Ольшанов Александр Сергеевич

Дело № 2-1881/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2011 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Мудрой Н.Г.

при секретаре Трапезниковой М.С.,

с участием истца Ольшанова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по иску Ольшанова А.С. к Ольшановой И.П. о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Ольшанов А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Ольшановой И.П. о прекращении права пользования жилым помещением. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с ним проживает сын П.О.. С сентября 2009 г. ответчик в данной квартире не проживает, брак расторгнут, вещей ее в квартире нет. Коммунальные услуги Ольшанова И.П. не оплачивает. В настоящее время она проживает <данные изъяты>, точного адреса истец не имеет. Считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением. Просит прекратить право ответчика на пользование жилым помещением.

Истец Ольшанов А.С. в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснование, изложенные в заявлении, поддержал в полном объеме. Просил прекратить право пользования Ольшановой И.П. жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>. Суду пояснил, что он купил данную квартиру в июне 2001 года. Брак между ним и ответчицей на тот момент уже был расторгнут. После расторжения брака, некоторое время еще проживали совместно, но по адресу: <адрес>, в купленную квартиру не вселялись. Ольшановой И.П. для трудоустройства необходима была регистрация, и он ее прописал в его квартире, где она никогда не проживала. Осенью 2009 года Ольшанова И.П. ушла к другому мужчине...

..., забрав свои вещи, телевизор, посуду, постельное белье. В сентябре 2011 г. по телефону ответчица сообщила, что уезжает на <данные изъяты> к родственникам. Коммунальные услуги Ольшанова И.П. не оплачивала и не оплачивает. Выписываться из квартиры добровольно не пожелала, так как ей было некогда.

Ответчик Ольшанова И.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена, просила рассмотреть дело без ее участия, так как проживает на Сахалине, о чем в материалах дела имеется телефонограмма.

Суд, с учетом мнения истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени судебного заседания.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством (п. 1).

Защита прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п/п 5 п. 3).

В соответствии со ст. 209 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 03.08.2001 установлено, что истец Ольшанов А.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное право собственности у истца возникло на основании договора купли - продажи от 22.06.2001, зарегистрированного в ЦГРПН ЕАО 03.08.2001 №.

Из свидетельства о расторжении брака № следует, что брак между Ольшановым А.С. и Ольшановой И.П. расторгнут 31 июля 2000 года.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством (ст. 30 ч. 2 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, в судебном заседании из материалов дела, показаний свидетелей установлено, что правом собственности на спорное жилое помещение обладает Ольшанов А.С.. Семенные отношения Ольшановой И.П. с собственником жилого помещения прекращены. В спорное жилое помещение ответчик не вселялся, вещей ее там нет.

Однако, из справки ОАО «Единый заказчик» № от 05.10.2011 следует, что Ольшанова И.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована постоянно по адресу <адрес>.

Свидетель А.О. суду пояснила, что истец - ее сын, спорная квартира принадлежит ему. В квартире никто не проживает. Ольшанова И.П. проживала с Ольшановым А.С. в квартире <адрес>, в г. Биробиджане. Истец и ответчик перестали проживать совместно в декабре 2009 года. Осенью 2011 года Ольшанова И.П. выехала для проживания на Сахалин. Выписываться добровольно не хотела. В спорной квартире вещей ответчицы нет.

Свидетель В.Б. в судебном заседании пояснила, что Ольшанова И.П. и Ольшанов А.С. ранее проживали вместе. Ольшанова И.П. то уходила от Ольшанова А.С., то возвращалась к нему. Последние два года они вместе не проживают. Со слов истца она знает, что Ольшанова И.П. вышла замуж и уехала на <данные изъяты> на постоянное место жительства.

Свидетель Н.К. суду пояснила, что она снимает квартиру <адрес> в г. Биробиджане на неопределенный срок, сделала ремонт в квартире. Когда она заезжала в квартиру, квартира была пустая. Никакой корреспонденции на имя Ольшановой И.П. не приходило. Со слов А.О. - матери истца, она знает, что в квартире зарегистрированы ее сын, внук и бывшая невестка.

Свидетель А.П. суду пояснил, с истцом соседи, он проживает по <адрес>, истец - в квартире №, ранее Ольшанов А.С. проживал с Ольшановой И.П и сыном, последние три года он Ольшанову И.П. не видел.

Таким образом, совокупностью исследованных доказательств в судебном заседании установлено, что ответчица в спорном жилом помещении не проживала и проживает, вещей ее квартире нет, т.е.утратила право пользования спорным жилым помещением.

Не снятием с регистрационного учета Ольшанова И.П. нарушает права истца, так как на период регистрации она фактически сохраняет за собой право пользования жилым помещением, на нее производится начисление коммунальных платежей, в связи с чем, ее право пользования указанным жилым помещением должно быть прекращено в судебном порядке.

Суд считает, что прекращение права пользования Ольшановой И.П. жилым помещением, расположенным по <адрес>, не является произвольным, основано на законе и должно быть произведено в обеспечение жилищных прав истца, являющегося собственником данного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 40 ч.1 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 10, 11 30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ольшанова А.С. к Ольшановой И.П. о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Прекратить право пользования Ольшановой И.П. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Мудрая