Олесинь Олег Миклошович

Дело №2–4789/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Волжский

Волгоградская область «18» сентября 2023 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Максимова Д.Н.,

при секретаре Мелешиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа – города Волжский Волгоградской области к Олесинь О.М. о возложении обязанности заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования в муниципальном жилом помещении,

У С Т А Н О В И Л:

администрация городского округа – город Волжский Волгоградской области обратилась в суд с иском к Олесинь О.М. о возложении обязанности заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования в муниципальном жилом помещении. В обоснование исковых требований указав, что Олесинь О.М. зарегистрирован в жилом помещении, расположенным адресу: <адрес>. Договор социального найма в установленном порядке между администрацией городского округа – город Волжский Волгоградской области и ответчиком не заключен. Вместе с тем, Олесинь О.М. приобрел права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма независимо от отсутствия оформления такого договора, поскольку отсутствие договора не препятствует осуществлению гражданином прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как реализация прав граждан не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. В соответствии с пунктом 4 типовой формы договора социального найма установлены обязанности нанимателя жилого помещения к которым, помимо прочего, отнесены и обязанности: соблюдать правила пользования жилым помещением, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность, нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и Федеральными законами. Однако, от исполнения возложенной на ответчиков законом обязанности по заключению догов...

...ора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования, находящегося в квартире, уклоняются, чем ставят под угрозу безопасность граждан. В адрес нанимателя жилого помещения №... по <адрес>, направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и необходимости заключения договора на техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования, на которое ответчик не отреагировал. Поскольку ответчик, принятое на себя обязательство по договору социального найма жилого помещения не исполняет, просит суд возложить на Олесинь О.М. обязанность заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования в муниципальном жилом помещении по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст.61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии с ч.1 ст.66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несёт ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с положениями ч.ч. 3 и 4 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с положениями ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Статьей 69 ЖК РФ установлено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован Олесинь О.М.

Договор социального найма в установленном порядке между администрацией городского округа – город Волжский Волгоградской области и ответчиком не заключен.

Вместе с тем, Олесинь О.М. приобрел права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма независимо от отсутствия оформления такого договора, поскольку отсутствие договора не препятствует осуществлению гражданином прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Пунктом 4 договора социального найма установлены обязанности нанимателя жилого помещения, к которым, помимо прочего, отнесены и обязанности: соблюдать правила пользование жилым помещением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и Федеральными законами.

До настоящего времени Олесинь О.М. проживает и зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении.

Из материалов дела также следует, что действующий договор на техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования, находящегося по адресу: <адрес>, отсутствует.

Комитетом по обеспечению жизнедеятельности города в адрес нанимателя жилого помещения №... по <адрес> направлялось предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 20 июля 2023 №... и необходимости заключения договора на техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования, на которое ответчик не отреагировал.

Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от "."..г. №... «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению.

В пункте 2 названных Правил даются определения понятиям, используемым в Правилах в том числе:

«заказчик»– юридическое лицо (в том числе управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный и иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив), индивидуальный предприниматель, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению, и физическое лицо (гражданин), являющееся собственником (пользователем) помещения в многоквартирном доме или домовладения, выступающие стороной договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заказывающей выполнение работ (оказание услуг) по такому договору, обязанной принять и оплатить выполненные работы (оказанные услуги);

«исполнитель»– специализированная организация, которая на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, являющегося комплексным договором, содержащим элементы договора подряда и возмездного оказания услуг, приняла на себя обязательства по выполнению работ (оказанию услуг), предусмотренных договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного оборудования;

«техническое обслуживание внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования»– работы и услуги по поддержанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в техническом состоянии, соответствующем предъявляемым к нему нормативным требованиям.

Согласно п.16 названных Правил техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключаемого между заказчиком и исполнителем.

В соответствии с п.17 Правил №... заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома в отношении внутриквартирного газового оборудования является собственник (пользователь) расположенного в многоквартирном доме помещения, в котором размещено такое оборудование.

В соответствии с п.131 Постановления Правительства РФ от "."..г. №... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») газоснабжение потребителя производится при условии организованных исполнителем и осуществляемых специализированной организацией аварийно-диспетчерского обеспечения, надлежащего технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, а также при условии технического диагностирования внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, которые осуществляются по соответствующим договорам, заключенным: в отношении внутриквартирного газового оборудования, установленного в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда, с нанимателем такого жилого помещения – в части технического обслуживания и текущего ремонта такого оборудования.

Таким образом, в силу положений приведенных выше Правил, лицом, обязанным заключить со специализированной организацией договор на техническое обслуживание и текущий ремонт внутриквартирного газового оборудования, установленного в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда, является наниматель такого жилого помещения (член семьи нанимателя, имеющий, в силу положений ч.2 ст.69 ЖК РФ, равные с нанимателем права и обязанности).

В соответствии с Федеральным законом от "."..г. №69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», определяющим правовые, экономические и организационные основы отношений в области газоснабжения, являющегося одной из форм энергоснабжения, представляя собой деятельность по обеспечению потребителей газом, Постановлением Правительства РФ от "."..г. №... утверждены Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан.

Согласно п.21 Правил абонент как сторона договора, обязанная принять поставленный газ и оплатить его, должен обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, своевременно заключать договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

В соответствии с п.2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от "."..г. №...,– применительно к домовладениям к внутриквартирному газовому оборудованию относятся газопроводы многоквартирного дома, проложенные после запорной арматуры (крана), расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета газа.

Согласно пунктов 3, 6 указанных Правил взрывобезопасность, механическая, пожарная, термическая, химическая, экологическая и электрическая безопасность, а также исправность внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в процессе их использования и содержания достигаются путем технического обслуживания и ремонта указанного оборудования, выполняемых на основании договора, заключаемого между заказчиком и исполнителем, а также соблюдения указанными сторонами договора иных требований, предусмотренных настоящими Правилами и инструкцией по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд. Работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем.

В силу пункта 32 Правил лицо, являющееся собственником (пользователем) помещения в многоквартирном доме или собственником домовладения и выступающее на стороне заказчика, вправе отказаться от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и не может быть понуждено к его заключению в следующих случаях:

а) в случае, если от имени собственника помещения в многоквартирном доме договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования уже заключен управляющей организацией (товариществом или кооперативом), действующей в качестве агента от имени и в интересах собственника помещения в многоквартирном доме;

б) в случае, если собственником домовладения договор о техническом обслуживании и ремонте в отношении внутридомового газового оборудования домовладения и при использовании в качестве топлива сжиженного углеводородного газа уже заключен с другой специализированной организацией, а также если подача газа на внутридомовое газовое оборудование не осуществляется в связи с отсутствием договора поставки газа с поставщиком газа или расторжением такого договора в порядке, предусмотренном Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от "."..г. №...;

в) в случае, если подача газа на внутриквартирное газовое оборудование или внутридомовое газовое оборудование домовладения не осуществляется в связи с отсутствием договора поставки газа с поставщиком газа или расторжением такого договора в порядке, предусмотренном Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от "."..г.г. №....

В данном случае материалами дела подтверждено, что ответчиком, являющимся нанимателями жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, договор о техническом обслуживании и ремонте в отношении внутриквартирного газового оборудования с какой-либо специализированной организацией не заключен. В качестве топлива сжиженный углеводородный газ не используется. От его имени договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования кем-либо не заключен. Достаточных допустимых доказательств, свидетельствующих о расторжении договора на поставку природного газа в спорный многоквартирный дом, в порядке, предусмотренном указанными Правилами, не представлено.

Таким образом, заключение договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования для потребителей газа, является обязательным. Тогда как обстоятельств, при которых ответчик вправе отказаться от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования, предусмотренных приведенным выше п.32 Правил, в данном случае не установлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заключение договора на техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования, установленного по адресу: <адрес>, для ответчика, являющего нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, обязательно в силу закона и условий заключенного договора найма, при этом ответчик от заключения соответствующего договора уклоняется, в связи с чем, исковые требования администрации подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

На ответчика судом возложена обязанность заключить договор на техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования.

Данное требование носит неимущественный характер, поэтому в силу пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ подлежит обложению государственной пошлиной в размере 300 рублей, исходя из размера государственной пошлины, от уплаты которой истец освобождён в силу закона.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 103, 194–198, Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление администрации городского округа – г.Волжский Волгоградской области к Олесинь О.М. о возложении обязанности заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования в муниципальном жилом помещении,– удовлетворить.

Возложить на Олесинь О.М. (СНИЛС №...) обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования в муниципальном жилом помещении по адресу: <адрес>.

Взыскать с Олесинь О.М. (СНИЛС №...) в бюджет городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Волжский городской суд Волгоградской области.

Судья–подпись

Справка: в окончательной форме решение принято 22 сентября 2023 года.

Судья–подпись

Дело № 5-2560/2021

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

11 сентября 2021 года город Волжский

Судья Волжского городского суда Волгоградской области Шестакова Светлана Георгиевна (г. Волжский, ул. Набережная, 9), рассмотрев административный материал, поступивший в суд "."..г. в отношении Олесень О.М., "."..г. года рождения, уроженца <адрес>, не работающего, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, ранее не привлекавшего к административной ответственности; обвиняемого в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 20.1 КоАП РФ,

УСТАНОВИЛ:

10 сентября 2021 года в 16 часов 00 минут возле <адрес>, Олесинь О.М., находясь в общественном месте, из хулиганских побуждений выражался нецензурной бранью, на неоднократные замечания не реагировал.

При рассмотрении дела Олесинь О.М. в совершенном правонарушении вину признал.

Выслушав задержанного, исследовав материалы дела, суд считает вину Олесинь О.М. в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 20.1 ч.1 КоАП РФ, установленной.

Частью 1 статьи 20.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за совершение мелкого хулиганства, то есть нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу, сопровождающееся нецензурной бранью в общественных местах, оскорбительным приставанием к гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества.

Вина Олесинь О.М. в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 20.1 КоАП РФ подтверждается также письменными материалами дела: протоколом об административном правонарушении от 10 сентября 2021 года; письменными объяснениями свидетелей ФИО4, ФИО5, из ...

...которых следует, что они являлись очевидцами того, что 10 сентября 2021 года в 16 часов 00 минут возле <адрес>, Олесень О.М., находясь в общественном месте, из хулиганских побуждений выражался нецензурной бранью, на неоднократные замечания не реагировал.

Оснований не доверять письменным объяснениям свидетелей ФИО4, ФИО5 у суда не имеется, поскольку при даче ими письменных объяснений они были надлежащим образом предупреждены об административной ответственности по ст. 17.9 КоАП РФ - за дачу заведомо ложных показаний.

Оценивая в совокупности материалы дела, суд считает Олесинь О.М. совершил административное правонарушение, предусмотренное ч.1 ст. 20.1 КоАП РФ, мелкое хулиганство, то есть нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу, сопровождающееся нецензурной бранью в общественных местах.

При назначении наказания суд учитывает характер совершенного административного правонарушения, личность виновного, его имущественное положение, обстоятельства смягчающие административную ответственность лица, совершившего административное правонарушение.

К обстоятельств смягчающих административную ответственность Олесинь О.М. суд относит признание вины, раскаяние в содеянном.

С учетом изложенного, суд считает необходимым с учетом личности Олесинь О.М., он не работает, назначить наказание в виде административного ареста, поскольку с учетом характера деяния и личности нарушителя применение иных видов наказания не обеспечит реализации задач законодательства об административных правонарушениях.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 1 ст. 20.1, ст.29.10 КоАП РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Признать виновным Олесень О.М., "."..г. года рождения, уроженца <адрес>, в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 20.1 КоАП и назначить ему наказание за совершение данного правонарушения в виде ареста сроком на 01 /одни/ сутки, исчисляя наказание с 19 часов 50 минут 10 сентября 2021 года.

Постановление может быть обжаловано в течение 10 суток в Волгоградский областной суд со дня вручения или получения копии постановления.

Судья- подпись С.Г. Шестакова

дело № 2-1524/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Камышановой А.Н.,

при секретаре Кучеровой Е.В.,

с участием представителя истца администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области – Романова А.М., прокурора Брежневой Т.А.,

20 февраля 2016 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Олесинь О.М., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <...> о расторжении договора социального найма и выселении в связи с систематическим невнесением платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа – город Волжский Волгоградской области обратилась в суд с иском к Олесинь О.М., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <...>. о расторжении договора социального найма и выселении в связи с систематическим невнесением платы, в обоснование требований указав, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью. Согласно справке МКУ «МФЦ», ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, систематически не вносят плату за техническое обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги. За период пользования ответчиками жилым помещением им предоставлялись коммунальные услуги своевременно и в полном объеме. Так, задолженность ответчиков за период с "."..г. по "."..г. составила <...> рубля <...> копейки. Администрация городского округа – <адрес> просит суд расторгнуть с Олесинь О.М., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <...> договор социального найма...

... жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и выселить их в связи с систематическим невнесением платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения – комнату №... <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Указав, что не располагает сведениями о том, взыскивалась ли сумма задолженности с ответчиков в судебном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке и срок, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать и предупредить ответчика о необходимости устранения допущенных нарушений, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев…

В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу ч.1 ст.105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Согласно п 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности (л.д. 9).

Согласно справке МКУ «МФЦ» от "."..г. (л.д.7) в спорном жилом помещении с "."..г. зарегистрирован Олесинь О.М., "."..г. года рождения, а с "."..г. и <...>., "."..г. года рождения.

Из копии лицевого счета от "."..г. (л.д.5) следует, что задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с "."..г. по "."..г. составила <...> рубля <...> копейки.

В тоже время, согласно копии лицевого счета от "."..г. следует, что задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с <...> года по <...> года составляет <...> рублей <...> копеек.

Истцом суду не представлено сведений о взыскании указанной задолженности в судебном порядке, мер направленных на исполнение решения суда, не представлена помесячная задолженность с указанием наименования оказанных услуг.

Истец суду представил письмо от "."..г. №... адресованное Олесинь О.М. о необходимости своевременного внесения платы и предупреждения о возможном выселении. В тоже время сведений о направлении указанного предупреждения и получения его ответчиком суду не представлено (л.д. 4).

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о выселении ответчиков из занимаемого ими жилого помещения с предоставлением им другого жилого помещения меньшей площадью, поскольку выселение ответчиков является крайней мерой.

В силу п 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В связи с указанным, суд полагает необходимым предупредить ответчиков о необходимости устранения допущенных ими нарушений в течение шести месяцев.

Отказ в удовлетворении исковых требований не препятствует администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области в случае продолжения ответчиками уклоняться от погашения задолженности в установленный срок обратиться в суд с новым исковым заявлением к данным ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения и выселении в связи с систематическим невнесением платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Олесинь О.М., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <...> о расторжении договора социального найма и выселении в связи с систематическим невнесением платы – отказать.

Предупредить Олесинь О.М. о необходимости устранения допущенных нарушений в течение шести месяцев после вступления решения суда в законную силу, а именно необходимости своевременного внесения платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги за жилое помещение <адрес> и о последствиях указанных нарушений в виде расторжения договора социального найма и выселение в иное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.Н. Камышанова

Справка: мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2016 года

Судья: А.Н. Камышанова

Дело № 2-487/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Поповой И.Н.,

при секретаре Шелогуровой Е.А.,

с участием помощника прокурора города Волжского Воскресенсковой Д.И.,

а также с участием представителя истца Арисовой Е.М., представителя третьего лица - отдела опеки и попечительства администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области - Серединой Е.Ю., третьего лица Грекова А.Н.,

«09» января 2017 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к Олесинь О.М., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа - г. Волжский Волгоградской области обратилась в суд с иском к Олесинь О.М., ФИО1 о расторжении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; выселении из этого жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что квартира №... в доме №... по <адрес> является муниципальной собственностью. По данному адресу зарегистрированы Олесинь О.М. и несовершеннолетний ФИО1, "."..г. рождения. Ответчики оплату коммунальных услуг не производят; задолженность по оплате коммунальных услуг за период с "."..г. по "."..г. составляет <...> руб.; задолженность по оплате коммунальной услуги «отопление» за период с "."..г. по "."..г. составляет <...> руб. Вступившим в законную силу решением суда от "."..г. Олесинь О.М. был предоставл...

...ен срок 6 месяцев для внесения платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги; до настоящего времени судебное решение не исполнено.

В судебном заседании представитель истца Арисова Е.М., действующая на основании доверенности №... от "."..г., поддержала исковые требования, просила удовлетворить иск. Пояснила, что предлагаемое для переселения жилое помещение представляет собой комнату №..., жилой площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; в комнате никто не зарегистрирован.

Ответчик Олесинь О.М. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался, об уважительных причинах неявки не сообщил. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Греков А.Н., привлеченный к участию в деле в качестве законного представителя ФИО1, в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что является опекуном несовершеннолетнего ФИО1, родители которого решением суда лишены родительских прав. Несовершеннолетний ФИО1 проживает с ним, зарегистрирован по месту пребывания; он производит оплату жилищно-коммунальных услуг, в том числе и за несовершеннолетнего, по своему месту жительства. О наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по спорному адресу, ему не было известно, уведомлений о необходимости оплаты жилищно-коммунальных услуг не получал.

Представитель Отдела опеки и попечительства администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области, привлеченный определением суда от "."..г. для дачи заключения по делу - Середина Е.Ю., действующая на основании по доверенности, считает исковые требования, предъявленные к несовершеннолетнему ФИО1, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, нарушающими жилищные права несовершеннолетнего.

В своем заключении помощник прокурора г. Волжского Волгоградской области Воскресенскова Д.И. полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, заключения Отдела опеки и попечительства, прокурора, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

По смыслу названных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (части 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Согласно абзаца 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд.

В силу абзаца 4 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в своем Постановлении от 02.07.2009 г. за N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при разрешении вопроса о расторжении договора социального найма с нанимателями в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин, суды должны исследовать причины образовавшейся у нанимателей задолженности по оплате жилого помещения, поскольку это является юридически значимым обстоятельством по данному спору (пункт 38 указанного Постановления).

Таким образом, предусмотренным статьями 90, 83 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для расторжения договора социального найма и выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру №..., общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., расположенную <адрес>.

Указанный объект недвижимости является муниципальной собственностью.

Согласно справки ГКУ ВО «<...>» от "."..г., в указанном жилом помещении значатся зарегистрированными: Олесинь О.М., "."..г. рождения, - с "."..г. и ФИО1, "."..г. рождения, - с "."..г.

Из копии свидетельства о рождении несовершеннолетнего ФИО1 усматривается, что его родителями являются: отец- ответчик Олесинь О.М., мать- Грекова О.Н.

Заочным решением <...> суда от "."..г., вступившим в законную силу "."..г., родители несовершеннолетнего ФИО1 - Олесинь О.М. и Грекова О.Н. были лишены родительских прав в отношении ФИО1; ребенок передан для дальнейшего устройства органу опеки и попечительства администрации городского округа- город Волжский.

Постановлением администрации городского округа- город Волжский "."..г. №... над несовершеннолетним ФИО1 была учреждена предварительная опека, сроком на 6 месяцев; опекуном назначен Греков А.Н.; местожительство несовершеннолетнего ФИО1 определено с опекуном Грековым А.Н. по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о регистрации, несовершеннолетний ФИО1 имеет временную регистрацию по месту пребывания, сроком по "."..г..

О том, что несовершеннолетний ФИО1 не проживает по спорному адресу, а проживает по месту жительства опекуна, подтверждается и актом обследования материально-бытовых условий и морально-психологического климата Олесинь О.М., составленного отделом опеки и попечительства администрации городского округа- город Волжский.

Обращаясь в суд с требованием о расторжении договора социального найма с ответчиком Олесинь О.М. и его выселении вместе с несовершеннолетним ФИО1, истец ссылается на систематическое невнесение платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги.

Так, согласно копии лицевого счета №..., лицевой счет квартиросъемщика оформлен на ФИО2, которая "."..г. снята с регистрационного учета по спорному адресу, в связи со смертью (актовая запись №... от "."..г.); задолженность за содержание и ремонт жилья, по состоянию на "."..г., составляет <...> руб. <...> коп.; за жилищно-коммунальные услуги, по состоянию на "."..г., - в размере <...> руб. <...> коп..

Задолженность за отопление, по состоянию на "."..г., составляет <...> руб. <...>., что следует из сообщения МКП «<...>» городского округа- <адрес> от "."..г.

Из справки ООО « <...>» от "."..г. усматривается, что за ответчиком Олесинь О.М. по состоянию на "."..г. числиться задолженность в сумме <...> руб.

Таким образом, вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что ответчик Олесинь О.М. не выполняет условия по договору найма жилого помещения, не производит оплату за жилое помещение более 6 месяцев, что в соответствии с вышеназванной нормой права является основанием для расторжения договора найма и выселения.

Вступившим в законную силу решением <...> городского суда <...> от "."..г., ответчик Олесинь О.М. был предупрежден судом о необходимости внесения платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу и о последствиях указанных нарушений в виде расторжения договора социального найма и выселении в иное жилое помещение.

Доказательств уплаты образовавшейся задолженности ответчиком не представлено и, как пояснила представитель истца в судебном заседании мер к погашению имеющейся задолженности ответчиком Олесинь О.М. не предпринималось.

Вместе с тем, согласно пункту 4 статьи 71 Семейного кодекса РФ ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением.

Аналогичная позиция изложена и в п. 13 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ»

Статьей 148 Семейного кодекса РФ также предусмотрено, что дети, находящиеся под опекой ( попечительством), имеют право на сохранение права пользования жилым помещением...

Таким образом, несмотря на то, что несовершеннолетний ФИО1, на спорной жилой площади не проживает (проживает по месту жительства опекуна), он приобрел право пользования этим жилым помещением, как член семьи Олесинь О.М.; его права и обязанности в отношении этого жилого помещения, не могут расцениваться, как производные от прав и обязанностей ответчика Олесинь О.М., поскольку собственных доходов он не имеет, находится на иждивении опекуна. Он не может быть лишен жилья из-за ненадлежащего исполнения его отцом обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг, а расторжение договора социального найма с ним по указанному выше основанию влечет нарушение его прав.

При этом, уведомление о необходимости оплаты жилищно-коммунальных услуг, исчисленных в том числе и на несовершеннолетнего ФИО1 в адрес опекуна Грекова А.Н. не направлялось, что не отрицалось и представителем истца в судебном заседании.

Кроме этого, при выселении из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, по указанному выше основанию, предусмотрено предоставление другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие - не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека ( ст. 105 Жилищного кодекса РФ).

Однако истцом не представлено доказательств тому, что постановлением администрации городского округа- город Волжский ответчикам предоставлена для переселения комната №... в доме №... по <адрес>, что это комната свободна от проживания третьих лиц, что размер этой комнаты соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие и, что предоставляемое ответчикам жилое помещение соответствует установленным санитарным и техническим требованиям.

При указанных обстоятельствах суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области отказать в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Олесинь О.М., ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: <...>

<...>

<...>