Охрименко Оксана Васильевна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Долженко Е.В.,

при секретаре: Митарчан Ю.К.,

с участием истцов Борейко А.С., Инкиной О.Н., Кочергиной Н.В., Сапрыкиной В.И., представителя истца НО «ТСЖ «Солнечное-2» Рождественского В.М., представителей ответчика ООО «ЖЭК Свой Дом» Аулова А.Н., Лазаревой Л.Э., представителя ответчика ООО «Свой Дом» Рагозина А.Н. В отсутствие истцов Гридасовой Е.Ю., Маслова В.В., Рогожкина В.И., Миндолиной С.Ф., Охрименко О.В., Пикулик Т.М., Голубевой Е.М.,представителей третьих лиц: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации Товарищества собственников жилья «Солнечное-2» (далее НО ТСЖ «Солнечное-2»), Г, К, М, Р, Б, М, И, О, С, П, Г к ООО «Свой дом», ООО «ЖЭК Свой Дом» об устранении брака и строительных недоделок, взыскании денежных средств,

установил:

Строительство жилого <адрес> в <адрес> осуществлялось застройщиком дома - ООО «Свой дом» за счет денежных средств дольщиков и собственных средств.

Собственники жилых помещений осуществляли долевое участие в строительстве дома на основании соответствующих договоров о долевом строительстве с ООО «Свой дом», а также часть квартир была приобретена физическими лицами у ответчика по договорам купли-продажи.

Жилой <адрес> в <адрес> был сдан в эксплуатацию двумя этапами: в ДД.ММ.ГГГГ г. был сдан 1 подъезд дома, в ДД.ММ.ГГГГ г. сданы 2 и 3 п...

...одъезды дома. Ввод дома в эксплуатацию производился приемочной комиссией.

После приемки истцами в доме стали выявляться строительные недоделки, явившиеся следствием отступления от проектной документации и/или применения некачественных строительных материалов, нарушением строительных норм и правил при производстве работ. В связи с этим, истцы, основывая свои требования на Законе "О защите прав потребителей" просят обязать ответчика за свой счет устранить недостатки, допущенные при производстве строительных работ.

Указали, что трубопровод холодного водоснабжения к жилому дому, проходящего под землей от жилого дома по <адрес> к жилому дому по <адрес> и по подвальному помещению жилого <адрес> выполнен из бывших в употреблении металлических труб, а не из пластиковых. На протяжении четырех лет эксплуатации жилого дома наблюдаются бесконечные аварийные ситуации на трубопроводе, порывы трубопровода, в результате этого квартиры дома остаются без холодной воды и противопожарного источника водоснабжения;в соответствии с проектной документацией и ФЗ «Об энергоснабжении», в каждой квартире должен был установлен индивидуальный прибор учета тепловой энергии, фактически застройщик вышеуказанные приборы не установил;до настоящего времени не передан НО ТСЖ «Солнечное-2» инвентарь для укомплектования пожарных шкафов, установленных на жилых этажах, не выданы собственникам индивидуальные средства противопожарного водоснабжения (шланги с распылителями для подключения к сетям водоснабжения в квартирах);козырьки над входами в подъезды не примыкают к наружным стенам, в период выпадения осадков наблюдается течь воды по наружным стенам в результате чего, разрушен отделочный слой на тамбурах при входе в подъезды с улицы;по фасаду жилого дома наблюдаются трещины, разрушение отделочного слоя;в связи с отсутствием водоотвода на переходных балконах жилых этажей наблюдается разрушение цементной стяжки пола по всем этажам жилого дома;в соответствии с проектамивсе межэтажные магистральные стояки инженерных сетей, проходящие по коридорам жилых этажей дома, должны быть обшиты коробами;во всех квартирах жилого дома должны быть установлены оконные блоки с тройным остеклением, фактически установлены оконные блоки с двойным остеклением;жилой дом был сдан в эксплуатацию без остекленных балконов и лоджий;входы в первый подъезд жилого дома должен иметь общую долевую собственность – нежилое помещение для консьержки, площадью 24,25 кв.м., но вышеуказанное помещение было продано застройщиком ООО «Свой дом» юридическому лицу;входы во второй и третий подъезды жилого дома должны быть выполнены со двора и должны иметь общую долевую собственность – нежилые помещения для консьержки, площадью 39,15 кв.м., 59 кв.м., которые проданы; не выполнен монтаж системы дымоудаления из лифтовой шахты при пожаре;не увеличена площадь перед входной дверью во второй подъезд;не выполнен ремонт фасада цоколя по периметру жилого дома;до настоящего времени ООО «Свой дом» не доукомплектовал и не сдал в эксплуатацию общедомовые приборы учета теплоэнергии, холодного и горячего водоснабжения.

Дело инициировано искомНО ТСЖ «Солнечное-2», Г, К, М, Р, Б, М, И, О, С, П, Г к ООО «Свой дом», ООО «ЖЭК Свой Дом» об обязании устранить выявленный брак и строительные недоделки, а именно: произвести замену магистрального трубопровода холодного водоснабжения к жилому дому, проходящего под землей от жилого дома по <адрес> к жилому дому по <адрес> и по подвальному помещению жилого <адрес>; установить прибор учета тепловой энергии в квартирах, передать инвентарь для укомплектования пожарных шкафов; течь козырьков над входами в подъезд; трещины и разрушение отделочного слоя по фасаду жилого дома; установить водоотвод на переходных балконах жилых этажей по всем этажам жилого дома; обшить коробами все межэтажные магистральные стояки инженерных сетей, проходящие по коридорам жилых этажей дома;возместить собственникам квартир рыночную стоимость установки оконных блоков по цене за 1 оконный блок – <данные изъяты> руб., и остекление балконов и лоджий по цене на 1 квартиру <данные изъяты> руб., а именно взыскать пользу Г – <данные изъяты> руб., К – <данные изъяты>., М – <данные изъяты> руб., Б – <данные изъяты> руб., М - <данные изъяты> руб., И – <данные изъяты> руб., О – <данные изъяты> руб., С – <данные изъяты> руб., П – <данные изъяты> руб., Г – <данные изъяты> руб.; произвести остекление балконов и лоджий; взыскать в пользу НО ТСЖ «Свой дом» <данные изъяты> руб. за проданные нежилые помещения на входе во все три подъезда жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м., выполнить монтаж системы дымоудаления из лифтовой шахты при пожаре; увеличить площадь перед входной дверью во втором подъезде, выполнить ремонт фасада цоколя по периметру жилого дома, доукомплектовать и сдал в эксплуатацию общедомовые приборы учета теплоэнергии, холодного и горячего водоснабжения.

В ходе рассмотрения дела истцы требования в части установки прибора учета тепловой энергии в квартирах, передаче инвентаря для укомплектования пожарных шкафов; увеличении площади перед входной дверью во втором подъезде, не поддержали.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску НО ТСЖ «Солнечное-2», Г, К, М, Р, Б, М, И, О, С, П, Г к ООО «ЖЭК Свой Дом» об обязании передать противопожарные шланги прекращено.

В судебном заседании истцы Б, И, К, С исковые требования поддержали.

Интересы истца НО ТСЖ «Солнечное-2» в судебном заседании представлял Р, который исковые требования поддержал.

Представители ответчика ООО «ЖЭК Свой Дом» А, Л в судебном заседании полагались на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Свой Дом» Р в судебном заседании полагал требования подлежащими отклонению.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истцов Г, М, Р, М, О, П, Г, представителей третьих лиц: Государственной жилищной инспекция по <адрес>, Управления МЧС России по <адрес>, Департамента строительства, транспорта и ЖКХ <адрес>, прокуратуры <адрес>.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии с п. 1 1 ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 756 ГК Российской Федерации, при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 ст. 724 настоящего Кодекса.

При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Б, И, К, С, Г, М, Р, М, О, П, Г являются собственниками квартир, расположенных в <адрес> в <адрес>.

НО ТСЖ «Солнечное-2» создано решением общего собрания лиц, которым принадлежит право собственности на помещения жилые (нежилые) <адрес> в <адрес>. Товарищество является объединением собственников помещений в многоквартирном доме созданным для: совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общем имуществом многоквартирного дома, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме; распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества; исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений; проведения мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории; представления общих интересов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами; защиты прав и интересов членов товарищества.

Строительство многоквартирного дома осуществлял застройщик ООО «Свой Дом» за счет денежных средств дольщиков.

Жилой <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию разрешениями на ввод от ДД.ММ.ГГГГ № (блок-секция №) и от ДД.ММ.ГГГГ № (блок-секция №, №) на основании представленной застройщиком необходимой документации, в том числе акта приемки построенного объекта и положительного заключения о соответствии построенного жилого дома требования технических регламентов и проектной документации, выданного управлением государственного строительного департамента, транспорта и ЖКХ <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ годах дольщики, подписали акты приема-передачи квартир, стали собственниками квартир.

Ссылаясь на то, что в ходе эксплуатации спорного жилого дома выявлены недостатки, допущенные при проведении строительных работ, истцы обратились в суд с иском об их безвозмездном устранении.

В подтверждение некачественно выполненных работ застройщиком предоставили протокол совещания с представителем застройщика ООО «Свой дом» Р от ДД.ММ.ГГГГ

Из данного протокола следует, что в ходе эксплуатации <адрес> в <адрес> были выявлены недостатки, а именно: установка некачественных магистральных труб водоотведения и водомерного узла от жилого <адрес> до жилого <адрес> и по подвальному помещению жилого <адрес>, не примыкание козырьков к наружным стенам над входами в подъезды, завершение ремонта фасада, ремонт стяжки на переходных балконах, не выполнен ремонт фасада цоколя по периметру жилого дома; совместно ООО «Свой дом» и НО ТСЖ «Солнечное» запустить в эксплуатацию подъездные счетчики тепла. На данном собрании представитель ООО «Свой Дом» Р признавал выявленные недостатки, обязывался их устранить в июне-июле 2014 г., о чем расписался в протоколе.

В судебном заседании Р также не оспаривал наличие вышеуказанных недостатков, ходатайств о назначении судебно-строительной экспертизы для установления наличия либо отсутствия указанных товариществом недостатков и причины, по которым они возникли, не заявлял.

В течении ДД.ММ.ГГГГ г., первого полугодия ДД.ММ.ГГГГ г. в аварийную службу УК «<данные изъяты>» поступило 17 заявок о неисправности инженерных коммуникаций в подвале, в результате течи труб, что подтверждается списком заявок жильцов дома.

НО ТСЖ «Солнечное-2» неоднократно обращалось с жалобами в различные учреждения по вопросу обнаружения дефектов, выявленных при эксплуатации жилого дома.

Из сообщения заместителем начальника департамента – начальника управления государственного строительного надзора Д от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Свой дом» проинформировало о частичном устранении нарушений и взяло на себя обязательство по устранению оставшихся замечаний в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Государственной жилищной инспекцией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что в соответствии с Положением о Государственной жилищной инспекции <адрес>, утвержденным Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп, инспекция <адрес> не наделена полномочиями по принятию мер административного воздействия к застройщикам многоквартирных жилых домов. В связи с чем, рекомендовано подготовить соответствующие документы и обратиться в суд с исковым заявлением об устранении застройщиком строительных недостатков многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Согласно п. 4 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В рассматриваемом случае обнаруженные дефекты возникли в результате некачественного выполнения работ по строительству дома. Недостатки обнаружены в пределах гарантийного срока. Выявленные недостатки обществом не устранены.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов о возложении на ООО «Свой дом»обязаностипроизвести замену магистрального трубопровода холодного водоснабжения к жилому дому, проходящего под землей от жилого дома по <адрес> к жилому дому по <адрес> и по подвальному помещению жилого <адрес>; устранить течь козырьков над входами в подъезд; трещины и разрушение отделочного слоя по фасаду жилого дома; установить водоотвод на переходных балконах жилых этажей по всем этажам жилого дома; обшить коробами все межэтажные магистральные стояки инженерных сетей, проходящие по коридорам жилых этажей дома; выполнить монтаж системы дымоудаления из лифтовой шахты при пожаре; выполнить ремонт фасада цоколя по периметру жилого дома удовлетворению.

В судебном заседании представитель ответчика Р пояснил, что в связи с резким повышением курса валюты, повлекшим за собой увеличение стоимости конструкций и комплектующих ПВХ, общество обратилось в специализированную организацию ООО «Славянский мир» с целью оптимизации расходов на оконные конструкции заполнения оконных проемов с сохранением коэффициента тепло и шумо проводимости для данного региона и сохранения качества конструкций. Вследствие чего были установлены энергоемкие ПВХ оконные блоки с двойным остеклением. Проектом было предусмотрено остекление балконов и лоджий до пятого этажа. Остекление выполнено по проекту.

Согласно справки ООО «Славянский мир» № от ДД.ММ.ГГГГ в период времени с 19 марта по ДД.ММ.ГГГГ в натуральных условиях были проведены замеры сопротивления теплопередаче образцов оконных стеклопакетов смонтированных в <адрес> в <адрес>. В результате натурального исследования было установлено, что испытуемые образцы (оконные стеклопакеты) обладают сопротивляемостью теплопередачи, величина которого равна 0,34 кв.м.х 0С/ВТ. Измеренные показатели сопротивления теплопередачи соответствуют представленным в распоряжение эксперта нормативным документам.

Требования о взыскании с ответчика в пользу истцов рыночную стоимость установки оконных блоков по цене за 1 оконный блок – <данные изъяты> руб., и остекление балконов и лоджий по цене на 1 квартиру <данные изъяты> руб., а именно в пользу Г – <данные изъяты> руб., К – <данные изъяты> руб., М – <данные изъяты> руб., Б – <данные изъяты> руб., М - <данные изъяты> руб., И – <данные изъяты> руб., О – <данные изъяты> руб., С – <данные изъяты> руб., П – <данные изъяты> руб., Г – <данные изъяты> руб. подлежат отклонению, так как в нарушение ст. 56 ГПК Российской Федерации истцами не представлено доказательств, подтверждающих факт несения или возможности несенияданных расходов.

Доказательств свидетельствующих о принадлежности истцам на праве общей долевой собственности нежилых помещений общей площадью 122,4 кв.м. и отчуждение их ООО «Свой дом» третьим лицам, суду не представлено, в связи с чем требования о взыскании в пользу НО ТСЖ «Свой дом» <данные изъяты> руб. за проданные нежилые помещения подлежат отклонению.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что общедомовые приборы учета холодного и горячего водоснабжения установлены на комплекс жилых домов и находятся в жилом доме по. 3 в 9 ЮМР <адрес>). Индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения установлены поквартирно, в настоящее время открыты лицевые счета, указанные приборы опломбированы, через них осуществляется водоснабжения и ведется расчет.

Общедомовые приборы учета тепловой энергии установлены в ИТП каждого подъезда жилого дома поз. 3 в 9 ЮМР <адрес>.

В соответствии с ч. 6.2 ст. 155 ЖК Российской Федерации, п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N №, ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, оплачиваются ресурсоснабжающим организациям.

Законодательство обязывает потребителей энергоресурсов вести учет производимых, передаваемых, потребляемых энергетических ресурсов с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов (п.п. 1, 2 ст. 13 Закона об энергосбережении, ч. 4 ст. 39 ЖК Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, обязаны обеспечить оснащение таких домов общедомовыми приборами учета используемых коммунальных ресурсов, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 5 ст. 13 Закона об энергосбережении до ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых домов, за исключением указанных в ч. 6 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (далее ОПУ) приборами учета используемых воды, природного газа, электрической энергии.

Таким образом, после ДД.ММ.ГГГГ обязанность по установке общедомового прибора учета в многоквартирном жилом доме лежит на домоуправляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом, либо собственниках, если ими избран способ управления домом посредством образования ТСЖ.

Учитывая приведенные нормы, судполагает необходимым в удовлетворении исковых требований о доукомплектовании и сдачи в эксплуатацию общедомовые приборы учета теплоэнергии, холодного и горячего водоснабженияотказать в связи с предъявлением иска к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Солнечное-2», Г, К, Р, Б, М, И, О, С, П, Г к ООО «Свой дом» об устранении брака и строительных недоделок, взыскании денежных средств, удовлетворить в части.

Обязать ООО «Свой Дом» произвести замену трубопровода холодного водоснабжения, проходящего под землей от жилого <адрес> к жилому дому № по <адрес> и по подвальному помещению жилого <адрес>, устранить течь козырьков над входами в подъезд, по фасаду дома устранить трещины, произвести установку водоотвода на переходных балконах этажей дома, общить коробами магистральные стояки инженерных сетей, находящихся на этажах, произвести монтаж системы дымоудаления из лифтовой шахты, выполнить ремонт фасада цоколя по периметру <адрес> в <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Солнечное-2», Г, К, Р, Б, М, И, О, С, П, Г к ООО «Свой дом» об устранении брака и строительных недоделок,доукомплектовании и сдачи в эксплуатацию общедомовые приборы учета теплоэнергии, холодного и горячего водоснабжения, взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

33-1064/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Белгород 15 марта 2016 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Вахрамеевой Т.М.

судей Яковлева Д.В., Зюзюкина А.Н.

при секретаре Бондарь В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации Товарищества собственников жилья «Солнечное-2» (далее НО ТСЖ «Солнечное-2»), Гридасовой Е.Ю., Кочергиной Н.В., Масловой В.В., Рогожкина В.И., Борейко А.С., Миндолина С.Ф., Инкиной О.Н., Охрименко О.В., Сапрыкиной В.И., Пикулик Т.М., Голубевой Е.М. к ООО «Свой дом», ООО «ЖЭК Свой Дом» об устранении брака и строительных недоделок, взыскании денежных средств

по апелляционной жалобе Инкиной О.Н.

на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 28 октября 2015 года

Заслушав доклад судьи Яковлева Д.В., объяснения истицы Инкиной О.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Застройщиком многоквартирного дома № по <адрес> являлось ООО «Свой дом».

Дело инициировано НО ТСЖ «Солнечное-2», а также собственниками квартир указанного дома Гридасовой Е.Ю., Кочергиной Н.В., Масловой В.В., Рогожкиным В.И., Борейко А.С., Миндолиным С.Ф., Инкиной О.Н., Охрименко О.В., Сапрыкиной В.И., Пикулик Т.М. и Голубевой Е.М., которые ссылались на наличие в многоквартирном доме недостатков и строительных недоделок. Просили обязать ООО «Свой дом» произвести замену магистрального трубопровода холодного водоснабжения, проходящего под землей от жилого дома по <адрес> и по подвальному помещению жилого дома № по <адрес>, установить прибор учета тепловой энергии в квартирах, передать инвентарь для укомплектования пожарных шкафов, устранить течь козырьков над входами в подъезд, устранить трещины и разрушение отделочного слоя по фасаду жилого дома, установить водоотвод на переходных балконах жилых этажей по всем этажам жилого дома, обшить коробами все межэтажные магистральные стояки инженерных сетей, проходящие по коридорам жилых этажей дома, возместить собственникам квартир рыночную стоимость установки оконных блоков по цене за 1 оконный блок – <данные изъяты> руб., и остекления балконов и лоджий по цене на 1 квартиру <дан...

...ные изъяты> руб., а именно взыскать в пользу Гридасовой Е.Ю. – <данные изъяты> руб., Кочергиной Е.Ю. – <данные изъяты> руб., Масловой В.В. – <данные изъяты> руб., Борейко А.С. – <данные изъяты> руб., Миндолина С.Ф. – <данные изъяты> руб., Инкиной О.Н. – <данные изъяты> руб., Охрименко О.В. – <данные изъяты> руб., Сапрыкиной В.И. – <данные изъяты> руб., Пикулик Т.М. – <данные изъяты> руб., Голубевой Е.М. – <данные изъяты> руб., произвести остекление балконов и лоджий, взыскать в пользу НО ТСЖ «Солнечное-2» <данные изъяты> руб. за проданные нежилые помещения на входе во все три подъезда жилого дома, выполнить монтаж системы дымоудаления из лифтовой шахты при пожаре, увеличить площадь перед входной дверью во втором подъезде, выполнить ремонт фасада цоколя по периметру жилого дома, доукомплектовать и сдать в эксплуатацию общедомовые приборы учета теплоэнергии, холодного и горячего водоснабжения.

Определением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 27 октября 2015 года производство по делу в части требований об установке прибора учета тепловой энергии в квартирах, передаче инвентаря для укомплектования пожарных шкафов и увеличении площади перед входной дверью во втором подъезде прекращено ввиду отказа от иска.

Решением суда иск удовлетворен частично.

На ответчика возложена обязанность произвести замену трубопровода холодного водоснабжения, устранить течь козырьков над входами в подъезд, по фасаду дома устранить трещины, произвести установку водоотвода на переходных балконах этажей дома, обшить коробами магистральные стояки инженерных сетей, находящихся на этажах, произвести монтаж системы дымоудаления из лифтовой шахты, выполнить ремонт фасада цоколя по периметру дома.

В удовлетворении остальных требований отказано.

В апелляционной жалобе Инкина О.Н. просит решение суда изменить, взыскать в ее пользу денежные средства в размере <данные изъяты> руб. потраченные на остекление балкона ее квартиры. Ссылается на проектную документацию, в соответствии с которой обязанность по остеклению балконов и лоджий была возложена на застройщика.

Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы и заслушав истицу Инкину О.Н., судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого судебного решения.

В обоснование требований о взыскании с ответчика в пользу истцов, в том числе и Инкиной О.Н., по <данные изъяты> руб., истцы сослались на то, что застройщиком в нарушение проекта не выполнены обязательства по остеклению лоджий и балконов квартир, расположенных на первых пяти этажах дома.

Судебная коллегия отмечает, что в силу части 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из приведенных положений следует, что участник долевого строительства вправе требовать устранения недостатков, явившихся следствием неисполнения застройщиком условий договора, в том числе передачи объекта не соответствующего проекту.

При этом, как видно из материалов дела, Инкина О.Н. приобрела квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у иного гражданина, ранее приобретшего эту же квартиру на основании заключенного с застройщиком договора долевого участия в строительстве (т. 1 л.д. 35).

Частью 2 статьи 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» действительно предусмотрено, что право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

Между тем, из системного толкования вышеприведенной нормы права применительно к сложившимся между сторонами правоотношениям, следует, что право требования возмещения вреда возникает у второго собственника квартиры, в случае, если ему или его имуществу был причинен вред в результате недостатка квартиры.

В суде апелляционной инстанции сама Инкина О.Н. не отрицала того, что, приобретая квартиру в ДД.ММ.ГГГГ, видела ее фактическое состояние, а обратилась в суд только по причине создания в доме ТСЖ и выявления строительных недостатков. Указанное свидетельствует о том, что приобретая квартиру, Инкина О.Н. знала об отсутствии остекления лоджии, при этом такое состояние квартиры ее устраивало.

При изложенных обстоятельствах оснований считать вредом расходы понесенные истицей на остекление своего балкона, в том смысле, в котором это понятие используется ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей», у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст.ст 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 28 октября 2015 г. по делу по иску Некоммерческой организации Товарищества собственников жилья «Солнечное-2» (далее НО ТСЖ «Солнечное-2»), Гридасовой Е.Ю., Кочергиной Н.В., Масловой В.В., Рогожкина В.И., Борейко А.С., Миндолина С.Ф., Инкиной О.Н., Охрименко О.В., Сапрыкиной В.И., Пикулик Т.М., Голубевой Е.М. к ООО «Свой дом», ООО «ЖЭК Свой Дом» об устранении брака и строительных недоделок, взыскании денежных средств оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи