Охмат Оксана Александровна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года

с. Яр-Сале

Ямальский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи О.В. Степанюк, при секретаре Окотэтто И.М., с участием

представителя истца Галко С.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7/2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации МО Мыс-Каменское о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились с вышеуказанным исковым заявлением. В обосновании иска указывают, что жилое помещение – квартира №, расположенная по адресу: <адрес> предоставлена семье ФИО1 (ответственный квартиросъемщик ФИО6 – свекровь истицы) на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Она вселена в указанную квартиру в 1999 года, регистрация в 2000 году, в качестве члена семьи ФИО6, так как состояла в зарегистрированном браке с ее сыном ФИО4. ФИО6, ФИО5, ФИО4 в 2005 году выехали на постоянное место жительства в город <адрес>. В 2007 году между ней и ФИО4 брак расторгнут. С этого времени ФИО1 непрерывно и до настоящего времени проживает в указанной квартире совместно со своими детьми, содержит квартиру и оплачивает коммунальные услуги. В течение 18 лет собственник квартиры Администрация МО Мыс Каменское никаких претензий и требований по вопросу выселения не предъявлял. На заявление о заключении договора социального найма, ответили отказом. Просит признать за ней и ее детьми право пользования квартирой на осно...

...вании договора социального найма и возложить на администрацию МО Мыс Каменское обязанность заключить такой договор.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием их представителя Галко Сергея Николаевича.

Представитель истца Галко С.Н. в судебном заседании исковое заявление просил удовлетворить в полном объеме по основаниям в нем изложенным, дополнил, что за продолжительный период времени администрация МО Мыс Каменское претензий по вопросу проживания ФИО1 в спорной квартире не предъявляла.

Ответчик Администрация МО Мыс-Каменское извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, администрация МО Мыс Каменское является собственником спорного жилого помещения (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справки, выданной Администрацией МО Мыс Каменское от ДД.ММ.ГГГГ, копий квитанций по оплате за коммунальные услуги (лицевой счет №) в квартире № <адрес>, квартиросъемщиком значится ФИО1, совместно с ней проживают дочери – ФИО2 и ФИО3 (л.д. 15, 28-69).

Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72).

Письмом Администрации МО Мыс Каменское от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 сообщено, что в связи с отсутствием правоустанавливающего документа заключить с ней договор социального найма на данное жилое помещение не представляется возможным (л.д. 20).

Из ответа Администрации МО Мыс Каменское от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО6 (бывшей свекрови ФИО1), на основании ордера в 1997 году.

Согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заключен брак между ФИО4 и ФИО7, жене присвоена фамилия ФИО1 (л.д. 26-27), брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

ФИО1 является матерью ФИО2 и ФИО3 (л.д. 7,11)

Частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу положений части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном законом порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии со статьей 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (часть 2 статьи 70 ЖК РФ).

Из приведённых выше доказательств и норм права, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 была вселена в спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ году на законных основаниях после заключения брака с ФИО4 в качестве члена семьи нанимателя, которым являлась его мать ФИО6.

Согласно части 1 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения ФИО1 в спорное жилое помещение, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истец несет бремя содержания указанной квартиры, оплачивает коммунальные услуги, иного жилого помещения на территории Ямало-Ненецкого автономного округа не имеет, данная квартира предоставлена бывшей свекрови истца на законных основаниях (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ).

Отсутствие договора социального найма у проживающих в указанном жилом помещении лиц не дает им возможности реализовать права и обязанности нанимателя, а также осуществлять права наймодателя.

В связи с этим до настоящего времени правовой статус участников жилищных правоотношений не приведен в соответствие с нормами жилищного законодательства.

Истец добровольно принял на себя обязательства по исполнению обязанностей нанимателя по договору социального найма: используют жилое помещение по назначению, своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обратного суду со стороны ответчиков не представлено.

В связи с вышеизложенным, у суда есть все основания признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма.

Разрешая вопрос об обязании администрацию МО Мыс-Каменское заключить с семьей ФИО1 договор социального найма на спорное жилое помещение исхожу из следующего.

Суд не может обязать администрацию МО Мыс-Каменское заключить с истцами договор социального найма, в связи с тем, что согласно главе 28 ГК РФ заключение договора носит претензионный порядок с указанием условий заключения такого договора, в том числе и договора социального найма.

Признавая за семьей ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования квартирой № <адрес> на условиях социального найма, является основанием для заключение договора социального найма, на условиях, достигнутых между сторонами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации МО Мыс Каменское о признании права пользования квартирой на условиях социального найма и заключении договора социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

Решение является основанием для заключения договора социального найма между администрацией МО Мыс Каменское и ФИО1, на жилое помещение – <адрес> с включением в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя дочь – ФИО2, дочь – ФИО3.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ямальский районный суд.

Председательствующий судья

подпись

О.В. Степанюк

Копия верна:

Судья Ямальского

районного суда

О.В. Степанюк

Решение суда от 20 февраля 2019 года не вступило в законную силу, оригинал решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-7/2019