Оленичева Оксана Ивановна

Дело№2-3726/2013

...

...">Именем Российской Федерации

03июня 2013г. г. Уфа

Советский районный суд г, Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре Габдрахмановой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оленичевой ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностии Инвестиционно-строительная компания «Любимый город» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Оленичева О.И. обратились в суд с иском к ООО ИСК «Любимый город» о признании права собственности на ..., указав в обоснование иска, что < дата > года между истцом и ответчиком заключен договор ... на участие в долевом строительстве ... ... общей площадью жилых помещений ... кв.м, исходя из стоимости одного кв.м - ... рублей. Обязанность по оплате квартиры ФИО1 выполнила в полном объеме, оплатив ... руб. в соответствии с п.4.4 договора. Согласно соглашению о расторжении договора ... договора на участие в строительстве стороны расторгли договор с < дата >. Взамен сторонами был заключен договор ... на участие в долевом строительстве от < дата >, согласно которого истец принял от ответчика по акту приема- передачи от < дата > ... №... расположенную на ... этаже, по ... в ..., общей площадью ... кв.м., исходя из стоимости одного квадратного метра ... рублей. ... квартиры в п. 1.1 договора указана 70,6 кв.м., фактически ответчик передал истцу квартиру площадью ... кв.м. Разница составила 1,9 кв.м., в сумме .... (1....). Истец передал правоустанавливающие документы для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., последний уведомлением ... от < дата > приостановил государственную регистрацию по делу правоустанавливающих документов, т.к. ответчик не произвел первичную регистрацию права объекта, в виду отсутствия у него разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Не представление...

... данного документа препятствует истцу оформить право собственности на квартиру. Просит признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную ..., общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., установив, что данное решение является основанием для государственной регистрации данного права в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., взыскать с Общества с ограниченной ответственности инвестиционно-строительной компании «Любимый город» стоимость разницы общей площади ... кв.м. в сумме ...

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая по доверенности ... от < дата >, исковые требования поддержали, просили удовлетворить, повторили доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО ИСК «...» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представитель истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что < дата > между ФИО1 и ООО ИСК «...» заключен договор ... на участие в долевом строительстве двухкомнатной ..., расположенной на 8 этаже жилого ... по улицЗапотоцкого ..., общей площадью ... кв.м., исходя из стоимости одного кв.м - ... руб. Стороны расторгли договор < дата > г. согласно соглашения о расторжении договора ... на участие в долевом строительстве от 03.06. 2008 года. Взамен сторонами заключен договор ... на участие в долевом строительстве от < дата > года на 2-х комнатную ..., расположенную на 4-ом этаже, по ... в ..., общей площадью ... кв.м., исходя из стоимости одного кв.м. ....

Обязанность по оплате стоимости квартиры ФИО1 выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру ... от < дата > на сумму ... рублей, ... от ... года на сумму ... рублей, ... от < дата > на сумму ... рублей, платежным поручением ... от < дата > года на сумму ... рублей.

В соответствии с п.п. 2.1.4, договора № 66, ответчик обязан передать квартиру не позднее < дата > года, а также в течении месяца после подписания постановления Администрацией городского округа о принятии дома в эксплуатацию, передать необходимый пакет документов для регистрации права собственности на указанное жилое помещение.

Судом установлено, сторонами не оспаривается, что ООО ИСК «... передал ФИО1 квартиру общей площадью ... кв.м., имеющей две комнаты, расположеные на ... этаже жилого ... в ... по акту приема-передачи от < дата >. Истец, как пользователь произвел оплату за жилищно-коммунальные услуги в сумме .... по счету квитанции ТСЖ «...».

Однако, до настоящего времени за Оленичевой О.И. право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано из-за непредставления необходимых документов ответчиком для регистрации права собственности.

Между тем, согласно статьям 309, 310, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, заисключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 131 ГКТФ право собственности и другие вещные права нанедвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании ддокументов, подтверждающих факт его создания.

Поскольку застройщиком не предоставлены правоустанавливающие документы на жилой дом в Управление Росреестра по РБ и не передали квартиру по акту в установленный срок, что свидетельствует о неисполнении обязательств перед истцом, следовательно, исковые требования Оленичевой О.И. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, государственнаяпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ООО ИСК «...» подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб. и ... руб. в доход в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Оленичевой ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственности Инвестиционно-строительная компания «...» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Оленичевой ФИО7 право собственности на двухкомнатную ..., расположенную на ... этаже в ... Республики Башкортостан.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностии Инвестиционно-строительная компания «...» в пользу ФИО1 стоимость разницы общей площади ... кв.м. в сумме ....

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностии Инвестиционно-строительная компания «...» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ... руб.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на данное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РБ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца, через Советский районный суд г. Уфы.