Олтьянова Людмила Кузьминична

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2015 года Няганский городской суд ХМАО-ЮГРА в составе:

Председательствующего: Беца Г.Д.

При секретаре: Угрюмовой М.И.

С участием истца истицы О2.

Представителя Администрации МО <адрес> С

Представителя Департамента имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению О2 к Администрации Муниципального образования <адрес>, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации <адрес>, о признании права на жилое помещение и об изменениях договора социального найма жилого помещения

У С Т А Н О В И Л

Истица предъявила иск к ответчикам о признании права на жилое помещение и об изменениях договора социального найма жилого помещения.

В обосновании исковых требований пояснила следующее.

В дата году она с семьей вселилась в жилое помещение по адресу: <адрес> на основании решения АО «<данные изъяты>», Приказ № от дата в связи с трудовыми отношениями на данном предприятии.

Впоследствии жилое помещение было передано в муниципальную собственность и, дата был заключен договор социального найма жилого помещения № между ней и Администрацией <адрес> ХМАО-Югры, согласно которого совместно с нанимателем вселялась в качестве члена семьи дочь - О.

В настоящее время в квартире зарегистрирована только она одна.

В пункте 1 договора социального найма жилого помещения от дата указана общая площадь помещения 51 кв. метр, однако фактически размер общей площади квартиры составляет <данные изъяты> кв. метров, что подтверждается техническим паспортом квартир...

...ы от дата и техническим паспортом <адрес>-х этажного шестнадцати квартирного типа «Берлин» от дата

При заключении данного договора она не обратила внимания на размер общей площади, указанной в договоре, однако несоответствие размера указанной площади техническим документам жилого помещения может явиться препятствием для заключения договора приватизации квартиры.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В данном случае, жилищные отношения у истицы возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, однако учитывая факт заключения договора найма жилого помещения в дата году, к жилищным отношениям возможно применение положений Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо ( наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину ( нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно технических паспортов, жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из 12 квартир, следовательно, она является нанимателем жилого помещения в виде квартиры, что также соответствует техническому паспорту жилого помещения ( квартиры) от дата

В п. 2 договора социального найма жилого помещения сказано, что характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

Следовательно, размер общей площади жилого помещения, указанный в договоре социального найма должен соответствовать размеру общей площади, указанной в техническом паспорте квартиры, которая составляет 67,6 квадратных метров.

дата она обратилась в ДИЗО Администрации <адрес> с заявлением об изменении договора социального найма путем заключения дополнительного соглашения с указанием размера общей площади <данные изъяты> кв.м., однако ответом от дата ей было в этом отказано по причине отсутствия документа, подтверждающего право вселения и пользования жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв. метров.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса РФ к способам защиты жилищных прав отнесены признание жилищного права и изменение жилищного правоотношения.

В связи с отсутствием документов, подтверждающих ее право на вселение и пользование жилой площадью размером <данные изъяты> кв. метров она вынуждена обратиться в суд с иском о признании права на жилую площадь указанного размера, что влечет за собой изменение жилищных правоотношений между нанимателем и собственником квартиры в части размера занимаемой общей площади путем внесения изменений в договор социального найма жилого помещения.

Исковые требования не нарушают прав и законных интересов иных лиц, т.к. в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> проживает только истец, другие лица не проживают и не зарегистрированы.

С учетом изложенного просила суд:

1.Признать за О2 право на жилое помещением по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров на условиях социального найма.

2. Внести изменения в пункт 1 договора социального найма жилого помещения № от дата в части размера общей площади помещения <данные изъяты> кв. метров.

В судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик в лице представителя Администрации МО <адрес> исковые требования не признал поскольку при заключении договора социального найма истица не возражала против уставленной квадратуры жилья в размере 51 кв.м, подписав договор и акт передачи.

В настоящее время она просит увеличить размер общей площади квартиры, согласно техническому паспорту, но доказательств, откуда взялись <данные изъяты> кв.м неизвестно. Просил в иске отказать.

Представитель Департамента имущественных и земельных отношений исковые требования не признала по аналогичным основаниям. Просила в иске отказать в полном объеме.

Выслушав доводы и возражения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно его лишен.

Таким образом, конституционное право на жилище означает юридически гарантированную возможность каждого быть обеспеченным постоянным жильем и никто не имеет права произвольно лишать гражданина жилья, предоставленного ему на законных основаниях.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права.

Ст.15 ЖК Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч.1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.2).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч.1 ст.16 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Как установлено в судебном заседании истица в дата году вселилась с семьей в трехкомнатное жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании решения АО «<данные изъяты>» и профсоюзного комитета, в связи с трудовыми отношениями на данном предприятии, о чем подтвердил в судебном заседании свидетель С2, бывший член жилищной комиссии профсоюзного комитета АО « <данные изъяты>».

Данный факт также подтвержден пояснениями свидетеля С3, и подтверждаются представленными в материалах дела: поквартирной карточкой (л.д.27), выпиской из лицевого счета (л.д.28), регистрацией в паспорте (л.д.26).

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе:

- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

- вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В судебном заседании подтвержден факт вселения истицы в спорное жилое помещение на основании решения АО «<данные изъяты>» и профсоюзного комитета, следовательно, в дата у истицы возникло право пользования жилым помещением на условиях найма в силу ст.50,51,52 ЖК РСФСР, действовавших на момент вселения истицы и в настоящее время на основании ст.49,51 ЖК РФ.

дата, Глава местного самоуправления распорядился принять безвозмездно в муниципальную собственность жилые объекты Няганского предприятия « <данные изъяты>», в том числе <адрес>, где расположенная квартира истицы. (л.д.66-69).

Трехкомнатная квартира истицы под № в жилом доме под № в поселке <данные изъяты>, была принята в муниципальную собственность в дата на основании решения арбитражного суда ХМАО от дата года. и свидетельства о государственной регистрации права (л.д.29,65).

В соответствии со ст. 64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Как установлено судом спорный дом был принят в собственность

муниципального образования <адрес> с проживающими в нем жильцами.

Следовательно, в силу указанной нормы переход права собственности к Муниципальному образованию <адрес> не влечет за собой прекращение жилищных прав и обязанностей лиц, проживающих в спорном доме.

Поскольку в судебном заседании подтвержден факт законного вселения и проживания истицы в спорном жилом помещении, следовательно, в силу указанных норм, Администрация обязана заключить с ней договор социального найма.

При этом у суда отсутствуют сведения о признании истцы утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Доказательств иного жилья у истицы ответчиками не представлено.

С учетом изложенного, требование истицы о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, подлежит удовлетворению.

Согласно п.2 типового договора Социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315 Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

дата истица заключила с Администрацией <адрес> договор социального найма за № от дата и по акту приема-передачи от дата приняла спорную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. в пользование на основании заключенного договора социального найма (л.д.12-14,15).

В материалах дела на спорную квартиру представлены два технических паспорта от дата года. Согласно представленных экспликаций в данных технических паспортах общая площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.16-19).

Аналогичное установлено в свидетельстве о государственной регистрации права муниципального образования <адрес> на объект в виде жилой трехкомнатной квартиры по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.65).

Таким образом, до момента заключения договора социального найма в дата году и на момент заключения договора социального найма истицей с Администрацией МО <адрес> в дата году в соответствии с представленными в материалах дела техническими паспортами от дата и от дата общая площадь спорной квартиры составляла <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права муниципального образования <адрес> на объект в виде жилой трехкомнатной квартиры по адресу <адрес> <адрес>, общая площадь в котором указана <данные изъяты> кв.м.(л.д.65).

Вместе с тем в материалах дела имеется технический паспорт на спорную квартиру от дата с первоначальной площадью <адрес> кв.м. (л.д.70-72).

При оформлении технических паспортов на объекты недвижимости жилищного фонда организации технического учета и технической инвентаризации работники БТИ руководствуются Инструкцией о проведении учета жилищного фонда РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37.

Из положений п.п 3.33,3.34 данной Инструкции следует, что по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:

жилая площадь квартиры (квартир);

площадь квартиры (квартир);

общая площадь квартиры (квартир).

Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Поскольку возникли определенные противоречия в показателях технических паспортов спорной жилой площади от дата года по сравнению с техническими паспортами дата года, с целью определения фактической общей площади спорной квартиры судом с учетом правил 176,177,178 ГПК РФ, была допрошена в качестве свидетеля работник БТИ Г, которая пояснила суду, что в дата году ее коллегами была допущена техническая ошибка, в соответствии, с которой общая площадь спорной квартиры составила <данные изъяты> кв.м. Поскольку данная ошибка была установлена, работник БТИ, внесла исправления в квадратуру жилого помещения на <данные изъяты> кв.м. (л.д70-71).

Впоследствии работниками БТИ общая площадь была уточнена и в паспортах дата года внесена окончательная суммарная площадь спорной квартиры в размере <данные изъяты> кв.м (л.д.73-79).

Таким образом, оценив исследованные обстоятельства и материалы дела в совокупности, суд полагает общую площадь спорной квартиры в размере <данные изъяты>кв.м. установленной, в связи, с чем требовании истицы о внесении изменения в пункт 1 договора социального найма жилого помещения № от дата в части размера общей площади помещения <данные изъяты> кв. метров подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за О2 право на жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на условиях социального найма.

Обязать Администрацию МО <адрес> внести изменения в п.1 договора социального найма жилого помещения № от дата в части размера общей площади помещения <данные изъяты> кв.м, заключенный между О2 и Администрацией <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес>-Югра через Няганский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Г.Д.Беца.

Решение изготовлено в окончательной форме дата