Охоткина Лилия Владимировна

УИД 66RS0030-01-2022-000975-44

Дело № 2-701/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 года город Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Габбасовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Габовой А.О.,

с участием истца Охоткиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охоткиной Лилии Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> дочери ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Карпинский городской суд Свердловской области с вышеуказанным иском, указав в нем, что между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи о покупке квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв. м., условный №, общей стоимостью 650000 руб.. Денежные средства выплачивались в следующем порядке: 298360 руб. выплачена истцами за счет собственных средств, оставшаяся часть в размере 351640,37 руб. за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. 31.10.2011 денежные средства были перечислены. Обязательства по договору купли-продажи в части расчетов с ответчиками были исполнены 31.10.2021. Однако обременение в пользу истцов до настоящего времени не снято. Просят суд снять обременения в отношении объекта права, квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв. м., условный ...

...№.

Истец Охоткина Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, доводы изложенные в исковом заявлении подтвердила.

Истцы Сергиенко В.Д., Охоткин Д.П. в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик Аксенова Л.А. и ответчик Штрез Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, уважительности причин неявки суду не предоставили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Краснотурьинского отдела Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, уважительности причин неявки суду не предоставил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчики извещены надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному разбирательству, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, не просили об отложении судебного заседания, не представили доказательств об уважительности причины неявки, своего представителя в судебное заседание не направили, для проверки их доводов личного участия и дачи объяснений не требуется, для проверки доводов искового заявления требуется только оценка правильности применения норм права, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвовавшего в деле, суд не признавал обязательной их явку в судебное заседание, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, судом был решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства, с учетом согласия на заочное производство, выраженное истцом.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, исследовав представленные доказательства, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Согласно ч.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (пункт 4).

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст.ст. 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании установлено, что 30.08.2011 между Аксеновой Л.А., Штрез Л.А. от имени и в интересах которой действовала по доверенности Аксенова Л.А. и Охоткиным Д.П., Охоткиной Л.В., действующей за себя и как законный представитель за своих ФИО16 ФИО9, ФИО9, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (в общую долевую собственность по ? доле каждому). Согласно п. 3 договора, квартира продана за 650 000 руб. 37 коп., из которых: 298 360 руб. выплачены полностью покупателями продавцам при подписании настоящего договора, оставшуюся сумму 351 640 руб. 37 коп. покупатели оплачивают за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Окончательный расчет должен быть произведен 25.02.2012 путем перечисления на счет Аксеновой Л.А. денежных средств в сумме 351 640 руб. 37 коп. По соглашению сторон квартира будет находиться в залоге у продавцов.

ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес> ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права на ? общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес> ФИО10 выдано свидетельство о государственной регистрации права на ? общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес> ФИО7 выдано свидетельство о государственной регистрации права на ? общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес> ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права на ? общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес>.

31.10.2011 обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнены в полном объеме. Деньги перечислены на счет Аксеновой Л.А.

Из свидетельства о заключении брака №, выданного Отделом записи актов гражданского состояния города Карпинска Свердловской области 22.06.2018 следует, что Сергиенко С.А. и Охоткина В.Д. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО13.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Охоткиной Лилии Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах ФИО17 ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о снятии обременения, удовлетворить.

Снять обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 45,40 кв.м., кадастровый (или условный) №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2022.

Председательствующий: Габбасова С.В.

Копия верна: