Ойдинская Елена Николаевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2021 года г.Щекино Тульская область

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

при секретаре Меграбовой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1913/2021 по иску Ойдинской Е.Н. к администрации муниципального образования Щекинский район, администрации муниципального образования Ломинцевское Щекинского района Тульской области, Лепехину В.С. о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Ойдинская Е.Н. обратилась в суд с иском к Лепехину В.С. о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом является одноэтажным, состоит из двух изолированных частей дома с отдельными входами, имеющими отдельное водоснабжение, газоснабжение, канализацию и отопительные системы, одна из частей находится в ее (истца) собственности, вторая – в собственности Лепехина В.С.. Решением Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, принадлежащее Лепехину В.С., признано частью жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ ею (Ойдинской Е.Н.) были проведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству принадлежащего ей жилого помещения, в результате чего, общая площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м. за счет перепланировки жилого дома, строительства пристройки и возведения навеса и стала составлять <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» при реконструкции и перепланировке были соблюдены все технологические условия на производство общестроительных и специальных р...

...абот, все работы выполнены в соответствии с действующим законодательством, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, жилое помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации. Порядок пользования частями дома сложился и переоборудование для раздела не требуется. Расстояние от навеса до границы соседнего земельного участка составляет <данные изъяты> м., что не соответствует СП 42.1330.2016 и СП 30-102-99, однако, данное несоблюдение имело место с момента возведения жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ, до вступления в законную силу сводов правил, жилое помещение расположено на земельном участке в районе сложившейся застройки.

Просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде; признать за ней (Ойдинской Е.Н.) право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Определением Щекинского районного суда Тульской области от 28.07.2021 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация МО Щекинский район, администрации МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

В судебное заседание истец Ойдинская Е.Н. не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Лепехин В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и усматривается из материалов дела, Ойдинская (<данные изъяты>) Е.Н. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения земельных участков с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН и ЕГРПН.

Также Ойдинская (<данные изъяты>) Е.Н. является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и <данные изъяты> расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах учатска. Ориентир – жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается договором дарения земельных участков с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

Лепехин В.С. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

Из технического паспорта на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> усматривается, что фактически указанный жилой дом состоит из двух частей (блоков), одна из которых принадлежит Ойдинской Е.Н., вторая – Лепехину В.С.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, Ойдинская Е.Н. ссылается на то, что спорное жилое помещение фактически является частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки), произведенная ею реконструкция и перепланировка не нарушают градостроительных норм и правил, а также прав третьих лиц.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениям ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст.51 названного Кодекса документы.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Согласно п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> усматривается, что фактически указанный жилой дом состоит из двух частей (блоков), одна из которых принадлежит Ойдинской Е.Н., вторая – Лепехину В.С.

Одна часть, принадлежащая Ойдинской И.Н., состоит из следующих помещений: лит.«<данные изъяты>»: жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., санузла, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., гостиной, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м.

Вторая часть, принадлежащая Лепехину В.С., состоит из следующих помещений: лит.«<данные изъяты> жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., лит.«а»: пристройки, площадью <данные изъяты> кв.м., лит.«<данные изъяты>»: веранды, площадью <данные изъяты> кв.м.

В техническом паспорте имеются сведения о произведенной реконструкции, а именно, об осуществлении строительства жилой пристройки лит.«<данные изъяты>», навеса лит.«<данные изъяты>», без разрешительных документов.

Из технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» от 02.06.2021 №06-05-341 усматривается, что в процессе реконструкции объекта произошло изменение внешних параметров (конфигурации) объекта капитального строительства и увеличение его площади за счет строительства жилой пристройки лит.«<данные изъяты>» на месте ранее снесенной пристройки лит.«<данные изъяты>», в результате чего образовалась кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., а также строительства навеса лит.«<данные изъяты>». В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации объекта. В результате перепланировки образовались помещения: санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., гостиная, площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь жилой комнаты уменьшилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м.

Расстояние от границы земельного участка (от забора, расположенного по границе с соседним земельным участком дома №) до самовольно построенных навеса лит.«<данные изъяты>» и жилой пристройки лит.«<данные изъяты>», составляет <данные изъяты> м., что не соответствует СП 42.13330.2016 и СП 30-102-99.

Расстояние от границы земельного участка до самовольно построенной жилой пристройки лит<данные изъяты>» составляет <данные изъяты> м., что не соответствует СП 42.13330.2016 и СП 30-102-99.

Построенные жилая пристройка лит.«<данные изъяты>» и навес лит.«<данные изъяты>» расположены по границе с жилым домом лит.«<данные изъяты>» относительно соседнего земельного участка №,121. Ранее (до реконструкции и перепланировки) жилой дом также не соответствовал СП 42.13330.2016 и СП 30-102-99, так как построен в ДД.ММ.ГГГГ, до вступления в силу данных сводов правил.

Техническое состояние жилого лома лит.«А», расположенного по адресу: <адрес> ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Техническое состояние жилой пристройки лит.«<данные изъяты>», навеса лит.«<данные изъяты>», расположенных по адресу: <адрес> – исправное, то есть техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). При обследовании объекта опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройства жилого дома лит.«А», жилой пристройки лит.«<данные изъяты>», навеса лит.«<данные изъяты>», выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31 -2-2001»; Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом И жилого дома садовым домом»; Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 №3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических; профилактических) мероприятий».

Реконструкция объекта выполнена с нарушением действующих градостроительных норм и правил и не соответствует Своду правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; Своду правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*», так как не соблюдены отступы от границы земельного участка (от забора, расположенного по границе - соседним земельным участком дома №) до самовольно построенных жилой пристройки лит.«<данные изъяты>» и навеса лит.«<данные изъяты>» и от границы земельного участка до самовольно -.встроенной жилой пристройки лит. <данные изъяты> Сем. раздел 7 лист 14-16).

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что жилое помещение, принадлежащее Ойдинской Е.Н. соответствует санитарным, противопожарным, строительно-техническим нормам, имеющиеся нарушения не являются существенными, а также учитывая отсутствие возражений со стороны собственников соседних земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Ойдинской Е.Н. о сохранении в перепланированном и реконструированном виде жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, лит.«<данные изъяты>»: жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., санузла, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., гостиной, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м.

Разрешая исковые требования истца о признании права собственности на часть жилого дома, суд приходит к следующему.

На основании п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений ч.ч.1,2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Перечень видов жилых помещений и их признаки определены ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Положениями ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, исходя из указанных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, квалифицирующим признаком жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.

Понятие многоквартирного дома нормами Жилищного кодекса Российской Федерации не определено. Однако признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

На основании изложенного, из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и перегородки являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно и для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

На основании ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом, в частности, признаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физии ческой культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является.

При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.112016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Щекинского районного суда тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома № расположенного по адресу: <адрес> состоящее из жилой комнаты лит.«<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., составляющих <данные изъяты> долей данного жилого дома, холодное помещение лит.«а», площадью <данные изъяты> кв.м., веранды лит.«<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м.

Принимая во внимание, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух обособленных частей, каждая из которых имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, помещений общего пользования и общих коммуникаций не имеется, жилое помещение, принадлежащее Лепехину В.С., признано решением суда частью жилого дома, жилое помещение, принадлежащее Ойдинской Е.Н., имеет характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ойдинской Е.Н. о признании права собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, лит.«<данные изъяты>»: жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., санузла, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., гостиной, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Ойдинской Е.Н. к администрации муниципального образования Щекинский район, администрации муниципального образования Ломинцевское Щекинского района Тульской области, Лепехину В.С. о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном виде.

Признать за Ойдинской Е.Н. право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.09.2021.

Председательствующий А.Б. Шлипкина

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Щёкинского районного суда <адрес> Чекулаева Е.Н.,

изучив исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома.

Определением Щёкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1 оставлено без движения, поскольку поданное исковое заявление не соответствует требованиям ст.ст. 131, 132 ГПК РФ

ФИО1 было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ исправить отмеченные в определении судьи недостатки заявления.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № вышеуказанное определение суда было направлено ФИО1

В установленный срок отмеченные в указанном определении недостатки искового заявления ФИО1 не устранены, исковое заявление, соответствующее требованиям ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах поданное исковое заявление в соответствии с ч.2 ст.136 ГПК РФ, следует возвратить лицу, подавшему заявление – ФИО1, поскольку она не выполнила в установленный срок указания судьи, содержащиеся в определении об оставлении заявления без движения.

Руководствуясь ст.ст. 136, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

о п р е д е л и л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, возвратить лицу, его подавшему.

Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с заявлением к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцо...

...м будет устранено допущенное нарушение.

Определение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи частной жалобы в Щекинский районный суд <адрес> в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья –

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 июня 2015 г. г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Ульченко О.В.,

с участием истца Ойдинской Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1380/2015 по иску Ойдинской Е.Н. к Судаковой В.М. и администрации МО Ломинцевское Щекинского района о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Ойдинская Е.Н. обратилась в суд с иском к Судаковой В.М. и администрации МО Ломинцевское Щекинского района о признании права собственности на часть жилого <адрес>, состоящую из помещений № 1 (столовая) площадью 9,6 м2, № 2 (кухня) площадью 5,3 м2, № 3 (жилая комната) площадью 22,6 м2, обозначенных на плане строения литерой «А», вспомогательных (неотапливаемых) помещений №№ 4 и 5 площадью 11 м2 и 6,6 м2, обозначенных на плане строения литерой «а», общей площадью 55,1 м2, в том числе жилой площадью 22,6 м2.

Исковые требования мотивированы тем, что Ойдинская (ранее имевшая фамилию Баудис) Е.Н. является собственником ? доли жилого <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 25 февраля 2009 г.).

Принадлежащая Ойдинской Е.Н. доля дома фактически состоит из помещений № 1 (столовая) площадью 9,6 м2, № 2 (кухня) площадью 5,3 м2, № 3 (жилая комната) площадью 22,6 м2, обозначенных на плане строения литерой «А», вспомогательных (неотапливаемых) помещений №№ 4 и 5 площадью 11 м2 и 6,6 м2, обозначенных на плане строения литерой «а», общей площадью 55,1 м2, в том числе жило...

...й площадью 22,6 м2, и составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

В натуре принадлежащая ей доля жилого дома не выделена.

В судебном заседании истец Ойдинская Е.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Судакова В.М. и представитель ответчика - администрации МО Ломинцевское Щекинского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что Ойдинская (ранее имевшая фамилию Баудис) Е.Н. является собственником ? доли жилого <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 25 февраля 2009 г.).

Как установлено судом при рассмотрении дела из ничем не опровергнутых объяснений явившегося в судебное заседание лица, технического паспорта на жилой дом, принадлежащая Ойдинской Е.Н. доля дома фактически состоит из помещений № 1 (столовая) площадью 9,6 м2, № 2 (кухня) площадью 5,3 м2, № 3 (жилая комната) площадью 22,6 м2, обозначенных на плане строения литерой «А», вспомогательных (неотапливаемых) помещений №№ 4 и 5 площадью 11 м2 и 6,6 м2, обозначенных на плане строения литерой «а», общей площадью 55,1 м2, в том числе жилой площадью 22,6 м2.

Указанная часть жилого дома составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

Из представленных документов не усматривается, что в указанной части жилого дома имеется самовольно возведённая (переоборудованная) площадь.

В силу п.4 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст.252 того же Кодекса участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В натуре принадлежащая Ойдинской Е.Н. доля жилого дома не выделена.

Право собственности на другую часть того же дома, которая также является изолированной и имеет отдельный вход, приобретено Судаковой В.М. на основании решения Щекинского районного суда Тульской области от 14 марта 2013 г.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с выделом доли участника долевой собственности из общего имущества право общей собственности на указанный жилой дом прекращается.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Ойдинской Е.Н. о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Ойдинской Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого <адрес>, состоящую из помещений № 1 (столовая) площадью 9,6 м2, № 2 (кухня) площадью 5,3 м2, № 3 (жилая комната) площадью 22,6 м2, обозначенных на плане строения литерой «А», вспомогательных (неотапливаемых) помещений №№ 4 и 5 площадью 11 м2 и 6,6 м2, обозначенных на плане строения литерой «а», общей площадью 55,1 м2, в том числе жилой площадью 22,6 м2.

Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий