Окружко Иван Викторович

УИД 23RS0014-01-2022-006265-65

Судья – Майстер Л.В. Дело № 33-32713/2024

Номер дела в суде первой инстанции № 2-1087/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 октября 2024 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Чирьевой С.В.

судей Сурмениди Л.Л., Прохоренко С.Н.

по докладу судьи Чирьевой С.В.

при ведении протокола помощником судьи Кудрицкой Д.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску А.Л.А. к О.И.В., С.Л.В. об установлении границ земельного участка,

по апелляционной жалобе представителя С.Л.В. по доверенности К.А.Э., на решение Динского районного суда Краснодарского края от 19 декабря 2023 года.

Заслушав доклад судьи Чирьевой С.В. об обстоятельствах дела, доводах апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Истец с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит: установить местоположение НОМЕР, расположенного по адресу: Краснодарский край, АДРЕС в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Ш.Д.В. от 15.12.2023г. Местоположение границ считать согласованным.

В обоснование указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: Краснодарский край, АДРЕС, что подтверждается записью государственной регистрации №23-23/031-23/031/803/2016-331/2 от 29.06.2016г. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 03.07.1992г. и на местности был огорожен по периметру с использованием металлических секций и сет...

...ки на металлических и деревянных столбах. Данные о местоположении границ в ГКН отсутствуют.

Документы, подтверждающие местоположение фактических границ земельного участка на местности, отсутствуют. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером Ш.Д.В. был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ указанного земельного участка. Рекомендовано обратится в суд для установления местоположения границ земельного участка НОМЕР в судебном порядке. Спора по фактическому местоположению границ между собственниками указанных земельных участков нет.

Решением Динского районного суда Краснодарского края от 19 декабря 2023 года исковые требования А.Л.А. к О.И.В., С.Л.В. об установлении границ земельного участка – удовлетворены.

Суд решил:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: Краснодарский край, АДРЕС в соответствии с межевым планам земельного участка, подготовленным кадастровым инженером Ш.Д.В. от 15.12.2023г. Местоположение границ считать согласованным.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в реестровые сведения ЕГРН.

С принятым решением не согласилась С.Л.В. и через своего представителя по доверенности К.А.Э. обратилась с апелляционной жалобой в Краснодарский краевой суд. В обоснование доводов жалобы указано, что решение суда является незаконным и необоснованным, принято с нарушением норм материального и процессуального права. Указано, что судом не установлены значимые обстоятельства дела, а также не дана надлежащая оценка имеющимся доказательствам. Просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель С.Л.В. по доверенности К.А.Э. доводы апелляционной жалобы поддержала, настаивала на удовлетворении жалобы и отмене обжалуемого решения суда.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени проведения судебного заседания, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела соответствующие уведомления.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, судебная коллегия в соответствии со ст.ст.167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ч.1).

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения (ч. 3).

Изучив материалы дела, обстоятельства, установленные судом первой инстанции, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что А.Л.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: Краснодарский край, АДРЕС, что подтверждается записью государственной регистрации НОМЕР от 29.06.2016 г.

Ответчик О.И.В. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1126 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, АДРЕС, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.10.2022 г.

Ответчик С.Л.В. является собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 691 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: Краснодарский край, АДРЕС, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.10.2022 г.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратилась к кадастровому инженеру.

15.12.2023 года кадастровым инженером Ш.Д.В. подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера, в результате обмера земельного участка на местности было установлено, что ограждение установлено по всему периметру земельного участка.

Ограждением земельного участка является капитальный забор из металлических секций и сетки на металлических и деревянных столбах.

Границы между смежными земельными участками обозначены межевыми столбами вдоль внешнего ограждения. Фасадная часть земельного участка расположена в створе с существующими ограждениями соседних земельных участков, не выходит за пределы красной линии и не пересекает земли общего пользования. По границе с земельным участком НОМЕР сведения, о местоположении которого содержатся в ЕГРН, выявлен разрыв (буферная зона) по координатам. Сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка 23:07:0809018:18 не соответствуют фактическому местоположению границ на местности.

Данное несоответствие обусловлено наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка НОМЕР

Согласно данным ЕГРН земельный участок НОМЕР имеет площадь 706 кв.м. По данным измерений на местности площадь составила 733 кв.м. Расхождение составило 27 кв.м.

Выявленное расхождение в 27 кв.м, не превышает допустимое расхождение в 10 процентов от площади земельного участка составляющей 71 кв.м. Отсутствие документов подтверждающих местоположение границ земельного участка НОМЕР на местности 15 и более лет, не позволяет подготовить межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка НОМЕР для предоставления в орган государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пп. 4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

К таким спорам, в том числе относятся споры землепользователей о месте расположения смежной границы между земельными участками.

Исходя из частей 1, 2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определен перечень документов (к которым также относятся межевой план, технический план или акт обследования), являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и, соответственно, являющихся документами, на основании которых вносятся сведения в Кадастр недвижимости и в Реестр прав.

Согласно ч.ч.8, 9 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ст.17 Федерального закона от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства. Пунктами 1.1, 1.2, 1.3 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 г., предусмотрено, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

Судом первой инстанции определением от 17 марта 2023 г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП П.А.В.

Согласно заключению эксперта от 29 июня 2023 г. фактические границы земельного участка с кадастровым номером: НОМЕР, расположенного по адресу: Краснодарский край, АДРЕС не соответствуют сведениям указанным в разделах ЕГРН сведениям технической инвентаризации. В виду отсутствия в материалах дел землеотводных и правоустанавливающих документов исследуемого земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, исследование по части вопроса о соответствии фактических границ земельного участка землеотводным и правоустанавливающим документам не производилось.

Для восстановления границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером НОМЕР необходимо установить ограждение в соответствии с границами по данным ЕГРН и технического паспорта БТИ. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: Краснодарский край, АДРЕС не соответствуют сведениям, указанным в разделах ЕГРН землеотводных и правоустанавливающих документах. В виду отсутствия в материалах дела материалов технической инвентаризации исследуемого земельного участка с кадастровым номером НОМЕР исследование по части вопроса о соответствии фактических границ земельного участка материалам технической инвентаризации не производилось. Для восстановления границ исследуемого земельного участка кадастровым номером НОМЕР необходимо установить ограждение в соответствии с границами по данным ЕГРН и землеустроительного дела.

Судом первой инстанции данное заключение эксперта принято как законное, достоверное и допустимое доказательство.

Разрешая и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во внесудебном порядке невозможно.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (пункт 1 части 3 статьи 39 Закона о государственном кадастре недвижимости).

От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления (часть 4 статьи 39 Закона о государственном кадастре недвижимости).

В силу части 5 статьи 40 Закона о государственном кадастре недвижимости споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка) (часть 1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (часть 1.1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно пункту 2 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 г. N 688 (далее - Правила N 688), установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

В соответствии с пунктом 3 Правил N 688 установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции не учел, что ранее границы земельных участков истца и ответчиков согласованы, что подтверждается материалами землеустроительного дела.

При удовлетворении иска суд первой инстанции принял во внимание заключение судебной экспертизы от 29 июня 2023 г.

Однако суд апелляционной инстанции отмечает, что заключение эксперта не содержит выводов о том, что имеется наложение границ земельного участка истца с границами земельного участка ответчиков. Экспертом не производилось исследование в части установления соответствия фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ввиду отсутствия землеотводных и правоустанавливающих документов.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что судом первой инстанции при принятии решения допущены нарушения норм материального права. В связи с чем, решение Динского районного суда Краснодарского края от 19 декабря 2023 года нельзя признать законным и обоснованным.

При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что стороны ходатайств о назначении по делу повторной экспертизы не заявляли.

При изложенных выше нормах материального и процессуального права, установленных по делу обстоятельствах, суд апелляционной инстанции полагает не основанными на законе выводы суда первой инстанции по разрешению заявленных исковых требований А.Л.А. к О.И.В., С.Л.В. и приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для их удовлетворения.

Согласно п.2 ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления, суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Учитывая изложенное, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции, принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Динского районного суда Краснодарского края от 19 декабря 2023 года - отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении искового заявления А.Л.А. к О.И.В., С.Л.В. об установлении границ земельного участка – отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 05.11.2024г.

Председательствующий: С.В. Чирьева

Судьи: Л.Л. Сурмениди

С.Н. Прохоренко