Ониани Теона Юзовна

Дело № 2-398/2020 (УИД № 44RS0011-01-2020-000682-23)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное) 29 декабря 2020 года с. Парфеньево

Нейский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Матюхиной З.Н.

при секретаре Кирилловой Е. Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Парфеньевского муниципального района Костромской области к Ониани Т. Ю. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Костромской области обратилась в суд с иском к Ониани Т.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы.

В обоснование своих исковых требований указывают следующее:

Администрацией Парфеньевского сельского поселения с Ониани Т.Ю. был заключен договор аренды земельного участка N 10 от 02 октября 2015г. на срок с 02 октября 2015 г. по 01 октября 2035г. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 05 ноября 2015г., номер регистрации №

Согласно п. 2 ст. 3.3. Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниц...

...ипального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, полномочия по предоставлению в аренду земельных участков в соответствии с Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ перешли от администрации Парфеньевского сельского поселения к администрации Парфеньевского муниципального района.

Согласно пункту 1.1 раздела 1 Договора, Ответчик принял в аренду земельный участок площадью 880 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 44:17:090136:75.

Разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство.

Переданный в аренду участок до настоящего времени Ответчиком не используется по назначению, индивидуальное жилищное строительство не ведется.

Согласно подпункту 6.2.7 пункта 6.2 раздела 6 Договора, досрочное расторжение Договора по инициативе Арендодателя возможно при не использовании участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не

установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения участка, а также времени, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Согласно подпункту 4.4.3 пункта 4.4. раздела 4 Договора, Ответчик принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату в размере и порядке, установленную Договором.

Согласно пункту 3.2. раздела 3 Договора, арендная плата по Договору вносится ежеквартально до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца.

За весь период действия Договора арендная плата Ответчиком вносилась один раз (19.04.2016 г.), что подтверждается актом сверки за период с 31.12.2015 г. по 02.10.2020 г. (акт прилагается к исковому заявлению).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 ГК РФ).

Таким образом, в связи с неоплатой арендных платежей по Договору, за Ответчиком числится задолженность за период с 4 кв. 2016г. по 3 кв. 2020г. в сумме 1 608 (одна тысяча шестьсот восемь рублей 34 копейки).

Частью 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор:

-пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

-более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

03 сентября 2020 года Истцом направлялось в адрес Ответчика претензионное письмо с просьбой внести возникшую задолженность по арендным платежам, и в добровольном порядке расторгнуть Договор по соглашению сторон, но на заявленную претензию Ответчик не отреагировал.

На основании изложенного просят расторгнуть договор аренды земельного участка N 10 от 02 октября 2015г., заключенный на срок с 02.10.2015г. по 01.10.2035г. и взыскать арендную плату за период с 4 квартала 2016г. по 3 квартал 2020г. в сумме 1 608,34 руб.

.. .. .

В судебное заседание стороны не явились, от представителя истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в случае неявки ответчика просят вынести заочное решение.

Ответчик Ониани Т.Ю. о дате и месте рассмотрения дела извещалась дважды надлежащим образом, о чём имеются почтовые уведомления, вернувшиеся в суд по причине истечения срока хранения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 ГК РФ).

Частью 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор:

-пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

-более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как усматривается из материалов дела, по заключённому договору аренды земельного участка Ониани Т.Ю. не выполняет надлежащим образом условия договора, а именно: не использует земельный участок по его целевому назначению и не оплачивает арендную плату, имея задолженность в сумме 1608,34 руб.

Статьёй 103 ГПК РФ установлено, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Поскольку при обращении в суд с иском истец был освобождён от уплаты госпошлины в силу п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, следовательно, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 300 руб. за требования в части расторжения договора аренды земельного участка (п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ) и 400 рублей за исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате (п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ), итого 700,00 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 10 от 02 октября 2015г., заключённый между администрацией Парфеньевского сельского поселения и Ониани Т. Ю. на срок с 02 октября 2015г. по 01 октября 2035г.

Взыскать с Ониани Т. Ю. задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2016г. по 3 квартал 2020г. в сумме 1608,34 руб. (одна тысяча шестьсот восемь руб. 34 коп.) в пользу администрации Парфеньевского муниципального района Костромской области.

Взыскать с Ониани Т.Ю. госпошлину в сумме 700 (семьсот) рублей в доход муниципального образования «Парфеньевский муниципальный район».

Ответчик вправе подать в Нейский районный суд (с.Парфеньево) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (МАТЮХИНА З.Н.)

Дело № 2-29/ 2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

25 января 2012 года с. Парфеньево

НЕЙСКИЙ районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи НЕФЁДОВОЙ Л.А.

при секретаре КИРИЛЛОВОЙ Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОНИАНИ З. Ю. к администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения об установлении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ОНИАНИ З. Ю. обратился в суд с иском к администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Свои требования мотивирует тем, что данное жилое помещение ему было предоставлено по договору социального найма в 2007 году. После нескольких реорганизаций жилой фонд стал принадлежать СПК «РОДИНА». В настоящее время предприятие ликвидировано. Поэтому он не может реализовать своё право на приватизацию жилого помещения.

В судебном заседании истец ОНИАНИ З.Ю. свои исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям. Дополнительно пояснил, что в данном жилье проживали его родители и он. Фактически первоначально жилье предоставлено было отцу. После отъезда родителей, он проживал в данном жилом помещении по договору социального найма, но был зарегистрирован для получения гражданства по месту регистрации жены. В настоящее время он с семьёй проживает в данном жилье и поэтому хотел бы быть его собственником. В ином порядке, кроме судебного, получить в собственность жилое помещение невозможно, т.к. п...

...редприятие ликвидировано.

Представитель ответчика- администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения ЗАХАРОВ Е.В. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия. Исковые требования признал.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствие со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.

В соответствие со ст. 18 ФЗ РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что данное жилое помещение было предоставлено ОНИАНИ З.Ю. в 2007 году. Жилое помещение принадлежит СПК «РОДИНА». До указанного времени нанимателем жилого помещения был ФИО2, т.е. отец истца.

Согласно п.5 и п.6 ст. 132 ФЗ РФ « О несостоятельности(банкротстве)» жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.

В силу ст. 16 ФЗ РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество….» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора…

Как установлено в судебном заседании, несмотря на не исключение данного предприятия из государственного реестра, предприятие ликвидировано. Следовательно, истец не может реализовать своё право на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации в ином порядке, кроме, судебного.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в нотариально заверенном письменном заявлении, заявила о своём отказе от права собственности на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования ОНИАНИ З. Ю. о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение- удовлетворить, т.к:

- предприятие фактически ликвидировано

- ОНИАНИ З.Ю. ранее не реализовал своё право на приватизацию;

- никто право собственности ОНИАНИ З.Ю. на данную квартиру не оспаривает.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОНИАНИ З. Ю. к администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации- удовлетворить.

Признать право собственности ОНИАНИ З. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес> документ, удостоверяющий личность: паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ территориальным пунктом УФМС РОССИИ по КОСТРОМСКОЙ области в ПАРФЕНЬЕВСКОМ районе

недвижимым имуществом:

- квартирой под № 1 <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра,

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Данное решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через НЕЙСКИЙ райсуд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия..

Судья: Л.А. Нефёдова