огорелкова Н.Ф. продолжила проживать в спорном жилом доме.

Записями в домовой книге подтверждается, что в доме по адресу: <адрес> Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована постоянно.

Согласно справке БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных права на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> также отсутствуют. Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по адресу: <адрес> <адрес> расположен объект индивидуального жилищного строительства, площадью 38,6 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №

Управление Росреестра по Омской области уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № приостановило государственную регистрацию права в связи с тем, что документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации Огорелковой Н.Ф. не представлены. Впоследствии, в связи с не устранением истцом недостатков, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации права, вынесено уведомление об отказе государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

На основании заявления Огорелковой Н.Ф., поданного ею в администрацию Ленинского АО г. Омска ДД.ММ.ГГГГ. о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, заявителю направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, отказано, поскольку согласно сведениям ЕГРН права на земельныйучасток, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Согласно ответу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ. домостроение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества г. Омска не значится.

Истец, обращаясь с настоящим иском в суд, указывает, на то, что в спорном жилом доме проживает непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ. содержит жилой дом и земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, несет бремя содержания объектов недвижимости по указанному адресу, добросовестно владеет и пользуется указанным домом и земельным участком.

В подтверждение факта несения расходов на содержание жилого дома и земельного участка истцом представлены квитанцииоб оплате коммунальных платежей, оплате налогов.

Факт открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым домом как своим собственным, подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается, что Огорелкова Н.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ г., то есть более 55 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным, за время владения домом никто о правах на спорное имущество не заявлял, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом, со стороны истца не предпринималось, Огорелкова Н.Ф. исполняла и исполняет до настоящего времени обязанности владельца жилого дома, пользуется им по назначению с ДД.ММ.ГГГГ года, однако, право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики (далее - Гражданского кодекса РСФСР) и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, на котором расположен жилой дом, не заявлялось.

В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г., устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (абз. 1). Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (абз. 5 Инструкции). Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации (абз. 6 Инструкции).

Согласно абз. 13 Инструкции в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390.

В соответствии с указанным выше Постановлением запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.

Согласно абзацу первому статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

В представленной в материалы дела домовой книги подтверждается факт регистрации истца доме с 1989 года. Отсюда следует вывод о том, что истец владел спорным жилым домом на законных основаниях, т.к. действующее на тот момент законодательство не допускало регистрацию жильцов в строениях, возведенных без соответствующего письменного разрешения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценивая представленные суду доказательства по правилам части 3 ст. 67 ГПК РФ исходя из их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд находит доказанными доводы Огорелковой Н.Ф. о приобретении ею права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 46,6кв.м.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Огорелковой Н.Ф. удовлетворить.

Признать за Огорелковой Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

О.С. Зыкова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2022 года

Судья

О.С. Зыкова